这里是楼市各类大家谈, 你可能要换套新房, 也可能要卖掉你的空置房,也可能要出租或租进. 你可能要想了解目前的楼事行情,你的物业估价及新盘开盘的动向. 你也可能在买楼时碰到的开发商不讲信用,侵害了你的权益等等.....   你都可以贴在这里. 我们大家相互信任,相互帮忙尽量给WW的百忙中的BBMM一些中肯的建议和帮忙. 你可以多出你的时间来教育你的孩子们.望大家能共享资源,共同帮助. 希望能相互帮到一点忙, 那怕是一点点就够了.....Sample TextSample TextSample Text

[ 本帖最后由 GH 于 2006-12-20 23:31 编辑 ].

房子在徐家汇路上的汇龙新城 ( 23L以上,  98M2 , 2/2/1 , 装修, 近高架,可看南北高架景观) . (小区内有游泳室, 会馆, 幼儿园等). 可出租. 有意者可站内短信联系.

[ 本帖最后由 GH 于 2006-11-29 13:18 编辑 ].

奥， 以前你问过小孩入托的事情。 进幼儿园了？
是啊，当时前后买的。 他的楼层高点。能看到南北高架(他说的)。不过我也和你看法一样有过疑问的。然而可能每各人的爱好不一样。大多数人（上海人）不喜欢高架边。怕吵是吗？ 我是帮他问问的。因为他问了几次应当是什么价格。 我也吃不太准。你知道吗？

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-18 23:47 编辑 ].

机会是不是会很多?  如多, 是个方法?  下面的新股如何呢?.

我对我朋友说,上次蔡为民在电视上也说了20%的个税政府很快会出台. 到时候又要扣掉你的利润了.  他是用来投资用的. 现在很想马上跑掉它.  中价追的很急.  他又吃不准市场的真实价格. 让我帮他确认一下市场的价格. 和到底是留还是走掉算了..

楼市新闻（转载）
新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
2006年7月20日9:15 董琳霞 每日经济新闻  


　　由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。
  
　　一系列调控政策的出台执行，对二手房市场中卖家和买家的心态波动及市场影响究竟有多大？近日中原地产研究咨询部对中原在上海逾100家门店进行了调查，获得政策对二手房市场量价等方面影响的数据。
  
    有税房大量挂牌36卖家转嫁税收
  
　　目前上海二手房市场的总体情况是，买卖挂牌、带看及成交量都有所减少，而租赁挂牌、带看及成交量都有所增加。
  
　　据中原地产最新的调查报告显示，挂牌价方面，40卖家保持价格不变，36卖家选择提高挂牌价转嫁税收。目前挂牌房源大都为有税房，无税房源不到两成，成交房源以无税房居多，大部分购房动机为改善居住条件，豪宅板块75的购房动机为长线投资。
  
　　值得注意的是，在买卖挂牌量普遍减少的情况下，仍有15的板块买卖挂牌量有所增加，主要集中在房龄近两年次新房集中的区域。如普陀区，该区次新房集中，大多是将近两年的楼盘，政策出台后，大部分房东不想再继续捂盘，纷纷选择挂牌出售，使得区域内挂牌量大增。
  
    买卖双方心态不一租售成交量分化
  
　　本次调查数据显示，从买卖成交量来看，88的板块买卖成交量有所减少，减少幅度在43％左右；6的板块买卖成交量有所增加，增加幅度在10％左右；6的板块买卖成交量不变。
  
　　从租赁成交量来看，43的板块租赁成交量有所增加，增加幅度在33左右；14的板块租赁成交量有所减少，减少幅度在25％左右；43的板块租赁成交量不变。
  
　　买卖及租赁成交量出现分化，主要是由于买卖双方在政策出台后心态发生变化及受到供求关系影响。买卖市场中，一方面由于买卖双方对后市的判断存在分歧，另一方面挂牌量与带看量双双减少使得买卖成交量急剧下跌；而正是由于买卖双方心态不一造成他们或是观望或是转入租赁市场，使得租赁成交量上扬。
  
    豪宅仅剩3短期投资客
  
　　本次调查数据显示，豪宅聚集板块，投资者中75为中长期投资客，3为短期投资客，22不确定。
  
　　豪宅板块除地段、配套优势显著外，自然环境、人文环境也是其他板块不能比拟的，如陆家嘴、新天地，因此这类板块长期都会有一定比例的投资客。调查发现，豪宅板块投资客中，大部分都倾向长期投资。
  
　　由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，不同板块表现会各有不同。以普通自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。  

关键字：二手房,地产,房源,豪宅,购房,租赁,陆家嘴,新天地

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-20 16:58 编辑 ].

楼市新闻（转）
征收空置税纯属空穴来风 上海楼市炒客虚惊一场
7月20日10:23 中华工商时报 李刚  


    空置房界定及其规模监控都需进一步探讨

　　在日前举行的2006(博鳌)房地产论坛上，香港中原地产集团董事局主席施永青有关大陆应该开征“空置税”的建议，对当前房价仍处高位的上海“惊动”不小。

　　施永青称，在中国，目前房地产是投资、储藏财富的工具，有些人买房后自己不用，也不出租，让其空置，变成了虚假的需求。这给了政府和市场一个错误的信息，导致价格上涨。他表示，应该让业主增加空置的成本，业主就会把这个房子出租或卖出去，供应量增加，价格就跌了。如采取空置6个月以后要收“空置税”。现在国家说大单位太多，有人说大单位受欢迎，为什么会这样？因为在中国买房子的都是有钱人，有钱人投资什么？他是按照自己的需要投资。所以，收空置税的效果，比收转让税的效果还要好。未来房价将下跌15%左右。因为“消费者观望之后，成交量小了，价格就会下降。”

　　记者这几天就此请教有关业内人士如何界定“空置房”时，他们表示不能简单地把“空关房”当成“空置房”，施永青称空置6个月以后要收“空置税”，这至少在上海是行不通的。因为原因太复杂了。上海某房地产开发商陆军给记者打了一个比方：假如以征收“空置税”的激进做法强行让大量空置的存量房源流向市场，这与炒股票中的“平仓”有些相似，但存量房的背后毕竟还有银行金融运行的背景，是不能搞“一刀切”的，不然将起码对两个市场(房地产和金融)产生难以预料的负面影响。

　　而上海财税部门一位业务骨干告诉记者，假如要开征“空置税”，那绝对是一件大事，因为从法律角度看，真的要增加一个新的税种，程序、过程是很严格的，而且不可能在短时间内出台。

　　多年从事房地产广告策划的上海万联文化传播有限公司董事长潘大明认为，不能用头痛医头、脚痛医脚的方法来打压上海房价，“空置税”也许在香港是行得通的，那里的房地产市场比较成熟，而我们这里问题较多，理应作好打“持久战”而非“速决战”的心理准备。他认为开征“空置税”无疑是打“速决战”，不太可取。

　　此前坊间有传闻，面对上海仍处高位的房价，沪上一些房地产机构日前已提出通过征收“空置税”来调控囤货的炒家，以达到调控市场的目的。沪上多位房地产业内人士也表示，收“空置税”是逼迫存量房源流向市场增加有效供应，这样市场上可供租售的楼盘就会增加。但他们同时也认为，空置税在具体执行过程中将面临多个问题，如空置房的界定及其规模的监控等都需要进一步探讨和做工作。另外，还要注意避免因“空置税”造成的短期市场秩序混乱。而且“空置税”一说并非政府部门的表态。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-20 16:59 编辑 ].

欢迎,欢迎蜜元妈, 常来看看说说. 给大家一盏明灯.  踏正每一步..

一周新闻热点综述（7.14－7.20）

新房市场
沪90平方米以下房缺口大 配套商品房比重将增
    建设部近日出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号），明确规定自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，建筑面积90平方米以下的单套住宅(含经济适用住房)必须达到城市开发总量的70以上。

年中上海楼市表现稳健 新一轮调控影响仍需时日
    尽管今年第二季度政府又有新调控措施出台，但来自权威统计数据表明，在经过第一季度的沉寂后，年中上海房地产市场在成交量和房价等方面均有恢复性上升，市场整体表现稳健。业内人士分析，新一轮宏观调控的影响仍需数月才能明朗化。

宏观调控远去? 上海新房成交量创15个月最高
    经过1年的消化，宏观调控的影响正在淡去，4月上海商品房成交量继续增长，已经达到近15个月来的最高峰。据独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的数据，4月的上证新房指数为1681点，涨幅为0.21％，同比上涨4.83％。4月的上海住宅成交量在3月的基础上继续大幅增长，共成交233.5万平方米，环比增幅高达29.94％，达到自去年2月以来的最高峰。

上海外环楼市借低价“突围” 环比增长5%左右
    据上证房产工作室得到的数据显示，一周之中上海住宅市场成交量呈现小幅回落，为32.08万平方米，市场供应量也在逐步趋缓，周供应量达到24.92万平方米。

