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[房产金融] 请大家来聊聊使用权房

1楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-7 15:59 只看此人

请大家来聊聊使用权房

近段时间受旺网上有贴子的启示，开始看使用权房

都是好地段，但是都很破旧的弄堂。

也许你能装修收拾干净，但是同住一层或者上下层的人家没有装过，楼梯暗暗的，楼道堆满杂物，还有湿答答的衣物搭在楼梯上。。。

中介说总能租到二万左右，我有些置疑，楼下就是民工在租住，楼上外国佬付这个N万？

投入总得要三四百万现金，怕将来接手的人少，它的投资回报率到底如何算？还能涨到多少？

想请坛子里爸爸妈妈们来聊聊。.

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2楼不二周助

不二周助 (学习Nativity Ode) 发表于 2013-4-7 19:54 只看此人

中介瞎说你也信？使用权房子要么等动迁，但是满世界写待动迁，都是随便写的，好像政府就是他们家亲戚。天知道谁来动。.

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3楼不二周助

不二周助 (学习Nativity Ode) 发表于 2013-4-7 19:58 只看此人

我举个例子你听。租了一万刚出头，市中心很好的地段，房子是产权房，三房全独立的，法国人造的公寓。100多个平方，房价三四百万是绝对不止的。你买这样的房子租二万是不可能的。.

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4楼连妈 连妈 (心态一定要淡定淡定) 发表于 2013-4-7 20:27 只看此人

等动迁这种真的别指望了。我一套使用权的，结婚都16年了，还没有拆掉，户口一直冻结着，提起来就气人。现在动迁越来越难了，动迁的梦做不起了。
还有，这样的房子邻居很多也已经租给外来打工者了、（做小生意的多，生活很贫苦的那些外来人），条件好点的都买了房子搬离出去了，所以那样的环境下，唉，很难租出价格的。.

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5楼千年辰龙 千年辰龙 (......) 发表于 2013-4-7 20:40 只看此人

对的,中介的话听过算过,介绍我买房的中介当初为了让我下决心买下,就说可以租到多少多少钱的,结果呢,买好后委托那个中介出租,根本就没有他说的那个租金.好在我也无所谓租金,就委托其他中介找了个蛮好的人,以很低的价格出租了..

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6楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-7 22:02 只看此人

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原帖由连妈于 2013-4-7 20:27 发表
等动迁这种真的别指望了。我一套使用权的，结婚都16年了，还没有拆掉，户口一直冻结着，提起来就气人。现在动迁越来越难了，动迁的梦做不起了。
还有，这样的房子邻居很多也已经租给外来打工者了、（做小生意的多 ...

是啊，我就是看着楼上楼下的邻居多是困难户，楼梯里阴暗塞满杂物，自行车助动车把楼道口都堵上了要，公用厨卫不敢进人，所以心里很嘀咕呀。。。

可是中介说，外国人就喜欢这个调调，只要煤卫独立一门关的房子，跟别人也不相关的，好象老外专门来体验这种生活似的。我猜想，体验生活也就一年半载，还能一直住下去？.

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7楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-7 22:08 只看此人

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原帖由 千年辰龙 于 2013-4-7 20:40 发表
对的,中介的话听过算过,介绍我买房的中介当初为了让我下决心买下,就说可以租到多少多少钱的,结果呢,买好后委托那个中介出租,根本就没有他说的那个租金.好在我也无所谓租金,就委托其他中介找了个蛮好的人,以很低的价格 ...

我也是被高租金引诱着。。。

中介还以包租公的形式出现，拍着胸脯说不行就一万多包租给他，他来装修，包租个七八年的

但就是一万块租金也不值得投四百万现金进去呀

使用权房还能有多大的升值空间呢？中介说涨得很狠，将来要涨过产权房

不知各位怎么看？.

