韩正：上海房价确实偏高 政府不能刺激房价 http://house.online.sh.cn 2009-02-23 09:02:02 [来源]：上海证券报
2月21日,上海市市长韩正做客东方网时表示,目前上海的房价确实偏高,政府不能刺激房价。

“我们力争在四五月份可以正式公布《上海市经济适用住房管理试行办法》,公布以后我们将加快建设经济适用房,今年年底第一批经济适用房就可以进入分配阶段。”上海市市长韩正做客东方网,在与网
友交流时透露了上海经济适用房工作的最新时间表。他还坦言:“目前上海的房价确实偏高了。房价总的是市场在调节,但是政府应该用一些政策来引导、促进消费,不能刺激房价,价格低一点,买房子的人会更多。”

上海市政府在去年年底公布的《上海市经济适用住房管理试行办法》征求社会意见至今,韩正表示,网民和社会各界对经济适用房提出了几千条的意见,政府有关部门对每一条意见进行了梳理,梳理的结果会通过一定的渠道向社会公布。

今年是上海“重拾”经济适用房的第二个年头,和去年一样,今年上海还将开工建设400万平方米经济适用房。据悉,今年上海将为经济适用房建设投入230亿元。上海规划部门的最新消息还显示,经济适用房项目的选址工作已全面展开,进入选择范围的包括闸北彭浦、虹口江湾、普陀长征等,涉及9个行政区、18个片区。

韩正还表示,上海市政府正在制定一个规划,要在交通比较便利,特别是轨道交通枢纽站周围,建设统一规划、配套齐全的大型居住区,可能今后的大量经济适用房会在这些交通便利、配套齐全的地区进行建设,使居住在经济适用房的人生活条件更加便利,也会根据上海的实际情况,量化每年400万平方米的经济适用房建设,以后可能还会有所增加,居住在经济适用房的人群范围.

恩，他们是有这些毛病，但7年前他们唱的内容都不是这些。重要的是方向和态度.

引用:

原帖由 一骏妈妈 于 2009-2-23 13:34 发表
老百姓没办法，听天由命。

咱不能决定方向，还不能判断吗？.

说到点子上了，政府官员都是屁股决定脑袋的，所以你要先判断他的屁股坐在哪儿，他的目的是什么，然后你就知道他嘴巴讲的实质是什么了。

判断这个要站在他的位置上想，政府现在要稳定民生，而且希望地产交易放量，这样既拉动内需也刺激经济，政府还要控制金融风险，提高城市竞争力，要达到这些目的就只能让房价放量下跌，跌的速度有多快不是关键指标，只要能放量就行。.

引用:

原帖由 凡凡他老爸 于 2009-2-23 17:03 发表
现在经济不好，他们先唱着。等好转了，估计把先前唱的都给忘了啊。

那是肯定的，问题是经济不是唱唱就好的，那需要的是真金白银还要有足够的时间。高房价正是制约经济发展的障碍，使得城市的成本抬高，影响城市竞争力，最后必然影响经济。所以即使要疗毒，也要刮骨。谁让他们自己吹大了泡泡呢？.

不希望房价下跌的人心情可以理解，但政府还有别的责任，必须权衡决定。我不认为经济规律是暂时失效，任何抵抗下跌的政策和行为只能导致更长时间的下跌，这本身就是经济规律。所谓刚性需求的说法我历来不认同，请问什么叫刚性需求？30年前结婚的人可以在集体宿舍拉个帘子也不耽误，难道那时候的人没有住自己的大房子的需求？ 如果今天有人说我必须住500平米的别墅才满意，那也可以算刚性需求？ 如果哪天我说我要有个庄园才满意，难道这还是刚性需求？所以这都是不同人的不同要求罢了，别打着什么刚性需求的旗号。房价的阴跌是必然的，直到经济改善，有更多的人有充足的能力消化这些钢筋水泥盒子为止.

引用:

原帖由 努努妈妈 于 2009-2-24 16:44 发表
我是对房价下跌持保留意见的。中国是个缺乏信誉的国家，从ZF到百姓。要是房价下跌超过首付，我估计会有很多人放弃信誉，选择拗断，最终亏的是银行。中国的银行是谁的？是国家的，你认为国家银行会买单吗？他们的利益 ...

老生常谈了，建议看看我以前发表的‘温水煮青蛙’观点，不会突然跌去首付的，别忘了你要不断的还，也就是越套越深，等你发现首付甚至更多已经跌去了的时候你已经还了不少钱了，所以即使银行收回房子也不亏，而且一般人要考虑以后的，一旦有断供行为发生，那你可就是永无宁日了。你的一切消费活动甚至你的收入都要被监控，那可不是人人都想要的.

市长没说错啊，那是2003年啊，当时买的的确赚了.

啥成语？似乎可以有很多成语的.

楼上两位，房价是不是真的又要牛了，最终怎么走势绝对不是所谓小阳春假象能改变的。如果把这下跌途中的小反弹（期间还包括大量的开发商雇佣托制造虚假成交，报道很多，自己去查）当做新的牛市的开始，那我只能为你们感到可悲了。 无聊的恐怕不是市长书记的表态，而是事隔仅仅一个半月就以为楼市重新进入牛市的心态。除非房价再次冲破前面的最高点，否则仅仅是阶段反弹。好比现在的股市仅仅是从1664开始的反弹，不是要破6100点的牛市

房价不是 股市，没有明确清晰的每日价格，而且温水煮青蛙，保量不保价的政策也决定了这将是一个漫长的过程，如果认为几个短期的小浪花就能改变什么，那是误解。
如果想指望房价1个半月就明显下跌，那是不切实际的，也是严重背离稳中有降的原则的。如果有耐心，2年后请再看此贴

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-4-16 02:00 编辑 ].