楼市观察:总量70%为商业贿赂留下可怕缺口
    争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定。建设部规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。据7月13日的《信息时报》报道，得知此消息，广州不少地产商纷纷表示：“比我们预想的结果要好很多，终于松了口气。”

上海楼市成交大跌3成后 调控威力继续在7月显现
    继上海楼市6月份成交量大幅下跌三成后，“国六条”及其实施细则的威力继续在7月的上海楼市显现。中国指数研究院（华东）提供的数据显示，上周（7.3－7.9）上海共成交商品房3564套，签约面积397219平方米，分别比前一周的3800套和448986平方米下跌6.21％和11.52％；其中住宅类房源成交2791套，成交面积325116平方米，分别比前一周的2967套和344510平方米下跌6.2％和5.62％。值得注意的是，上周上海的公寓成交量为20.38万㎡，这使得全市公寓成交量已经连续四周徘徊在20万㎡左右，基本回落到了3月初的成交水平。

市场依旧低迷 申城住宅市场成交量继续下降
    上海住宅市场交易量继续下降，但公寓类商品住宅均价再次破万。昨天，房产之窗公布的最新统计数据显示，上周，全市共成交住宅2719套，成交面积32.1万平方米，住宅类均价9154元，与前一周相比成交套数减少257套，成交量减少5.3%，但价格环比上涨9.4%。

市中心万元楼盘上市带动商品房均价再次破万
    上周建设部对“90平方米”和“70”的解释，体现了政策刚柔并济的一面，由于上海地方细则至今仍未出台，而购房者对于政策的习惯性观望已导致上海新盘市场的成交在这几周内反复探底。

浦东高桥板块供应充沛 房价单价涨幅300-400元
　　浦东高桥板块具体是指赵家沟以北的浦东的中外环间区域，主要包括行政区划上的高桥、高东、高行的三镇区域。该板块是上海市政府在“十五”期间“一城九镇”建设计划中确立的重点项目，规划为荷兰风貌大型居住区。  
　　上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了板块最近几个月的市场情况后认为，该板块一手住宅市场供应充沛，价格稳中有升。

高档楼盘集中成交 拉高均价突破万元
    受市场观望影响，新房成交量一个多月来在较低档位进行着反复，但成交价格保持了一个较为稳定的态势。上周（7月7日-7月13日），受到万元楼盘集中成交的带动，公寓类商品住宅每平方米均价再次破万。房产分析师认为，购房者对于政策的习惯性观望将会导致成交在未来几周出现逐步探低的反复过程。

上海商品住宅均价破万 内环以内房价上涨17.7%
    从房产之窗网获悉,7月7日至7月13日一周本市商品房房价除了外环以外成交均价下跌4.1%外，内环和内外环间都有明显的上涨，其中内环均价上涨17.7%。

楼盘海外兜售亮红灯 部分境外个人不得买境内房
    未在内地设立分支的境外机构及不在内地工作学习的境外个人将不得购买境内商品房
　　一个位于上海市中心的高档住宅楼盘正在新加坡、中国港澳地区热火朝天地兜售中。令开发商没有想到的是，一份在中国内地已经酝酿成熟且极有可能近期出台的文件，将其销售计划完全打乱。

楼市下半年成交量或大幅缩水 一线城市最受冲击
    限制外资炒房的待定意见———名为建住房[2006]171号的内部文件经上海证券报独家解读后浮出水面，二手房交易征收个人所得税的说法广泛流传，加之之前的“国六条”及其细则逐一落地。昨天，不少人士预测，若上述政策全部如期而至且执行得力，我国境内楼市，无论是一手房还是二手房，都可能将在今年遭遇更严重的交易量缩水。其中，上海、北京、深圳等一线城市的缩水情况将最为明显。“今年的房地产成交量可能严重缩水，甚至低于2005年。”北京一知名房地产代理公司老总表示。

全装修高档房成交活跃 市中心地段受到热捧
    新一轮宏观调控启动后上海楼市成交放缓，表现突出的项目集中在高档全装修楼盘。在12000元/平方米以上楼盘成交量排名榜中，居前列的基本上是高品质的全装修楼盘，市中心优越地段楼盘更受关注。

上海上半年房价同比下降5.2% 销售价格稳中有降
    来自上海市统计局的最新消息称，上半年上海市生产总值完成4781.93亿元，比去年同期增长12.6%，商品住宅销售价格水平同比下降5.2%，金融市场交易量出现了大幅增长。

二手房市场
买卖双方观望浓厚 中高档公寓二手成交价平量跌
    近来，整个二手市场随着政策影响导致成交量有一定幅度的萎缩，但是总体影响波及范围对于中高档公寓还是较小的，市场正处于调整复苏过程。对此，上海中原研究咨询部经理马冀表示，从上海中原中心区域各主要门店了解到买卖双方心理博弈依旧存在，持币观望者不在少数。

房龄5年以上的“免税房”主导上海二手房市场
    受新一轮房地产宏观调控影响，6月上海二手房成交量出现萎缩，看房量平均下降六成左右，成交主要集中在房龄5年以上的“免税房”上。昨天二手房指数办公室发布报告，指出6月上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1％。

市场燥热整体趋暖 沪二手房价涨至12588元/m2
  　4月份的上证二手房指数延续了3月份的上涨势头，且升幅较之上月有所增加。从各个区域指数的环比变化来看，除徐汇区之外，其他各个城区指数都出现不同程度的上涨，其中以闸北区指数上涨幅度较大，环比涨幅为6.83%。从各个片区指数变化来看，4月份中约30%比例的片区出现下跌态势，这些片区主要集中在虹口、徐汇、黄浦以及长宁各区。而卢湾、静安、普陀、闸北和浦东等5个城区及各片区指数皆表现为上涨。  

新政撼动成交价格整体平静 波动不足0.7%
　　2006年上海二手房市场表现一波三折，年初由于受春节的影响以及去年市场上残留的低迷气息，造成量价齐跌。到了3月份，随着宏观政策面特别是银行贷款政策和公积金政策的松动，市场明显回暖，成交量大幅提升，不论房东的挂牌价格还是客户可以承受的价格都有明显提高，造成量升价涨的势头。4月底央行的加息以及5月份连续不断的宏观调控政   
策让二手房市场又回归到观望的时期，虽然价格还未出现整体下滑的态势，但成交量的下降已经成为不争的事实。

卖家挂牌量持续下滑　二手房成交量降两成
    新的调控政策影响有多大？二手房市场无疑又成为这一轮市场的风向标。短短一个多月，二手房成交量降了两成，中介门店数量又现萎缩。

6月高端二手房价平量跌 2年内次新房成交仍活跃
    新政之后，上海市场对于中高档公寓的关注度仍高，6月中心城区高品质二手房成交依旧活跃。
  　　《每日经济新闻》日前从上海中原中心区域各主要门店了解到，目前买卖双方心理博弈依旧存在，持币观望者不在少数。上海中原研究咨询部经理马冀认为，整个二手市场随着政策影响成交量在近阶段萎缩明显，但是总体影响波及范围对于中高档公寓所在的区域相对较小，随着中高端物业需求的释放，中心城区成交量正处于调整复苏过程。

新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
    由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。

新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
    由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。

租房市场
租赁活跃买卖观望 近期成交量较难上升
    各大房产开发企业已经开始大打中低价房牌，同时部分业界精英也不无担忧地表示，90－100平米的临界状态产品将会大量减少。

楼市低迷租赁火暴 陆家嘴写字楼租金又涨
    未来上海将重点发展以金融业为核心的现代服务业，形成产业高度集群的国际化大都市。随着浦东的规划发展，陆家嘴金融中心功能不断升级，加上整个陆家嘴地区的不断扩容，陆家嘴租金持续看涨。

跨国公司落户扎堆 沪上甲级写字楼租价超新加坡
    未来5年，上海写字楼预期总需求为１５４．６万平方米，年平均需求量达到３０万－４０万平方米
　　今年第二季度，沪上甲级写字楼租价再次吸引了人们的眼球。据戴德梁行第二季度市场报告显示：上海的某些中心区域甲级写字楼平均空置率一度达到了10年以来的最低水平——3%，进而助推租金继续上涨。

都市租房新时代 “七十二家房客”旧梦重温
    房子已不是普通商品，房价远远不是供需关系能够说明白的  
　　在中国最大的两个城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300万。爱上别人的“家”，已经成为新来者的第一选择。  
　　6月对2006年大学毕业的应届生来说，有一个当务之急：不管是离情别绪，还是凌云壮志，都要在7月10日前跟行李一起打包完毕，7月10日，是大学生离校的最后期限。

上海分割出租悄然流行 大量日租房源入市求回报
    大房型租赁价格的低迷，正迫使越来越多的房源被分割出租，有些分割房源甚至进入了日租市场。根据上海房屋租赁办公室刚刚公布的有关数据，今年上半年，上海楼市中大房型房源租赁价格整体下跌。与今年1月份相比，在一般商品房市场，7月份的三房租赁价格下降了0.17%；在高端商品房市场，7月份三房的租赁价格整体下降了5.7%。

