1楼安宝
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发表于 2008-4-12 16:01
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日本的确是十几年一蹶不振,但和国内比较有几个大的区别:1,日本的出生率低,人口增长接近停顿,加上城市化已经基本完成,而我国的人口还处于扩张期,城市化进程正在加速 2,日本房地产完全市场化,不存在ZF调控土地价格,也不存在地荒,而我国地方ZF是拿土地当摇钱树的,房价跌到一定程度时一定会缩减土地供应量 3,日本这些年的房地产价格下跌,是与工薪阶层收入的下跌同步的,过去买不起的人,现在也未必就买得起 4,日本的房屋租赁市场发达,居住观念也与我们不同,加上遗产税的影响,很多人没有我们这么强烈的置业意识,尤其近年来经济不景气,更使很多人宁租不买 5,日本泡沫经济破裂时,是日本经济经过长期发展到达一个接近顶峰的时期,而我国现在的情况,应该说还有一定的持续发展的潜力,更象六七十年代的日本
总的来说,房地产肯定有波动,现在也应该是相对高点,但应该是总体螺旋向上的趋势不变.
