24楼茉莉清茶
(回来啦)
发表于 2010-8-19 11:52
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里面看这一小块真有可能造公寓。回迁此地块内的居民。
浦东洋泾板块将崛起泾南现代服务业集聚区
人们开车走过浦东新区的交通要冲——杨高中路洋泾地段时，会发现一个鲜明的对比：路南侧是闻名遐迩的高档居住区——联洋新社区，而路的北侧却是一片破旧的厂房和低档旅馆；在洋泾港桥东侧，甚至还有浦东内城区已经不多见的一片城中村民房。不过，这样的情形即将改变，浦东新区将在世博会后的“十二五”规划中启动这一地块上的“泾南现代服务业集聚区”项目，到2015年左右，这个地块上将建成为一个“小小陆家嘴”，形成百万平方米的现代创意产业区、中小企业总部培育区、餐饮娱乐综合街区和现代水岸酒店商住综合体。
据新区发改委张富廷处长介绍，这一地块迄今未能得到很好开发的原因很复杂，但总结下来不外乎两点：开发早期这里乡镇企业和国有企业见缝插针征用农田建造能耗污染大的工业企业，在城市功能转型大潮中一蹶不振，厂群和地块权属矛盾复杂；同时作为浦东新区曾经有意留出的发展“弹性用地”，2003年初有关方面回绝了当地开发企业的住宅项目申请，因此地块的整理停滞到今天。——“泾南地块位于内环线内，9号线三期工程世博会后启动建设时，这里的开发将和联洋新社区的地下美食街、大型俱乐部等项目以崮山路和民生路车站区间的地下空间相联系，进行捆绑开发。”张处长并笑称，还好当时没有用来搞一般的住宅项目，否则现在内环线内想要找这样28公顷净地面积的地块，来弥补和提升陆家嘴功能区域的定位，恐怕还很难想象，可见土地弹性储备制度有其科学性。
泾南现代服务业集聚区，将分为6个地块开发，北起羽山路，东起崮山路，西到四方路，当中有灵山路和洋泾港。根据新区有关领导的指示，项目开发要满足洋泾港和杨高中路绿带一分不减、适当保留三菱电机有限公司现有建筑用于创意园区、现有卜蜂莲花卖场升级改造后仍能服务当地，以及补充崮山路附近公共绿地和城市景观不足等“硬指标”。对于地块内的居民，也将考虑集中在羽山路崮山路口就地建造公寓安置的方案，实现各方面的共赢。
地块的定位，将结合轨道交通站点空间开发、社区商业和公建设施配套补齐，打造生态时尚、适度超前、性价比高和综合平衡的地区第三产业高地。根据规划，除了目前已经开工的灵山路辟通项目外，南洋泾路拓宽、灵山路罗山路下穿通道等也在研究中。地块将实施高度、容积率和地下空间、步行通道的综合设计；未来该项目区中，最高建筑不会超过180米高度，空中连廊将把区内的购物中心、换乘站、办公楼、美食街区、公共绿地和写字楼的坡度出口连接起来，并形成两站地铁区间的步行联系。
借鉴本市已有类似项目的开发经验，力争做得更好，是泾南集聚区发端和繁荣的基石。目前就该地块的城市设计，新区有关部门已经聘请同济、SOM等实力规划单位介入征询，并向普陀区中环商务区和徐汇区漕河泾服务区等定位类似的项目讨教、取经；此外还有前往日本东京学习其微型CBD建设经验的计划。.