上海商报：闸北区延长板块成交下滑租赁翻倍
　　新房 销售量下滑５０％
　　最新的统计数据显示，整个６月份，闸北区的新房成交一直在下滑。６月下半月比上半月成交减少了５０％之多。新政影响是其一部分原因，而更重要的是，进入６月份以来，闸北区的供应量也在持续减少。

申城普通房供需放量 高档房租金微降
    昨天，上海房屋租赁指数办公室发布首个租赁指数报告说，6月上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1%。2到5年期的普通次新房供需放量，高端商品房租金出现小幅下滑，高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

外资催生写字楼泡沫 需求旺盛致租金逆市高涨
    以写字楼为标志的商业地产在国内逐渐兴起，外资高价收购整栋写字楼项目的消息不断出现，商业地产（包括写字楼）投资局部有过热的苗头，尤其是二三级城市，应该引起密切关注。

申城普通房供需放量 高档房租金微降
    昨天，上海房屋租赁指数办公室发布首个租赁指数报告说，6月上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1%。2到5年期的普通次新房供需放量，高端商品房租金出现小幅下滑，高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

专家观点
发改委：地方政府主导　投资热度难降
    国家发改委地区司昨日发布报告预计，下半年我国东部、中部、西部和东北四个地区投资增速均将下降，但西部、东北和中部的增速还将高于30%。

王小广：房地产调控须区域平衡
    国家统计局新闻发言人公布2006年上半年中国国民经济整体运行情况。数据显示，上半年70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，与去年同期相比出现3.3个百分点的回落。专家表示，这种回落更多由区域房产价格不平衡所导致。由于目前投资增长出现反弹迹象，对于房产市场的宏观调控必须继续加强。区域房价不平衡导致涨幅回落

尹中立:应该要给房地产市场的信息发布立下规矩
    “国六条”出台之后，出现了一个有趣的现象，北京的几个房地产行业里的“大嘴”不说话了。这和一年前“国八条”出台之后的情景形成很大反差。如果要分析观察“国六条”的效果与“国八条”有什么不一样的话，上述现象是不能不说的。

专家：外资购房"实名制"　有望平抑上海房价
    境外机构和个人在境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。对此，建设部不置可否，商务部外资司一位官员昨日向本报证实，一份关于规范房地产市场外资准入和管理的文件，已经由建设部、商务部等六部委会签完毕，但还没正式发布。

3~6倍是伪科学 合理房价应是收入的多少倍?
   合理的房价，应该是户均收入的14~15倍。  
　　所谓3~6倍，是彻头彻尾的伪科学。  
　　很久很久以前，我们曾有一位专家，大声疾呼。在发达国家，平均工作每5秒种，就可以打一个电话。而在中国，要工作5分钟，中国电信太贵了。

梅向荣：国六条后　未来三年房价是涨是落？
    由于国六条的出台,以及相关部委出台的十五条,房地产市场整体处于观望状态.对于未来房地产的发展态势和房价的走向,大家都保持沉默.未来房价是涨是落?大家也莫衷一是.对此,我提出自己的观点,希望与大家探讨.

"自住房"岂能让银行自定义 社会期待政府早开口
     “国十五条”颁布后，银行业普遍对如何界定“自住房”感到为难。据报道，交通银行率先公布了“自住房”的定义，即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。

楼市结构调控细则 有观点认为力度还可再加强
　　且不说以行政手段量化住房结构比例的可行性如何，单从合理性上看就有待商榷。  
　　对于这个问题，应该从三方面考虑。一是市场经济环境下，不应倒退到行政指导的做法。二是WTO原则下，自由贸易应该受到更多的尊重。三是从依法治国的角度看，政府与企业之间也可能存有违约与侵权的问题。

"九部委意见"直击楼市弊病 12高招必产生威力
今年五月底，“国六条”出台后的第十二天，中央相关九部委就联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“九部委意见”条条规定直击楼市弊病，又“准”又“狠”。专家们一致认为，“意见”之中，有12大高招，必将对房地产市场产生巨大威力。

楼市观察：总量70%为商业贿赂留下了可怕缺口
    争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定。建设部规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。据7月13日的《信息时报》报道，得知此消息，广州不少地产商纷纷表示：“比我们预想的结果要好很多，终于松了口气。”

政策
改变游戏规则 中国楼市欲对外资全面设"卡"
    一份五页的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》即将落地。昨天，上海证券报独家获悉了文件全文。  
　　《意见》涉及市场准入、开发经营、购房管理等几方面，试图全面“卡位”原来基本上是对外资自由开放的楼市。

几部委联手 外商投资房地产企业优惠政策将叫停
    从有关部门了解到，几大部委正在联合制定政策，明令禁止各地方政府再出台对外商投资房地产企业的优惠政策，并要求已经出台的政策要立即开始清理整顿并加以纠正。

市人大召开紧急会议 民间群租条例建议书出炉
    “群租现象”的连续报道近日引起社会各界的高度关注和热议，昨日，上海市人大常委会下属的上海立法研究所与本报联合召开“群租现象法律对策研讨会”。市人大法工委、内司委、城建环保委、市综治办、市法制办、市人口办、市消防局法规处、上海社科院社会学所、上海大学等相关政府职能机构负责人和专家学者参加了相关研讨。本报编委钟建军出席本次会议并发言。

房地产外资新政悄然下发 九部委细则大半已制定
    从权威渠道传来的消息，建设部等六部委共同签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经悄然下发。该文件在外商投资房地产的市场准入、经营管理和境外机构、个人购房等方面做了明确规定，并要求各部门落实监管责任。

三部委出重拳整顿 “惜售捂盘”行为将面临严打
    建设部、发改委、工商总局三部委联合发出通知（以下简称《通知》，要求进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》中规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。有业内专家指出，《通知》准确切中要害，开发商“惜售”、“捂盘”行为首当其冲，“内部认购”等字眼也将从开发商的广告宣传中消失。

"国六条"细则出台后 有望审批90平米以上户型
    据悉，一个月前北京已经暂停审批户型设计超过90平方米的住宅项目。市建委相关负责人表示，北京市关于“国六条”的实施细则出台后才可能恢复相关审批。

不是有钱就能买房 外资购房拟实行实名制
    外资进入房市或将受到严格的政策监管，其中境外机构和个人购买房产，必须实行实名制。  
　　《第一财经日报》日前获悉，一份关于规范房地产市场外资准入和管理的文件，已经由建设部、商务部等六部委会签完毕。文件对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等三大领域，均进行了明确的规范。.

你看来是做长线的．（是高手）　我也经常关心楼市的．如有宏观方面的资料也是想给旺网上很忙的爸爸妈妈看看作些判断．大家平时可能都忙里忙外．　这样一来可以集中精力阅读．而我有方法收到这些信息．共大家分享．对你来说，可能会有用的．可以滔滔不绝的和你优质客户大谈宏观面．哈哈，说笑了．可能对你也没啥实用性．　当读新闻晚报吧．　
另外，你要多来说说写写，我喜欢读你的见解．　.

对的. 那地块有地铁, 百联CENTER等, 我们也常去的.  老外也多.  地标很强.   那后面你要选好他们各自的物业公司. 这是很重要的.  当然房型也要.  有小孩要考虑当地的小学,初中, 医院.
昨天又出新政(个税8月1日开始),  我个人认为是买入时机.  但也不必太急..

我还是多喜欢市区一点. .  在浦西,  政府的提供的资源比较集中. 未来规划,交通枢纽也非常完善.  将来还要有世博等.  出门就能看到, 享受到这些资源(如新天地, 博物馆, 歌剧院,城市绿地等). 我们都是纳税的忠诚者.  这些资源都是用纳税人钱做的.  我们干嘛远离资源让老外们来享用!.

国税局108号文公开 二手房征个税"历程"回顾
1994年1月28日，国务院发布《个人所得税法实施条例》：财产转让所得（包括个人转让建筑物、土地使用权等财产取得的所得）必须缴纳个税。但其后，二手房买卖个人所得税的征收一直处于地方自控下的自愿申报缴纳状况，形同虚设。  

　　2004年1月，二手房个税率先在杭州、南京、青岛等地强征，几个月后暂停征收。  

　　2005年北京东城区、朝阳区等地再次强征，遭到抵制，不到一个月   
取消。  

　　2005年10月初，国税总局抛出“一站式”强征的156号文件，效果不大。  

　　2006年6月，北京亦庄传出强征传言，但北京其他区县尚未执行。  

　　2006年6，传言日盛，称北京7月将全面强征，二手房价或将上涨8%。  

　　2006年6月下旬，国家税务总局向上海证券报辟谣，称强征未有时间表。  

　　2006年7月26日，国税局108号文公开，称8月1日起全国强征个税。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-7-27 13:33 编辑 ].

担心的事很快就来了．　就像以前担心外汇汇率．速度赶不上它啊．国家总是赢．现在真的老了．　.

请问RMB 升值. 对中国的房产市场有什么具体的影响?  房价会马上升值吗?  这二天各中价电话很多, 希望你快点就范和成交他们开的价格.  闷..

