程序错了，应该先买进房，拿了房产证后，再卖出房。.

租客与你无关，你只和上家发生关系。与上家约好何时为最终交房日，就给上家压力，让他搞定。反正最后的一笔尾款应该还在你手上。（你不会连尾款都交清了吧？！）。上家再交不出房是要按合同约定罚款的。

要提前结束租约合同和相关违约金的是，也是上家的事。你只管按合同遵时拿房。

租客让你买他的东西，你可以说不要，让他自己全部带走。他若不带走，你还要收他的相关清扫费。除非你自己开口说看中他的东西了，那又是另一回事了。.

既然这样，你姐姐也可以违约不签卖房合同啊， 除非她已经签好了。这种情况属于对上海的最近房产市场不熟悉，事先没做好家庭作业。.

但不排除还有一种情况，就是上家和租客合伙起来，最后再诈你一笔。如果你合同已经签了，不要担心， 跟他说一切按合同办，你要抓住尾款。

如果合同还没最后签，你又实在想要房子，那就没办法了。谁让现在是买方市场哪，多5K就多5K吧。比较一下，不买这房，你还有其它选择吗。.

一般是，在你还未签正式合同时提出违约，你得付双倍定金， 想你的另一家违约上家一样。如果签了正式合同，再违约，违约金见你的合同，应在合同里标明的，一般是房价的20%。 如果已经进交易中心过户了，请你另外咨询有关专业人士，我还从来没有研究过这样的问题。.

"后来中介来说上家答应另出1k，我lg坚持说只能出2k，东西都不要，要么就收租". 我没看懂。但在最终交房前，租金是肯定到不了你们口袋的，是上家收的。

我自己就在今年上半年先做完下家，马上又做上家。LG说我很忙的。.

你没想过在你自己的房子不断涨价的同时，外面你要买进的房子也在不断涨价。最重要的是自己的心理价位。

向你这样的情况，就要在做上家和下家的同时，好好计划一下两面的付款步骤。计划好了，是可以同时进行的。同时，个人认为找个好点的中价会省很多事，我做下家是在“中原”，非常顺利，以致于买卖双方觉得他们的中介费赚得太方便了，现在回想他们在双方谈得过程中还是有许多技巧了。反而，我做上家是在“我爱我家”，一帮退休老阿姨作业务。 两个中介质量之差是“天壤之别”。

建议你可以让同一家中介操作买进和卖出，他们会给你安排付款步骤的，同时，说不定还可以要到优惠中介费呢。.

5-6 点在隔壁外婆家吃晚饭呢。要7点才回来。周六和你女儿约好在下面玩，好吗？

我昨天还想问，有几个shelly妈妈啊？怎么看到你在实验附近借房子啊？

我今天很空，因为本月报告已上交，老板还未有看后感。.

让你姐带好现金去看房。当场下定金，下到上家赔不起。 不过，小心碰上打劫的。你们想买哪里的房？怎么涨这么疯啊？.

都是这样的，表明你是存心要了。但应该注明，如果谈不下来（一般三天），中介免费无条件退还所有意向金的。 不过，都什么时候了，上家不跳价就已经谢天谢地了。你做好谈不下来的准备吧。当然，也要看地段，和有没有题材，譬如学区房啦，等等。.