[房产金融] 最近房价真的跌了吗?

最近一直看到有中介带着客人在我们小区看房子,偶尔和他们搭了几句话,说房价开始下跌了,所以购房者就都开始出来看房子了,旺旺上关注房价的爸爸妈妈们,房价真的开始跌了吗?.

我住的附近区域跌了，买的人少，观望气氛浓重。.

二手房的议价空间已经出来了,不过想买的人现在没钱了.

没有吧！也要看地段吧.

是呀，要看地段的.

从5月份开始出手买的人比较多，都是看了将近1年房、好地段的好楼盘、价格砍到去年7、8月份的价格，就出手了。.

至少我们的地段跌了..

二手房沒有見跌多少，倒是一手房便宜，可惜地段好的已經不多了.

联样的，某楼盘，07年最高时2.6万，现在2.3万。

旁边的仁恒河滨3期，开发商买一手，3.8万！

[ 本帖最后由 jrmm 于 2008-9-1 12:58 编辑 ].

真的吗？看来房价真的是跌了。.

我家那里的房子也跌了，但跌的不多；最近听说中远两湾城好像每平方跌了七千多，不知是真是假，观望的气氛越来越浓了.......

新闻晨报 内中环区域楼盘集中降价

晨报讯 近期，内中环区域的几个楼盘出现了集中降价的情况，从去年上半年到今年上半年，该区域房价涨幅最大，结果在这一轮的楼市调整中，也成了“领跌羊”。

研究机构的最新报告显示，8 月18 日中远两湾城的29 套2 －4 楼房源集中成交均价13842 元/平方米，比该案上半年21049 元/平方米的均价跌了7207元/平方米。大华锦绣华城8 月拿出1 号、2 号楼促销，成交的61 套房源均价13551 元/平方米，其中5 套特价房更是只有12079 元/平方米，比其上半年17740 元/平方米的均价跌了5600 多元/平方米。

大华锦绣华城、阳城贵都这些近期降价的楼盘无一例外的位于目前内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等中心区的楼盘成交均价也都出现了下跌现象。一直被认为保值升值功能最好的市中心楼盘，也在跌价。中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都曾经超过或接近100 ％，如今房价开始下跌的也是这些区域。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多，只有租金回报率高的楼盘才具有较强的抗跌性。有数据显示，今年上半年与去年同期一手商品公寓的平均成交价格，四环五区（内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外）的涨幅分别高达76 ％、84 ％、48 ％、45 ％和30 ％。其中内中环区域的房价涨幅最大，而这一轮的房价下跌就从内中环附近开始，市中心跟跌，郊区反而还没有明显的下跌动作。

业内人士分析，只有去年房价相对稳定的新华路、打浦桥、天山虹桥等地区的房价才相对平稳。另外，同为国际社区的古北和联洋两个板块，由于两者的租金相差30 ％以上，因此高租金回报的古北板块，房价就一直比较平稳；而租金回报率低的联洋板块房价总是大起大落。

——炒房的资金开始套现撤离楼市，外资热钱不再托市的信号，这只是开始.

损失1.1亿 志成铁定败走普陀
2008-6-26
曾经以11亿元的天价拍下普陀“地王”，现在志成不仅将出局，还会损失1.1亿元。许海峰 早报资料

　　早报记者 刘秀浩

　　2008年4月之前，上海志成企业发展有限公司董事长郑建禄并未想到自己会突然成为上海媒体关注的焦点。
　　早报记者获悉，将公司此前高价拿到的土地退回，志成或许将损失达到1.1亿元的土地出让金定金。
　　面对楼市的一个严寒周期，1.1亿元的取舍之间，这名浙江金华建筑承包商选择了断腕求生。

