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二手房交易，大家快来帮帮忙呀！

1楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-12 16:10 只看此人

二手房交易，大家快来帮帮忙呀！

我正在卖房子，也是听了很多关于中介不正规的东西，心里很没谱。

我原来联系挂牌的那个中介，比较熟觉得人也靠谱，但到目前来找我的都是号称他一个公司的同事，我一点底没有，也不知道要不要和原来那个沟通。

今天下午又一个他的同事打电话给我，说有下家看上房子，一来两去的我还没反应过来他已经把下家的意向金收了，要约我先谈。我不知道下家不在场我和中介还有什么谈的，承诺唯一住房我已经拒绝了，配合做低房价，我搞不太懂有什么问题吗？另外他已经事先向我要求过谈妥价格的分成，我当时没有表示异议。

LG人不在，也没的商量，中介又逼得我急，只好上网来求助了。大家帮帮忙拉.

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2楼阿霏霏妈妈 阿霏霏妈妈 (青蛙的假期结束啦！) 发表于 2009-10-12 16:14 只看此人

不要睬他，你慢慢打听，多找几家。中介都是这样逼人的，最好不要把常用的电话号码告诉他，他们这行都是互同消息，否则，你的号码就毁了。他们过了N年还会时时来电问你，要不要买卖房子，要不要出租房子的。烦死你！.

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3楼佳佳姆妈 佳佳姆妈 (......) 发表于 2009-10-12 16:43 只看此人

回复 1#桃之夭夭也的帖子

我要买房,能说一下打算出售的房子的情况么?.

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4楼香妈 香妈 (......) 发表于 2009-10-12 17:04 只看此人

呵呵，还不如挂到旺网上来安全。
我没卖过房，但是买过一个二手房，通过中原地产买的，觉得中原到底是大公司，做事还是有规矩的。
我觉得你要定下自己的底线，比如说定好到手多少钱，其他的就不要去算了，让中介去算，他们为了能多赚中介费会帮你卖个好价的。另外违法的事（做低房价啦）不管对自己有利还是有弊最好都不要去做。.

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5楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-12 17:10 只看此人

回复 4#香妈的帖子

是呵，你说的没错。我刚发了帖半小时不到，就有几个短信问我房子的情况了。真没想到。

做低房价好象是现在很普遍的事，我的感觉是打了个擦边球，应该不算是违法的事吧。.

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6楼香妈 香妈 (......) 发表于 2009-10-12 17:13 只看此人

回复 5#桃之夭夭也的帖子

我记得也是在旺网上看的，也是二手房做低房价，打了官司，大概记不太清了，就是怕万一有哪个环节没搞好，麻烦呀！.

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7楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-12 17:23 只看此人

回复 6#香妈的帖子

我也就是怕有什么环节出问题，所以中介和我说承诺唯一住房的时候，我断然拒绝了。但一直听说大家都做低房价的，好象是现在潜规则一样，所以我没太重视。

买个房子，卖个房子都很头大。其实我对价格不敏感，也不是斤斤计较的人，唯一让我心不定的，就是怕被中介忽悠。.

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8楼疙瘩 疙瘩 (有心情了也是好心情) 发表于 2009-10-13 10:03 只看此人

做低房价很普遍，别为这个担心。中介吃这碗饭，会处理好的。
他收他的意向金，没到你手上，你就不用承担任何责任。
中介都是逼了上家逼下家的，总归要尽快成交，他好提成。
自己先不要慌。.

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9楼风中的云 风中的云 (天气又转好了) 发表于 2009-10-13 10:09 只看此人

楼主太软弱啦房子是你的怕什么呀
只要你没签过任何东西就是口头答应的也可以反悔的呀
上半年跳价的事不要太多哦
楼主可以假装要买房子到其他的中介那边打听自己房子的价值这样心里有谱就不慌啦
最后中介为了成交生意还是会迁就你的一定要强硬.

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10楼rainbow123 rainbow123 (......) 发表于 2009-10-13 11:12 只看此人

要想不上当要克服几个心理: 一是贪心, 贪小便宜, 例如作低房价, 二是不要人为是朋友. 现在的中介还是有严格的流程的, 要找大牌子中介. 中介本身烂有一个原因, 他们的自生价值很低, 雇的人都是些年轻的外来人, 一心想到上海来实现淘金梦的, 文化水平有限, 还有许多小孩被带坏的..

