引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-5-20 22:02 发表

上海大跌的可能性有的，前提是以下3个：突然出台很厉害的利空政策；上海出现天灾人祸；经济突然极度萧条和萎缩。其他的想不出有什么可以大跌的原因。

上海的房价还会涨的，除非出现天灾人祸.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-5-19 16:29 发表

3房的都是130-150平方米之间，也就是2万元出头的单价，在联洋，以下小区可能有：联洋花园、联洋年华、中邦风雅颂。
笫九城市、华丽家族、天安花园、当代清水园品质更好，但价格可能要高些。

谢谢soo-goo，谢谢！.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-5-20 22:02 发表

上海大跌的可能性有的，前提是以下3个：突然出台很厉害的利空政策；上海出现天灾人祸；经济突然极度萧条和萎缩。其他的想不出有什么可以大跌的原因。

能不能谈谈你所能想到的利空政策？.

这次的地震对上海的房价会有怎样的影响呢？.

这次的地震对上海的房价会有怎样的影响呢？.

引用:

原帖由 佳嘉妈妈 于 2008-5-21 10:57 发表
这次的地震对上海的房价会有怎样的影响呢？

影响不大。.

上海的房价不会大跌的，应该是这样的.

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2008-5-21 09:28 发表

能不能谈谈你所能想到的利空政策？

现在能够想到的只有物业税了，其他的无法预测了。反正大都是金融工具。而且，就算物业税出台，跌有可能，大跌还是未必。.

引用:

原帖由 金帛 于 2008-5-21 12:49 发表
谢谢SOO-GOO的回复!我这套的确租的便宜,主要是租客人不错所以也没多算人家的. 我就是在观察,这种老公房相比次新商品房,哪个升值潜力大,另外最近别墅时常涨的很快,似乎更有潜力.

根据最近几年我对几个喜欢投资的朋友观察，投资高档房的，升值比投资老公房的快很多；但是，如果只是看租金回报，老公房稳定些，因为高档房容易空关。.

我最担心的还是利息上调。还贷压力太大了，人们也许只能被迫租房了，房价也就涨不动了。像美国。.

我就选择租,今后的走势很不妙,租金相比房款还是很划算的.

最近一直在看房,终于
看中了张江孙桥的长城中环墅的房子,是联排别墅.
请教各位老师,这里以后的上涨空间如何.
谢谢!.

引用:

原帖由 文韬妈 于 2008-5-21 22:39 发表
最近一直在看房,终于
看中了张江孙桥的长城中环墅的房子,是联排别墅.
请教各位老师,这里以后的上涨空间如何.
谢谢!

我觉得不错的，听说好的位置出来得挺少的。.

引用:

原帖由 blueromance 于 2008-5-21 19:53 发表
我就选择租,今后的走势很不妙,租金相比房款还是很划算的

如果房租永远不涨，你这么做就没问题。
可是，我有套旧公房，6年前出租才1200，现在是2300；我有套次新房，2年前出租是4800，现在是6000（我给对方便宜了，目前市场价没有7000以下的）。当然房价涨得更高。
这当中就看自己的心理状态了，有的人觉得住自己的房子稳定，有的人觉得房子太贵，宁可租。

另外，你说今后的走势很不妙，我好像没有感觉到，可能我比较鲁钝。.

谢谢SOO-G00老师的解答.
这个盘子捂到最近才开盘,的确好的位置是买不到了
实在发愁啊!
而且周边环境与张江那里也有一定的差距;
犹豫中
如果决定买的话,下半辈子就要安心做房奴了,
人民币毕竟不是"桔子皮"啊!

[ 本帖最后由 文韬妈 于 2008-5-22 08:36 编辑 ].

引用:

原帖由 文韬妈 于 2008-5-22 08:34 发表
谢谢SOO-G00老师的解答.
这个盘子捂到最近才开盘,的确好的位置是买不到了
实在发愁啊!
而且周边环境与张江那里也有一定的差距;
犹豫中
如果决定买的话,下半辈子就要安心做房奴了,
人民币毕竟不是"桔子皮"啊!:' ...

