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[房产] 昨天买房签了合同,现在悔得肠都青了!——房屋已买好!(不悔了)

昨天买房签了合同,现在悔得肠都青了!——房屋已买好!(不悔了)

前天想买房,想买小户型,作为投资。于是去兜中介当时就定了一套总价64·5万,昨天签合同,我的合同是房东到手64万,除64万以外的所有费用由我支付。当时没觉得什么,一晚过后我开始悔阿,怎么就签这种合同!就等于我要付 1:房东不是唯一一套住房,是要付什么1%的税,2 :我不是首套购房(老公已在07年购买过),要多付0·5%的税,3:双方的中介费用2%。请教ww上的达人,除了这些我还用什么要付的?





本来觉得中介太黑心,现在么,感觉好很多了。。。
今天交易已完成,终于尘埃落定。
公布一下价格:房屋价格:64万,中介费用2%1.28万,其余就是税费了,上家不是唯一一套付1%0.64万,我下家不是首次买房付1.5%也就是0.96万,还有个277元的小钱   总价67万不到一点。
其余就剩过户的水,点,煤了,现在还没过户。

谢谢大家给我的支持,帮助以及很多有用的信息。
现在不悔了,不知道是房价的回光返照还是真的房价还要上个台阶?今天交易中心的人还是挺多的。我们下午2点多去的交易中心,到4点不到才出来。中介还说今天人算少的,星期6天的话人还多。不知道是不是中介诳我,说周围的小房子现在涨的很厉害。反正,房子买好了,也不多看了。现挂中介准备出租。不知道对一些BBMM有没有帮助,现在就写这些。
谢谢WW的热心人们!

[ 本帖最后由 俞思珩妈妈 于 2010-4-13 18:24 编辑 ].

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是否满5年,未满的还应支付营业税。.

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回复 2#ZQYCYN 的帖子

是8年的。那就没有营业税了?.

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中介费可以谈的啊,肯定要打折啊
中介的那份居间协议你签了?那种协议应该直接扔掉的,都是保护中介自己的利益,即使交易不成功中介费也照出,啥逻辑~
不过前天看,昨天就签合同,楼主速度哈快啊!总价很低,哪里的房子,多大面积啊?.

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又,刚刚回答的是单选题,好激动啊~~~求老大别再出多选题了.

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引用:
原帖由 阿闹妈妈 于 2010-3-30 13:18 发表
又,刚刚回答的是单选题,好激动啊~~~求老大别再出多选题了

今天我也被这个雷了下,老大就是老大,想出如此巨牛的招.

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唉,我不知道怎么回签这个合同的。   当时,说要做底房价,中介就去交易中心问可以底多少。可是,等她回来脸色就不对了,中介说现在我买的房价已经很底了,更本不可能再底了,说他们里面的人说现在怎么有怎么底的房价!唉,觉得被套了!55555.

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引用:
原帖由 俞思珩妈妈 于 2010-3-30 12:38 发表
是8年的。那就没有营业税了?
你这套小房子,满8年了,总价面积都没超,符合普通住房的标准,就可以免交营业税,如果上家是唯一住房,还可以免个人所得税,如果不是唯一,要交差额部分的1%
作为下家,要付房价1.5%的契税。
另外,就是二边中介费要2%,这个就看你本事谈了。.

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引用:
原帖由 毛豆妈 于 2010-3-30 14:03 发表

你这套小房子,满8年了,总价面积都没超,符合普通住房的标准,就可以免交营业税,如果上家是唯一住房,还可以免个人所得税,如果不是唯一,要交差额部分的1%
作为下家,要付房价1.5%的契税。
另外,就是二边中介 ...
上家可以承诺是唯一,差额部分1%就免去了。
中介费一共1w多,谈一谈下来点。.

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回复 7#俞思珩妈妈 的帖子

确实蛮低的,不知道是哪里的房子,多少大小?
貌似贷款还要评估的吧。.