这次IIT 揩掉许多利润了.  靠房租回来要多少年啊?  将来第四季度时价格稳定后. 要看房价涨不涨( 徐汇, 静安, 卢湾区) .  到2010 年?  总之, 下家(买家) 肯定也急的. 现在许多人转租了.  有人也取消挂牌.   中价又要吃白板了.  中价店改美容店了.   二级市场死脱了..

一周新闻综述　（7.21――7.27） (热转)


　　　新房市场
　　沪第一豪楼又起风波 汤臣可能收回所有四幢楼

　　当东方上海东方早报记者单刀直入询问汤臣一品何时打破零销售现状时，汤臣集团总经理徐彬答道：“一个月之内，肯定能看到成交。”他表示，如果新政策出台导致外资客户严重受限，汤臣一品B幢无法按计划销售，汤臣可能将四幢楼全部收回。
　　
　　70个城市房价上涨5.8% 上海房价下降5.4%
　　国家统计局20日发布国房景气月度报告说，截至6月底，我国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长17.2％。其中，空置商品住宅6715万平方米，增长14.1％。与此同时，上半年，全国房地产企业完成土地开发面积10973万平方米，同比增长34％。

　　高档住宅投资回报分析
　　根据房产之窗研究报告显示，上海市高端住宅的平均投资回报率只有4％，不同区域高端住宅的回报率也呈现明显差异。其中，陆家嘴、新天地、新华路、静安寺和南京西路五个区的高档住宅的投资回收率均达到4%及以上，静安寺的世纪时空和古北的明都城的回报率超过5％，而太阳都市花园、东方曼哈顿、东方剑桥、思南新苑、中福城的投资回报率却在4％以下。

　　超级大盘大幅降价28% 上海康城难挽销售颓势
　　本周，上海康城再次“出人意料”地大幅降价，打出每平方米4826元~5290元的单价，较该楼盘两个月前每平方米6705元~7325元的单价，下降幅度高达28%。这已是该盘在两个月内的第二次降价，第一次的降价幅度已达20%。两个月内两次大幅降价，使得该楼盘成为上海房价下调的急先锋。

　　说楼论市：国六条难退房价高烧 6月份涨5.8%
　　六月的房价就像气温，上升势头难改。刚刚出炉的数据显示，在过去的一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.7%；而作为一线城市的代表，深圳、北京的房价涨幅都超过了两位数，分别达到14.6%和10.1%。

　　宏观调控开始起效 上海楼市上周成交下降12.4％
　　上周新盘成交40.5万平方米，比前一周下降12.4％。从近期新盘成交来看，新盘成交量基本稳定在40多万平方米左右的低位。

　　“同质卖点”楼盘火拼难免 2号线地铁房竞争激烈
　　二号线西延伸段沿线是沪上中高档楼盘分布最为集中的区域之一，也是长宁区新盘供应量最大的区域。随着大批楼盘在相同时间段的集中交付使用，地铁二号线西延伸段沿线楼盘将面临激烈竞争。

　
　　　二手房市场

　　无税二手房成沪上中介公司的“救命稻草”
　　“目前上海的二手房市场中，‘有税房’有近10万套，成交很难，却约占二手房供应量的2/3。无税房是现在很多中介公司牢牢攥在手中的‘救命稻草’。”美联物业顾问(上海)有限公司（下称“美联物业”）一位高级物业顾问昨天告诉《第一财经日报》。

　　沪市新气象 普陀长寿板块次新房挂牌价空涨
　　近期，普陀长寿板块房价比3个月前上涨了5-10，挂牌涨价情况在长寿路沿线较普遍，但同期，二手房交易量却有20左右的下滑。长寿板块今年下半年预计仅有千余套新房源上市，因此这一板块内的房产成交将主要依靠二手房，尤其是次新房交易量较多，因此，二手次新房前景较为乐观。

　　销售回落到年初水平 小面积二手房逆市涨价
　　宏观调控影响逐渐明显，近期浦东区域二手住宅买卖成交大幅下滑，已接近今年年初水平。在这波行情中，小面积的二手房反而成为了“香饽饽”，但也正因此导致了本来量就少的小面积二手房挂牌价格上调，成为了低迷中二手房成交市场上的亮点。

　　限外政策出台 徐汇静安高档二手房上涨10％
　　正当人们揣测“限制外资购房”的传言何时落实之时，徐汇静安区域部分高档住宅业主突然集体提高了挂牌价格，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。
昨天，记者从美联物业上海区域市场研究部获悉，自“国六条”颁布至今，徐汇静安部分二手高档楼盘挂牌价格逆市大幅上涨，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。由于业主集体涨价，致使徐汇静安区

　　二手房成交速度明显迟缓 市场观望气息浓重
　　虽然具体的地方执行细则还未出台，酝酿多时的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的发布还是对上海外籍购房者交易相对集中的区域产生了冲击。沪上多家中介代理行昨日在接受记者采访时表示，目前，沪上高档二手房成交呈胶着状态。

　　二手次新房因涉税成交量走低 价格“逆水”而涨
　　由于房龄未满5年、属“涉税房”，二手次新房（建筑年代未满5年的二手商品房）的交易量在新政后一路走低，但其房价却每平方米“意外”地涨了200－300元。

　　还有5天，能卖赶紧卖 8月1日前办理二手房交易将大增

　　二手房个税强制征收传闻落地。昨晚7点开始，上海顺驰置业的高层就在内部讨论这一政策。多方消息指出，国税总局即将发文，要求从8月1日起，各级税务机关严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）的规定。虽然发文尚未明确具体税率，但如按156号文件，个税应按“转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20征收。

　　新政后二手房市场：大量有税房挂牌半数买家后市看跌
　　由于买卖双方的心理预期存在差距，业内人士普遍认为，短期内僵持局面将继续，成交量萎缩的态势也很难得以改变。预计未来2-3个月，如无后续重大政策出台，买卖双方的心态将会逐渐平复，以自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，可能会采取小幅降价或保持价格平稳来促动成交。

　　租房市场
　　受需求与汇率双重影响 高档房租赁走势平稳

　　人民币汇率因素在一定程度上推动了以美元为报价单位的高档住宅租赁价格的上涨。随着第二季度商务活动显著增多，高档住宅租赁入住率大增，部分靠近各会议中心的服务式公寓，如浦东的四季雅苑（三期）入住率达到100％。

　　浦东出租房增多 租金反而降一成
　　一改四五月份租赁成交疲软的状况，陆家嘴区域租赁成交量大幅提升，直逼今年3月份的租赁成交旺季。租金在1000 美元／月的中档房源租赁价格上涨明显，显示近期陆家嘴中档租赁房源市场需求量快速增加。

　　上海市中心高档住宅涨价10%少成交 部分转售为租
　　在“限制外资入沪购房”的消息刚刚落实之际，市中心城区的高档住宅出现了突然集体上涨挂牌价格，更有甚者，直接看好高档物业的业主直接摘牌转售为租。在调控之后的低迷的二手房成交市场，挂牌价格集体上涨成为一直值得注意的现象。

　　大学生毕业离校　床位出租渐流行楼市
　　近期，随着沪上各大高校毕业生陆续搬离校园，大学周围的房产租赁市场日渐升温。在杨浦某著名高校网站，租赁信息铺天盖地：如位于政民路上的房间出租一个床位月租金仅仅175元！发帖较多的且价格最为低廉的就是出租床位的信息，同时也有很多人发帖求租学校附近的床位。

　　六月租赁成交涨了近三成 中低档写字楼将成热点　　记者从我爱我家、21世纪不动产、中大恒基和信一天等房地产经纪公司获悉，今年上半年宏观调控政策频频出台，大供给、大需求相互呼应。成交量逐月攀升，没有出现往年旺季过后的低谷，成交量季节性波动明显淡化。除6月份成交量涨幅明显之外，上半年综合价格指数走势相对平稳。

　　专家观点
　　国土部官员称应调整全民买房政策导向 鼓励租房

　　国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。

　　建设部刘志峰：我国将探索农民工中建公积金制

　　建设部副部长刘志峰昨天说，近几年，全国住房公积金工作的各项业务快速发展，截至今年５月，全国住房公积金累计缴存人数已超１亿，目前实际缴存人数约６２４５万。

　　国土部官员倡导“租房论” 是很不负责任的说法

　　国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。

　　冯泓睿：降低外资对中国地产的需求

　　争论多时的“限制外资投资房地产”政策昨日正式出台，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。《意见》在坚持对外开放方针的基础上，针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。

　　别让"房产新政"重蹈"四菜一汤"覆辙

　　当年，中央三令五申加禁止公款吃喝，甚至下发了公务接待只能“四菜一汤”的红头文件，可上有政策、下有对策，不少“贪嘴的”地方官员想出了“大盆多装菜”的损招来。这样的荒唐事，大约是政策制定者始料不及的。如今，在商品住房建设中正在重演这样一出闹剧。