我关注这盘子主要是我的一位朋友看中了它，好像听说价格挺实惠的，不过现在就怕它涨价了。我朋友本来还打算带着几个亲戚一起买呢，这样亲戚就可做邻居了，可惜好的位置都没有。
从地理位置看，也不算太远，就是周边还不是很成熟，可能还是康桥半岛成熟些，最近看到有280万1套161平方米豪华装修的康桥半岛海波苑出来。.

因为在浦东工作,所以康桥那边远了点,
哎,房价,房价,心口永远的痛啊!.

碧云家乐福边上银泰花园有一套连体别墅217平，4房两厅可能四五个卫生间，400万税费自理。小区中央位置。请教soo-goo大人，您感觉怎样。室内车库，算建面，现做储藏室，花园面积不大，只有几平米。门外可以停两部车。一楼客厅挺大，层高4.5米，和一个车库，一个卫生间。一楼半是厨房和餐厅，二楼主卧卫生间，二楼半次卧卫生间，三楼主卧卫生间，三楼半次卧卫生间，再上面是阁楼，无露台，阳台较小。.

以为房价到这个位置就差不多了，所以一直蠢蠢欲动想把现在的房子在高位卖了，然后等跌了再换个地方，怎么盼到现在还不见跌，看来是盼不到了 .

引用:

原帖由 eliza777 于 2008-5-22 10:02 发表
碧云家乐福边上银泰花园有一套连体别墅217平，4房两厅可能四五个卫生间，400万税费自理。小区中央位置。请教soo-goo大人，您感觉怎样。室内车库，算建面，现做储藏室，花园面积不大，只有几平米。门外可以停两部车。 ...

银泰这地方因为出过人命事故，所以如果是我就不会考虑它了，毕竟花那么多钱，住一个让我感觉不爽的地方，总不大好。我比较讲究风水的。.

谢谢soo-goo，金帛.

我现在住房子是06年年中买的（一次性付清了），买的时候没有经验，就光图便宜了，住进来发现有很多问题：小区车位紧张、光照时间短、对口学校太差，所以一直想换房子。不过因为目前手上没有多少现钱，我想把现在的房子卖了再换个大点的好点的，但是不知道该怎样操作才能降低房价突然猛涨带来的损失。请支招，谢谢！.

我现在有套两房要出租,卖可买到200万, 租金最多5000每月, 回报率是不是很低? 还不保括以后维修费, 东西使用后的折旧费,管理费,我有套办公房就是感觉回报率太低卖给一朋友(但比起住宅房来,回报率要高), 她开始以为拣到一大便宜,现在看到回报率低,而且还要招租,维修,烦的不到4个月现在也想卖掉算了,招租,收房租,开发票, 维修,粉刷, 是太烦,还比存银行低.

想咨询热心的soo-goo，最近看了你上次推荐的九城一期，没碰到很满意的。又去看了九城二期，很多人说二期没一期好，为什么？还去看了御景园，小区不错，可房子老了点，是01年的。天安也是，房子老了点，感觉。.

最近想置换到浦西，看中两个地方，一是靠普陀金沙江路，均价1.8万，另一处是靠近长宁西郊百联，均价2.1万，都是次新房，请教各位懂行的MAMA，哪块地性价比高？ .

个人观点:不会大跌,除非乱世,不过那时还有几个有心思买房?.

咨询了几个做房产的朋友，都劝我再观望一下，等到奥运过后，再出手也不迟。按照正常的曲线，经过去年的大涨，房价应该是向下走一走的。我自己的弟弟去年四月结婚买房，大唐国际公寓，一万四，最好的楼层。不到一年时间，今年三月中介问他二万五卖不? 真是疯了！！.

请教各位老师：
上海南站锦江乐园附近的房子1.8可以买吗？.

具体还要看在什么楼盘，金沙江路，是否是金沙雅苑？第几期，.

引用:

原帖由 blueromance 于 2008-5-22 22:10 发表
具体还要看在什么楼盘，金沙江路，是否是金沙雅苑？第几期，

是啊，是雅苑三期，我觉得小区品质不错，楼层一般的话是均价1.6左右，好的楼层房型均价1.8左右。.

1般联洋稍微新点的房子如果要3房的话，感觉最起码要350W以上了，而且抛出来的很多是位置不灵的。.