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回复 9#xiaoximama 的帖子

上家承诺是指怎么承诺?我的上家有n套住房,一家3口每套房产证都有名字,怎么办?    中介一点都不肯让中介费。除了这些我还有什么要付?.

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回复 4#阿闹妈妈 的帖子

是日晖6村,34·24m我要付67万吧。.

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我曾经也就买房的税费的问题咨询过律师的.中国的法律应该是个人承担相应的税费,如果真得闹上法庭,就应该判为无效协议.但是很麻烦的.一般人没有那么多时间和精力去搞这些事情.所以买房就应该坚持双方各付各的税..

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回复 11#俞思珩妈妈 的帖子

据说一般都不查的,上家到时候说自己唯一一套就可以,但徐汇我也不确定。
如果他们卖了再买,应该可以退税呢。
中介费。。。我也谈不来,都是老老实实付 ,不过你一家承担两家,我觉得应该下来点。.

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回复 14#xiaoximama 的帖子

他们从中介回来就很牛了,直接说你不要走好了。中介费一点都下不来…….

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32.24平米,64.5万价格不贵。我去年年底买了一套东安路的,48平米要110万了,不过税费是双方自负的。即使买过房,只要是普通住房,契税也是1%吧!我是04年底买过次房的,这次买了契税还是做了1%,中介有办法的。.

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我本来3月份想买房的,不想等了,结果我闺蜜说她LG单位(公务员单位)发内部通知,劝诫大家今明两年不要买房,房价会大跌。换别人说这些话,我可能听过算数了。可是鉴于这位闺蜜LG的级别,貌似要借鉴一下
到底怎么办.

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回复 1#果酱妈妈 的帖子

这是真的,还是为了安慰广大害怕疯涨房价的人们?但愿是真的,但又不相信这是真的。.

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那就不要买啦,其实这么涨法,不就是要你们有焦虑和危机感,不早下手的话,好像肯定是亏了的感觉,不觉得很怪吗?房子和股票一样的疯涨,后来股票腰斩,那房子还能继续不回头的单涨不跌?.

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回复 18#白头发爸妈 的帖子

我感觉不疯涨就念佛了,尤其是内环地段好点的,人家这么说么,又怕自己买在山顶上。
我倒是不投资,只是想买套离学校近点的,每天来回奔波的,大的小的都有点受不了了。.

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这个消息可靠吗?.

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回复 20#果酱妈妈 的帖子

彼此彼此。就是为了孩子不要花在路上多多的时间才想着能买套房,可是。。。。。房价涨得这么厉害,真怕一下子跌下去,我们要跟着一起跳下去了,哈哈。.

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要么再辛苦两年,看看形势再说?.

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回复 17#果酱妈妈 的帖子

这两天也打算出手了(主要两会后房价还是继续涨,前后差价又是一截了),有点忍不住了,进来想学点经验教训,看到这个消息我又.

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听说,这次2会开好以后,各方都达成了一个共识,房价还要继续涨。.

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回复 17#果酱妈妈 的帖子

同事说她老公的朋友说现在去买房,房子不会像以前那样疯涨,但会稳步上升。理由也说了,但偶们这样的平民就听不懂了。。。

[ 本帖最后由 俞思珩妈妈 于 2010-3-30 16:33 编辑 ].

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二手房一定要问清楚的三个关键词是 普通 五年 唯一
普通与非普通 满不满五年,是不是唯一一套房产.
我看过一套房子,中内环间,非普通,不满五年,非唯一.房东到手价169万.全部的税金,就要17万多了.
同样的房子,如果是普通,满五年,买卖双方唯一的,买方主要的就是契税1%(总房价).

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我晕

哪能办?,到底买还是不买。。。。。.

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引用:
原帖由 XGBB 于 2010-3-30 15:18 发表
32.24平米,64.5万价格不贵。我去年年底买了一套东安路的,48平米要110万了,不过税费是双方自负的。即使买过房,只要是普通住房,契税也是1%吧!我是04年底买过次房的,这次买了契税还是做了1%,中介有办法的。
我买的是朝北房,卫煤不是一门关的,所以便宜!.