　　如此药方是否太简单了? 70%的人租房谁来当房东

　　在房价持续上涨、楼市调控频出、房地产泡沫放大的日子里，国土资源部一位副司长最近发表了高论。他的表述大意是：中国作为发展中国家，70%的人群都应该是租房群体，政府应倡导中低收入家庭租房居住。

　　邢亚平:强征个税将沉重打击炒房 有助于平抑房价

　　昨天，国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》），让二手房市场上争议12年之久的个人所得税强征问题有了明确的答案。上海证券报记者第一时间采访了我爱我家、链家、中原等多家知名房地产中介公司。“强征个税不会毁灭二手房市场。”众多中介公司对于政策所带来的影响没有过分担忧，但对政策能否落实普遍抱有观望之心。

　　转型时期 开发商的“八条出路”

　　在过去的四分之一世纪里，中国GDP年均增长率高于9%，是迄今为止人类经济发展史上的奇迹之一，但是，中国经济的持续高速增长是以牺牲社会均衡发展为代价的，中国的社会和经济发展模式必须发生转变，房地产业作为国民经济的支柱产业和关系国计民生的基础性产业，必然要同步进行转型。

　　廉租房:困境突破口　谁来建:政府or地产商？

　　在近日举办的“第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣对现有住房政策进行了批评。他表示，现在的住房政策导向一直是要求大家都去买房居住，“这在全世界任何一个国家都不可能实现的。”

　　尹中立：限制炒房并不会影响外资在华投资

　　今天的头条继续关注规范外资买房。建设部、商务部等六部委昨天联合发布了《关于规范房地产外资准入和管理的意见》，今天，北京市建委就下发了有关通知，规定港澳台地区的居民和华侨，在境内暂定只能购买一套住宅，并在7月21号开始执行。

　　政策
　　六部委联合签发171号文 切断外资投机房产通道

　　在今年与去年两轮房地产调控严政下反而异常活跃、逆势突进的外资(相关内容参见本报6月5日3版《监管层谨慎关注外资入市 但不禁止》报道)，终于遭遇到了171号文。外资在中国房地产市场进出自如的通道，或将由此而被全面封堵。

　　交行新政策：买多套房贷款利率最高将上浮七成

　　交行出台房贷新政策：对于购置多套住房的客户，不仅成数受限，贷款利率也将大幅上浮，最高将上浮70%。

　　建设部打击囤房现象　"捂盘""惜售"是否终结

　　从去年下半开始，深圳、北京等大中城市房价疯涨，与此同时一些开发商将房子“囤积”起来，对外又宣称已经售罄。针对部分开发商“捂盘”、“惜售”现象，5月1日，北京市建委通报称，全市有6成可售期房没有卖出去，市场并非“无房可买”。这种情况在上海已有很大改观，据中原地产统计，上海5月至6月共发商品房预售许可证341张，实际开盘303个，从拿到许可证与开盘，10天内开盘为275个，占80%。

　　171号文"落定"设限政策 外资进入房地产放缓？

　　“我们与国际投资者的合作因为政策原因而不得不在上月底搁浅。”金地集团总裁张华纲在接受本报记者采访时充满无奈。他坦言，除了宏观调控之外，对外资进入房地产的限制政策也是影响国际投资者决策的主要因素。

　　建设部官员建议调整住房政策导向 70%人应租房

　　为求房地产投资和房价上涨过快现象得以标本兼治，建设部在贯彻落实“国六条”的同时，也开始着手启动住房制度的再次改革和调整，以强化政府住房保障职能。

　　171号文:外国人在华住满一年方可购房

　　经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》在坚持对外开放方针的基础上，针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。

　　6部委出台的"意见" 提高外资购房门槛打击炒房

　　市场传闻已久的一个规范房地产市场外资准入的文件终于出台。昨天，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。该意见针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。.

已回短信了.还未收到.  谢谢 !.

大限来临 上海或曲线降低二手房个税 ( 转载)

　昨天是二手房个税强征“8·1”大限落定前的最后一天，各地购房者掀起抢占“免税末班车”的最后一波狂潮。

　　在上海浦东新区房地产交易中心，记者直到下午三点仍未看到关于个税征收的地方细则通知或操作流程。在现场工作的地税局、财政局人员则表示，上海细则极有可能在晚上发出，今早有望在各交易中心张贴。

　　令人有些意外的是，上海可能在差额20%的缴税比例上有所松动。据上海市地税局某驻交易大厅的工作人员介绍，上海可能出台的方案是：房价差额20%与全额1％-3％的规定比例，哪个低取哪个。“但是这一切都是‘可能’。”该工作人员表示。

　　新规预留地方自主空间
　　7月18日，国税总局签发“个税强征令”，将立法已久但尚未执行到位的二手房个人所得税征收再次提上日程，明确表示征收时间为8月1日。

　　新规没有明示缴存比例，但据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，税率20％。对此，业内人士似乎从未质疑。

　　但是，新规定中确实为地方自主权预留了空间。对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，文件规定：税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由地方在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

　　“20%可能不会变，但是可以两者取其一。业主无法出具房产原值，就按全额的一定比例征，哪个低取哪个。”上述地税局人士称。按此说法，一套售价100万元的房产，如果收益为20万元，所得税按差额20%计就是4万元，按全额的2%计就是2万元，业主可选择两种计税方式中税额较低的那种，比如2万元。

另外, “征收个税”消息发布之后，徐汇、静安区域只有极小部分业主同意微幅让价出售，大多数业主仍旧咬价不放。截至昨日，徐汇、静安区域有接近40％的业主明确表示，8月1日大限之后会将手中物业转售为租，更有高达50-60％的业主表示将会采用转嫁税收的办法继续挂盘。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-8-1 17:52 编辑 ].

是的. 今天的电台也说了：税务机关可对其实行核定征税 1-2% , 如果你提供不出买进的购房发票.    我还是有点不放心.  这里的税会差许多的.   请你在确认一下好吗?.

现在是不是肯定100% 按总价的1% 或2% 来算个税呢?  (有点喜出望外).

上海二手房个税征收细则出台 给避税留下空间

--------------------------------------------------------------------------
        2006年08月02日 04:10 新闻晨报

　　不能准确确定原值的按交易价格的1%或2%征收

　　昨天下午3点多，全市各区县房地产交易中心在交易大厅的醒目位置公布了转让二手房征收个税的操作办法。根据一周前发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国发[2006]108号)，以及昨天公布的上海地区操作意见的有关规定，不能准确确定原值的二手房，按照普通商品房交易价格的1%、非普通商品房交易价格的2%来交纳个人 所得税。
记者采访发现，房地产交易部门在实际操作中执行的二手房转让个税“法定征收”和“核定征收”，两者的税率存在巨大差别，可能为避税留下了空间。

晨报记者 林劲榆 殷正明 实习生 沈立施 蓉丁颖.

政策出尽了,
咸鱼翻身了.  
市场趋稳定,
市区将涨价.
中介心平静,
买家心焦躁.
银行怕坏帐,
政府怕无绩.
百姓怕通涨,
欧美盼升值..

郁闷过了, 希望真的不要再折腾了.  稳定点吧.  我相信市区肯定有潜力. 要慢慢暗涨的.
盼9号线延伸段建设快好, 世博快好. 这次上海政府算有良心的..

今天中原和住安来电话问价格,明显不提1% 的事情. 如过查到当时的交易价格. 就有风险了.
要再看看上海的实际案例了.  有点悬..

一周新闻综述 (7.28－8.03)
新房市场
二季度房地产景气指标:上海有所回升
    国家统计局昨日公布的数据显示：今年二季度，全国企业景气指数为135.9，分别比一季度和上年同期提高4.4和4.2点，达到2004年一季度创下的历史最好水平。与企业景气指数一致，企业家信心指数在一季度高开之后，二季度走势基本稳定，多数企业家对未来宏观经济走势持平稳而乐观的态度。

房产政策接连出台 内环线内楼盘成交下降四成
    昨天，房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周内环线内成交量明显回落。分析人士认为，二手房个税政策虽然针对二手房市场，但与新房市场密切相关，投资客又一次止步，准购房者观望心态严重。

徐汇静安高档住宅涨价　一个月内涨幅达到10％
    正当人们揣测“限制外资入沪购房”会对后市产生何种影响时，徐汇、静安部分高档住宅业主突然集体上涨挂牌价格，短短一个月内涨幅达到10％。

聚焦新一轮楼市调控 中高档别墅成交加速
    宏观调控中有关停批别墅用地等一系列政策，使得别墅稀缺性大大提高，给别墅尤其是花园别墅市场前景带来利好的趋势。统计数据显示，今年第二季度花园别墅成交量也较上一季度有了明显增长，而中高档别墅比重逐渐加大。


171号文件设限外资 商铺投资受益“挤出效应”
    风传半月之久的房地产外资设限政策终于出台。7月24日，建设部等六部委联合签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（由于文件号码为171号，简称171号文件），对外资在中国房地产市场的经营、投资行为进行了一系列规范，在购买物业、住房等方面，也都做出了比较严格的限制。

