王石拐点论背后阴谋：平民阶层几年后付出代价2008年03月22日
在这个寒冷而漫长的冬天里，房地产商人王石先生，扮演了一个对平民阶层和社会财富的独特的杀手角色，其言论诠释了一个丛林法则中的王者之象，一个冷血的权贵资本的面孔

这个冬天，中国经历了一次严寒的考验。

很多人，在这个冬天里，感受到了人情冷暖。除了被困在风雪中的人们，同样经历寒冬的还有股市和楼市。房地产商，确切地说是草根房地产商资金链条断裂的声音，像大雪压垮树枝的脆响。如果说，那些被困在路上的人们终于可以回到故乡，吃上热气腾腾的团年饭，那么，许多在这个冬天奄奄一息的房地产商，一定会记住一个人：王石。

为权贵代言

2007年12月13日，在“海螺行动Ⅱ”的新闻发布会上，王石抛出“我承认楼市确实出现拐点”的言论。同年12月24日，在央视《经济半小时》栏目，王石建议民众“三四年后再买房”。2008年1月27日，王石作客新浪直播间时说：“有一种说法，万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是过虑的，中国现在加起来和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产市场不是多了，而是少了，但是专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康地向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”同时，王石甚至建议40岁之前可以先租房。

王石的言论，宛若一颗颗重磅炸弹，对本已奄奄一息的楼市，给予了致命的打击。舆论和市场迅速作出了反应，80%的被调查对象表示，暂时不会考虑买房。王石的言论，无疑使楼市雪上加霜。

作为房地产商的王石，为什么会有这样貌似“壮士断臂”的惊人言论？王石是路见不平的侠客吗？抑或慷慨大方的慈善家？都不是！王石，只是一个彻头彻尾的逐利者和伪善者，一个并不光荣也不光彩的权贵资本代言人。

在中国，权贵资本从来就不是道德家、慈善家，也不是救世主。吴敬琏等有识之士早在20世纪90年代就指出，中国的改革要警惕“权贵资本主义”的危害。纵观中国，从早期的国企改革、公共建设，到后期的金融证券、地产投资，不一而足，在每一次对国家财富和社会财富的疯狂掠夺和分利中，权贵资本始终都是最大最主要的参与者和共谋者，也是最大的既得利益者。时至今日，多少控制国家经济命脉的垄断企业、业界龙头和上市公司，特别是房地产巨头，不是流淌着权贵资本的血液和血统？在掠夺的同时，具有讽刺意味的是，与美国10%富人贡献80%税收形成强烈落差的是，掌握主要社会财富的中国富人的纳税额仅仅占税收总额的30%。和茅于轼一样，很多人因此开始明白一个真相：中国穷人税负比富人高得多。在缺乏分配正义和市场法则的时代，草根企业和普罗大众，最终都是丛林中的天生弱者。

这一次也不例外。在王石参与制造的彻骨寒冬里，唯一的赢家，就是王石，王石们，就是权贵资本。而可怜的房产投机者、普罗大众，草根房地产商，统统都是输家。可悲的是，王石的言论一出，竟受到了舆论和消费者的追捧和喝彩，以为王石是在为社会弱势群体主持公道。殊不知，这正是典型的二愣——被卖了，还帮人家数钱呢。人们造了神，却心甘情愿被神所愚弄。善良的人们啊，请擦亮眼睛。

背后的阴谋

王石的惊人举动，是有着深谋远虑，也是处心积虑的。国家实施宏观调控信贷紧缩政策之后，房价开始回落，楼盘开始积压。很多房地产商还沉浸在地产盛世的幻想中依然大肆扩张买地、捂盘惜售的时候，万科像一个隐藏在丛林中虎视眈眈的冷静猎食者，迅速地降价抛售清空了积压的楼房，掌控了数额庞大的现金流。这时，王石已经万事俱备，只欠东风了。随后，一场血腥的猎杀开始了，王石利用其拥有的巨大话语权和影响力，开始了对中国房地产业的最后一击，于是“不买房论”、“租房优于买房论”等论调先后抛出。

这时，很多草根房地产商终于感受到了这个冬天彻骨的寒冷。楼房迅速积压滞销，楼价不断下滑，或者有价无市，而银行——出太阳的时候借给你伞，下雨的时候向你追伞，开始勒紧套在房地产商脖子上的资金绳索。笔者了解到，很多中小房地产企业，甚至一些规模较大的草根地产企业，都无一例外地出现了资金链条断裂的严重危机。于是，草根房地产企业开始割肉，向资本大鳄低价抛售之前天价竞拍获得的地块，以维持企业的资金链条。而那些权贵资本们，此时正穿着貂皮大衣，围炉举杯弹冠相庆——对他们来说，永远没有冬天，资金更加不是问题，他们的圈子中，有的开银行，有的制定政策，唯一的问题仅仅是还可以圈多少土地。

