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[房产金融] 商业房（办公房和商铺）出售需要交纳那些费用？

1楼schneeball schneeball (春天的天气爱变脸) 发表于 2009-10-22 11:31  只看此人

商业房（办公房和商铺）出售需要交纳那些费用？

如题。请教懂行的筒子，先谢谢了！.

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2楼香樟树 香樟树 (一切随缘吧) 发表于 2009-10-22 15:28  只看此人

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据有经验的朋友讲，根据不同的类型、售价、差价......有一张专门的表格，精确算算要半个钟头左右。

[ 本帖最后由 香樟树 于 2009-10-22 15:30 编辑 ].

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3楼schneeball schneeball (春天的天气爱变脸) 发表于 2009-10-22 16:46  只看此人

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最关心契税和什么营业税的税率，不知道到底是多少。.

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4楼香樟树 香樟树 (一切随缘吧) 发表于 2009-10-22 18:51  只看此人
引用:
原帖由 schneeball 于 2009-10-22 16:46 发表
最关心契税和什么营业税的税率，不知道到底是多少。
最厉害的应该是30%-60%的所得税，这才是大头吧！.

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5楼Amy1998 Amy1998 (take it easy~~) 发表于 2009-10-23 08:19  只看此人

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商业产证 的房子（如办公楼或商住两用房）卖出时需交土地增值税，这个税很厉害的，30-60%不等，看你的差额所得来计证的，其他个税为差额20%，营业税5.55%等.

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6楼兔子波波 兔子波波 (2011) 发表于 2009-10-23 10:56  只看此人

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就是说，办公楼比普通住宅多一个土地增值税？就是买进和卖出的差额为税基？那范围在30-60%是以什么来定的呢？
谢谢.

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7楼新视角启优 新视角启优 可能存在争议 发表于 2009-10-23 11:08  只看此人

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现正在卖一套办公房，交税费用吓死人。1、营业税（包括城建、教育、河道）：卖出价的5.55%左右；2、中介费：卖出价的1%；3、土地增值税：按照你增值率递增，最低30%，最高60%；个人所得税：减去上述税费+买入价后交20%。我算了一下，我那套房子卖100万，交这些税费要26.5万，吓死人！.

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8楼新视角启优 新视角启优 可能存在争议 发表于 2009-10-23 11:12  只看此人
引用:
原帖由 兔子波波 于 2009-10-23 10:56 发表
就是说，办公楼比普通住宅多一个土地增值税？就是买进和卖出的差额为税基？那范围在30-60%是以什么来定的呢？
谢谢
30-60%  按照你增值率缴纳：增值50%以下交30%；50%到100%交40%，100%到200%交50%；200%以上交60%.

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9楼兔子波波 兔子波波 (2011) 发表于 2009-10-23 11:20  只看此人

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谢谢，太详细了

你晃来晃去的干嘛？.

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10楼新视角启优 新视角启优 可能存在争议 发表于 2009-10-23 11:37  只看此人

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TNND  郁闷啊   100万的房子 ZF就要拿走26.5万  抢钱啊！.

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11楼ninaxixi ninaxixi (......) 发表于 2009-10-23 11:51  只看此人

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不是说做低价格可以省掉很多税吗？你这套房子是卖的差价是100万，还是房价就是100万？要交这么多税，ZF真是无耻呀！.

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12楼新视角启优 新视角启优 可能存在争议 发表于 2009-10-23 12:03  只看此人

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我房子是03年买的，那时价格是50万，现在卖100万，当中差价50万，现在是50万利润要交26.5万的税，过分吧！建议各位千万千万投资商业物业时要考虑清楚再做决定！
房价是可以做低的，但是要下家同意，而且不能贷款的买才行；他要贷款的话，就不能做低了，要不没有意义了。
现在 这房子就像鸡肋一样，痛苦啊！.

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13楼Amy1998 Amy1998 (take it easy~~) 发表于 2009-10-23 12:28  只看此人

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下家一般不会同意做低的，因为对于下家来讲现在做低就是增加他以后卖出的差额，他所要交的税就会更多，所以办公房基本没人会配合做低的，而且现在交易中心对做低查得很严的，尤其商业用房！.