引用:

原帖由 sabrina_2006 于 2008-5-22 15:58 发表
想咨询热心的soo-goo，最近看了你上次推荐的九城一期，没碰到很满意的。又去看了九城二期，很多人说二期没一期好，为什么？还去看了御景园，小区不错，可房子老了点，是01年的。天安也是，房子老了点，感觉。

九城1期的绿化率比2期高，配套很全，有游泳池\网球\篮球场\会所等，而2期相对缺乏些。
另外，从位置看，2期紧挨教堂\医院，是风水的忌讳 。另外，2期有的房子离变电站也很近。密度也是2期高。

天安的绿化很好。我觉得老点的小区没什么不好，更过几年大家就差不多了，而且天安是联洋除了仁恒外唯一人车完全分流的小区。过去造的房子在质量上往往比近年急功近利造出来的好。天安的环境是超过九城的，容积率也很低的。御景园是上实集团造的，当时很多是政府人士买的物业管理很好的，市房地局物业管理处处长就住在里面，房子质量应该很好的。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2008-5-23 10:26 编辑 ].

引用:

原帖由 sabrina_2006 于 2008-5-22 15:58 发表
想咨询热心的soo-goo，最近看了你上次推荐的九城一期，没碰到很满意的。又去看了九城二期，很多人说二期没一期好，为什么？还去看了御景园，小区不错，可房子老了点，是01年的。天安也是，房子老了点，感觉。

我住九城一期, 根据自己的体会来回答一下:
(1) 二期规模小, 且四面都是马路, 所以有很多房子是临马路的,不够安静, 视野也不行;
(2) 有变电站;
(3) 容积率高, 绿化比较粗糙;
(4) 入住率低, 整个二期多数房源都是透过关系户和中介卖给最终住户的,
(5) 物业差, 尤其保安差; 其实一期的物业也不好, 但二期的更不好!去看看业主论坛就能感觉到.

引用:

原帖由 blueromance 于 2008-5-22 13:34 发表
我现在有套两房要出租,卖可买到200万, 租金最多5000每月, 回报率是不是很低? 还不保括以后维修费, 东西使用后的折旧费,管理费,我有套办公房就是感觉回报率太低卖给一朋友(但比起住宅房来,回报率要高), 她开始以为拣到 ...

这个回 报率跟现在的市场行情差不多，不算低。
如果光算租金回报，目前好像确实不如存银行。但现在我们买房子主要是为了资金的保值升值，存银行依然是负利率。如果考虑到房子的升值因素，这点维修和折扣可以忽略不计的。.

引用:

原帖由 sabrina_2006 于 2008-5-22 20:46 发表
咨询了几个做房产的朋友，都劝我再观望一下，等到奥运过后，再出手也不迟。按照正常的曲线，经过去年的大涨，房价应该是向下走一走的。我自己的弟弟去年四月结婚买房，大唐国际公寓，一万四，最好的楼层。不到一年时 ...

现在可以慢 慢 选择 ，因为1年之内大涨的可能性不大，如果大家都看空，可以利用心理战，买到便宜些的房子，但要非常便宜还是很难的。所以我觉得房子还是在你需要的时候买最好了，有些好学区的房子很难跌。
另外，房子不是股票，涨跌的曲线，两者之间是没什么可借鉴的。.

刚买了二手老房子，很贵的。不知道会不会跌。.

田林83年的房子，单价不到1.5w，总价71w。据说是房东等钱用，急售，不过周边其他房子看了很久都在1.55w以上。会跌吗？第二套贷款利率很高的，出租2300以上。.

引用:

原帖由 bbgirl81 于 2008-5-23 13:04 发表
田林83年的房子，单价不到1.5w，总价71w。据说是房东等钱用，急售，不过周边其他房子看了很久都在1.55w以上。会跌吗？第二套贷款利率很高的，出租2300以上。

这和价位差不多，跌也跌不到哪里去，涨也涨不到哪里去。.

谢谢soo-goo和以上几位妈妈（笑宝宝、loudoudou等）的分析，九城二期我认真研究了一下，好像有两个变电站，一个在丁香路，一个在迎春路，而且都是35kv的，住在附近，像两个微波炉，感觉。坚定了信心，不买那里的，而且据说那里售楼很黑暗的，先卖的都是位置最差的，剩下的还有几个没开盘，到现在！

还想请教各位，在网上还看到一种说法，人家讲楼层太高不好，不亲地、噪音大什么的。有这样的说法吗？.

