04年底，先生去昆山好孩子上班，嫌租房麻烦，我们就在昆山的北门路买了个小房子
房子是05年最高峰6月份的时候买的，记得当时7月份就出了新政策，自那时起，一段时间的低谷开始到来

昆山的这个房子，是71平方的酒店公寓，买的时候是35万，精装带家具，当时如果租这样一个房子要2000/月，所以想想还是买了，贷款了16万。随后的几年，周边又开始造了2栋酒店公寓，修了条步行街，弄了个大商场，号称打造昆山的‘徐家汇’，因此4年时间，交通和环境很乱，房价不涨反跌。

先生07年8月因为我有宝宝了，所以换了工作回上海，当时房子出租，是1600/月。
09年8月，周边的商场和步行街都弄好了，出租价却反倒只有1300了，因为酒店公寓增加，压低了租价。感到房子出租很麻烦，加上那个房子都没有涨，而上海这4年的房子涨的多的有100%以上，少的也至少50%，于是就开始委托中介挂牌，挂了38万卖。

当时这个楼的房子看了下基本也就是35-40万卖的，35万的大都是朝北的户型或不太好的楼层，而我的是10/12，朝南房，只是挂了1个月也无人问津。
忽然得，9月中旬开始，陆续有人看房，跟我砍价，价格我没松口，因为那是我的成本价，我就当这4年的房租是利息，那么没有涨也不可能亏本卖，而贷款虽然提前还了，也付了2万左右的利息。

国庆，出租的那个房客回去了，没法看房，昨天她一回来中介就带了人去看，并且立马跟我谈价钱下定金，最终定了37万到手价（中介费税费及其他可能产生的费用都下家付）明天要去签合同了，可是我却开始犹豫了，37万的生活设施，超市，菜场，商场，交通都非常便利，又是10楼的房子，上海是不可能买到了，可是又不可能去住，真是舍不得呀！但要涨到45万估计至少2年，那么我不如去做其他投资（股票基金）或者再多凑点在上海换个房子，看样子，上海的房子可以看起来了，只是是，最近似乎有些缓慢回落了，是可以买的时机么？很怕又买在高位啊~~~~

[ 本帖最后由 samsaree 于 2009-10-14 08:25 编辑 ].

如果这个房子当初在上海买的话，现在至少也有100万。.

建议不卖.37万在上海啥都买不到,在昆山好坏也是套很温馨的看上去品质不错的房子.

[ 本帖最后由 snake0830 于 2009-10-13 11:32 编辑 ].

可是房子长期不住会不灵的呀.

又不等钱用，卖了做什么.

要不讨论下37万在上海好买点啥吧.

既然这房子在这一波上涨行情中都没有升值，自己又不可能住，卖掉也是个不错的选择。.

问题是在上海房价涨了又涨之后,是否会有很多人转向上海周边买房子呢,这样一来周边房价就要涨了,因为我们公司就有年轻人买去了昆山,说火车到上海上班也没多久,当然前提是公司就在火车站附近的.这样会方便点..

最近有朋友和她的同事们在昆山买了10套房,她兴奋地说昆山的房价就是十年前上海的房价,我晕了..

这个房子其实养老很好的，如果周边配套不错的话。.

缺钱就卖，不缺钱就放着，反正只有30多万，而且看装修挺好的，舍不得的.

2000年买的房子  3000左右
2004年卖了又买的房子   6800+
地点差不多是中外环之间，2个地段基本无差价。

昆山现在5000的话是上海03年的水平吧.

04年底，我同时在张江和浙江平湖市的乍浦看房，说那里南临杭州湾，等大桥一通马上涨价，房价3K/平不到，但有朋友还是劝我买上海的，虽然贵多了，但上涨潜力大，而且打理出租都方便。于是就买了张江的二手房，78平米，41万，这个价格当时可以在乍浦买到150米方。但是，5年后，张江这套每月以2K块的价格出租，且现在已经可以100W左右出售，而另几个同时在乍浦买入新房的朋友，于05年拿到房钥匙，一直没租掉，房子太大不易租周边消费水平也太低，而房价现在也没涨多少，估计也正好抵个利息吧。
所以，37万拿回来，在上海中外环买一套小房子哪怕再贷一些，出租投资都可以的，几年后回头看，还是上海这涨得快，我觉得。.

再贷款点买上海房子是可以的,同等的37万在上海是啥都没不到的..

不要卖,37万的房子在上海可租不到1300.

