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[房产金融] 超准的预感

101楼yyangding yyangding (特头咯佩额娘绑摩托罗拉额尼子) 发表于 2009-8-20 13:19 只看此人

回复 94#思圆妈妈的帖子

我们也是的，说要在农村商业银行办。在交易所里面的人还说建行放款慢，农村快。.

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102楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-8-20 13:28 只看此人

最近蛮顺利（偷偷交说），所以，气么也没啥啦.

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103楼yuchenaimutou

提示: 该帖被自动屏蔽

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104楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-8-30 21:06 只看此人

回复 103#yuchenaimutou 的帖子

这个问题很麻烦
你贷不出公积金原因?已经贷过了?如果是已经有贷款记录,银行审查二套很严格的,收入证明一定要达到较高标准
这个我就不清楚了,你如果通过中介买房,让他们帮你搞定,你这样的情况,还是找中介办理贷款的比较好,银行和他们的关系肯定比和你的深.

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105楼一点通妈妈 一点通妈妈 (理解万岁) 发表于 2009-9-1 13:51 只看此人

大开眼界，送花了.

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106楼yuxiaohong803 yuxiaohong803 (虎年新的工作，新的开始~~~) 发表于 2009-9-21 14:40 只看此人

快乐的小肥阳你快成我的偶像了!买二手房强人一个啊!向你学习中~~~~~~~~~.

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107楼boboshun boboshun (......) 发表于 2009-9-21 15:21 只看此人

佩服，强人。.

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108楼陈妈 陈妈 (这几天休息，舒服中) 发表于 2009-9-24 11:58 只看此人

上来看了N次，这次终于看到结果了。从未送过花，这第一朵送给你。真正的强人！.

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109楼沐歌 沐歌 (......) 发表于 2009-9-26 23:22 只看此人

回复 104#快乐的小肥阳的帖子

LZ,向你请教一下哈。我最近看了一套联洋天安花园的房子，284万，98平，带一个车位的。中介说房东要价288万，要谈价格，先付意向金，我付了1万意向金。回来看看意向合同约束还不少啊！心里有点哈丝丝，如果不想买，我还要赔他房子总价的1%啊~~~.

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110楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-9-27 09:06 只看此人

意向金是不好随便签的
任何东西都是不好随便哈签八签的
签假名好了.

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111楼狗不理妈妈 狗不理妈妈 (职业生涯的转机) 发表于 2009-10-14 12:45 只看此人

回复 1#快乐的小肥阳的帖子

6.打了电话给一些"朋友",在我需要的时候,帮我24小时"提醒"房客搬离....(万不得已)
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哇，小肥羊同学是黑社会老大？

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112楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-10-14 13:26 只看此人

引用:

原帖由 狗不理妈妈 于 2009-10-14 12:45 发表
6.打了电话给一些"朋友",在我需要的时候,帮我24小时"提醒"房客搬离....(万不得已)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
哇 ...

无所谓滴，给钱不就行了，有钱能是赤佬推磨.

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113楼狗不理妈妈 狗不理妈妈 (职业生涯的转机) 发表于 2009-10-14 13:57 只看此人

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-10-14 13:26 发表

无所谓滴，给钱不就行了，有钱能是赤佬推磨

知道了，以后在上海谁敢欺负俺，俺就说：俺是小肥羊的朋友，就靠你罩着啦

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114楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-10-14 14:38 只看此人

回复 113#狗不理妈妈的帖子

你得出保护费哈.

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115楼狗不理妈妈 狗不理妈妈 (职业生涯的转机) 发表于 2009-10-14 14:43 只看此人

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-10-14 14:38 发表
你得出保护费哈

保留证据，小肥羊同学收我保护费

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116楼墨墨妈咪 墨墨妈咪 (悠长假期) 发表于 2009-10-19 23:50 只看此人

回复 1#快乐的小肥阳的帖子

直后悔怎么没有早点看到强人lz的帖子，现有问题请教，望不吝赐教啊

因为是第一次买二手房，感觉自己似乎受了中介的牵制。
看中了一套房子，中介就催我们交意向金3w，上家也一起坐下来，对于满满一页纸的居间合同也没细看，双方都签了字，佣金合同也签好了（如今非常鄙视自己

），等第二次碰面想补足定金10w的时候，上家对1%的佣金产生了质疑，要求打折，中介始终没松口，上家立马走人说不做了，要求返还上次扣下的房产证，双方就争执到打110的地步。在我认为交易没有下文的时候，中介总是催我把7w定金交到他们手上保管，因为约定的日期马上到了，不交就是违约，可以到法院起诉我，可是目前形势不明朗时我不敢把定金交给他们，怕有去无回，又怕自己真的违约了反而要赔付房价2%的违约金，我真的会违约吗？又该怎么办？（可恶的中介在居间合同居然规定了任何一方违约都要赔付他们房价2%的违约金）.