内环以内公寓住宅成交量大幅下降
    房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（7月21日-27日）本市内环以内公寓类商品住宅成交量下降42.3%。房产之窗网分析师尹喻分析认为，宏观调控政策的不断出台，标志着调控正在逐渐延伸到房地产的各个层面，接下来房产成交量会进入另一波冷行情。


二手房市场(图)强征个税大限逼近 二手房市场掀起过户狂潮
    国税总局7月26日发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。

两成业主主动降价 二手房交易匆忙避个税
    有关房产中介的数据显示，自昨日二手房交易将从8月1日起征收20个人所得税的消息发布之后，该房产中介房源中近40不符合个税减免要求的房源，其业主中已有接近两成的为避开个税而明确表示愿意主动下调房价，欲赶在8月1日前完成交易，降价幅度约占所征个税的三到五成。

业主纷纷降价成交 沪上二手房市场走势仍是谜
    昨天，静安区房地产交易中心挤满了来办理交易的人，而长宁区房地产交易中心也排起了长龙。市房产学会有关专家指出，开征个税后，由于操作层面上不确定因素较多，加上如果卖家将税收成本转嫁给买家，可能会导致二手房价格产生变化。未来二手房市场存在一些“谜团”。

“免税”最后一天 售房者“割肉”甩卖
    “原价88万的房子，现在只卖76万。如果要的话得抓紧，房东也就这几天卖这个价。8月1日后还要加上个税。”打浦桥一中介店经纪人郭小姐昨日向客户竭力推荐近几日激增的“割肉”甩卖挂牌房源。这样的场景不只发生在该中介店一家。

风口浪尖的二手房市:政策频出手 显效待时日
    日前，国家税务总局下发《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。该通知规定，从2006年8月1日起，居民在进行二手房个人交易时需缴纳“财产转让所得”项目的个税，并且明确该税率为固定的20%，同时还进一步明确了相关细则。

争吃最后免个税"晚餐" 惊心200多人排队取号
    37．9℃的高温也驱散不了排到马路上的“长龙”。为了享用二手房个人所得税免征的“最后晚餐”，卖房人在焦急地等待。

交易量普遍上升50% 二手房市迎来"五天旺季"
    昨天下午，美联、中原、信义等沪上多家中介公司负责人告诉记者，从上周四新政策公布至今，二手房交易量普遍上升50%左右，其中，大部分新增交易以现金一次付清的非贷款方式完成。

二手房个税开征 沪滨江高档涉外楼盘主动让价
    二手房转让征收个人所得税从今天开始正式实施。该政策7月27日正式公布以来，在二手房市场上引发了不小的波澜，5日内的交易量超过了平时近一个月的交易总量，高档楼盘业主则普遍开始“松口”降价。

沪上二手房个税申请开办　缴税未必能当天完结
随着个税征收操作办法的出台，上海的二手房转让个税征缴逐步进入申报、审核、交纳的过程。

二手房知识有问必答 各大别墅类型详细解释
    生活型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在100万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。   
　　度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。


租房市场
沪上陆家嘴商务楼“身价”再升 租金上涨近一成
    陆家嘴商务楼身价又提升了。今年上半年每平方米平均日租金比去年同期贵了5美分，反映该区域租赁市场继续红火。  

沪写字楼走势强劲 静安CBD平均租金全市最高
    2006年上半年，上海甲级写字楼市场持续其强劲发展势头，供应总量达到318万平方米，交易量保持稳定，租金由于受供应量有限的影响持续走高，整体租金指数在今年前6个月上涨了6.6%。静安区仍保持其平均租金最高区域的地位，该区域的平均租金已从第一季度末的32.92美元/平方米/月上涨至第二季度末的34.25美元/平方米/月，涨幅超过4％。这一上涨主要是由该地区持续的高入住率以及诸如恒隆广场、中信太富广场及嘉里中心等已建项目的续租租金提升所致。

二手房交易征收个税 租房市场有望再度火爆
    8月1日起二手房交易征收个税的消息公布后，臣信房屋行销部市场研究中心主任陈艳向记者表示，沪上二手房市场出现整体明显降价的可能性并不大，该政策有可能引起租房市场再度火爆。

大众观点为何会有如此之想  普通民众应买房不租房
    国土资源部土地利用管理司副司长束克欣7月22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，我国住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。

“是生，还是死，还是个问题。”论买房VS租房
    买房子是我们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。对于在城市中租房居住的人来说，有一套属于自己的住房，无疑是一个梦想。然而，面对日渐高涨的房价，尤其是一系列楼市宏观调控政策的公布，如九部委新政的出台、营业税征收时限的延长、利率上调、首付比例的提高、二手房交易营业税最低计税价格的“新鲜出炉”、建设部等三部门联手整顿六大措施规范房产交易以及“个税”强征政策等，搅得老百姓心烦意乱，不免让人产生了些许疑惑与担心。那么，现在到底是应该买房，还是租房呢？

夹缝中的“房奴”：买不起经济房 享不起廉租房
    关于住房私有化率的争论，不应该引导人们去讨论百分之几十是合理的数字，而应该带动各方面去讨论怎么样补上住房政策的缺陷，去讨论怎么样不把年轻人赶去当“房奴”  

过着一边租房一边淘房的 “高白领”的幸福生活
      “高白”，高级白领也。他们的收入比一般白领要高的多，所以很少会沦为车奴或者患上“房贷抑郁症”。虽然“高白”们没有房贷的抑郁，但把置业观念向前发展一步，一边租着房子一边淘着房子，高白们的生活将更加幸福悠闲。

专家观点
易宪容：20%的税率对于炒房者来说是低了
    中国社科院金融发展与金融制度研究室主任易宪容：我对于这次国税总局的108号文件还是有些不满意。首先，108号文没有说明对境外人士外资购房的态度。既然171号文件已对境外人士购买商品房作出限制，那么基于遏制二手房市场内炒作行为的目的，也应强调国内外个人购买二手房要统一征收个税。

专家支招房产“梯级消费” 租房为先二手房为优
        7月23日举行第三届“中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣提出“30%的人群买房，70%是租房群体”的说法。业内对此观点都发表了不同的观点。但可以看到，这种提法的初衷是想通过转变消费者的住房消费理念，来缓解目前高房价的现状。大成正嘉房产专家认为，可以从百姓传统的“居者有其屋”的观念，即“超前消费”转化为“梯级消费”。

炒房者　是选择抛盘还是宁愿等死？
    多多，你们老是说偶假心假意，如果你们是中介啦，那是没办法就算了。如果你们真的现在还是多军，真的快跑，其实大家都是老百姓（就算你在上海有个几套房，也没多少钱），劝你们几句。

章剑锋：宏观调控应警惕重蹈与影子博弈的覆辙
以往的调控政策收效不大，提醒我们在此轮调控中应该吸取以往与影子博弈的失败教训。
　  近两年间，特别是去年有了新、旧“国八条”之后，有关房地产的调控工作无一不是围绕着抑制投资膨胀、削减投资热度展开，可以说，这是政府启动调控的直接原因。遗憾的是，现今我们所看到的结果与预期有着明显的反差。

强征个税基本无疑义 二手房交易可能缩水
    手房个税缴纳早已有之。但一直以来，二手房的个税征收多为“自觉申报”。因此，此次个税是否强征成为新政需要明示的第一内容。

批判观点：任志强不盖房了我们就得睡露天吗？
    任志强这个人，一个很让人感到匪夷所思的偏好就是“挨骂”——我发现每当他耳根稍微清净一点的时候，他就会跳出来发表一些刺激公众的言论，招来一片骂声以后才心满意足。这不，他日前又扬言：“小户型若跌价，开发商有权不盖房。”不出所料，网上骂什么的都有。

市场把租房炒热 倒底是谁阻碍了百姓租房?
    国土资源部土地利用管理司副司长束克欣7月22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，用租房来引导城镇居民健康合理消费。

专家认为增加中小套型住宅可让更多人买得起房
    新华网济南7月29日专电 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，近日在2006中国房地产（青岛）高端论坛上指出，我国房地产市场存在“供不应求”状况，而增加中小套型供应有利于改善住房供求结构，让更多的老百姓买得起房。

楼宇经济拉动长寿路 胡秉忠:在写字楼中掘金
    长寿路沿线聚集了众多特色商业、中高档住宅小区和商务办公楼，吸引了大批企业和知名商业品牌，不但使长寿路沿线形成了一个现代综合服务带，鳞次栉比的楼宇也为普陀区创造了丰厚的税收，为区域的经济发展提供了巨大推力。

个税强征令凸现难题 先卖房再买房户口往哪迁?
    二手房转让强征个人所得税新政今天正式实施，记者经多方调查发现，不少市民对于调控政策提出了不少现实性的疑惑和问题。

政策
实际交纳金额并不多 二手房征收个税是利好?
    7月26日，国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，进一步明确，从8月1日开始，个人转让住房应缴纳的个人所得税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。个税征收政策一经发出，房产市场一片哗然。