　　以车换股，金华商人发家
　　1999年5月，来自浙江安吉的商人黄春新和他的合作伙伴方高明以500万元注册资本金成立了一家房地产公司“志成企业发展有限公司”，注册地址是松江区泖港镇新乐路58号。
　　2000年6月，公司与上海市九亭经济联合总公司签订了九亭镇房产开发区约300亩土地使用权的出让合同，获得九亭镇房产开发区约300亩土地的商品房开发权。
　　2001年，38岁的郑建禄带着自己多年来积累的从事建筑承包赚到的第一桶金来到上海。第一步，他把这笔钱投进了志成。
　　2001年初，志成企业加入两名新的股东，郑建禄和章向东以906万元的价格换得志成51%的股份，随后公司注册资本从600万元增加到1200万元。到2001年1月12日后，公司的股权比例变为郑建禄41％、黄春新39％、另两名股东各自持有10％。
　　2002年11月，郑建禄以1350万元一次性买断黄春新手中的39%股权，为支付这笔买断费，除了支付1200万元现金之外，郑氏还把自己的一辆宝马、一辆丰田和一辆桑塔纳当作抵押折合150万元。
　　同一年，另一名原始股东章向东的10%股份也被郑建禄收回。方高明的10%股份则被转让给了郑建友。1969年出生的郑建友从名字上来看，似乎是郑建禄的弟弟。
　　一番努力之下，郑氏如愿获得了从浙江跨进上海的第一个房地产开发项目。他也从家乡一名为开发商提供服务的建筑承包商变身真正的开发“老板”。
　　郑建禄所开发的第一个楼盘被命名为“知雅汇”（志成花苑）。
　　在铺天盖地的松江楼盘当中，知雅汇能够成为一个具有一定知名度的楼盘并非巧合。对于这个在上海的第一个房地产开发项目，郑氏显然投入颇多。
　　6月24日，记者踏入目前已经一派生活氛围的小区，可以看到，建筑设计相当简洁、雅致，绿化布局合理，虽然售价并不算高，楼盘外墙还是采用了墙砖铺设。
　　总面积30万平方米的知雅汇很快就给志成带来了现金回报。工商资料显示，从2004年到2005年，拥有知雅汇项目的志成企业销售收入分别是5.928亿元以及6.685亿元，短短两年时间里，这家当初以1000多万元收购的公司就带来了超过13亿元的销售回款。
　　房地产生意仿佛滚雪球。知雅汇的热销给郑建禄带来的现金让他能够去寻找继续壮大的可能性。
　　同样在松江，郑建禄很快找到了另外一个项目：同样位于九亭镇的“枫桥丽舍”。
　　2005年，上海赢华房地产开发有限公司所开发的枫桥丽舍开盘，5万平方米总建筑面积的楼盘，销售均价在5500元/平方米左右，保守以5000元/平方米计算，项目总销售额将达到25亿元。
　　随着生意顺风顺水，郑氏社会地位也随之提高，2005年3月18日政协金华市四届二十七次常委会议，郑建禄以特别邀请人士身份当选金华市政协委员。

