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[求助] 问一下东校附近的bbmm，银泰花园怎么样？

1楼yooky yooky (能把白发变回黑发吗？) 发表于 2008-10-20 10:44  只看此人

问一下东校附近的bbmm，银泰花园怎么样？

虽然孩子才2岁
可是不得不开始考虑以后的上学问题
打听下来，东校的口碑非常不错
但是除非地段生，不然很难进
个么只好看房子了

兜了一圈
发现碧云的房价真的很坚挺
基本上纹丝不动

上周看了银泰花园
这个小区其实已经离东校有点距离了
但是至少还是对口的
——不知道4，5年后会不会有变化，这个也是有点风险的

这个小区的房子ms网上挂出来卖的很少
质量、物业、居住者等因素不知道好不好？
看上去入住率是很高的
至少小区里停车很困难

有没有比较熟悉的tx？
来说说看.

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2楼小耳朵ZZ 小耳朵ZZ (一沙一世界，一叶一菩提) 发表于 2008-10-20 22:00  只看此人
是开盘比较早的，中等价位的房子：）有眼光的小中产阶层在2002-04年就买好了这里，然后一路升值的。
房龄老了一点点，但是购房都是自住，性价比很高的，所以挂盘很少。.

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3楼yooky yooky (能把白发变回黑发吗？) 发表于 2008-10-20 22:58  只看此人
引用:
原帖由 小耳朵ZZ 于 2008-10-20 22:00 发表
是开盘比较早的，中等价位的房子：）有眼光的小中产阶层在2002-04年就买好了这里，然后一路升值的。
房龄老了一点点，但是购房都是自住，性价比很高的，所以挂盘很少。
谢谢。
不知道房子质量怎么样呀？
偶看的一套房子是底楼的错层
潮湿估计是比较肯定的答案.

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4楼eliza777 eliza777 (又是明媚的一天) 发表于 2008-10-23 09:46  只看此人
买银泰还不如买罗山花苑，你家宝宝两岁，买银泰幼儿园对口是一家二级幼儿园，而罗山花苑一二三期对口冰场田幼儿园。而且不知道为什么，银泰花园走进去有种阴森森的感觉，绿化是很好，但是感觉不太好。罗山花苑正好相反，走进去视野开阔，心情舒畅。小区地势感觉略微南低北高，我不太懂风水，但好像这样的地势风水很好的。.

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5楼william@2000 william@2000 (没有心情就是好心情) 发表于 2008-10-25 10:52  只看此人
嘿， ls的， 没必要因为你买了a， 就把别的直接贬低一番

关于罗山花苑，也许你有所不知，列上几条吧， 有据可查的－不信的可以百度，google
   某年入选上海十大傻冒楼盘之一， 还名列x军呢， 理由是以七十年代老公房的外形傲居碧云国际社区
   因为车库问题， 当年1期业主、2期开发商之间冲突不断，屡次出动警力调解
   业主把世茂湖滨开发商告了， 要求赔偿阳光权－－认为开阔的先进去往南站着看看再说
   群租问题也是由来已久吧， 以前很多服务行业老板把这个地方的房子租了作为员工宿舍， 随着东校人气的日益上升， 租客更多变成韩国学生， 菲佣

当然生活也是越来越方便了， 门口一溜小店， 路边的摊点应该能满足很多生活必需；楼盘换手率好像也很高的，成交的应该也很多吧－－一个活跃的楼盘

[ 本帖最后由 william@2000 于 2008-10-25 10:56 编辑 ].

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6楼小林的妈妈 小林的妈妈 (还是想买辆小车) 发表于 2008-10-25 22:33  只看此人
1、最近罗山花苑外墙要粉刷了，所以其70年代外形会有所改观，当然内部是改不了的。
2、绿化是很多、很密，所以夏天蚊子恶多，稍在楼下逗留，一下子能有四五个花蚊子亲吻你的大腿。
3、一期停车很不方便，二期据说质量不太好。
4、最南边临马路的一排光照确实不是很好，甚至出现早上第二排一楼到六楼全能照到太阳光，但第一排六楼还是被世茂湖滨遮挡的情况。
5、还是最南边临马路的一排，24小时噪音超标。
6、许多出租车会停在世茂湖滨门外候客，占用一根车道却没有警察管。司机还会在世茂湖滨围墙外解决“三急”之一，所以那边始终是腥骚恶臭。
7、小区土著居民的素质还不错。爱管闲事和热心助人总会有点交集。
8、门口小店东西比较贵。
9、孩子读书很方便，上学不用过马路。.