其实，单单从逻辑上分析，王石的话就是站不住脚的，也是不能自圆其说的。特别是其在新浪网的言论，更加莫名其妙。一会说中国的房地产企业数量少了，一会说不会形成垄断，一会说将更加健康发展，简直语无伦次。

实际上，对于万科等地产巨头的垄断，人们是有理由“过虑”的，如果按照王石所称，中国房地产相关的企业7万家，美国的是20万家，且不说这两个数据的巨大落差，那么在目前民营资本进入房地产越来越困难、垄断越来越集中的情况下，中国房地产行业经营主体的结构性失衡就将更加显而易见和不可避免。同时，就价格而言，众所周知，中国的国民住房问题还远远没有解决，没有意外的话，中国房地产业必将在不久的将来迎来一个新的爆发式增长时期。就以被指为炒风最炙的上海、北京、深圳、广州等一线城市而言，作为世界上屈指可数的人口极端密集城市，其土地供应与需求的巨大矛盾，将是一个长期的难以缓和的难题，这将直接导致巨大的住房需求不可避免地引发下一轮的发展高潮。同时，国内二、三线城市，并没有太多的炒作，住房需求也远没有被充分释放，房地产行业的巨大发展空间显而易见。可以预见，如果中国经济能够顺利发展，有朝一日，中国的某些核心城市的房价房租比肩曼哈顿也许并不是天方夜谭。

谁是猎食者

我们来看看，王石如何在这个食物链中，最终成为平民阶层和社会财富的猎食者。

首先，第一批死掉的是草根房地产商，这些房地产商基本是民营企业，大多起点低，规模小，资金链条脆弱，在这样的寒冷中根本不堪一击。与权贵资本不同的是，草根民营企业往往创业艰难，而正是那些来自平民群体的草根企业，本来天真地希冀可以代表平民阶层在这个资本狂欢时代分得一杯残羹冷炙，二十多年来却在接踵而至的冬天中一批接一批夭折了，真正走到最后幸存并取得的只是极少数。这些草根企业的消亡，表明了在缺乏合理制度安排和机会均等的情况下，平民阶层参与分利行动的高昂的机会成本和巨大的失败风险。可以说，中国的改革史，也是一部草根企业的兴衰史。

其次，如果按照王石的逻辑——先租房再买房，那么，接下来死掉的将是最广大的普通老百姓。当然，他们不会马上死掉，他们会被王石像温水煮青蛙一样，在几年后慢慢地煮熟。那些轻信王石忽悠的人，将在几年后想买房的时候付出代价。那时，王石们将趁机低价圈到更多的土地——这些土地本来属于那些已经死掉或者即将死掉的草根企业和失地农民。同时，这些地产权贵大鳄，将形成垄断程度更高的寡头，并因此获得了更加牢不可破的话语权和定价权。几年后，经过积累的房价将达到一个新的高度，那个时候，所有的民众，都将无一例外地被集体绑架和勒索。那时，王石们，权贵资本们，将完成对平民阶层和社会财富的最后洗劫和剥夺。

《圣经》说：审判终将到来。1855年，当美国总统皮尔斯提出购买西雅图酋长所属部落的土地时，西雅图酋长回答说：“我们知道，大地并不属于人，而人属于大地……”没有感恩、敬畏和悲悯，贪婪和不义的人们最终将被土地所埋葬。

春天终将到来，只是，很多人可能将永远无法醒来，等待看到春天到来的那一天。
文/谢海生.

如果按照王石的逻辑——先租房再买房，那么，接下来死掉的将是最广大的普通老百姓。当然，他们不会马上死掉，他们会被王石像温水煮青蛙一样，在几年后慢慢地煮熟。那些轻信王石忽悠的人，将在几年后想买房的时候付出代价。那时，王石们将趁机低价圈到更多的土地——这些土地本来属于那些已经死掉或者即将死掉的草根企业和失地农民。同时，这些地产权贵大鳄，将形成垄断程度更高的寡头，并因此获得了更加牢不可破的话语权和定价权。几年后，经过积累的房价将达到一个新的高度，那个时候，所有的民众，都将无一例外地被集体绑架和勒索。那时，王石们，权贵资本们，将完成对平民阶层和社会财富的最后洗劫和剥夺。.

