1.开发商卖车库，可以办理土地证和产权证，那是否说明开发商拥有合法的所有权，车库可以卖呢？
2.确定是人防工程的地下车库是否可以买卖？
3.如果买了地下车库，物业公司要收取管理费每个月100元的管理费，怎么知道这个费用是否合理？
对这些问题很迷惑，也不知到哪里能问到，所以到万能的旺旺上来找答案，有人能帮我解答吗？.

没人知道吗？我自己先顶一下。.

反正现在车子是越来越多，总归要买，晚买不如早买，另外车位是和产证做在一起的应该不会有什么问题吧。.

事情是这样的，我们小区的地下车库一共大概60个车位，现在大概有九家买了车位，剩余的由物业公司以每月350元出租。我们这些买了车位的人家物业公司要收取每月100元的管理费。小区车库连基本的道闸都没安装，也称不上有什么管理。所有我们觉得每月100元的管理费太高了。物业公司说是经过物价局核定过的，而且开发商占有多数的产权，3/2的产权人同意就算通过。这个说法合理吗？这么收费合适吗？不知道大家有没有遇到过跟我们一样的问题，又是怎么解决的呢？.

小业主的地下车位的产证是和房产证关联的，一般是房产证后面备注拥有几号的车位及面积。
如果是人防工程的，应该不能出售，因为所有权不是开发商的。
如果你们地下车库有人看守的话，100元的物业管理费是可以讲得过去的，一般根据物业管理费率乘以你地下车位产权面积算的。
物业公司出租收取的停车费用（无论地上还是地下）及其小区所属设施房产收取的租金及别的费用按道理讲都应该属于全体业主所有，物业公司代保管，每年年底应该在小区里出示当年的收支明细的。
据我所了解是这样的。.

谢谢楼上两位。
我看到我们家的地下车库是人防工程的，开发商卖给我们车位，而且地下车位的产证也跟房产证做在一起了，那么这不是矛盾了吗？.

商品房小区业委会成立前，收费标准以开发商报备为准，但所有的设备设施维护费用也由其承担。
业委会成立后，以“物业委托管理合同”为准。
备案即可，都无须物价局核定。
因土地使用权归全体业主所有，所有业主均对车库有投票权，单一大业主最多只有30%的投票权，以整个小区业主计算，无论做何议题投票，不做技术处理，都很难达到3/2的产权人同意。开发商仅占有多数的车库产权是无法获得3/2通过的。
费用没啥合不合理，是小区供求关系和管理成本的搏弈，政府不管的.

谢谢，明白点了。但是地下车库使用权到底是属于开发商还是全体业主？如果属于全体业主开发商怎么有权卖车位呢？.

1)谁的产权?如果是测绘报告上未进公摊,有独立测绘面积有门牌号的,即开发商所有,可以买,也办得出产证;
  2)人防工程不能卖;
  3)上述两件事情,政策在开通网上销售前会审核的,无法提供相关资料的不可能开通网上签约;
  4)管理费的行规是租金的25%,即350元/月租金中的87.5元是管理费用,购买车位后要向管理单位支付;
  5)有一种情况开发商有产权也不能卖:建交委指出某几个车位影响公交交通与设备维修通道的,只可租不能卖;
  6)关于产证证的问题: 一个房产证只能购一个车位,车位产证就在原房产证附页备注,如果你要买两个,开发商也买给你了,能不能办出产证,就不知道了..

引用:

原帖由 晴晴妈 于 2010-8-10 10:30 发表
谢谢，明白点了。但是地下车库使用权到底是属于开发商还是全体业主？如果属于全体业主开发商怎么有权卖车位呢？

这要在开发过程中明确的。如果明确归全体业主所有，地下车库是不能出售的，开发商办不出产证。
（销售合同里有）
如果没有明确，开发商是可以办成产证的，那就属于开发商。.

我们小区买断车位的每月停车费是75元，包括车库卫生、日常管理、照明、消防设施等。车位产证是和房子产证做在一起的。.

太感谢大家了。
这样看来，买地下车库好像不如租车位划算呀。我们原本担心车位不买将来停车可能会出问题，现在看来其实还是租车位比较划算。.

来凑热闹的。。。。。呵呵
租车位的钱，真是远远少于买车位的钱，但是就怕将来租不到车位啊。
现在一个家庭有两部车的是越来越多了，爸爸上班开一部车，妈妈上班连带接送孩子也开一部车，但是上海绝大多数小区连车位1：1的比例都做不到，（就是保证一户人家一个车位），将来怎么保证一家二部车的比例呢？？
如果先到的先得，那后买的车是不是永远都没地方停了？
既然是全体业主的，好象看电视里某节目里播出，甚至小区要考虑通过摇号的方式来决定租车位的问题。。。。。看来这一天是不远啦.

