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遭遇“无间道”

1楼可心妈咪 可心妈咪 (......) 发表于 2008-4-28 09:41 只看此人

遭遇“无间道”

聊聊我最近的奇遇。因为股市的原因决定再战房市，3月初基本撤离股市忙着看房,最后锁定目标。手中也有几套房就开始盘算着如何优化资源,在网上也咨询过大家的意见。
我把自己的房源一一挂在网上（上海热线、安家网、OK房产、安居客），奇怪的是只有中介始终和我保持着联系。每天看房的人络绎不绝，连5岁的儿子都明白房产中介为何职业了。每晚6：30~7：30为看房时间，门铃一响儿子就会大喊中介来了，接着兴奋得替看房的人介绍房子的布局，完全取代了中介。
周六晚一家据说在香港上市的中介公司给我电话，有位客户已经等我准备付定金，正巧老公不在，只能带着儿子和婆婆一同赶往中介店。浦建路上2家著名的中介一并排开，店门口站着好多手拿传单的中介，心里有点莫名的担心，将车子停靠在远远的贵龙园门口，然后和婆婆、儿子走进了中介店门。。。（开会稍后回来）为方便叙说，此中介为：中介A。

[ 本帖最后由可心妈咪于 2008-4-28 12:10 编辑 ].

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2楼可心妈咪 可心妈咪 (......) 发表于 2008-4-28 10:26 只看此人

中介店堂内灯火通明，一位小女孩把我们引入会议室，按照惯例和我们杀价，并讲述了买房者的实际困难。买房和卖房者都是缘分，下家有意向出价符合我们的心理价位，我们当然愿意成交。可是奇怪的是接着2小时下家没有出现，只是我们和中介在空谈，下家交付的定金收据我们也没看到。中介一再催促我在居间协议上签字，推脱时间太晚和老公不在场我和婆婆、儿子先回家了，路上婆婆和我都觉得此事太蹊跷，哪有下家不在场签订协议的。路上中介又执着的电话轰炸让我更起疑心。
周日一早刚开机，中介的电话已经钻进来，约定早上10点三方签约。10点房产产权人准时赴约，可是下家又不在场，中介说只要我们签字，他们和下家短信联系，下家回复就算定了。定近一万元暂时保存在中介处。在没有看到下家和收到定金的情况下，我们决定走人。中介苦苦挽留并保证晚上7点一定三方到场。我一直狐疑究竟有无买家。。。
下午带儿子去超市正巧又碰到中介A公司的小姑娘带着其他门店的顾客来看房子，我就纳闷了，小姑娘知道我们晚上要签约怎么还带人来看房，而且是中介B的客户？接着离奇的遭遇开始了。先收到了中介A公司经理的电话让我不要轻信任何其他中介的电话，要相信真金白银，其他都是假的，（这点我同意）。电话结束后又接到另外一家中介B公司的电话（2家中介，店面紧挨在一起）告知我有客户要和我签约价格比A中介要高3万。又告诉我原本中介A 的客户就在中介B的店里，客户没有支付过定金给任何中介公司。“天”我的脑袋晕了，本着城信的原则我关机了，我需要理理思绪。

[ 本帖最后由可心妈咪于 2008-4-28 11:48 编辑 ].

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3楼可心妈咪 可心妈咪 (......) 发表于 2008-4-28 10:54 只看此人

想和老公谈谈中介B的事情，刚开机，中介B的经理来电话了，她知道我们签约的客户和签约时间，半小时内带客户到我们家来交定金。
我赶回家中介B和客户已经在家中等着了。原来这位客户先后跟着2家中介A和B、都来看过我们的房子，只是他们不知道中介的房源是相同的。最终他们给中介B逮到了，看到客户的诚意我终于相信下家是有意愿来买房了。
眼看就要到7点，赶紧和中介A的经理联系已经有中介B带客户到我家来签约了，并交付了定金。中介A经理倒也大度恭喜我卖了房子。10分钟后有人在我门外叫嚣，让我们给个说法，并一直不走。无奈我们请了保安协助。期间买房的下家请了朋友一起过来商讨，到了大门口都不敢进来，交易到了如此这般地步让人费解。讨论了3小时后大家就支付方式、时间都做了统一。意想不到接了一个恐吓电话，中介A公司要起诉客户，并扬言我的房子最近不能成交了。
经历了2天离奇的遭遇，让我亲眼目睹了中介之间竞争的惨烈，首次经历中介无间道，也算长眼。幸好，另外一套挂的房子也初步有了意向，所以这套争议的房子暂时按兵不动。

[ 本帖最后由可心妈咪于 2008-4-28 11:51 编辑 ].