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117楼linglilt linglilt (......) 发表于 2009-11-11 11:22 只看此人

LZ厉害的.

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118楼糖果妈咪 糖果妈咪 (换个方式生活) 发表于 2009-11-11 14:07 只看此人

LZ买房是自己去办银行办贷款的吗？.

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119楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-11 14:09 只看此人

回复 116#墨墨妈咪的帖子

我记得我回复过你了呀
不要卷进去，不要再付费
给中介一定时间去搞定此事，如果不行，拿回押金不买了.

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120楼ttkuaile ttkuaile (......) 发表于 2009-11-11 14:23 只看此人

回复 1#快乐的小肥阳的帖子

你好，请问你的贷款是怎么弄的。由于我丈夫的梦想是能住上复式的房子，在上海是买不起了！于是，我们夫妻到周边地区预订了一套复式，准备退休后住进我们的梦想家园。现在的问题是，外地房子是不能用上海的公积金贷款的，只能商贷，而且牵涉到异地还款的手续费，我们现要贷款50万，月还款能力4千，你是否知道是抵押贷款合算（我们可以把上海的自住房抵押）还是异地商贷合算？贷款年限15年是否可行？能替我介绍你的银行吗？我一点也不懂啊！

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121楼墨墨妈咪 墨墨妈咪 (悠长假期) 发表于 2009-11-11 21:41 只看此人

回复 119#快乐的小肥阳的帖子

事实证明你的建议是对的，在中介把上家搞定前没再追加付款，还好上家也让步了，交易成功

谢谢小肥阳.

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122楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-11 21:43 只看此人

回复 121#墨墨妈咪的帖子

呵呵，恭喜，心情肯定很好，祝贺你.

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123楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-11 21:44 只看此人

引用:

原帖由 ttkuaile 于 2009-11-11 14:23 发表
你好，请问你的贷款是怎么弄的。由于我丈夫的梦想是能住上复式的房子，在上海是买不起了！于是，我们夫妻到周边地区预订了一套复式，准备退休后住进我们的梦想家园。现在的问题是，外地房子是不能用上海的公积金贷款 ...

这个我倒是没有办过，你可以咨询一下银行
买房子贷款我比较偏向建行，不过我一向也偏向建行
呵呵
但据我所知，抵押贷款一般没到山穷水尽时候最好不要办，利息非常高.

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124楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-11 21:44 只看此人

回复 118#糖果妈咪的帖子

是呀.

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125楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-11 22:01 只看此人

同志们，今天没事，我来补充一下8/25日收房当天发生的状况
本来不打算继续往下说了，怕又要雷到一大片姐妹们，不过事隔这么久，大家被雷击的心应该恢复的差不多了，那我继续说下去

话说8/25日当天收房，房东老清老早等在这家人家门口，给我打了个电话：*小姐，我到啦，你快来，我下午还有事哦....
我慢吞吞的准备着，当天的直觉告诉我，还是会有事发生
结果，房东又来电话了：她，她，不开门
我已经么心情再替他着想了，就回复他：蛮好！她不开门，你就一天损失5000，你想办法让她开门吧。
房东急了，要求我赶快过去，我哪有功夫去磨这事，三方协议终止租赁合同都签了，要么我拿房，要么我拿钱，其他事我不管了
吃了早饭去上班
过了两个多小时......房东来电话了，解决了

他砸门，对方开门后，直接冲进去把那女人的东西都扔了出去，蜡烛女人不得不搬了
鄙视上海人一记，真他妈的坍台，到了这份上了，还在和房东算水电煤该谁出，活见鬼了
俺就说，得了，我出，你走吧，都花到这份上，不在乎这点小钱了
共计多出了500多元费用，送走了房客
随后，装修队进入
话说装修队，奶奶的，我找了物业指定的装修队，活做的是漂亮，但是喜欢拖时间，一开始我和包工头说好三天交房，他说没问题，随后又说可能来不及....，我只能亲自上阵监督了，半哄半威胁的让油漆工加班加点，随后多付了装修队200元做保洁，三天功夫搞定了房屋的粉刷和清洁.