8月1日起 六类土地出让必须纳入招拍挂
    我国在加快土地资源的市场化配置等方面已取得实质性进展资料图旨在进一步完善土地使用权出让制度，严格控制划拨用地和协议出让土地范围的两条新规——《招标   
拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将于8月1日起施行。国土资源部某内部人土表示，新规核心为扩大招拍挂范围到六类土地，同时做到充分披露出让信息，给更多市场竞争主体以平等机会。

七种人可定为拆迁安置人口　一批新法规明起实施
    有七种符合特殊情形的人可享受动拆迁安置政策，本市将加强化妆品卫生安全管理……从明天起，一批新法规、新政策将开始实施，市民还得留意个中变化。

"90平米"购房分水岭见端倪　百姓慎评国六条
    对于“国六条”的解读，真是仁者见仁，智者见智。但是作为最终的受益者———消费者，他们是如何评价“国六条”？他们是如何评价“国六条”下的未来房价走势呢？6月30日到7月2日，零点研究咨询集团针对上海、广州、北京三地的居民进行了定量调查。

个税现存四大疑惑 新政细节界定尚无定论
    酷暑难耐的高温日，二手房市场却降入“冰点”。今天是国税总局确定的二手房个人所得税开征日，昨天全市各房地产交易中心人满为患，在疯狂的过户“末班车”之后，今起交易中心将回复冷清，二手房交易将进一步陷入低迷。

上海外资购房细则初稿：凭证购房 一人或可购多套
    作为外资投资中国楼市的最重要的“桥头堡”，上海“限外”细则浮出水面。
　　昨天，上海证券报记者从上海外资投资机构获悉，关于规范房地产市场外资准入和管理的地方细则，上海方面已有初步说法。可能的方案是：符合条件的境外人士、港澳台人士购房应该符合“一个证件一套房屋”的原则，即只看证件而不论人。

安全、消防隐患增多 "群租"立法建议研究中
    120余平方米的三房一厅居室，竟然被木板分割成十间大大小小的房间，出租给18个住户。“群租”一度在浦东新区绿城小区“流行”，由此产生的治安、消防等问题让业主颇为不满。居委会最终联合多家行政部门，规定三室一厅住房限住4户。记者昨天也获悉，该问题已经引起了相关部门的重视，上海市人大法工委目前正在研究《关于规范群租行为的上海市地方立法的民间建议书》。

沪二手房个税细则出台 "合理避税"有了空间
    ８月１日是二手房交易征收个人所得税的第一天，上海出台了相关操作细则。记者采访发现，房地产交易部门在实际操作中执行的二手房转让个税“法定征收”和“核定征收”，两者的税率存在巨大差别，为避税留下了空间。

上海“限外”细则:过往购房不纳入新规数额限制
上海“限外”细则有望8月初公布
　　昨天，上海证券报独家披露上海关于房地产市场外资准入和管理的细则初稿内容后，一石激起千层浪。相关人士进一步确认，约一页半纸的细则初稿已经露面，如果评估和修改顺利，有望在8月初公布并实施。

二手房个税通知下来 其中的装修费最高扣除额公布
    ８月１日开始执行的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，被社会各界视为严格二手房交易个人所得税征管的强烈信号。但国家税务总局有关负责人表示，为鼓励居民改善居住条件，新规定继续保持了两大税收优惠政策，总局已经要求各级税务机关不折不扣地把这些优惠落实到纳税人手中。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-8-5 14:02 编辑 ].

是说你是唯一的一套住房．是全免．
　但你这类公房已无俱可查．　应是按１％的税．没有问题的．　.

如要出租公寓, 白领和港人一般喜欢何样的装修风格?  
如地板, 瓷砖, 卧房, 厅啊等等..

上面几把手握下来。 蜜元妈手开始酸了。 哈哈。.

我还是喜欢在卢湾区买房子. 最好离淮海路, 新天地比较靠近点. 还可以到思南路,泰康路走走.
还可到将来的世博区走走. 将来那里的环境一定优美的. 我要看看中国上海的世博给房产带来的后劲. 等着看. 长期投资!.

也不是拉。　可能和自己大学后的一些经历有关。　卢湾虽小，但它沉积过去和未来许多东西。用我的时间将来再好好看看，读读，坐坐，聊聊。去慢慢品味我们的新上海和卢湾。　卢湾情结。。。.

2006年8月11日“征收个人所得税”状况最新通知

紧急通告
2006年8月11日上海市实施“征收个人所得税”状况最新通知
据悉，关于“征收个人所得税”的上海市实施细则，上海市房地局、交易中心、税务局等仍在进行紧急的磋商和制定中，我公司现就2006年8月11日的最新实施状况通知如下：
征税（个人所得税）标准：
（1）本手交易契税为1.5%的，则个人所的税为卖出全价的1%；本手交易契税为3%的，则个人所的为卖出全价的2%
（2）按照本手卖出后净利润*20%征收
（3）转让自用达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税
注：下列表格中的（1）（2）（3）分别为上述标准：

区域 征税/过户现状 操作程序
浦东 可办
a.客户可以自由选择纳税标准；
b.(1)、(3)当场可缴税；
c.(2)需申报审批，20个工作日后交税（内部人士称：基本难以审批通过）。
南汇 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
徐汇 可办
a. 客户不可自由选择缴税标准；
b.动迁、售后、经济适用房当场不可缴纳，需先申报，审批通过后方可缴纳，一般按(1)标准，也可能会按（2）标准；
c.商品房按(2)标准，可当场缴税；若无原值发票，可按(1)标准，但需先申报，审批通过后再办理。
d.只要纳税人当场承诺属于(3)情形中的“家庭唯一用房的”的，可当场办理缴纳其他税手续.
长宁 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
闵行 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
静安 暂停（可申报）
（3）和没有个人所得情形等不存在缴纳个人所得税的案件可以当场缴纳其它税费并过户，其他需要缴纳个人所得税的案件需要先申报，经审批后方可缴税。
卢湾 暂停（可申报） 纳税人提供可以提供的相关资料，但由税务机关调查后确定具体的征税标准，而后方可缴税。
黄浦 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
虹口 可办
a. 客户可自由选择缴税标准；
b.（1）、（2）、（3）当场可缴税；
c. 出售唯一自住房，按（1）标准申报的，一年内再次购房不退税，按（2）标准申报的，一年内再购房方可退税。
闸北 可办
a. 客户可自由选择缴税标准；
b.（1）、（2）、（3）当场可缴税。
宝山 可办
a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
青浦 暂停 不详
松江 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
杨浦 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
普陀 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.（1）（2）、（3）当场可缴税。
嘉定 可办 a. 客户可自由选择缴税标准；
b.(1)、(2)、(3)当场可缴税。
重要告知事项：
1、 上列表格所述仅为2006年8月11日的状况，随时可能出现变化（应当逐单、多次咨询相关交易员）。在实施细则最终尘埃落定之前，交易按揭部将每天收集当天状况，及时公布。
2、 “暂停”的解释：即暂停产权过户受理和纳税申报等所有事项；
3、 “可申报”的解释：即虽然暂停产权过户受理，但可以申报纳税，提交
相关材料。
重要风险提示：现状下，“申报”后暂不予审批，可能存在事后按新标准（最终的实施细则）重新征收的情况。很有可能，不能实现按照现行标准先行申报，不能达到“合理避税”的目的。因此，公司要求：不要贸然先行申报纳税，否则，不仅“合理避税”目的可能落空，还会卷入新的纠纷（房东反戈一击，转嫁责任，比如：房东咬定：告诉他可以按照全价的1%或2%交税，结果适用最终的细则，按照净利润的20%交税，超过了先行申报的标准，要求赔偿等）
4、 对于“自住房”、“家庭唯一生活用房”等重要概念在实际中如何操作，税务机关也正在研究，目前尚无明确做法。.

受调控影响 上海高端住宅出租回报率仅4%
   受宏观调控政策影响，许多业主转售为租增加租赁市场房源供应，从而导致租金有一定下浮，其中大房型的租金下降最为明显，上海高端住宅的出租回报率也仅有4%。昨天上海房屋租赁指数办公室发布报告，7月上海房屋租赁指数为999点，比6月下降2点，环比下降0.16%。  
     上海房屋租赁指数办公室最新统计显示，7月上海租赁市场房源供给比较充足，但各类房屋租金受宏观调控影响呈现不同变化：高端商品房供需比较平衡，租金呈现小幅波动；一般商品房租赁市场供给明显超过需求，租金呈下降趋势；售后公房租赁市场受一般商品房租金下降的影响，租金也呈下降趋势。  
     从租金涨跌的区域分布看，7月静安寺板块租金涨幅相对较大为2.5%；打浦桥、徐家汇、镇宁路和新华路板块作为港台人士比较集中的居住区域，7月租赁成交量明显提高，租金小幅上扬；老西门租金也出现了2.6%的下滑。上海房屋租赁指数办公室分析师指出，目前上海市高端住宅的平均年投资回报率仅有4%，除静安寺和古北板块的回报率可达5%左右外，近期大多数楼盘的年出租回报率均在3%-4%之间。.

