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标题: [房产] 删除 [打印本页]

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 10:03 标题: 删除

111

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:00 编辑 ].

作者: 辣椒妈 时间: 2009-5-4 10:13

在哪儿呢？删了吗？.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 10:42

经验教训：

- 网上的房源信息基本是假的，要了解行情还是需要多看几套房

- 能找大的中介公司就尽量找大的，稍微规范些

- 看中的房子不要走开，要盯紧早点签掉意向

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:00 编辑 ].

作者: 牛牛妈蜜 时间: 2009-5-4 10:43 标题: 回复 1#kate_meimei 的帖子

请问这位妈妈，你的日记能贴在这里吗，让我们都借鉴一下，谢谢！.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 10:43

222

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:01 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 10:44

444

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:01 编辑 ].

作者: sandyshang 时间: 2009-5-4 10:47

千万别相信这些小中介，黑着呢

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 10:50

333

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:01 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 11:03

经验教训：

- 中介费一般是双方1%，但是看来至少上家的中介费是可以谈的

- 空关时间很长的房子，水管等质量要查看，这个我忘了做了。

- 买卖不到2年的房子是需要交税的，了解一些税收和退税的政策很有好处

- 没有买卖敲定的时候，牢记不要掏出钱来，不要随便签字，不要留下隐私资料（比如身份证复印件）在人家手里

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:02 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 11:08

经验教训：

- 找有经验的中介可以帮上很多忙

- 房子里是否有复杂的人际关系需要了解清楚，户口的去向、上家搬离房子的可行性也要了解清楚，否则后患无穷

- 如果上家说急需钱，让付大量现金的时候，一定要小心不要因为某些因素交易无法继续的时候，可能现金无法追回造成法律纠纷

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:02 编辑 ].

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-5-4 11:11

引用:

原帖由 kate_meimei 于 2009-5-4 10:03 发表
从开始走上给宝宝买学区房之路初始，我就决定写这个日记，
一来记录下重要节点，二来也给其他人一个经验教训。

走到今天，房子已经买好了，
我还是认为，二手房水真的很深很深，特别对于初次买二手房的人（比如 ...

真的是及时雨啊.我们也正在看学区房,跟楼主的情况一样,最好的学校离家近,但是户口不在招生范围之内,所以只能买套小房子挂户口,但是平时还是住自己的房子.为了孩子没有办法啊.
有个问题想请教楼主,因为上家也是冲着学区房才买的,所以房子里有个正在读书的孩子户口,如果这个孩子还没有毕业的话会不会影响到我的孩子进此学校呢?问过中介说没关系的,但是中介的话我不太敢信,在此请教楼主了..

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 11:20

0000

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:05 编辑 ].

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-5-4 11:26 标题: 回复 12#kate_meimei 的帖子

户口是都同意迁的,就是那个原来的孩子小学还没有毕业,他反正已经在读了,肯定户口也是能够迁掉的,因为说好中学是读民办的. 不需要户口 .我就是担心学校会不会因为他还没有毕业就不同意我的孩子读这个学校呢?.

作者: Roselin 时间: 2009-5-4 11:27

啊吆，累的.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 11:28

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:08 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 11:29

吃饭去了
回来继续.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 11:29

777

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:03 编辑 ].

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-5-4 11:36

引用:

原帖由 kate_meimei 于 2009-5-4 11:28 发表

既然进了小学了，那个小孩的户口为什么不去迁掉呢？
我的感觉是麻烦越少越好

这个事情啊,进来的时候都急,出去的时候都不急.
我们因为是公积金贷款,所以按照楼主说的,上家肯定要迁干净户口的，但是不要到时候小学报名的时候,学校出花头说要等到原先那个孩子毕业了才能进新的孩子,那么我是要彻底绝倒了.
要么我干脆还是买没有读书孩子的房子,少点麻烦.但就怕没的选啊..

作者: skyxcn 时间: 2009-5-4 11:55 标题: 回复 1#kate_meimei 的帖子

看到您写的看房日记，就想到2005年我买房的情景。祝愿LZ能早点买到心仪的房子。顺便带一句，那个华联超市旁边的房产中介，确实不厚道。我们那时候也打过交道。.

作者: appleworm 时间: 2009-5-4 12:30

楼主加油，写的不错！.

作者: 艺琳妈妈 时间: 2009-5-4 12:31

为了那么多BBMM买学区房，流把汗先！真是可怜天下父母心啊！.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:32

555

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:03 编辑 ].

作者: shy112311 时间: 2009-5-4 12:38

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:40

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:06 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:41

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:08 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:43

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:06 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:44

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:07 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:45

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:07 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:46

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:07 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:47

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:07 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:49

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:08 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:52

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:08 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 12:58

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:07 编辑 ].