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8楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-7 22:17 只看此人

被愚园路定西路口的一个花园洋房的一间诱惑着

二层楼，一楼临街租给了面包店

二楼四户人家，在售这户朝北，只有三十来个平方吧，挑高的顶，一大室一小室（这处未挑高，基本算是封闭的小间）一小厅，很气派，但小。露台很大，包了房子一圈，世博前物业同意帮其搭建了些房子，于是就出现了独立的卫生间、厨房、还有一小房间。现在是三房二厅独立煤卫的格局。超喜欢外面的大露台，真得有七八十个平方。可惜露台也是朝北的。

但是楼道里挂满了其他户人家在晾的衣裤，看了不舒服。

开价400W以上，中介说租2万以上是肯定的

请大家就这个案例帮忙判断下，是否值得出手.

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9楼千年辰龙 千年辰龙 (......) 发表于 2013-4-7 22:19 只看此人

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哎,你那个中价和我那个中介某些话讲的是一模一样,也是说如果租不掉就租给他,他们公司有相关业务的,事实上,买好后,他也的确要我的房子包租给他们公司的,叫什么房屋托管,不过我打听下来,不灵的,所以就没同意.
哦,不过我买的不是使用权房.
但中介的套路大同小异..

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10楼不二周助

不二周助 (学习Nativity Ode) 发表于 2013-4-7 23:14 只看此人

楼主，我举的例子的房子地段和房子本身都比中介推荐你的好，房子是外国人租的还租给领事呢。外国人很精明的。.

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11楼欧阳冰雪 欧阳冰雪 (能买到合适的衣服真不容易！) 发表于 2013-4-8 13:19 只看此人

如果说自己喜欢，愿意买了自己住，我看行。如果是为了租出去，免了吧，我们家老房子，一个月700元，租给修鞋的，当然，我没装修。这就是事实。.

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12楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-10 00:15 只看此人

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原帖由 欧阳冰雪 于 2013-4-8 13:19 发表
如果说自己喜欢，愿意买了自己住，我看行。如果是为了租出去，免了吧，我们家老房子，一个月700元，租给修鞋的，当然，我没装修。这就是事实。

我喜欢是喜欢的，因为我这个外地人，从来没有在市中心住过，想着拥有一套小小的老房子，是不是可以说是留给孩子们的古董呢？

但是三四百万的老房子肯定住不下我们一大家人的，而且现在的房子宽敞也住惯了，基本不会搬了

只是一个收藏的愿望，再希望加上保值升值，抵消些通胀.

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13楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-10 00:19 只看此人

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原帖由 不二周助 于 2013-4-7 23:14 发表
楼主，我举的例子的房子地段和房子本身都比中介推荐你的好，房子是外国人租的还租给领事呢。外国人很精明的。

我也疑惑，外国就算傻，最初为了那个调调高价租了，也不能一直傻一直高价租下去吧？

因为从来没有老房子概念，所以想信又不敢信...上来打听打听.

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14楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-10 00:25 只看此人

回复 9楼千年辰龙的帖子

中介还老拿他们业内一个例子来开导我，说某某业内著名人士王某一年前一百多万买下某老房子，重新装修，租出去一月三万二，现在别人出价450万他都不卖，等等的。。。我可真没见过这么高的回报，将信将疑.

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15楼欧阳冰雪 欧阳冰雪 (能买到合适的衣服真不容易！) 发表于 2013-4-12 10:41 只看此人

回复 12楼yinyuemum 的帖子

如果说收藏的话，那你得买洋房，否则，就算你买了，zf说要动迁，你就必须走！.

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16楼麦兜兜 麦兜兜 (空山闻籁) 发表于 2013-4-12 14:25 只看此人

呼唤罗宾，貌似专家呀，上来说说.

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17楼想放慢生活 想放慢生活 (事缓则圆) 发表于 2013-4-12 18:14 只看此人

我一直以为这样的房子有价无市 400万的使用权也有人关注啊.