其实如果纯靠出租1300/月的话，我不如放我先生现在公司里，他们公司8%集资。
主要是想手头有50万左右，再凑点，然后把上海那套200万的房子卖了，换套徐汇的学区房。
昆山的房价虽然低，但是目前往周遍发展，越靠工业区的新房目前越好卖，而且小区环境之类都要好很多。昆山有80平方才能签户口的规定，所以80以下的房子，纯粹是别人有闲钱拿来投出租的，没有刚性需求，潜力不大。
考虑了一个晚上，今天还是过去签约了，我想如果等个一年，这房子涨到6千/平方，就是42万，那么如果我买上海，也有一样的涨幅甚至可能更高。如果只是放我先生公司，那么也有3万左右的利息，也不是亏很多，况且省心不少。
至于大家说的养老，其实住惯上海的一般不大会考虑外地，而且仅仅老人去养老，一般都希望有子女经常探望的，住太远又到一个什么人都不认识的地方的话，不太现实，何况养老还要30年，酒店公寓的产权只有50年，而非住宅房的70年，所以越晚卖，产权年限越少，接盘人更少，新楼盘那么多何必买老楼盘呢？

现在在吴江，我先生有时候开玩笑说买个别墅，只要100万，可是我是觉得，外地的房子哪怕是上海周边的，除了苏州杭州类的大城市，小镇之类的涨幅很慢不说，买了想等涨更是没有意义。现在流行在周边买别墅，但是别墅装修了不住么浪费，住么也不方便还要打扫，出租么租不高，意义不是很大，建议大家要投资的话还是买市中心的房子吧！哪怕是老房子。

[ 本帖最后由 samsaree 于 2009-10-13 19:18 编辑 ].

今天过去又拍了些周边环境的照片，可惜数据线在妈妈家里，等过几天把照片传上来给大家看看，也给想去昆山投资的同学们一些参考。
我的原则是既然卖了就不后悔，不管是否会涨，下周一过去办理过户了。
昆山目前好象140平方以下的房子只要复1%的契税，不过好象下家还要付什么5%的贷款办理费给中介，中介是上下家各1%，这些都是我的下家付，因为谈的时候就是到手价，所以我也万事不管了。
另外物业因为要2。5/平方，所以我们已经3年半没交物业费了，最近在和物业经理谈，因为是追诉期只有2年，所以我们最多付4300的物业费就一笔清了，不过我不知道物业费不付清应该是直接转嫁给下家吧，对我房产过户没有影响的是么？这方面我还不清楚，想如果物业费能谈到2000，我就付了，不然我就不管了，让下家去解决吧！.

卖了回上海买一套，不过只够首付吧，还只能是郊区.

我也好奇物业费的事情.

是有这样的说法的，就是说你物业费超过2年没付过，物业公司来问你要钱，最多也只能拿回2年的物业费。

上海也是这样的啊。^_^.

不管任何债务追讨，都有两年的追诉期，过了2年就不能上诉了，除非有这两年间曾经追讨过的凭证，物业公司如果期间上门讨过，我不肯付，那么让我签个字的话，那么我这2年前的就赖不掉了，他只是门口贴条说要缴纳物业费了，没有任何我收到过他催款的凭证，那么就没有用。
当然，他现在不知道我要卖房，不然他起诉法院，冻结我的房产证交易权限，那么我就不得不先交了物业费再卖房了。.

引用:

原帖由 ELLA的萱妈 于 2009-10-13 10:30 发表
如果这个房子当初在上海买的话，现在至少也有100万。

当初就凑10几万，而且那时上海的房子欠了30万贷款，如果不买这个房子，估计钱就拿去还贷了.

引用:

原帖由 jakejiang 于 2009-10-13 11:17 发表
没有那么高的收益吧？这要看地段的。。。

上海这4年基本都有100%左右的涨幅.

引用:

原帖由 cbbmm 于 2009-10-13 11:49 发表
可是房子长期不住会不灵的呀

05-07年是我先生住，我周末过去
08至今是出租的.

引用:

原帖由 ROBYN 于 2009-10-13 12:25 发表
又不等钱用，卖了做什么

这个放着租的利息太低，一年到手也就1万5，差不多4%，现在做债券基金什么的肯定比这个高.

引用:

原帖由 baihecc 于 2009-10-13 12:28 发表
楼主你别卖,你先到上海来看看
会让你很失望
37万什么事情都不能做啊
我是有教训的

我是在看的呀，因为手头也有点钱，所以想拼个首付.

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-13 12:38 发表
要不讨论下37万在上海好买点啥吧

有没有好的徐汇的小面积的学区房推荐呢？虽然宝宝才2岁，不过如果3年入户的话可以考虑起来了哦.

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-13 13:01 发表
问题是在上海房价涨了又涨之后,是否会有很多人转向上海周边买房子呢,这样一来周边房价就要涨了,因为我们公司就有年轻人买去了昆山,说火车到上海上班也没多久,当然前提是公司就在火车站附近的.这样会方便点.

