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[房产金融] 投票:2013年的房价走势您认为是?

支持房价上涨的主要人物见解:
1.被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强,恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始,媒体就“看热闹不嫌事多”,关于任志强的报道从未消停过。
2.北京师范大学管理学院教授董藩也出来“搅局”,最近一番“25年后北京房价每平米80多万,全国均价每平米9万左右”的言论,把观望的购房者那颗脆弱的心挠了个七上八下。
3.2012年CCTV年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说:“我觉得房价远远没有回归到合理的水平,所以我预测未来3年,继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前,房地产发展的步伐是不会停下来的,这个话可能有些人不愿意听,但这就是事实。”
......
反方意见主要代表人物见解:
1.海通证券首席经济学家李迅雷认为,人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响,三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。从数据上看,三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市,其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%,但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比,经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%,但土地成交量却相当于广州的94%。从以上数据可以看出,三四线城市房地产的过度开发,从很大程度上透支了未来的市场需求,受此影响,三四线城市的房价未来上涨空间有限。
2.链家地产分析师常青在接受《投资与理财》记者采访时表示:“目前市场上回报率较高的投资产品较多,再加上二手房成交中的交易费用,投资房产短期套利空间有限。而且一线城市均实行限购政策,社保和个税等投资门槛对一般投资者来说不易达到。如果综合考虑房地产市场投资的收益性和流动性,房地产市场的短期投资价值有限,市场难以出现2009年的暴涨行情。”
3.2012年年末,英联不动产董事长郭建波更是在微博上公开约赌任志强。最为吸引眼球的是“赌资”——“如果明年3月楼市出现上涨,我将在长安街裸奔10公里”,看来地产界娱乐气氛也越来越浓。.

投票项目 ( 单选 ) 参与人数 665  

1.  1.上涨
 

429 (64.51%)

2.  2.下跌
 

55 (8.27%)

3.  3.持平
 

181 (27.22%)