　　疯狂拿地与企业扩张
　　从故事的发展脉络来看，郑建禄的发家史延续了一名中国浙江民营房地产开发商的典型路径：建筑业起家，逐渐发展壮大后，若是雪球滚得更好，或许又将产生一家知名的大型地产公司。
　　可惜，企业的膨胀期还没有到来就被市场嘎然中止。
　　6月24日，经过多番辗转，记者终于在松江涞坊路上公司开发的楼盘知雅汇沿街商铺楼上找到了志成企业董事长郑建禄。
　　偌大的办公室里，挂着观音图像的月历和几幅书法，办公桌上是资料和房地产研究报告。
　　在短暂的谈话过程中，郑建禄多次提到了“公司战略”。在郑建禄心中，这家公司似乎已经不再是当年那家仅百万资产的小地产商了。
　　在住宅开发之后，郑建禄开始涉足商业物业。在杭州，他开发了第一个酒店项目：“红楼大酒店”。
　　在上海，他的梦想更大。2007年9月26日，上海志成企业发展有限公司战胜绿地集团、长甲房地产、鹏润房地产、华润地产等，以总价格11.04亿元摘得普陀长风生态商务区4号东南地块，楼面价16456元/平方米。竞价历时2个多小时、440轮叫价，成交价超出底价3.14亿元250%。
　　这家名不见经传房地产公司所创造的天价一度引起颇多揣测，当时参与的开发商甚至认定，必然有强势资金在背后支持。
　　郑建禄没有料到的是，仅仅在高价拿地之后第二天，中国人民银行、银监会突然发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。
　　这个通知后来被证明将成为扭转整个楼市格局的一个转折点。 　　2007年底开始，火热的房产市场开始逐渐降温，其中土地市场最为明显。在上海，今年年初出让的土地几乎全部以底价成交，高价竞争的场面瞬间消失。
　　在确定退地之前，志成曾经一度为这幢未来的甲级写字楼设定了美好的未来。郑建禄心目中，这个地块将是其第一个写字楼项目，而公司也将从目前简陋的办公场所搬出进驻。长风生态商务区负责人告诉记者，在拍地成功后不久，志成就按照程序签订了土地出让合同。
　　郑建禄指了指办公桌上一叠资料，说：“你看，我规划都已经做好了。”
　　如果市场继续上升，志成的办公楼将在其资产组成部分中形成重要一环，有了第一个经营项目，接下来第二、第三个，志成或许借此走上扩张之路。
　　不过市场的冷淡还是最终让志成妥协了。

　　11000万的取舍之间
　　长风生态商务区网站信息显示，2008年4月底，志成公司向区房地产部门提出：由于其自身原因，希望终止履行关于长风生态商务区4C南块《上海市国有土地使用权出让合同》的申请。
　　此后，区房地产部门根据有关规定，同意上述申请，并收回该地块。
　　而志成此次退地，其损失的，或许远远不止3000多万元的拍卖保证金。长风商务区有关人士证实，签订土地出让合同之后，志成已经支付了土地出让金10%的合同定金。这笔资金总额在11000万元左右。
　　上海土地出让合同格式条款第十一条规定：乙方因自身原因终止该项目投资建设，向甲方提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，甲方在报经原批准土地出让的人民政府或机关批准后……约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金。
　　一名开发商告诉记者，所谓的定金，就是指志成此前支付的10%土地款，也就是说，志成此次面临的损失可能达到1.1亿元之巨。
　　虽然郑建禄在采访过程中始终没有承认退地，但长风方面已经开始安排土地的重新出让事宜。
　　长风地产有限公司董事长嵇启春说：“他所指的不确定，可能是政府相关手续还没有执行完成。”
　　长风地产方面称，目前长风生态商务区规划建设办公室正在积极配合区房地产部门争取在合适的时间将该地块重新推向市场。
　　嵇启春说：“志成其实还是个挺有实力的公司。”“之所以放弃土地，主要还是市场原因。”
　　这个说法或许所言非虚。
　　靠着两个住宅项目，郑氏所获得的回笼资金达到数十亿元之巨。而在去年拿地之时，面对早报记者是否与他人合作开发的疑问，郑建禄的回答是：“这不符合我的风格。”
　　在这个民营企业家心目中，目前的房地产市场已经足以让其不惜损失上亿元退地而求生存。
　　博鳌论坛上，香港最大地产商之一的恒隆集团主席陈启宗给大家讲了一个故事。他说，1982年的时候，有四个朋友，一个是我们恒隆，一家是新世界发展，另外还有两家，在那个时候，另外两家地产公司比目前市场上任何一家地产公司都大。那一年恰逢楼市调整。陈启宗说：“他们如今在香港市场上已经找不到了。”
　　陈启宗说，房地产行业是一个周期性太强的行业，一个至少经历过一次周期的低谷的公司并且成功活下来的公司，才有可能在未来走得更好。
　　从这个角度来说，郑建禄1.1亿元的放弃，或许是个明智的选择。
　　在这个市场上，还有千千万万家类似志成的房企，在这次浪潮中，他们的选择将决定他们的生死。几年之后，我们目前所记住的名字或许将会不复存在。.