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7楼主所喜悦的宝贝 主所喜悦的宝贝 (以马内利 行在光中) 发表于 2008-10-27 11:09  只看此人

回复 6#小林的妈妈 的帖子

谢谢楼上的信息，前几次看房最南边靠马路有套二室租金相对便宜，俺考虑到会有噪音，没想到还缺乏阳光.

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8楼羊宝宝妈妈
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9楼eliza777 eliza777 (又是明媚的一天) 发表于 2008-10-27 14:10  只看此人

回复 5#william@2000 的帖子

不好意思，看来无意中让人不高兴了，以上均是个人看法。罗山花苑分一二三期，我是圈内穷人，所以只能买一期，房子虽然又小又旧，被称为碧云的贫民窟，但是为了孩子也认了。如果lz为了孩子也想买房，可以考虑二三期，会是比较好的选择。感觉下来，幼儿园对孩子也很重要的，我们上过两个幼儿园，等级不一样，教育理念和老师素质也不一样。.

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10楼小林的妈妈 小林的妈妈 (还是想买辆小车) 发表于 2008-10-27 14:34  只看此人

回复 8#羊宝宝妈妈 的帖子

不好意思，干扰你买房子啦。不过就我们来讲，噪音倒没有太大影响。.

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11楼罗莎妈妈
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12楼羊宝宝妈妈
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13楼ywdmm ywdmm (......) 发表于 2008-10-27 16:55  只看此人
其实中肯的说罗山一期的房子还是很实惠的，我在去年换房时看了周围的几套房，感觉价格高，房型不好，得房率不高，后来还是买了套一期的三室二厅，一进门感觉就不一样，在二期或爱建园120平根本不算什么，但在一期感觉房子确实好大了，一家三口绰绰有余。我们买在中心靠近花坛那边，不挡阳光也不吵，我想不论是哪个小区，都会有好位置的房子和不好位置的房子，有喜欢管事和不喜欢管事的人（或许也不都是坏事），大家根据自己的经济实力和需求买，不用把话说的那么难听。.

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14楼william@2000 william@2000 (没有心情就是好心情) 发表于 2008-10-27 21:51  只看此人
引用:
原帖由 ywdmm 于 2008-10-27 16:55 发表
其实中肯的说罗山一期的房子还是很实惠的，我在去年换房时看了周围的几套房，感觉价格高，房型不好，得房率不高，后来还是买了套一期的三室二厅，一进门感觉就不一样，在二期或爱建园120平根本不算什么，但在一期感觉 ...
是啊， 不过这个帖子离lz的本意有些远了.

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15楼ywdmm ywdmm (......) 发表于 2008-10-28 09:03  只看此人
我的这个帖子不是发给楼主看的，如果他认为值得参考也没什么不好，毕竟他的孩子也只有两岁，而只有购买了罗山一二三期或世贸才属于冰厂田的地段生，我之所以发帖子是不希望有人对罗山花苑冷嘲热讽，每个小区都有临近马路的或光线不好的房子，业主也有权力维权，即使叫来JC也没什么，还记得在沪湘粤即将开业时，爱建园的业主不也闹的沸沸扬扬，况且人与人的审美观也不同，我认为罗山的外观并不难看，毕竟是97年的楼了，算是最早建在碧云的楼盘，10年前和10年后建起的小区当然是有差别的，即使是中天碧云、世贸湖滨过几年也不一定会赶得上新开盘的楼，所以请你别说什么最傻的楼盘之类的，很没有意思，我们购买时感觉罗山红色的小楼顶非常可爱，只是因为年久，楼面有点脏，最近也在进行楼面粉刷，相信不久后大家看的罗山不一定会比周围的楼盘差多少.

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16楼liwen liwen (......) 发表于 2008-10-28 09:32  只看此人
每个楼盘都有好有差的地方，适合自己需要的就行了。
5楼6楼只是陈述了一些事实而已，算不上冷嘲热讽吧。有时候，正负两面的情况都了解一些，对买二手房很有帮助的呀.......

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17楼羊宝宝妈妈
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18楼主所喜悦的宝贝 主所喜悦的宝贝 (以马内利 行在光中) 发表于 2008-10-28 12:08  只看此人
每一个人都有自己表达的方式，大家互相包容哦，信息全面，对看到的人都是一种帮助

.

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19楼william@2000 william@2000 (没有心情就是好心情) 发表于 2008-10-28 12:19  只看此人
呵呵， 本来别无它意只是希望看到每件事物的2面性--而且所述全部属实，相信购房都有综合考虑的因素， 只是不要因为自己选择了而把自己所选夸到天而把非选项贬一通， 无意引起事端.