作者: 逸雯妈妈 时间: 2009-5-4 13:10

佩服LZ的毅力和恒心,比我强,我只在那里逛了一个月看房,就放弃了.佩服佩服..

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 13:14

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:09 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 13:18

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:09 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 13:27

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:09 编辑 ].

作者: happyjn 时间: 2009-5-4 15:03

lz辛苦了，很详细，多睡会儿吧.

作者: yuanweish 时间: 2009-5-4 15:53

恭喜楼主，真是完成一桩伟业啊！
我们也在给宝宝看学区房，才刚开始......

作者: 好阳光 时间: 2009-5-4 15:54

引用:

原帖由 qiuqiu妈 于 2009-5-4 11:11 发表

真的是及时雨啊.我们也正在看学区房,跟楼主的情况一样,最好的学校离家近,但是户口不在招生范围之内,所以只能买套小房子挂户口,但是平时还是住自己的房子.为了孩子没有办法啊.
有个问题想请教楼主,因为上家也是冲 ...

这个问题我了解过。应该是一个户口只能有一个孩子读书。也就是说，要等这个户口的孩子毕业后，你家孩子才能到这个学校读。而且这个是买二手房必须要注意的问题。我前段时间一直在研究学区房问题。以前我也不知道还有这样的情况。不要相信中介的话，他们才不管你家小孩读书问题咧。要是可以的话，那不是买了二手学区房的人，完全可以小孩入学就马上把房子卖掉了么。.

作者: yuanweish 时间: 2009-5-4 15:56

楼主的经验真是很珍贵哦，辛苦楼主了！

作者: JohnnyJ妈妈 时间: 2009-5-4 15:56

辛苦辛苦，很仔细！.

作者: yuanweish 时间: 2009-5-4 15:59

引用:

原帖由 好阳光 于 2009-5-4 15:54 发表

这个问题我了解过。应该是一个户口只能有一个孩子读书。也就是说，要等这个户口的孩子毕业后，你家孩子才能到这个学校读。而且这个是买二手房必须要注意的问题。我前段时间一直在研究学区房问题。以前我也不知道还 ...

作者: yuanweish 时间: 2009-5-4 16:05

引用:

原帖由 好阳光 于 2009-5-4 15:54 发表

这个问题我了解过。应该是一个户口只能有一个孩子读书。也就是说，要等这个户口的孩子毕业后，你家孩子才能到这个学校读。而且这个是买二手房必须要注意的问题。我前段时间一直在研究学区房问题。以前我也不知道还 ...

这倒是个很重要信息，看房时又要多留一个心眼了！
多谢！.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-5-4 16:13

一般中介我只找汉宇或者中原，感觉这两家大些估计业务员素质也好些.

作者: cathymama 时间: 2009-5-4 16:24

复杂啊

,超级佩服LZ.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 16:53

999

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:04 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 16:55

99

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:04 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 16:57

7888

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:04 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 16:58

444

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:02 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 17:00

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:09 编辑 ].

作者: shy112311 时间: 2009-5-4 18:00 标题: 回复 35#kate_meimei 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 19:14

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:09 编辑 ].

作者: shy112311 时间: 2009-5-4 19:53

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 19:55

引用:

原帖由 shy112311 于 2009-5-4 19:53 发表
是啊,我的只要35.6M2,你BB现在是小班吗

是的.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 19:59

我问了中介D经理关于学区房是否需要小学读完才出售的问题
经验丰富的D经理告诉我：

1。同一个房东的房子只能有一个孩子上学的名额（举例，如果我家儿子和外甥都想上闸北实验，那么只能选一个孩子上）

2。不同房东不满6年也可以上学，就是说我买后孩子进了实验小学，之后我把房子卖掉，另个名字的房东的孩子紧接着就可以进小学的，所以，LS的那个说法不成立。

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-5-5 15:06 编辑 ].

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2009-5-4 20:02

不容易啊.

作者: 好阳光 时间: 2009-5-4 20:27

引用:

原帖由 kate_meimei 于 2009-5-4 19:59 发表
我刚从中介回来，水费物业费等全部结清楚了
这套房子买卖正式结束啦

另外，我问了中介D经理关于学区房是否需要小学读完才出售的问题
经验丰富的D经理告诉我：

1。同一个房东的房子只能有一个孩子上 ...

这个跟我了解到的情况不一样。我当时在篱笆网上查的时候特别注意到这点。也是过来人的血泪经验。物业经理说的可信否？.

作者: 好阳光 时间: 2009-5-4 20:38 标题: 我了解到的：

有的学校是这样控制户口对口入学的的：就是该套房屋只能有一个孩子在对口学校读书（同一父母除外），就是说，你的孩子进去读，如果没有毕业并且还在该学校读书，你把房子卖掉了，下家的孩子是不能进对口学校的。除非你的孩子转学，把名额空出来给下家。反过来，如果上家的孩子还在用你的这套房子读书，户口不签走，可能你的孩子就入不了学。上学名额的事情，一定要问清楚。教育局和学校电脑都有排位的,有的区域确实如此,不然都在那里空挂户口好了。.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 20:41

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-5-4 20:45 编辑 ].

