2009年中国房地产(成都)高峰论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，对于房地产是不是有泡沫，现在出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓，都认为有泡沫。中国的房地产基本不存在泡沫，“泡沫论危害巨大”。
董藩认为，房地产泡沫有严格的经济学含义，泡沫一定是短期投机、炒作导致的，不能把房价的连续上涨等同于泡沫。外国的收入是透明的，中国的收入是不透明的；房屋的买价是固定的，而收入是增长的。而且，目前我们计算的房价没有包括单位集资建房、房改房和个人建房的价格，也没有包括农村房价。“如果把农村的房价算起来，现在的房价是要减半的。”
据此，董藩表示，将房地产投资连续高速增长视为泡沫，这也是一个错误的认识。中国正处在特殊时期，大规模的城市化，大规模的人口综合，大规模的人口流动等一系列因素在影响中国房地产行业。此外，中国的特殊文化也决定了，人们更愿意咬牙切齿地买房，而不是租房，租房不稳定、不安全、无面子。
董藩还提到生活方式的改变对房屋需求的影响，他认为，除了城市化以外还有很多变化，现在离婚率比以前高了很多，离婚后理论是需要两套房子的。时下未婚而同居的人大量增加，同居是需要房子的；很多大龄青年过去是和父母住在一起的，现在大龄青年都是在外面住的；现在有的人有两个三个家庭，都需要房子。
董藩说，供应市场是能够算出来的，但是需求是算不出来的。我们总是以过去的购买量来推算需求，这是大错特错的。全民性地沿用马克思的劳动价值论研究房地产价格，也导致了老百姓对开发商的反感和仇富情绪的泛滥。马克思的理论虽然伟大，但运用是有条件的，而且它能够解决某一段的时间，不能解释所有问题。价格根本不是由成本直接决定的。
此外，董藩对房地产泡沫论者进行了指责，“房地产泡沫论除了使有的学者出名以外没有其它的好处。”这也导致了房地产调控思路的严重偏差，宏观调控是短期的，但是在中国演化成了长期的态势。泡沫论人为加重了国民经济的不稳定性，也影响了老百姓的决策判断和居住条件的改善。(吕洲科/文)
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本帖最后由 soo-goo 于 2009-5-31 09:01 编辑 ].