我要眼见为实。 中介的话不能全信。 你可以去税务窗口亲自问一下的。实地考察。.

对楼市不是好事。 快点跑吧。.

想的．要调整资产结构．跟国家政策规定而变．与时俱进嘛．另外ＲＭＢ可能进入升息周期．人民币理财项目可能会增多和回报更大了．（股市开始慢慢复苏了）．.

租赁市场出现分化 中心板块高档房出租走俏
个税政策出台，引起各个中心城区的租赁市场出现不同程度的变化。
　　
　　卢湾8月至今，卢湾租赁放盘量增多，有许多业主表示，如果买卖市场不理想的话就放租，等房屋满五年后再出售。买家也表示继续观望。租赁市场仍然集中在衡园、新加坡美树馆和卢湾都市花园等个别楼盘。租客以上海本地客户居多，租赁情况较为稳定。
　　
　　静安据泛城租售网静安区域负责人钱树坚介绍说，受个税政策影响，许多业主“转售为租”，市场上租赁挂牌房源增加30％。部分业主转租后急于将物业出租，使得整体租赁价格下调5％－8％。静安枫景二期静安豪景的租赁情况优于一期，得益于刚交房且均为一房，房型小且价格适中，一房的月租金1000美元，最受租客欢迎。目前静安枫景两房租金为10000元／月，三房15000元－17000元／月，但由于二期静安豪景的交房分流了一部分客户，租赁行情有所走低。
　　
　　镇宁路板块内东方雅苑、爱俪轩和嘉里华庭的租赁行情相当好。东方雅苑两房月租金1200美元，三房月租金1500美元，爱俪轩两房11000元－12000元／月，且整个区域内50％的租客是因工作或学习原因来上海的外籍人士。
　　
　　陆家嘴浦东陆家嘴地区板块的豪宅市场，境外人士买卖占了总成交量的30％左右，因此受个税及限外政策影响最大。泛城租售网浦东区域经理钱刚表示，受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定影响，陆家嘴地区豪宅买卖减少，租赁行情明显升温。由于购买世茂滨江、仁恒滨江等豪宅的业主50％均为外籍人士，且多在该小区内购买了不止一套物业，限外政策影响他们在上海继续购房，但就目前而言，多数业主并不急于把手中房源抛售，持有多套住宅的业主仅仅是拿出一两套房产套现以减轻资金压力，其他仍作为长期持有出租获利的项目。目前世茂滨江传统两房月租金3000美元，三房月租金为5000美元；仁恒滨江园传统两房及三房的月租金分别为2000美元和6000美元。
　　
　　古北古北二期是外籍人士的聚居地，近来区域内售转租情况有所增加，加上限外细则尚未出台，许多外籍人士都在静观市场的变化。嘉年华庭以较低的价格定位成为明星楼盘。嘉年华庭在造的时候定位不是很高，所用材料均一般，加上小区内无会所，在古北二期中位置也较差，因此该物业价格不高，租金也比其他楼盘便宜。两房月租金6000元－7000元，三房月租金11000元－12000元。.

操作流程有差异 上海各区出台"个税"细则

　　“征收个人所得税”上海市实施细则公布后，各区交易中心陆续出台了各自操作程序。不同区域之间，操作流程有差异。

　　征收个人所得税标准：⑴本手交易契税为1．5％的，则个人所得税为卖出全价的1％；本手交易契税为3％的，则个人所得税为卖出全价的2％；

　　⑵按照本手卖出后净利润×20％征收；

　　⑶转让自用达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税。

　　注：右列表格中的⑴⑵⑶分别为上述标准：（右列表格所述截至2006 年8月10日，具体征收标准以当时各区交易中心细则为准。）1、“暂停”的解释：即暂停产权过户受理和纳税申报等所有事项；2、“可申报”的解释：即虽然暂停产权过户受理，但可以申报纳税，提交相关材料。

　　重要风险提示：现状下，“申报”后暂不予审批，可能存在事后按新标准重新征收的情况。

　　3、对于“自住房”、“家庭唯一生活用房”等重要概念在实际中如何操作，税务机关正在研究，目前尚无明确做法。

[ 本帖最后由 GH 于 2006-8-22 11:17 编辑 ].

上次看过一段报道. 好像说这里不错的. 交通可以, 超市也有(指大的) . 很和自住的. 130M2 也是不大的. 出手不会有问题吧. 物业看看是不是品牌的? 地标性强吗?.

上周去了.  想听听, 大家可以讨论一下..

公寓都是小房间。 60-100M2 。  办公室大点。 还不能上去看。但简图有了。
23000/M2  .  这块地段如何？ 市场情况（满和缺）？ 蜜元妈，出来吧？
还有个问题，腾飞的综合经营如何？ 有可比性的。.

销售部说是集中的..

仙霞路增设下匝道 激发天山路板块中环效应
    天山路下匝道每天高峰时段的拥堵，让一些以中环线为卖点的楼盘，其中环概念大打折扣。
  
　　增设同属天山路板块的仙霞路下匝道，天山路板块楼盘的中环效应将加倍，对板块的住宅市场有一定的利好效应。
  
　　中环建设指挥部最近传出消息，为了缓解天山路下匝道拥堵的情况，有关部门正在酝酿在紧邻天山路的仙霞路上增设下匝道，从而分流天山路客流。
  
　　“天山路沿线目前已成为长宁区住宅开发重地，人口密度相对集中，住宅档次较高，驾车族比例也高。”美联物业长宁分行负责人昨日向《每日经济新闻》表示，购房者选择入住天山路板块，除了即将开通的地铁二号线西延伸段利好因素外，最大的吸引力就是中环线。
  
　　“然而，之前天山路下匝道每天高峰时段的拥堵，让居住在天山路板块的驾车族感到极为不便，一些以中环线为卖点的楼盘，其中环概念大打折扣。”该负责人指出，许多驾车族每天不得不回避中环线路而选择拥堵情况相对不严重的延安路高架。
  
　　“增设同属天山路板块的仙霞路下匝道，这样可以分流部分车流量，天山路板块楼盘的中环效应将加倍，对板块的住宅市场有一定的利好效应。”分析人士指出，增设仙霞路下匝道不但可以缓解天山路的拥堵情况，对于目前古北国际社区的道路交通也有一定帮助，由于仙霞路处在天山路沿线和古北国际社区的中间，原先延安路高架承载了大量至古北板块的车流，而这些车流都集中在虹梅路下匝道，导致虹梅路至古北板块间车辆的拥堵。中环仙霞路匝道的开通，在一定程度上也可分流延安路高架的车流。
  
　　天山路新盘高位运行  
  
　　据《每日经济新闻》了解，目前天山路沿线的新盘仍在高位运行，板块均价17000元/平方米，其中仁恒滨江花园22000-23000/平方米的单价拉高了板块均价，与其紧邻的天山河畔花园目前推出精装修房，售价在16000元/平方米左右。
  
　　在天山路靠近北新泾地区的新开楼盘售价相对较低，目前在售的长宁馥邦单价在13000元/平方米左右，元丰天山花园是沿线售价最低的楼盘，单价在9950-14500元/平方米。
  
　　在古北板块中，古北二期的现房、期房目前正集中供应，伦敦广场（单价27000元/平方米）和古北瑞仕花园（单价22000-28000元/平方米）两大现房的售价依然封顶古北板块，在期房销售中，强生古北花园和古北国际广场的售价持平，在18000元/平方米左右，圣美邸的报价相对较低，在15000-16000元/平方米。
  
　　除此之外，皇家花园和金色贝维拉近期即将上市，目前售价还未确定。.

前段日子,以上就有多人问天山板块,  我记得回答过,  今天刚好看到一遍有关报道. 我就贴上来给大家看看. 我以前就说过那里是很有前景的地块. 以后轨道交通再搞好, 房价还要高的. 自住很有前景. 目前大卖场也有几个的. 生活也方便的很.  我以前就没买过那里的房子主要离我的中心较远, 而且我不熟, 我从不做我不熟的地段或生意.  呵呵.  
买房人一定要牢记有几个"标"  . 今天就去了一次虹桥地区的OFFICE , 走了中环, 仙霞路下, 非常快就到了. 现在市场还在观望中, 价格也不会太高, 有时会有跳楼的好房.  看中就买吧. (如是自己更好) .  我个人的看法.  
大家有问题还是问蜜元妈. .

古北二期和天山,仙霞地区相差很远的..

那里正是中环线的进出口. 交通连接现在更方便了.
你那个居住功能退化是什么? 请祥解..

你们不卖了. 出租吧.  早点退休收租了.  .

是不是网上已经开了. 会不会比谈水湾要高的价格开. 现在时间不对, 要是以前早就排队了..

不要相信中介,自己去问一问最稳.  最后谁会给你担保呢?.

带装修吗? 我估计会有的. 和谈水湾和老西门来参照的话..