[房产] 第一次听书记说这样的话！

本人住浦东，小女今年小升初，很想在学区附近买或租一套两室一厅的房子。原想租房，因新政策出台，公积金贷款额度增加，所以又有买房的念头。我想买既能自住又有投资价值的房子，等孩子初中毕业了，回浦东，买的学区房出租。

  现在房价太高，低于100万几乎买不到房子，相对而言，93年左右的多层住宅得房率高，价格稍微便宜些。但是这样的房龄较老，砖混结构的房屋设计使用年限为50年，中国的房子普遍质量不高。这样的房子已有16年的房龄，我如果贷款20年买它，20年后贷款付清时，房龄已有36年，使用年限只剩下十几年了，那时房子的价值大概也所剩无几。

  100万的房子如果出租，月租金大约只有2300元左右吧，一年租金还不到3万，完全不考虑通胀因素，出租三十多年才能收回成本，如果再装修，成本就更大了。这样算来，好像不值得买这样的房子，房价高得也没有投资价值，真不明白为什么还有不少人对房价看涨？好像等待买房的人很多，很少有人考虑房屋的使用年限的，我难道是多虑吗？.