引用:

原帖由 乐宝妈 于 2008-4-9 15:53 发表
感觉房价还是很高啊
一个同学年底买了套6号线五莲路站的，大约2002年的房子，多层的2楼，毛胚
113平，单价要近1.3万，怎么这么贵啊！！！
还有，搞不懂，真的是投资的人买了房，毛胚的留5年？？

毛坯也能出租的。.

引用:

原帖由 MAOMAO妈 于 2008-4-2 16:01 发表
蜜元妈,我很懊恼没有早点从股市中抽离资金买房
我只是觉得当初打S我也不相信会跌的那么惨,那房市在大家都看好不会跌的时候,是不是会有同样的情况发生,想起来真也觉得很恐怖

呵呵,股市大跌的衍生情绪...

股市和楼市有什么可比性？？？  
     老拿股票和楼市比，根本是两个市场嘛。。。。除去投资的角度，没了股票你能生活么，能。 没了房子你能生活么，不能。多简单的道理，每个人都住在房子里（那些住在桥洞下之类的除外）但是每个人都炒股票吗？？如果每个人都必须炒股票，那股票绝对不会变成今天这样，有这么大的支撑，除非是上市后卷一票走人，不然怎么可能倒下呢，每个人都必须要炒股票，那钱就在股市里转来转去，而且这部分在不断地在壮大，那股市还怕什么呢？
    问题是股票这个你看不到摸不着的东西不是必须的，也许有人会说租，对阿，你租的房子也是别人买下来的吧？？
    作为金融市场的两个点，它们的关系就在于国家的经济，如果金融风暴来了，一样，全都死掉，不过即使是那个时候，也没人会想睡马路吧，还是希望有个遮风挡雨的地方，可是还有谁会去想股票呢？？？
     房价涨了和所有人都有关，股票呢？股票跌了经济就衰退了吗？不炒股票的人还是感觉不到变化啊。
     上海的房价要想跌，有几个可能
   1  加强沿海城市建设，多个城市发展达到或者接近上海水平，分散就业人群
   2  金融危机，大家都没钱了，房子随之而跌
   3  战争，房子这种东西这个时候就不怎么值钱了，大家带着钻石逃命比较实际
   4  中国经济倒退，收入下降
    暂时想不到还有什么可能了，无非就是天灾人祸吧，除了第一点，后面的我想没人愿意看到，好了，还指望房价跌干吗呢？？ 在上海呆不下去，就去其它城市吧，所有城市的房价都会趋于合理的，选个合适你的地方定居好啦。.

嘿嘿，我是全文转贴上海热线上面的楼市话题帖子的，觉得有用。.

贷款中介综合信息:

有的银行如中行,招行,不管几套房贷,全部结清,就算首套.

据说如建行西南某远郊行,只要结清房贷,提供一份买卖合同,就算出售,首套.

什么最新银监会的规定,摆着看的.

怎么会查?那么多的银行贷款资料,谁会去真的查?

空调,还是空调.

照规矩做的银行也有,不过历史证明,规矩的银行,只能失去市场,傻蛋一个,事后被下面骂死.

这个地方,听话的死得快,一直如此,今后也如此..

举例3个，全是真人真事：

1、有朋友2006年移民到美国纽约长岛，前几周在MSN碰到她 ，遂问她纽约房价是否收次贷影响大跌了呀？朋友答：纽约市中心房价依然坚挺，不见丝毫松动，看来次贷对市中心房价影响也有限啊。

2、本人表哥表嫂前几年去广州创业，在那边的天河区买了房子，最近一直听闻广州房价跌的厉害，5月回来请我们吃饭时便问他们那边房子是否真的跌了，表嫂回答：郊区的房子的确是跌了，比如花都，金沙洲，白云石井地区等等，但是他们所在的天河区房价并没有跌，二手房继续小幅攀升中。

3、有一朋友是沪上某著名券商的房地产行业分析师，某日随便在MSN上问他上海房价会跌伐，答曰：顶多适当调整，上海市中心房价在十年内必赶上香港。

首先声明，我绝非炒房者，钞票全被股票套牢，家中房产也皆为自住，写了以上几点只为提醒众多所谓的空军，如果你们打算买市中心的房产就不要等降价了，不可能的，但是如果你们打算买到外环附近，那是要等等的，一定会有下降空间，那里的房价一定会理性回归，像宝山西城区的万科要卖到12000，七宝要卖到16000，莘庄18000，卖给鬼去吧。.

引用:

原帖由 一只美美羊 于 2008-8-28 22:19 发表
请大家参考，联洋中邦风雅颂的房子，22000/平米，价格还有降吗？

要看位置的吧?差的听说有19000的.