见图，详细文章可百度一下。.

跌，百姓也苦.

应该还是跌了点吧。。。.

某些楼盘跌了，不过上半年买的人苦了，半年几十万没了！.

现在的很多老百姓不是自主选择观望，而是不得不观望。
是个房子开价都是万字朝上，
动辄几百万的房子，买得起的毕竟少数吧.

松江简直是土霸王,表面建设得很好,里面是一片黑,九亭更是官商结合的一个典型..

真跌了！ 可是手里没什么钱了，全被深套了。.

在我住的附近二手真跌了！.

股票跌了,房价当然跌了.

我家附近的二手房也跌了，要扛也扛不住了。.

怎么？有钱的话，你还打算冲进去啊？
还是等等吧！
象股市一样，冲进去还会跌！
从六千点跌到五千，再到四千。。。。到现在快二千点了.

观察:中心区域降价难? 后奥运上海楼市跌势难改  
房产之窗网 2008年9月2日9:14 国际金融报 邓旭  


    北京奥运会结束后，股市、楼市又成为了人们关注的焦点。目前,不少房地产商表示，希望政府救市，而更多的买主则渴望“楼市降价潮来得猛烈些”。买卖双方的博弈正在热烈地进行中，那么后奥运时代，中国楼市将走向何方？  

    上海楼市看跌  

    悉尼奥运会结束后，悉尼房价在平稳中上涨了5年，北京奥运会后，会不会走悉尼的路线？“北京房价在奥运会后必然会下调。房价的跌幅有15%，但是应该不会像股市一样暴跌。”卫明不动产智库负责人蔡为民日前斩钉截铁地告诉记者。  

    对于上海楼市的发展，蔡为民更为悲观。他表示，上海市场虽然需求旺盛，被广泛认为支撑力量强大，但是也不足以支持上海房价上涨，预计上海房价的跌幅会大于北京，达到20％－25％，因为“上海楼市的泡沫要大于北京”。他分析说，今后一段时间内，上海楼市将以自用和自产需求为主，投资和投机的购买将很少。  

    同样看跌上海楼市的还有复旦大学房地产研究中心主任尹伯成，不过他显得更为乐观些，他指出房地产说到底还是一种商品，所以就会遵循商品市场内在法则，价格只要稍作调整，需求就会上去，所以楼市跌幅不会很大，在15％－20％之间。  
  
    在普陀区长风地块的一家中介公司里，当听说记者要买房时，其销售经理更是直截了当地说：“你现在不要买，还是租房好。”可见这一区域楼市的惨淡。  

    另一情况也有望带动上海的房价下跌。上海预计将在5年内新建2000万平方米的经济适用房，数量相当于上海在正常情况下一年销售的总量。除了经济适用房，总价较低的小户型也是今后楼市的主力军，预计小户型和经济适用房的总量加起来将达到70％。有消息称，以后的经适房将零星地分散在每个区内，特别是盖在地铁途经线路。这预示着外围地铁沿线的房价会由于这些经适房的出现而下调。  

    中心区域降价难？  

    “上海房价肯定要调整，但不是全盘，而是个别楼盘。今后房价的调整主要集中在外围区域那些针对本地中低收入居民的住房上。市中心黄金地段的高档楼盘甚至还有逆势上涨的空间。”蔡为民如是表示。他的依据是所谓的“同心圆的扩散现象”——由于大量外籍人口进入上海中心区域，导致中心区域的房价飙升，原本住在市中心黄金区域如静安、卢湾、黄浦区的居民由于不能忍受现在的高房价，在市中心边缘区如普陀、杨浦区等地买房，继而把普陀、杨浦的房价炒高，逼迫原本住在普陀和杨浦的居民向更偏远的闵行、金山扩散。于是每个区域的原住民都以市中心黄金区域为圆心，逐级向外围扩散。每一个地区房价和这一地区的居民收入结构没有关系，而是和本地的购买者收入结构有关。  

