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[房产金融] 继承父母的房产对外出售有哪些税,税率多少?

继承父母的房产对外出售有哪些税,税率多少?

想知道继承父母的房产对外出售需不需要交营业税和个人所得税,有没有居住5年的区别,谢谢..

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帮别人问的,继承人现是外籍人士..

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如果是在继承的时候以转够的方式并且缴税了,那么和市面上缴纳的税金差不多
如果是仅仅继承,我记得有律师提过,房子成本等于0,就是说你要缴纳n多的所得税.

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回复 3楼jess 的帖子

问了一个中介朋友,说法院判决的法定继承以后出售能免个人所得税, 而遗嘱继承不能免.

你有没有经验丰富的律师? 我网上找的律师竟然说具体税费要问交易中心..

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回复 1楼书虫妈妈 的帖子

继承的房产 再出售 原则上是需要缴纳20%的个人所得税。但是每个区交易中心的政策有所不同
并且还要看房屋的性质,是商品房还是售后公房 税收不同的.

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回复 5楼糊里糊涂 的帖子

是商品房. 不知道徐汇区是什么政策..

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引用:
原帖由 书虫妈妈 于 2011-9-14 09:23 发表
问了一个中介朋友,说法院判决的法定继承以后出售能免个人所得税, 而遗嘱继承不能免.

你有没有经验丰富的律师? 我网上找的律师竟然说具体税费要问交易中心.
律师肯定不知道的,就算知道也懒得跟你说
房子是按赠送收税还是判定收税就是要问律师了
我咨询的律师是我们公司的御用律师,还算可以.

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产证上名字是谁啊?如果是父母的话,要先确认继承的吧?就是先要公证的。.

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回复 8楼miyuma 的帖子

通过继承权公证,改为子女的名字是一种办法.
不知道凭法院的判决书能否避免继承权公证. 继承权公证费要房屋价值的2%呢..

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引用:
原帖由 书虫妈妈 于 2011-9-16 09:19 发表
通过继承权公证,改为子女的名字是一种办法.
不知道凭法院的判决书能否避免继承权公证. 继承权公证费要房屋价值的2%呢.
凭法院的判决书获调解书就无需公证,直接去交易窗口更名。但是要注意判决书的书写内容,如果有涉及房价款补偿,房产权份额的部分赠与等,就是涉及产权交易金额的话,交易所就会要求房价评估并折价收税的。

[ 本帖最后由 miyuma 于 2011-9-16 10:43 编辑 ].

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回复 10楼miyuma 的帖子

还有这种事啊, 判决书怎么写可以不交税?.

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回复 11楼书虫妈妈 的帖子

如果继承人是法定的并是唯一的,那么一般就是“判定位于XX的房产由XX继承”即可。去交易所更名只是不缴营业税。至于更名继承后再出售的个人所得税要具体咨询交易中心的。
关于法院的判决书,法院也要收诉讼费的,根据诉讼标的价值比例收取。还有如果是诉讼到法院,一定是对房产的继承权属有争议咯?那么就会涉及到放弃产权继承的其他继承人有无要求经济补偿等;如果有这些内容就不要写在判决书上,私下协商解决。.

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回复 12楼miyuma 的帖子

没有争议,但法定继承人不唯一, 已经协商好了. 母亲放弃, 父亲的房子(两套)由两女儿继承. 两套房子价值都比较高,家庭和睦的,只想怎么办少花钱.  貌似诉讼费比公正费便宜.

中介出的主意是让法院出判决书, 还能免转手时的个人所得税. 估计这个要到交易中心才能确认了..

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回复 13楼书虫妈妈 的帖子

母亲不要放弃继承,让子女放弃继承再卖掉,可以少交一点税。.

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回复 14楼托马斯他妈 的帖子

这个主意不错,也是一个办法,谢谢了。.

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其实交易中心在重复收税,既然现在不收遗产税,那么子女继承了房屋是不用缴税的,即使出售交易也应该按一般现行政策缴税,所谓20%的个人所得税是不应该收的,因为该房产在购买时已经付了购房款,即使要较个人所得税也是房产的差价部分,因为如果由父母出售房产时就是这样的,现在子女同样也继承了这部分权利,但是中g特s就是抢钱不讲道理。.

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回复 16楼jinqiaoyizhu 的帖子

给你送花了. 现在很多税根本不存在法理, 譬如房产, 产权不是私有的, 还来什么房产税..

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