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[房产] 动迁房和商品房质量上有区别吗?

动迁房和商品房质量上有区别吗?

如题,哪位懂行BBMM能说下吗.

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不太清楚,不过动迁房肯定能省则省的。.

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房屋质量不看房子性质

名义上房子质量由施工单位终身负责,所以主要看施工单位。
经济适用房由政府收购,不愁销路,价格卡死,建材、人工越便宜越好,只要总体合格,搞定政府人员能收就行。商品房也差不多,除极个别要打品牌的,造的时候不知道销售情况,一般也是按最低标准造,只有销售不佳且花小钱能整改的,会涂脂抹粉一下,房子倾斜、开裂、下沉、漏水等就靠销售、物业糊弄了,闵行倒楼的就是商品房。
区别在于经济适用房点头的人少点,商品房可能有时要看一下买家的脸。.

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回复 2楼阿艺 的帖子

谢谢回复。.

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回复 3楼fengwei302 的帖子

最近在看房,同一地区动迁房和商品房房价上有差异,想如果差异不大的话,动迁房也在考虑范围。现在房子流出怎么这么少。.

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建筑材料用的不一样,商品房质量好.

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建筑质量主要决定因素是建材和施工,但现在这两块是房价的小小头,能省也省不到那里去,再省就要出事体了,

商品房和动迁房在容积率和小区环境配套上会有差别,选择时要留意。.

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动迁房隔音很差的.

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家有造房子的说肯定不一样。当然商品房也有差的,动迁房要找好的不容易,如果在一个小区那绝对不一样

[ 本帖最后由 cindy 于 2013-2-20 22:26 编辑 ].

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回复 7楼盖地虎 的帖子

经提醒,去查了容积率的解释。商品房网上都可以查到,但是动迁房好像看不到。小区环境配套上肯定会有差异的,毕竟动迁房价格国家给限制了.

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回复 8楼快乐123 的帖子

这个我有体会。我现在住的老房子,靠近墙就能听到邻居家的电视机声音。.

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回复 9楼cindy 的帖子

能说说区别在哪里吗?只听说动迁房和商品房在外墙玻璃上有区别,其他的说是差不多。动迁房在一个小区也有不一样的品质?哪里的动迁房比较好,我就去那里看看,呵呵.

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回复 5楼interest_fl 的帖子

你的问题不是房子质量问题了,是性价比
我们有一个动迁房小区,分10期开发,1-4期适逢动迁高潮,有一栋6层楼20天从地基到室内粉刷完工,质量可想而知,后来遇上调控,资金紧张,为延缓付款,第5期做的慢,项目部又不断检查,质量最好。过了2年,房地产开始热,我们变更一下用途,做商品房开发,因为房源抢手,质量又没人管了,只是因为国家标准的提高,比前4期略好,其中和老总关系最好的施工企业标准最高,外表看着鲜亮,质量最差,没人敢管,我们自己都买标准最低的那一片,质量相对好且价钱低。
所以,一个小区有动迁房和商品房的,真说不上谁质量好,房源越紧,要的急,质量越差.

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回复 13楼fengwei302 的帖子

经你一解释我有点明白9楼说的一个小区房子质量为啥有区别。但像我们这样外行人是看不出来的。怕的就是花了一辈子的积蓄买了质量很差的房子。能给我点提示,哪个片区的房子性价比高点。我想买2房,价格在280万左右房子。.

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邻居也很重要,你懂的.

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看施工单位的,动迁房做观摩工程的都有。现在检查越来越多,质量都不会太差了。.

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回复 12楼interest_fl 的帖子

用的材料和标准都不一样的,同一个小区里有动迁房和商品房,价格绝对不会一样,要是品质一样谁买商品房?.

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动迁房没人交物业管理费的,去过一个动迁房小区,环境不是差的一眼眼,到处垃圾。.

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同样一个楼盘, 如果有几幢是给动迁回搬户的, 整个楼盘品质价格也会受影响。

所以以后拆迁如果不想拿房, 可是拿了钱又遭遇限购的,就两难了。 这些钱真的放着就贬值了.

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动迁房不会真的噶差吧。限购了才拿房子的.

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从结构设计来说,套用的规范是一样的,计算的软件是一样的;但是商品房的小区规划啊,建筑设计等更花里胡骚点,考虑卖点,具体和开发商,小区的定位有关,而动迁房肯定按最低要求配置咯,只要不违反规范甚至强条即可.

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谢谢那么多BBMM提供给我的信息。现在造的房子,对我这个外行人来看,什么都看不出。好与坏是凭感觉。最近几年造房的速度让我担心,一座座大楼没几个月就拔地而起。我没买过房,考虑到公积金帐户里的钱有点多,每月还有固定公积金,钱放在那个帐户里遭贬值,所以想有合适的房子就想买了。.

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不能一概而论。要看哪套动迁房。商品房也有差的,动迁房也有好的。.

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个人觉得上海的动迁房与商品房的质量问题差距不太大,关键是后期物业管理。.

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动迁房质量不好,特别隔音太差了,还有物业也是的。.

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你是为了自己住还是投资?如果是为了投资就不要考虑动迁房了吧。动迁房就算满5年上市了,它的价格也会比同地段的商品房低。.

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动迁房和商品房肯定不一样,首先看材料,我买的商品房用的三菱电梯 以前动迁房的电梯品名没听到过,还有水泥标号 墙面用材料 肯定有区别.

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回复 5楼interest_fl 的帖子

看中什么房子?能介绍一下吗?.

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回复 26楼笑嘻嘻的圆圆 的帖子

自住。本来打算把老房子卖了,换套大点的,考虑到孩子明年要高考,不想折腾。.

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回复 28楼霖霖7 的帖子

没有呢。现在挂牌出售房源很少,老房子不想再买。新开盘的房子基本都在外环,交通实在不方便。浦东中环二手房均价都在3万/平米(02年以后造).

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回复 29楼interest_fl 的帖子

房型设计和物业管理上会有差异。现在的物业一般在搜房或其他房地产网站上有业主论坛,你可以搜索上去看看住在里面的业主是怎么评论的。.

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