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[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-4-16 01:56 编辑 ].

引用:

原帖由 baihecc 于 2009-4-16 17:36 发表
最近我也在房市交易,我感觉不是有人假托市,是实际的回升
到交易中心去人好多
我自己卖出买进也快的很
lz说的假象不对

如果你能卖出历史最高价的时候，那才说明问题。 成交量的放大和市场的牛熊没有任何关系，价格的小幅度反弹也不改变趋势，判断房产市场走势不能按月算，最少要1-2年才有说服力。任何一个牛市都是持续上涨创新高的，任何一个熊市都是相反的，对照一下就知道现在是不是牛市.

引用:

原帖由 pp_dream 于 2009-4-21 05:01 发表
弱弱地说一句，根据我的体会，房产是抵抗货币贬值的唯一方法。

的确很弱！ 首先：任何所谓能低于通胀的品种都有个前提，那就是其价格是否高估合理，还有就是供求关系，中国的房子是不是符合这点，自己研究去

其次;所谓唯一方法，这个观点的排他性本身就有问题： 远了不说，自从美国宣布开动印钞机救市以来，有色金属等资源类商品的走势有目共睹，一季度信贷大量投放，流动性充裕，在这个背景下，股市已经上涨超过50%，请问同期的房价是什么走势？

结论：很傻很天真

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-4-21 09:00 编辑 ].

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-4-21 10:23 发表
这位爸爸蛮有见地的！ ....能不能分享一下你近10年或5年来的理财实践经验，然后再展望一下未来10年或5年的理财思路

题目太大了，不献丑了.

弱到这个程度，不是讲道理能救的了.

别拿年龄档箭了，20年前你也未必不是这样。谈的是观点，不是年龄。如果年龄大就是你的观点，那经济学家们都该是年轻人了

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-4-21 23:21 编辑 ].

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原帖由 tracy2006 于 2009-4-22 10:40 发表

呵,呵...MS现在所谓的理财专家都是年轻人

是吗？ 那真可悲了，好多人白活那么多年了.

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-4-22 11:49 发表

呵，呵...现在理财专家是一种职业，每个银行/证券公司/保险公司都有的...那些把自己家的财理得好的,不会做这个需要天天出工的行当...爱上上晒太阳就去哪儿

自己理财好不好自己知道，同意‘房子是唯一能抵御通胀’这样的观点的人也谈理财？ 把理财水平跟年龄挂钩的人，还有武断的认为理财专家是天天出工的行当的，我倒想知道你干什么行当不出工？莫非你是晒太阳专业的？那也要去找有阳光的地方吧？闭门造车的想象能晒到太阳吗？
尽管我从来没自称理财专家，但我知道任何行业的专业人士都是需要努力付出的， 我说的观点仅仅是基本的常识，如果这些常识都不具备的人还说自己理财好好的，那真该自己好好晒晒太阳醒醒了.

是的！ 但要看什么价格。投资品种有很多，可以买黄金，玉石，古玩，股票，诸如此类。选择哪个抵御通胀要看性价比，流动性等多个因素。不可以单独拿最不可取的存款和买房比。.

引用:

原帖由 helen_xu 于 2009-4-24 09:10 发表
有的人对于看得见的客观事实完全是拒绝的，成天沉浸在他自己为自己编织出来房价暴跌的美梦之中，我们年纪大了，年轻人到底有梦。

只有梦里的人才说房价要‘暴跌’之类的梦话，这不奇怪。顺便说一下，年纪大了比较容易失眠，所以眼花看不清文字，脑子有点乱，可以理解。千万别自己年龄还不大，就未老先衰，那有些可怕

[ 本帖最后由 留学爸爸 于 2009-4-24 17:53 编辑 ].

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原帖由 helen_xu 于 2009-5-14 08:54 发表

阿拉年纪不大，但已经不是幼稚的年龄的，不会捏着钞票看等跌的笑话的。你可以有自己的看法，但不要误导人，有多少人就是因为你这样的人误导，失去了这辈子仅有的拥有理想房子的机会，例子比比皆是，人家踏空了，你 ...

那套牢了，你负责赔偿？ 给你点阳光就以为真灿烂了，有本事2-3年后看！ 买房子不是买股票，你以为可以每个月高抛低吸吗？.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-5-14 10:57 发表
看看现在房价是涨还是跌就知道什么是说一套做一套

是涨是跌过了2011年自己看！如果你有本事高抛低吸做差价赚钱，那不等于说市场就是牛市，再大的熊市也有反弹！.

引用:

原帖由 helen_xu 于 2009-5-14 17:04 发表
将来的事情啊，我看你会比现在更失望的。

走着瞧吧.

辣椒妈，我在其他帖子以及这个帖子里都有这样的观点：我说的关于房子的讨论是针对投资来说的，对于自住的根本与此无关，有人就是需要达到自己理想的标准，而且必须马上达到，这样的人讨论价格做什么？

也希望那些一直惦记本帖的人不要太着急了，2011年你再回来看吧。
记住，我说的是投资 ，投资就是要收益，记住你2009年5月买的房子2年后你自己算投资收益就可以了（希望不要计算错误各种成本）.