租赁合同到期是11月10日，但是家里因为有特殊情况，需要收回出租的房屋，并用于自住。已经提前2个半月电话通知房客了，并承诺免最后一个月的房租。但是房客还是不愿意走，因为市场上同等房型地段的房子的租金已高出我们租金1000元了。
遇到这种问题，我应该怎么办？
节前和房客说的时候，他答应正月过完搬家。现在又不肯搬了。我们按照上次谈妥的时间，已经签订了装修合同了。3月底就准备开工了。
现在又成这样了，真是麻烦。.

合同到期是11月10日，应该按合同的，LZ不应市场上同等房型地段的房子的租金已高出我们租金1000元了而赶人家走，这是诚信的问题.

我是要收回自住，原因也是不得已。所以按照合同赔偿一个月的房租。是对方说市场上的房价已经比我们的贵了1000，所以不肯搬。.

租赁合同中有约定违约条款吗? 如有就遵照执行. 双方只要承担违约责任就应该可以违约, 你们又不是定的死约..

有的，就是一个月的房租。而且我们提前2.5个月通知了。1月2日就通知他们了，本来说节前，他们说时间紧，那我们说就2月底吧。节前去那里，房客又说节日里不方便，所以希望过完正月。于是约定3月14日这个周末，结果今天又来电话说不想搬，原因是这几天出去看，一样的房子都要贵1000元/月。
因为节前时间已经敲定了，所以这几天刚把装修合同给签了。
老是反反复复的，真是郁闷。已经一再让步了，因为我们确实觉得是我们违约所以一再放宽时间，但是现在又提出钱的问题。.

那是肯定的了，谁也不愿意住的好好的房子搬来搬去的。
我以前借的房子，如果因为房东的原因要我搬走，我都是要求赔偿我半年的房租的.

不过你要是不想出这个钱，其实也很简单。
我以前一个房东就干过这种事。
他到中介那里挂牌，说要卖房子。
中介一天带了3、4拨人来看房，不到3天，我就搬走了。.

租房是这样，房客要走，到期了拍拍屁股就可以走了，没到期也就是赔一个月房租（实际往往拿不到一个月的，房客要提各种理由）。但是对房东来说，到期了，房客要续租，即使你不愿意也不好意思赶他走，更不要说没到期了。很无奈的，房子他住着。.

我不是不肯赔偿，合同中约定的赔偿金额我一分都不会少。
但是你刚才说半年的租金，除非当初合同中写好的，任何一方提前解约都补偿对方半年租金，否则我想没有哪个人愿意合同中是一个月，实际补偿半年的吧。.

这个真的很烦。我以前的房子借给同事住。房租比市场价便宜两成，当然也没签合同。她结婚我还给了个五百的红包（当时小半个月的工资啊），就把她当自己的妹妹似的。后来因为我要用房子，提前半年给她打招呼，考虑她要生孩子，又让她生好孩子满月后，再给她两个月时间找房子。结果就是不肯搬呀。搬了后把家里搞得一蹋糊涂，我气不过打电话跟她吵了一通，最后她算是重新收拾好了交给我。到现在心里都有阴影，不敢当房东了。.

引用:

原帖由 小蛇妈 于 2010-2-22 12:38 发表
我不是不肯赔偿，合同中约定的赔偿金额我一分都不会少。
但是你刚才说半年的租金，除非当初合同中写好的，任何一方提前解约都补偿对方半年租金，否则我想没有哪个人愿意合同中是一个月，实际补偿半年的吧。

换锁,打110.

她要是不肯搬叫她陪装修的违约金。你和装修公司演戏给她看。因为是她答应搬所以才和装修公司签合同的呀。
房子的主人是你，租房合同里又有违约的处理办法，你提前那么多时间通知她并赔一个月的租金就可以了，要再拎不清就像楼上说的那样，把她的东西都打包放在门外，然后换锁，再有纠纷打110。别怕她，到哪里都是她理亏的。
有时候太好说话会给自己增添很多麻烦的。.

你有无正式发文给他？ 履行一个月通知期最好有书面签收为依据。 有证据了就打110啊， 那里有强占民房的？.

没有正式发过书面通知，一次是电话，一次是当面，所以准备明天寄挂号信给他正式的书面通知。.

引用:

原帖由 小蛇妈 于 2010-2-22 20:04 发表
没有正式发过书面通知，一次是电话，一次是当面，所以准备明天寄挂号信给他正式的书面通知。

按合约中规定的2.5个月,是从哪天算,这点很重要..

自己入住前先要装修？那就好办，装修队直接开进去就是了。不过要事先警告房客如果不按时搬离的话，你会采取这个行动。.

提前2.5个月不是合同约定的，合同约定是提前1个月，但是我们已经提前2.5个月告知了。因为考虑到合同约定的1个月，我在今天发出的挂号信里面的时间是按照今天开始算30天来记的。.

发EMS吧,比挂号信好,也就贵几元钱.

根据你说的情况，我觉得如果他要耍赖的话你也没办法……
我似乎记得有个说法叫“买卖不破租赁”，何况你现在是收回自住，而且还有合同…….

以上各位说的方法没有用的。
对于来看房的人，租客可以不开门。
法律不会支持楼主。原因我不详说了。我知道分别有两位朋友买了商铺出租，他们的商铺租金比市场价低，且租期长，他们很想陪违约金让租客走人，咨询过律师，答曰，法律是不支持这种行为的。.