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126楼清咖一杯 清咖一杯 (......) 发表于 2009-11-11 22:20 只看此人

回复 125#快乐的小肥阳的帖子

又是一个厉害的楼多多

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127楼糖果妈咪 糖果妈咪 (换个方式生活) 发表于 2009-11-12 09:38 只看此人

回复 125#快乐的小肥阳的帖子

自己申请贷款手续该怎么办弄呢？是不是什么银行都可以？
我也正想买二手房，所以有好多问题要请教呢。.

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128楼xiexiaobei xiexiaobei (......) 发表于 2009-11-12 10:51 只看此人

买房累，买二手房更累.

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129楼xiexiaobei xiexiaobei (......) 发表于 2009-11-12 10:54 只看此人

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-11-11 22:01 发表
同志们，今天没事，我来补充一下8/25日收房当天发生的状况
本来不打算继续往下说了，怕又要雷到一大片姐妹们，不过事隔这么久，大家被雷击的心应该恢复的差不多了，那我继续说下去

话说8/25日当天收房，房东老清 ...

好牛的，PFPF，学习了～～.

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130楼青阳妈妈 青阳妈妈 (......) 发表于 2009-11-12 13:23 只看此人

看来，我买的时候碰到好人了。.

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131楼a_shu a_shu (婚姻比企业更需要经营) 发表于 2009-11-12 13:41 只看此人

前几天，我的一套房卖掉了，不过还没办手续，只拿到下家的2万定金。
结果，中介电话我说，下家希望我收到首付款后就交房，这样他可以找房客尽快搬进来，我拒绝了，我没卖过房，但我觉得应该是贷款到我帐上我再交房啊，否则万一贷款有问题，交易失败，他赖着房不还我怎么办。
小肥羊同学说说，我这个做法没错吧。.

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132楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-12 13:53 只看此人

引用:

原帖由 a_shu 于 2009-11-12 13:41 发表
前几天，我的一套房卖掉了，不过还没办手续，只拿到下家的2万定金。
结果，中介电话我说，下家希望我收到首付款后就交房，这样他可以找房客尽快搬进来，我拒绝了，我没卖过房，但我觉得应该是贷款到我帐上我再交房啊 ...

奶奶的，放他狗屁，有这样的好事便宜他
做梦
拒绝，告诉你，既然你的下家属于过分级的，你也不要客气，我感觉对方挺苛刻的
你告诉他全款到手后，办理交接
留尾款2万，其余款项全部到位办理过户.

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133楼a_shu a_shu (婚姻比企业更需要经营) 发表于 2009-11-12 14:21 只看此人

是啊，我当时也很生气。因为为了卖房不产生纠纷，我提前让住户搬走，并还赔了一些违约金，谁想到下家竟提出这么过份的要求，小算盘打得真精。而且本来可以早点办首付手续的，下家说要筹钱，要拖二十多天办首付，等办完贷款要一个多月。
不过，什么叫留尾款2万再办理过户啊？他这个是公积金贷款，我现在收到2万定金，首付后，还有一笔款子就是贷款放下来后直接到我帐上，我确认了到帐再跟他交接，这样可以吧。.

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134楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-12 14:24 只看此人

回复 133#a_shu 的帖子

说了，人心险恶
在中国，资源少，人口多的地方，还是带点心眼好
不害人但也可以不被人害
不该提前赶走房客啊
你看人还是不准，我的工作就是看形形色色的人，所以基本上一摸一个准，对于不同的人，方式方法都是不同的
吃一堑长一智
留点心眼日子好过
现在，你态度要强硬，按照合同来，合同规定什么时候付首付就是什么时候，过期合同取消
不急着要卖房，听我的，还没到抛的时候.

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135楼a_shu a_shu (婚姻比企业更需要经营) 发表于 2009-11-12 15:26 只看此人

这年头真的人善被人欺，不过，放心吧，亲爱的小肥阳，我会坚守住合同和原则办事的，绝不手软。

下家小夫妻俩人很好，没问题，是男的他阿姨、姨父什么的一些人比较难搞，签保证金合同的时候就看清楚了，叽叽歪歪，连中介背后都跟我说这个阿姨很搞的，这主意肯定也是这帮人在后面出的。

卖房的目的是买房啊，否则我才不卖呢。。。。。。.