    许多人认为上海房价应该跌，其理由是上海居民收入太低，不能承担现在的高房价。但有业内人士表示，上海市中心的房价固然是高到了本地居民无法承受的地步，但那些房子本身的目标消费者不是本地居民，而是外籍人士，上海的高房价相对于他们的收入水平来说，还是在可接受的范围内的，所以市中心的房价不下跌也仍然有旺盛的需求量。  

    记者日前走访了位于徐家汇中心区域的几家中介公司。“松江和闵行的房子今年已经跌了很多。”客户经理张先生也认为，上海中心区域的房价不会下跌，原因是中心区域的土地是稀缺资源。他举例说，徐家汇地区的小户型，推一套就卖掉一套，生意很好。  

    虽然有业内人士认为上海市中心区域房价难降，但这种判断是否准确，尚需时间检验。但更多人则表示，上海的房价还将继续下跌。那么，开发商又如何面对下跌的市场？  

    “市场低迷真正的解铃人还是地产商。”一位业内专家表示，如果开发商能够认清形势，适度降价，那将既可解决当前的资金困局，又能让更多的人买得起房，有利于国民经济的发展。“怕只怕开发商‘死也不降价’。”该专家担忧说。.

跌吧.我等了几年啦.

房价跌了，老百姓更哭！毕竟很多老百姓都贷款买了房子？和股票不一样，买股票的钱大部分是自己的，买房的钱大部分是银行贷来的。这样跌下去，和贷款买股票不是一样的吗？这点政府怎么不想想呢？.

房价下跌应该是大部分老百姓会比较高兴的，炒房的除外。.

我们这边好象没怎么跌吗?.

打算等小孩上小学的时候买房，希望那时候能陈受的起吧！.

现在上海的房价已经高得离谱. 任何事物都必须遵循经济规律, 有暴涨就有暴跌, 更何况现在的经济环境这么差.倾巢之下, 焉有完卵?我是坚决提币观望..

没感觉房价跌.

等待中.

跌能跌到多少啊，到04、05还是06年水平啊，要不到2000年好来，我乐意的呀，可以再买一套了，问题是可能伐？.

凡事都有可能,如果那样大家失业率也会增加.还是不要那么离谱.04年左右就满足了..

是跌了哦。可是还是万科会造声势，说自己跌35%就见底了，因为房子卖没了，哪像中远什么时候都在风头浪尖了.

今天在报摊，听到一个人说房价跌了50%了，我问哪里啊，他答：上海 再问：上海这么大，哪个环啊？答：不知道！

晕啊。。。到底哪里有真实数据呢.

这个东西说不清的，涨时涨过头，跌时跌过头。.

说这话的人大概还没睡醒？？？.

其实大家最关心真实数据。.

跌没跌不知道，上周6去大拇指广场，看到大唐在摆摊子，问了下，刚开盘的也是之前听说的价格，估计买的人少才摆出来的吧，要卖的好早抢光了.

怕跌和盼跌的人都不少啊.

盼跌！我还没买呢.

跌，能跌到去年3~4月份时候的价格吗？.

昨天早上新闻里说的，中远两湾城新推出的楼，跌了7000多，当然楼层是较差（2-4楼）。.

同感.

刚买完，还是盼望稳定.

可能还是贵了，上个星期晚上一个人打我电话，心急火燎了跟我说有套大唐的房子，181平米，350万，是最便宜的房子了，因为房东要出国，还鼓动我说买了在卖出去都赚钱，哈哈。.

现在怎么急着出售的房子都是房东要出国呢？
我上周看了一套房子，中介也是这么说的。.