偶朋友在浦西某小区，一个车位卖20+W是很正常的事，上次聚会开玩笑说，就是地上划两条线而已，卖得比房子都贵了，浦东情况稍许好一些，不过现在仍是车辆未饱和状态，还有很多人家还没买车或计划买车，一旦汽车的普及象电视空调一样。。。。。。。 各位自己想象吧.

没想到地下车位这么多细节。我们小区，地下车位没产证的，买的是开发商的一纸合同，就是使用权，时间与房产有效期相同，原来15万，开发商手里早早年就没了。因为稀缺，去年底时私下转让29万、30万。物业管理费每月100元。地面车位停车费每月也是100元。买车库肯定不划算，ls说得好，就是一到晚上业主们到处找不到位置停车，现在就是32万也刚需，因为我们地下车库基本不会流动了，没人抛出。所以晚上很多人就只能把车停到世纪公园门口停车场。不过就算涨到40万也不能卖，卖了就没地儿停车了。.

我们今年买了个车位25w，就是怕以后没地方停。.

是呀，先保证一部车有位子，另一部只能每天在小区地面见缝插针，我们小区已经发告示说车位饱和，不知道将来会不会一部停到外面去。上次一位妈妈说子母车位，好象我们小区没这种说法，如果真到没地停车那天，干脆倡导大家一家保留一部车子，算是为低碳生活做点实际贡献吧！.

地下车库基本都是人防工程   但其中有几个车位是不能卖的     买车位当然不合算 但是想想今后车车普及 而车位不够  你买了车位 就不用担心这点   还有车位买了是要交管理费的.

我们小区的车位是独立产权的，当时买的时候是18万，现在最少也要21万了，管理费是100元，请问管理费是怎么就算得出的！.

不知道呀，我们要120..

看9楼里的第四条
4)管理费的行规是租金的25%,即350元/月租金中的87.5元是管理费用,购买车位后要向管理单位支付;
----估计是参照这个费用收的吧.

我们地下车库没有交呢，我就知道地面车库是150元一个月，地下租金没提，可能到时候车位都卖掉了，那请问这个怎么算法，有什么有关文件.

还有一点就是车位管理费的租金是怎么来的呢？有文件规定？.

呵呵，我这点知识也是九楼普及来的，大家问九楼的妈妈吧.

不晓得.

地下车位的管理费,具体怎么收我也不是很明白,只是当时接到物业的通知,并附了一张本区物价局的核价单.车位还是应该买,这样停车就比较方便了,尤其是市中心.这样既是以后要卖房,我觉得也方便一些..

我们小区地上车位150元地下300，车越来越多，越停越密。有时候我在想，要是能像张果老的驴子折起来袖子里一放就好了。.

租车位肯定要比买车位便宜，问题是租车的话没有保障，等到车位爆满的时候就没地方可以停了。我们小区地下车位刚开始8万一个，现在30万一个都没人转让出来。买了车位也是需要每个月100元的管理费的。关键还是看你们小区的车位配备情况，假如配备很充裕，那么完全不必买车位了，只要租就好了。.

我家原先是租车位，随着小区车子的增加，每天为停车位伤透脑筋，上周也买了。 上月买15万，我本月买就16万，而且是最后一位了。.

谢谢大家。我们小区地上车位都占得很满，但是地下车位还空着很多。是这样，才让我心生悔意。其实从长远看，有车还是应该买车位的。闵行区好像有规定，地下车位的租金不超过300元，其他地方的不是很清楚。.

如果是商品房，地下人防车库也是可以卖的，除非建交委下属综交处有出具不符合验收标准的个别车位不能卖；但如果是配套商品房及动迁房则车库（含人防车库）均不能卖，验收通过也一个不能卖，只能出租！.

买吧,允许的话最好多买几个,以后自用、转让两相宜!做产证的估计只能一家一个,你这个没产证的趁现在没人要,赶紧多买几个.我们现在想买第二个都不许呢!.

引用:

原帖由 杨杨和妈妈 于 2010-8-17 16:21 发表
如果是商品房，地下人防车库也是可以卖的，除非建交委下属综交处有出具不符合验收标准的个别车位不能卖；但如果是配套商品房及动迁房则车库（含人防车库）均不能卖，验收通过也一个不能卖，只能出租！

商品房和配套商品房有啥区别啊？.

商品房拿到小产证可以二次转让了，配套商品房拿到小产证5年后才可以交易。.

“如果是商品房，地下人防车库也是可以卖的，除非建交委下属综交处有出具不符合验收标准的个别车位不能卖”。肯定是这样的吗？有什麽文件伐，我们小区的物业就坚持说我们这里的地下车库是人防工程，只有使用权，没有产权。很理直气壮的呢！.