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20楼小耳朵ZZ 小耳朵ZZ (一沙一世界，一叶一菩提) 发表于 2008-10-28 16:31  只看此人

仁者乐山，智者乐水

仁者乐山，智者乐水，才能见仁见智。
如果都说好，房价上天了。如果都说坏，房价就落地了。
我一直鼓励大家充分搜集好反面意见，这样才能去跟中介和上家砍价呀！骂声越多，对于刚性需求的买家越划算呀，你拿着负面意见砍价，多好呀！群众的智慧不用白不用呀。亲爱的东校粉丝妈妈们。.

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21楼omh omh (......) 发表于 2008-10-28 16:54  只看此人
小耳朵，大智慧。.

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22楼主所喜悦的宝贝 主所喜悦的宝贝 (以马内利 行在光中) 发表于 2008-10-28 17:00  只看此人

回复 21#omh 的帖子

欧~耶.

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23楼羽亮妈妈 羽亮妈妈 (......) 发表于 2008-10-28 17:28  只看此人
怎么转变成了罗山一期的讨论帖子了啊,我以为是说银泰花园的呢.
我父母的房子买在银泰的,当时刚造的时候买的,我觉得还是比较实惠和使用的房子.
介绍一下给LZ参考: 130平的错层, 我们买的6楼(不算高,因为最高11楼), 北面对着蓝天路了,北面有点吵的,但是书房和厨房可以看到北面的绿地小河也还满有点小意思的. 3房2厅3卫,错层楼下是个客厅满好用的朝南的,餐厅稍微小了一点但是平时5个人吃饭足够了, 客卫比较小不能放淋浴房很遗憾,但是厨房打通了北阳台后接近正方形很亮堂很好用很宽敞.我们把错层楼上的一个小的暗的卫生间改成了储藏室了,可以放下一个5门衣橱和好几层隔板呢,非常好用的,家里的东西都可以收纳进去,外面很干净的. 楼上其他就是三个卧室和一个主卫生间了,没什么特别的，房间不算很大,但是都比较方正摆家具还是比较方便的.哦还有一个房间带个南阳台,不大但是也够用了.
差不多就这么个情况吧,另外说一句,这个楼盘对口的幼儿园不好,进不了冰厂田,但是可以进东校.附近也没有其他配套的学校,东校应该这几年都不大会缩小范围吧. 这个房子自住的人很多,车位比较紧张,因为很多人家都有2部车子. 房子出租率也满高的,很多人都喜欢租这里的房子,因为房型住的满舒服的,另外离开家乐福是最近的一个楼盘了,生活比较便利.
房子去年粉刷了外墙和做了内部的走廊等,看起来新了不少,不过看者外表还是有点土土的,呵呵...实话实说拉...
忘记说了,物业费很便宜,1元/平方/月哦.
差不多就这样了,希望对LZ有帮助.
PS: 一楼的房子确实比较潮湿,请不要考虑.另外如果是1号楼的1楼的房子的话,应该是房东因为债务问题出售的,你可以压压看价格..

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24楼soo-goo soo-goo (佛罗里达州的高中) 发表于 2008-10-28 21:09  只看此人
2005年2月15日，浦东银泰花园内，年仅7岁的豪豪被荡椅夺去生命。当时我看过晚报的报道。
对口的学校也是罗山占优。不过房子嘛，当然银泰比罗山档次高啦！.

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25楼zxart zxart (人的一生就是从无到有再从有到无) 发表于 2008-11-12 11:53  只看此人
我有一套1期的老房子，由于我明年1月移居国外，正在积极筹备各项事宜当中，房子是*号的，我不便说，里面还有租客，顶楼送复式的，产证面积69.**忘了，楼上可以两房一厅，楼下2房，一卫，一厨房，住两老+父母+小孩，绝对宽敞，我买房比较早和开发商认识的，所以当时挑了一套价格合理，位置极好的，小区中央位置，一年四季，阳光毫无遮挡，现在打算出售，说实话，卖多少钱，我还没谱，有意的同学可以留言给我，中介勿扰！

[ 本帖最后由 zxart 于 2008-11-12 11:55 编辑 ].

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26楼yooky yooky (能把白发变回黑发吗？) 发表于 2008-11-12 16:46  只看此人
很久没来拉，这里这么热闹
anyway，谢谢ls的各位xdjm，不管吵架还是什么，这些信息对我都很有用。

我的确对东校长草，还有冰厂田。

房子并非非买这个区域，因为我GGPP可能会搬到罗山花苑2期吧，户口进去，我孩子的户口也能进去。但是考虑到孩子读书的方便性，想想还是买在一起比较好。

爱建院和罗山3期房型大，又贵。口袋里这么点米，实在不够呀。.

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