昆山的火车我坐了2年，基本上到车站，3个小时内的车票没有的，都被黄牛买掉的
不过真上车了确实很快，18分钟就到昆山了，以后轻轨通到昆山更方便

但是估计至少还要4年，这4年，上海不知道房价又会飞到什么价格，再翻100%？也说不定呢.

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2009-10-13 13:22 发表
最近有朋友和她的同事们在昆山买了10套房,她兴奋地说昆山的房价就是十年前上海的房价,我晕了.

10年前也不至于，差不多是上海6，7年前的房价吧！毕竟上海的市区不能和昆山来比较的，昆山也就差不多和闵行区之类的比比.

引用:

原帖由 西湖龙井 于 2009-10-13 14:22 发表
这个房子其实养老很好的，如果周边配套不错的话。

给我爸妈养老还是我们自己养老呢？
爸妈在闵行有一套房子住2套拆迁的出租，基本不会考虑到别的地方养老的.

引用:

原帖由 万宝全书 于 2009-10-13 15:44 发表
缺钱就卖，不缺钱就放着，反正只有30多万，而且看装修挺好的，舍不得的

是很不舍啊~~
缺钱也不算缺，可是如果我要买个学区房，那就是大大地缺钱.

引用:

原帖由 宝贝妈妈nini 于 2009-10-13 15:53 发表
04年底，我同时在张江和浙江平湖市的乍浦看房，说那里南临杭州湾，等大桥一通马上涨价，房价3K/平不到，但有朋友还是劝我买上海的，虽然贵多了，但上涨潜力大，而且打理出租都方便。于是就买了张江的二手房，78平米， ...

张江，你买到了
且不说出租，只说涨幅的话就是天差地别的
可惜我们那是没有投资的思路，觉得上海的一套已经贷了30万了，那时涨跌不定，还是买个昆山的用来住实在点，谁晓得昆山就呆了3年呢.

引用:

原帖由 snake0830 于 2009-10-14 07:54 发表
我也好奇物业费的事情

物业费如果合理，我们还是愿意付的，只是不太合理，所以让物业经理做个费用明细给我们看
另外因为周边造房子（另一个酒店公寓，贴隔壁造的，算同一个小区范围内的），所以环境恶劣，据说物业法规定，因为房子比如3期的建造影响1，2期居民生活的，物业费可以按照70%交纳。
我们现在是想只交这两年的，其中一年因为旁边房子没造好影响日常生活，所以按照70%交，但是跟物业经理谈下来，他就是2年全额不肯松口，那么再拖2个礼拜等我过户了再说吧！.

之前有听说过物业费不付不是不好交易2手房的吗?我一直认为要物业费全部付清才可以卖房子呢?  不是这样的吗?指点下....

换了我，不大舍得卖.

都已经卖啦？蛮好先到这里来讨论讨论，要是我肯定不卖的。.

我也把一套闵行的房子卖了，心里也是不舍啊.

30几万在上海是啥也买不上的,当然是指房子. 国庆节前夕,一帮朋友还到昆山北门路萧林路那儿买了N多套小公寓, 都是期房 ,明年5月交房,  感觉那里环境还不错 !.

要炒房要记住原则,一个是选大的开发商,越有名越好,他们有个研究团队整天在研究营销,还有盘大,分几期开,所以越开越贵,先前买的人让你们都觉得赚了,不管在昆山还是上海,或者在什么要尼国罗地方,就是要找大开发商的房子,他们比较容易造声势,炒客也比较多.交易一频繁,房价就炒高了.

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-14 08:38 发表


10年前也不至于，差不多是上海6，7年前的房价吧！毕竟上海的市区不能和昆山来比较的，昆山也就差不多和闵行区之类的比比

她十年前是买在古北那边的，所以价格是差不多。.

装修挺好的。可惜了，大家都一样，经常看不清楚，就看见巴菲特这样投资赚钱、那样投资赚钱，自己却总是看不清楚。

上海是魔都，只有这里房子才有升值的可能。.

引用:

原帖由 靓鼠妈妈 于 2009-10-14 11:15 发表
30几万在上海是啥也买不上的,当然是指房子. 国庆节前夕,一帮朋友还到昆山北门路萧林路那儿买了N多套小公寓, 都是期房 ,明年5月交房,  感觉那里环境还不错 !

我的房子就是萧林路北门路
这个地方的酒店公寓出租不错，等涨不行，记得那个纽约之星06年的时候是6千多的期房，到08年交房，直至现在也就6千多，还没有多少人买。
环境确实不错，萧林路的步行街初具规模，等到通力等工厂都迁走后应该还是可以的，只是因为这边新盘少，没有学区概念，仅仅只是打造昆山的‘徐家汇’，所以我觉得还是不等它涨了。.