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11楼海带羊 海带羊 (小新是麻麻的宝！) 发表于 2009-10-13 14:20 只看此人

老公有个朋友，卖房，收了意向金，有点觉得卖低了，正好中介来电话，那朋友就跟中介嘀咕了几句说卖低了，有点不想卖。谁知道中介悄悄开了录音功能把他的话录下来了。其实朋友只是嘀咕几句，没有实质性想毁约。接着到了交割日，下家和中介都没有出现。打任何一方电话都是全天打不通，这样他们就人为造成了上家的违约行为。过了几天，一纸传票，下家和中介联合起诉上家（朋友）不履行合约。最后赔了6万多。汉宇地产。.

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12楼清香乌龙茶 清香乌龙茶 (......) 发表于 2009-10-13 16:11 只看此人

别去做做低房价的事情，你只要说到手多少就可以了，万一到时候有麻烦，你做低房价总归也是有过错的，得不偿失的。.

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13楼兔子波波 兔子波波 (2011) 发表于 2009-10-13 16:15 只看此人

去财经板块看看快乐的小肥阳的帖子去
好好学习学习.

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14楼小甲虫妈妈V1.0 小甲虫妈妈V1.0 (爱学习的虫子) 发表于 2009-10-13 16:21 只看此人

回复 11#海带羊的帖子

这个也有"倒钩"呀，真是防不胜防。.

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15楼蓝色香水瓶 蓝色香水瓶 (@_@ ~~~) 发表于 2009-10-13 17:46 只看此人

那到大牌中介应该会放心了吧.

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16楼毛毛妈2004 毛毛妈2004 (......) 发表于 2009-10-13 18:32 只看此人

引用:

原帖由 海带羊 于 2009-10-13 14:20 发表
老公有个朋友，卖房，收了意向金，有点觉得卖低了，正好中介来电话，那朋友就跟中介嘀咕了几句说卖低了，有点不想卖。谁知道中介悄悄开了录音功能把他的话录下来了。其实朋友只是嘀咕几句，没有实质性想毁约。接着到 ...

这也有啊,长见识了.这地方真是处处陷阱,信任两字真难写.

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17楼guhongying guhongying (......) 发表于 2009-10-14 10:25 只看此人

回复 1#桃之夭夭也的帖子

请问承诺唯一住房是什么意思啊.

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18楼申申妈1012 申申妈1012 (好好努力) 发表于 2009-10-14 12:44 只看此人

引用:

原帖由 海带羊 于 2009-10-13 14:20 发表
老公有个朋友，卖房，收了意向金，有点觉得卖低了，正好中介来电话，那朋友就跟中介嘀咕了几句说卖低了，有点不想卖。谁知道中介悄悄开了录音功能把他的话录下来了。其实朋友只是嘀咕几句，没有实质性想毁约。接着到 ...

太可恶了，最近我家也在搞卖房买房的事，心里总是有点赫牢牢。。。.

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19楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-14 13:03 只看此人

引用:

原帖由 guhongying 于 2009-10-14 10:25 发表
请问承诺唯一住房是什么意思啊

就是一个家庭名下有不止一套住房，卖房的时候要缴纳个调税。.

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20楼YMa YMa (......) 发表于 2009-10-14 14:05 只看此人

回复 17#guhongying 的帖子

在交易中心过户时候，有专门审税的窗口，会问你是否唯一自住用房，你回答唯一的话，让在交易表单上写下承诺。就完事了，进入下一道流程，就这些。.

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21楼guhongying guhongying (......) 发表于 2009-10-14 15:02 只看此人

回复 20#YMa 的帖子

谢谢。我一直以为是否唯一住房在交易中心都可以查到，所以看到楼主说要承诺觉得有点奇怪。如果实际有几套房，但也承诺唯一自住用房，就可以免交税金吗。
正在准备买房，上家一般都说到手价，其他费用买方支付，所以比较关心这些，呵呵.

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22楼SHJERRY妈妈 SHJERRY妈妈 (要向儿子学习) 发表于 2009-10-14 16:10 只看此人

做低房价只不过是让下家得益，好少交契税，契税是房价的1.5％，你是上家只要跟中介说好到手多少钱，其他的让中介去跟下家谈。.