三期是不错，价位也和你说的差不多，一年前四期的才一万三呢，但要注意那儿车位很少，他们下班回家经常兜圈子找车位，.

想请教各位熟悉浦东的妈妈们，仁恒河滨的房子值得买吗，喜欢它的环境，可好像出行不方便呀，而且最近涨得厉害呀，06年的一期当时才1万7呀，听说当时中介推销时竟然卖到1万4，最近直线上升，真有这么好吗？不熟悉浦东，因为最近LG工作换到浦东，怂恿我们换到浦东来住，大家来帮帮我谈谈吧！或者世纪公园附近有啥环境还可以，性价比高的次新房？还有如果买到世纪公园附近，孩子初中可以进敬才吗？（现小三，在浦西）.

想请教SOO-GOO
我看中汇川路的凯欣豪园 3万2的单价 47平米   想用来投资.

我决定买中环墅了,据说大概在300W左右,
为钱发愁中!.

最近看中杨浦区控江路双阳路口的房子，01年的，三房，单价1.1万，交通、楼层都不错，缺点是得房率低(导致总面积大)以及朝向不太好(仅一房朝南，日照时间也不长)，但房子是全明的。没办法，二手房总是难以十全十美。请教一下soo-goo，该房是否值得出手，我也不指望大涨，因为是自住，只要不是一买就跌就行了，谢谢。.

引用:

原帖由 小畅妈妈 于 2008-5-24 19:53 发表
想请教SOO-GOO
我看中汇川路的凯欣豪园 3万2的单价 47平米   想用来投资

房子是好的，但感觉单价偏高，当年开盘的时候好像才1万，.

引用:

原帖由 sabrina_2006 于 2008-5-24 08:40 发表
谢谢soo-goo和以上几位妈妈（笑宝宝、loudoudou等）的分析，九城二期我认真研究了一下，好像有两个变电站，一个在丁香路，一个在迎春路，而且都是35kv的，住在附近，像两个微波炉，感觉。坚定了信心，不买那里的，而 ...

在幢距很大，不影响阳光的前提下，买低楼层的我觉得不错的。
高楼层的视野广，较干净，但噪音确实是向上面传的。.

引用:

原帖由 daisy981026 于 2008-5-24 16:16 发表
想请教各位熟悉浦东的妈妈们，仁恒河滨的房子值得买吗，喜欢它的环境，可好像出行不方便呀，而且最近涨得厉害呀，06年的一期当时才1万7呀，听说当时中介推销时竟然卖到1万4，最近直线上升，真有这么好吗？不熟悉浦东 ...

仁恒河滨的房子我觉得应该买了不会后悔的。一方面房子质量好，物业管理好，另外居住群体层次较高。出行是不大方便，但住户大都是有车族。基本上，我认为，浦东范围，仁恒滨江，仁恒河滨，世茂湖滨，基本上是陆家嘴，联洋，碧云公寓房产的代表作品，我个人喜欢的程度，如果有实力，可作为珍品收藏，可惜我没实力，一套也没有， 。（昨天看新民晚报封底是庄泳和沈坚强一家的照片，感觉她家的房子很像仁恒滨江园）
初中要进才实验的话，世纪公园周边的楼盘必须是联洋社区的才行，仁恒是的，其他的比如浦东世纪花园和城市艺术季都不属于联洋的。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2008-5-25 17:25 编辑 ].

在其他的帖子里曾经看到过soo-goo的孩子在读二中心小学，所以有个疑问;既然有联洋的房子为什么不读建才试验小学了？是不是二中心更好一些呢？.

我也是刚下的定，从去年开始说跌，等待了一年，我看中的房子足足涨了20% ，这次老公说，怎么着咱们也把它买了，于是一狠心就成了房奴了555.

这个房子怎么这么熟，偶去年就去看过（可能不是 同一套），当时报价还便宜些。小区挺安静的。分享我们后来没有买的原因：每一层面积很小，而且是连着错的，感觉好像有四五层。偶当时是想买下来全部打掉，自己再造一个一层是一层，后来听说具麻烦，就放弃了。不过地段真还是不错的…….