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136楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-12 20:25 只看此人

引用:

原帖由 a_shu 于 2009-11-12 15:26 发表
这年头真的人善被人欺，不过，放心吧，亲爱的小肥阳，我会坚守住合同和原则办事的，绝不手软。

下家小夫妻俩人很好，没问题，是男的他阿姨、姨父什么的一些人比较难搞，签保证金合同的时候就看清楚了，叽叽歪歪， ...

现在是卖方时代换做我，中介提这个要求我就直接现开销回去
我卖过一套房子，07年，要求1.2.3...全部和中介说清楚，然后我做独家委托，一个月期限，到时候卖不掉我这个价格，换一家委托
中介开始不清楚我脾气，有事就来烦有事就来烦，后来我干脆说不卖了，他说不行..我说：换锁，没空。中介讨饶，最后帮我卖了个同类房源最高价.

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137楼samsaree samsaree (......) 发表于 2009-11-13 12:37 只看此人

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-11-12 13:53 发表

奶奶的，放他狗屁，有这样的好事便宜他
做梦
拒绝，告诉你，既然你的下家属于过分级的，你也不要客气，我感觉对方挺苛刻的
你告诉他全款到手后，办理交接
留尾款2万，其余款项全部到位办理过户

我看来是比较好糊弄的房东，买了房，从进交易中心过户就把租金给下家了，转签租赁合同，过户有线电视了。主要还是房子在外地，不高兴跑来跑去。可是都过户3个礼拜多了，贷款还没下来，中介说最近交易量高，办事效率低，这方面我该怎么办呢？我这边卖的是到手价，没有中介费用类的，下家也是老实人，怎么才能尽快拿到贷款费用呢？只能等么？.

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138楼samsaree samsaree (......) 发表于 2009-11-13 12:39 只看此人

另外上海的房子，我3，4年内不想卖，贷款全清了，我想抵押贷款，可是最近问了几个银行，似乎都不能抵押了，只能消费，装修贷款。

还有是你的装修公司费用多少？我的房子12月底收回来，因为在世博那边，所以想换两个门，台盆，刷下墙，换部分家具后明年租个好价钱，可是这种小工程找什么人做？费用怎么计？.

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139楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-13 13:26 只看此人

回复 138#samsaree 的帖子

我给你装修师傅联系方式吧
活做的不错，人也挺好，至少发火他也听的.

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140楼初一妈妈 初一妈妈 (最爱人间四月天) 发表于 2009-11-13 17:58 只看此人

回复 139#快乐的小肥阳的帖子

装修师傅的电话也给我一个。我家房子年底交房，二手房，就想简单刷刷门和墙，小活计。正发愁到哪儿找人做呢。估计大公司都不做这种小生意的。
谢谢啊！.

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141楼宝贝安妮 宝贝安妮 (......) 发表于 2009-11-13 18:41 只看此人

终于看完贴了。只有一句话强。太强了.

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142楼快乐的小肥阳 快乐的小肥阳 (修身养性) 发表于 2009-11-14 09:24 只看此人

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原帖由 samsaree 于 2009-11-13 12:37 发表

我看来是比较好糊弄的房东，买了房，从进交易中心过户就把租金给下家了，转签租赁合同，过户有线电视了。主要还是房子在外地，不高兴跑来跑去。可是都过户3个礼拜多了，贷款还没下来，中介说最近交易量高，办事效 ...

下家老实人可实际便宜占的不少，你是让中介帮你去贷款了是吧？你还别告诉我你把中介费也大部分结清了
那我只能告诉你，等吧~~除了等，没啥好做了.

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143楼samsaree samsaree (......) 发表于 2009-11-14 19:34 只看此人

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原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-11-14 09:24 发表

下家老实人可实际便宜占的不少，你是让中介帮你去贷款了是吧？你还别告诉我你把中介费也大部分结清了
那我只能告诉你，等吧~~除了等，没啥好做了

也就最多1个月的房租吧，我也不太喜欢计较几天的，就直接从月底开始转给下家了。
中介费我不付的，我的中介费都是下家付的，因为我挂的就是到手价，任何费用都不负责。不过下家是否结清了中介费，我不知道。
哎！谁让我第一次卖房不懂呢.

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