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18楼小猩猩 小猩猩 (......) 发表于 2013-4-12 22:11 只看此人

我说点建议楼主随便听听哈：
一、租给老外的市中心老房子，如果装修怀旧设施齐全，月租金在4K至8K，是很容易租掉的，这些老外基本都是自己掏钱的，他们在上海工作或者学习。
二、月租金上两万的老房子就很难出租，看运气，“洋盘”（上海话里讲人傻钱多的外国人）总是有的，但房子空置的可能也很大，老外在上海租上万的房子，基本都是公司掏钱，他们一般都会选比较新能停车的公寓、别墅，楼主的看中的房子比较尴尬，除非花几十万请好的设计师重新装修，不然很难每年收二十万以上租金，回报率是很低的。
三、楼主有收藏古董的想法是对的，但古董花瓶不可能砸碎了卖对吧，恕我直言，除非你在以后的日子里，悄悄买下其他住户的所有房间，把整幢房子修旧如旧还原成原来的样子和功能，不然，拥有一幢花园洋房的几个不完整小间没有太大升值空间，再脱手就难了

。
四、如果你真心喜欢花园洋房，推荐浦东桃林路的“上海滩花园洋房”，2000年以后造的，当时老公很心动，最后却买了别外的房子，现在后悔死了。这个房子完全按照上海老式花园洋房的格局建造，租住在里面的老外很多，一套大三房每月租两万是可能的。
五、千万别被中介忽悠了，中介为了成交拿佣金，什么牛都会吹的，现金为王。.

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19楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-13 04:01 只看此人

回复 18楼小猩猩的帖子

谢谢无私提醒啊，太感动了，旺旺真得懂得人多啊。学习了.

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20楼fcfld fcfld (装修结束，非常满意) 发表于 2013-4-14 11:49 只看此人

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原帖由 yinyuemum 于 2013-4-7 22:17 发表
被愚园路定西路口的一个花园洋房的一间诱惑着

二层楼，一楼临街租给了面包店

二楼四户人家，在售这户朝北，只有三十来个平方吧，挑高的顶，一大室一小室（这处未挑高，基本算是封闭的小间）一小厅，很气派，但 ...

你去看房时候肯定穿的太气派了,所以中介当你洋葱头了.

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21楼fcfld fcfld (装修结束，非常满意) 发表于 2013-4-14 12:14 只看此人

我来个你说个投资方案
买个市中心小二室商品房
中心城区对于群祖客人来说很有市场
有专门的包租婆来租
每月固定八千到一万的收入,隔成几间你别管但是不要动承重墙
这个回报率已经到高位了
你只能把买房看成抗通货膨胀的方式,至于回报率肯定及不上银行利息.

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22楼fcfld fcfld (装修结束，非常满意) 发表于 2013-4-14 12:17 只看此人

投资买房方向没有错
换我四百万躺银行我也不干
入股市那是送钱给国家
还是买房最保值,但一定要买好房,地段,品质,居住人群....尽量有得挑,这种房子留着升值,孩子大了需要用钱或许可以卖了或许可以给他们用,都好说.
以往有点闲钱买房的都赚了,入股市的都不好说了,躺银行的都哭了
只是看准了下手
不是拉到篮子里通通都是菜,还有菜皮
或者你就想法再凑点自己小区拉进一套吧,出租自用都方便,舍近求远也是个麻烦,这年头欠债不可怕可怕的是没资格欠债

[ 本帖最后由 fcfld 于 2013-4-14 12:22 编辑 ].

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23楼yinyuemum yinyuemum (......) 发表于 2013-4-14 23:14 只看此人

回复 22楼fcfld 的帖子

谢谢提醒啊，我现在也是在慢慢看，攒点经验找到合适的再出手.

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24楼cbbmm cbbmm (健康平安快乐) 发表于 2013-4-15 14:54 只看此人

使用权房交易很麻烦吧.

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