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14楼yiyisnow yiyisnow (孩子会比你预想的更棒！) 发表于 2009-10-23 15:00  只看此人
引用:
原帖由 绿城星星 于 2009-10-23 12:03 发表
我房子是03年买的，那时价格是50万，现在卖100万，当中差价50万，现在是50万利润要交26.5万的税，过分吧！建议各位千万千万投资商业物业时要考虑清楚再做决定！
房价是可以做低的，但是要下家同意，而且不能贷款的买 ...
你现在增值100%，土地增值税要交40%。那你至少可以100万改成99万，土地增值税就是30%这一档了呀！.

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15楼兔子波波 兔子波波 (2011) 发表于 2009-10-23 15:06  只看此人

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是啊，怎么这么高的税费呢

投资办公房好像不怎么划算吧？不知道租金回报率有多少.

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16楼昊昊妈妈168 昊昊妈妈168 (......) 发表于 2009-10-23 16:17  只看此人
借给人家开店的商铺如果卖掉的话也要交那么多税吗？.

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17楼树
最佳组织奖 
树 (......) 发表于 2009-10-23 19:36  只看此人
如果是商住两用的房子，是按住宅还是办公楼缴纳税金呀？
现在商住两用的房子比住宅楼的售价便宜很多啊。.

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18楼ninaxixi ninaxixi (......) 发表于 2009-10-23 22:25  只看此人

回复 17#baby100 的帖子

商住两用的房子按商用交税费，这可能也是商用房售价便宜的原因。.

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19楼神兜兜＊萌妈 神兜兜＊萌妈 (......) 发表于 2009-10-24 19:49  只看此人
我那套商铺也想出售呢.好象听中介说税收是很厉害的.

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20楼阿瑶0422 阿瑶0422 (好久没放飞心情了，出来晒晒哈) 发表于 2009-10-25 07:19  只看此人
商住两用的房子看房产证，
如果是普通住宅产证，就按商品房，住宅交税.

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21楼rongwang rongwang (哎，) 发表于 2009-10-25 09:44  只看此人
引用:
原帖由 兔子波波 于 2009-10-23 15:06 发表
是啊，怎么这么高的税费呢

投资办公房好像不怎么划算吧？不知道租金回报率有多少


[ 本帖最后由 rongwang 于 2010-1-30 13:52 编辑 ].

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22楼Amy1998 Amy1998 (take it easy~~) 发表于 2009-10-25 12:44  只看此人

回复 15#兔子波波 的帖子

租金回报还是可以的，同学正准备买一套办公楼，小面积的，黄浦中心地段，总价93W，单价算下来才1.8W，可以借3000一个月，而且蛮好借的！
感觉这种房子要么就买来长期持有一段时间，可以抗通胀，想短期套现的肯定不合算的，简直就是为国家打工嘛，全交税了！.

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23楼兔子波波 兔子波波 (2011) 发表于 2009-10-25 13:12  只看此人

回复 22#Amy1998 的帖子

好小啊。。。。。。才50个平方

不过好像租金还可以嘛，比同价位的住宅要高多了.

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24楼新视角启优 新视角启优 可能存在争议 发表于 2009-10-26 10:49  只看此人

回复 14#yiyisnow 的帖子

增值50%以下，就是我的房子必须卖出价格是75万以下，这个价格交易中心是不收材料的.

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25楼yiyisnow yiyisnow (孩子会比你预想的更棒！) 发表于 2009-10-26 12:20  只看此人

回复 22#Amy1998 的帖子

年租金收益3.8%嘛.

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26楼香樟树 香樟树 (一切随缘吧) 发表于 2009-10-26 17:39  只看此人
引用:
原帖由 Amy1998 于 2009-10-25 12:44 发表
租金回报还是可以的，同学正准备买一套办公楼，小面积的，黄浦中心地段，总价93W，单价算下来才1.8W，可以借3000一个月，而且蛮好借的！
感觉这种房子要么就买来长期持有一段时间，可以抗通胀，想短期套现的肯定不合 ...
是额，办公房要么买来自己开公司用，要么长期投资赚取租金，短炒肯定不合算的。.

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