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现在的卖方很多开价都是到手价,所以买家一定要注意里面的陷阱。.

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是啊,我就这样掉进去的。不过总价底,可以心理平衡点。.

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回复 16#XGBB 的帖子

买房时听不少中介都说可能要拆,是不是真的啊?.

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引用:
原帖由 桉妈妈 于 2010-3-30 16:26 发表
二手房一定要问清楚的三个关键词是 普通 五年 唯一
普通与非普通 满不满五年,是不是唯一一套房产.
我看过一套房子,中内环间,非普通,不满五年,非唯一.房东到手价169万.全部的税金,就要17万多了.
同样的房子,如果 ...
什么是非普通,什么是普通?.

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我只知道,中内环间,140万以下,90平以下,为普通.

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回复 17#果酱妈妈 的帖子

我跟你,跟定了.

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回复 19#会跳舞的黄叶儿 的帖子

分析得很透彻!.

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我刚买的这套,没满五年,非普通
税交了20多万
太黑了。。。.

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回复 12#俞思珩妈妈 的帖子

好便宜,我前几天去看田林的房子32点多个平凡要71.5万.

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合同都签好了,你中介费还谈得下来啊?.

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你买的这套房算相对便宜的,没什么好后悔的。总价低的小房很稀缺的。
    没办法现在很多卖家都要到手价的。正规的中介佣金都不能便宜的。
    去年我买房也是为上家付了佣金和税费。现在为了控制房价而增加税费,其实最后还是买房人买单。.

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这两天也是有点沉不住气了.果酱妈,消息可靠吗?.

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我们小区现在突然出现大批复式楼在卖,什么毛病来啦?原来的主子可都是假洋鬼子啊!去年一套复式卖到现在也没有卖掉,有钱人勒?到哪里去了?我发现越是想卖个高价的,现在还挂在那里塞着!老百姓啊!老百姓!怎么活噢!.

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引用:
原帖由 果酱妈妈 于 2010-3-30 15:28 发表
我本来3月份想买房的,不想等了,结果我闺蜜说她LG单位(公务员单位)发内部通知,劝诫大家今明两年不要买房,房价会大跌。换别人说这些话,我可能听过算数了。可是鉴于这位闺蜜LG的级别,貌似要借鉴一下
到 ...
甚么叫内部通知啊?是口头的,还是发文的?
口头的,说过算数.
发文的,有发文通知,如果上面表明"内部文件"也就算了,否则要有文号D,根据信息公开法则,同志们是可以查的,5角复印费.
一般发文,是有背景目的意义的,"根据...精神",我搞不懂也想不出,这内部通知是个甚么东东..

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最近看过报道,农民的宅基地用房(可能用词不是很精准)可用来出租,租约可达20年,这对房产市场是个冲击,但仅限于二线城市.
俺个人认为,上海是唯一的上海,房价不会跌.上海是全国的上海.是世界的上海.理论上说,上海要做到国际型大都市,至少要有20%的外藉人口,那么对于这20%,上海的房价算贵吗?呵呵.

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关注.....

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哪个系统的?我家的说还没有看到,只在年初时一把手到他们单位座谈会时倒有说到上海房价涨太快。.

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政府就是“真腐”.

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LZ定金交了吗? 交了就买吧, 反正总价低, 位置也不错, 出租回报率应该可以的
如果定金没交你就毁约好了
至于拆迁, 我的观点是拆迁来了是天上掉下大馅饼, 但是你别盼拆迁, 没盼头的
因为我LG的爷爷是住日晖一村的, 从有拆迁的传闻开始到真正拆, 用了10几年时间
我GGPP早早把户口迁进去, 等了10几年, 当中错失几次分房机会.

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回复 26#俞思珩妈妈 的帖子

那是啥理由啊?我们LBX 一会儿被忽悠到东,一会儿被忽悠到西,纠结.

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回复 24#家有小草 的帖子

主要这种消息贫空而来,不知道有几分可信。.

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