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23楼鸿镜妈 鸿镜妈 (心情) 发表于 2009-10-14 16:19 只看此人

回复 21#guhongying 的帖子

现在房产交易中心的网各个区县都是不联网的。就是说如果你的房子是在不同的区是查不到的如果是在同一个区那就有危险现在很严了。.

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24楼玉玉的妈 玉玉的妈 (......) 发表于 2009-10-14 18:09 只看此人

做低房价

做低房价和承诺第一套房对上家来说问题不大，反正你只要和中介说好到手多少，其他不管就可以了。做低房价对下家来说有利房子做到150W和139W差别有10几W了。.

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25楼lbrcstc lbrcstc (......) 发表于 2009-10-15 10:08 只看此人

回复 1#桃之夭夭也的帖子

做低房价易引起法律纠纷，宁可亏点也不去触这个霉头！

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26楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-15 15:07 只看此人

引用:

原帖由 SHJERRY妈妈 于 2009-10-14 16:10 发表
做低房价只不过是让下家得益，好少交契税，契税是房价的1.5％，你是上家只要跟中介说好到手多少钱，其他的让中介去跟下家谈。

对上家也有好处，不然我的差额营业税要多教呢.

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27楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-15 15:16 只看此人

引用:

原帖由 guhongying 于 2009-10-14 15:02 发表
谢谢。我一直以为是否唯一住房在交易中心都可以查到，所以看到楼主说要承诺觉得有点奇怪。如果实际有几套房，但也承诺唯一自住用房，就可以免交税金吗。
正在准备买房，上家一般都说到手价，其他费用买方支付，所以 ...

唯一住房我觉得也是很容易查的。不过据说是每半年抽查一次，抽到你么倒霉，要补交。这个应该属于逃税行为。.

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28楼SHJERRY妈妈 SHJERRY妈妈 (要向儿子学习) 发表于 2009-10-16 10:23 只看此人

回复 26#桃之夭夭也的帖子

呃......这个问题我以前卖房子和买房子的时候好像也没碰到过，不过总的说来你是上家，相对来说风险要小很多，你只要说好到手价，其他费用有下家支付，即便中介要搞什么花样也是对下家不利；如果买房子那就真得找可靠的熟人才行，因为这里的潜规则太多了，只有自己人才会教你怎样合理避税。.

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29楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-16 12:29 只看此人

引用:

原帖由 SHJERRY妈妈 于 2009-10-16 10:23 发表
呃......这个问题我以前卖房子和买房子的时候好像也没碰到过，不过总的说来你是上家，相对来说风险要小很多，你只要说好到手价，其他费用有下家支付，即便中介要搞什么花样也是对下家不利；如果买房子那就真得找可靠 ...

谢谢提醒。
这几天弄下来，我也感觉这里面水很浑。房子没卖出，身心已疲惫。.

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30楼zerolin zerolin (...) 发表于 2009-10-20 10:00 只看此人

我们的房子在上周通过中介成交了，也是直接说的到手价，其它的全部不管的。
10.1那天在赶集和口碑上发了售房子信息，前四天每天中介电话不下20个。
8天长假一过，房客答应10号搬走。
11号的时候我联系了两家中介看房，没想到就成交了，下家非常爽气。
因为我们当时说的房屋面积记错了（老公房，改建后的，产证还在办理过程中），比实际的多了4平米。但是下家可是一句话也没说哦。还是按我们给出的总价成交的。14号签的合同
历时14天。
套用一位MM说过的话，房屋买卖都是要看缘分的

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31楼桃之夭夭也 桃之夭夭也 (几多欢喜几多忧) 发表于 2009-10-20 15:17 只看此人

引用:

原帖由 zerolin 于 2009-10-20 10:00 发表
我们的房子在上周通过中介成交了，也是直接说的到手价，其它的全部不管的。
10.1那天在赶集和口碑上发了售房子信息，前四天每天中介电话不下20个。
8天长假一过，房客答应10号搬走。
11号的时候我联系了两家中介看 ...

是啊，买房卖房都要看缘分的。

我们也刚签了协议，希望后继能一切顺利。.

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二手房交易，大家快来帮帮忙呀！