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4楼seven妈 seven妈 (期盼下一次长假) 发表于 2008-4-28 11:32 只看此人

下次字体大点，看得头大了，情节也有点复杂了。.

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5楼可心妈咪 可心妈咪 (......) 发表于 2008-4-28 11:36 只看此人

马上改，真实的经历还要复杂，已经简化了很多

[ 本帖最后由可心妈咪于 2008-4-28 11:40 编辑 ].

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6楼哈小妹 哈小妹 (......) 发表于 2008-4-28 11:42 只看此人

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7楼丛林一番 丛林一番 (得饶人处且饶人) 发表于 2008-4-28 12:33 只看此人

同情一下

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8楼sunnysh sunnysh (......) 发表于 2008-4-28 12:48 只看此人

明显得抢生意！！
　不过你没什么可害怕的！！.

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9楼萧然 萧然 (皇帝不急太监急) 发表于 2008-4-28 15:26 只看此人

刚买好房，看到过中介穷极吼吼的样子，先叫一方签下居间合同，紧接着赶紧让上下家签正式合同，居然对上家没有说明要付20%的个人所得税，而合同又说明上家所有的税都由我们下家付，还好合同里写明了总价。等上家知道自己还要再付30多万元的税，想要毁约，我们也不同意再多付这些钱，也同意撤约，但中介死活不答应，要我们赔他们违约金。搞是搞得来，那几天我郁闷的要命。最后中介出主意，让上家写出售的是唯一住宅，可以免付所得税。中介欺上瞒下，他的目的就是让大家赶紧签约，这样不管最后是否成交，他都要收钱的，要么是中介费，要么是违约金，气死人的。各位ww上的兄弟姐妹们，买房卖房时都要提高警惕，小心上贼船。.

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10楼元元妈 元元妈 (......) 发表于 2008-4-28 17:20 只看此人

这个下家有问题,既然跟了其他中介看了LZ的房子,即使有其他中介再推这套房子也应该拒绝.最起码的道德.中介A如果看房前让下家签过协议的话,确实可以打官司的.
可能是中介A的内部人员把消息捅出去的,这种事情太多了.买卖房屋是一件劳心劳力的活..

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11楼元元妈 元元妈 (......) 发表于 2008-4-28 17:21 只看此人

引用:

原帖由萧然于 2008-4-28 15:26 发表
刚买好房，看到过中介穷极吼吼的样子，先叫一方签下居间合同，紧接着赶紧让上下家签正式合同，居然对上家没有说明要付20%的个人所得税，而合同又说明上家所有的税都由我们下家付，还好合同里写明了总价。等上家知道自 ...

中介急着让你签的居间合同,签了下来,交易成不成,他都有钱拿.千万要当心..

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12楼vivian-yu vivian-yu (孩子快乐我快乐) 发表于 2008-4-28 22:47 只看此人

如果你的房子在中介A那里属于第一家网上登记的话,你的确存在最近不能够交易的情况,除非A撤消登记.

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13楼yiyilaoba yiyilaoba 可能存在争议发表于 2008-4-29 01:05 只看此人

引用:

原帖由 元元妈 于 2008-4-28 17:20 发表
这个下家有问题,既然跟了其他中介看了LZ的房子,即使有其他中介再推这套房子也应该拒绝.最起码的道德.中介A如果看房前让下家签过协议的话,确实可以打官司的.
可能是中介A的内部人员把消息捅出去的,这种事情太多了.买 ...

也不完全这样，下家有权力选择中介的，特别是当中介B收取的佣金少于A的时候。其实，从LZ的叙述看，B给LZ的价格要高3万，下家还乐于通过B成交，可见A的胃口蛮大的，也难怪做不成生意。.

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14楼可心妈咪 可心妈咪 (......) 发表于 2008-4-29 09:48 只看此人

谢谢大家的关心，房子我没有委托任何一家中介挂牌，是放在公众平台大家资源共享的，至今我也未签署过任何委托协议书。我个人的观点是中介有客户签合同是王道。我一直怀疑中介A并无客户而是故意压低我的房价拖累我。所以请大家在卖房、买房时一定要三方在场签署协议。平日一直在安逸的环境中享受和谐社会带来的安宁，其实太多的黑暗我没有接触，现在才算有些感触。.

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