作者: 牵手 时间: 2009-5-4 20:41

感谢分享经验！
我正在为如何与中介斗智苦恼呢！.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 20:43

引用:

原帖由 好阳光 于 2009-5-4 20:27 发表

这个跟我了解到的情况不一样。我当时在篱笆网上查的时候特别注意到这点。也是过来人的血泪经验。物业经理说的可信否？

我比较相信D经理的话，她对国家地域政策和闸北实验小学比较了解
而且很多问题都是她发现提醒我们的.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 20:45

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:10 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 20:47

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:10 编辑 ].

作者: 牵手 时间: 2009-5-4 21:00

已经下载了你的日记，过程还来不及细看，但你上面说的正是我的体会：时时刻刻要掌握主动权，不能轻易就付定金什么的，情愿房子买不到。我目前是为了置换一套闲置的旧房（是学区房），而不是急等住，所以不急。如果运气好，也很愿意一次成功，省得耗费精力。但是从不多几次与中介的交往看，如临深渊。都打退堂鼓了。有这点精力，什么事都干成了！.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 21:05

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:10 编辑 ].

作者: 牵手 时间: 2009-5-4 21:18

呵呵，很佩服你的!
我书读多了，生活能力反而下降，

常常用“应该”来要求现实，所以呢，反而没有面对现实的勇气!所以觉得你为了三年后孩子的求学，就未雨绸缪，真的很感动的。
好好保存你的日记，可以进上海历史博物馆的。下一个30年，下一个周立波会引用到的！.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 21:48

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:10 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-4 21:49

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:10 编辑 ].

作者: 飞飞妈妈060521 时间: 2009-5-5 09:06 标题: 回复 1#kate_meimei 的帖子

正在考虑买实验小学附近的学区房，你的帖子真及时，谢谢啦。顺便问一下，闸北实验小学要求户口满几年，是两年还是三年？另外，是不是只要父母有一方户口跟小孩在一起就行了？.

作者: 大路 时间: 2009-5-5 09:08

我们当年买660弄的小房子的时候，就看了2次就买好了

作者: shy112311 时间: 2009-5-5 10:11

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-5-5 10:17

引用:

原帖由 好阳光 于 2009-5-4 20:38 发表
有的学校是这样控制户口对口入学的的：就是该套房屋只能有一个孩子在对口学校读书（同一父母除外），就是说，你的孩子进去读，如果没有毕业并且还在该学校读书，你把房子卖掉了，下家的孩子是不能进对口学校的。除非 ...

我想好了.你要进人家的学校,就得由人家说了算,所以不要给他有任何的捉板头的机会. 放弃哪怕有一点点问题的房子,不要因为差一点点到时候耽误大事..

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:18

引用:

原帖由 飞飞妈妈060521 于 2009-5-5 09:06 发表
正在考虑买实验小学附近的学区房，你的帖子真及时，谢谢啦。顺便问一下，闸北实验小学要求户口满几年，是两年还是三年？另外，是不是只要父母有一方户口跟小孩在一起就行了？

要求满两年
好像是至少母亲和孩子的户口都要在房子里.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:19

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:11 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:19

引用:

原帖由 qiuqiu妈 于 2009-5-5 10:17 发表

我想好了.你要进人家的学校,就得由人家说了算,所以不要给他有任何的捉板头的机会. 放弃哪怕有一点点问题的房子,不要因为差一点点到时候耽误大事.

对的对的

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-5-5 10:20 标题: 回复 1#kate_meimei 的帖子

再次请教个问题,我的孩子今年报名上小班,那时间上是不是要在明年的5月前一定要办好呢?还是后年的5月前呢?.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:20

引用:

原帖由 shy112311 于 2009-5-5 10:11 发表
往年是两年,也不知道到我们的时候会不会变化

我相信我们这一届应该限制条件和往年一样的
不过从猪宝宝开始人口大增，不知道将来小学会不会和现在的幼儿园一样采取更多的措施.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:21

引用:

原帖由 qiuqiu妈 于 2009-5-5 10:20 发表
再次请教个问题,我的孩子今年报名上小班,那时间上是不是要在明年的5月前一定要办好呢?还是后年的5月前呢?

明年5月前
我们是去年报名小班的，去年9月份开始读的，今年5月前我办理好的.

作者: 玥琳妈妈 时间: 2009-5-5 10:36

LZ,那现在到底是大宁国际好呢，还是实验好，我上周未也到实验旁边晃了一圈。你那中介是那一家，具体在那条路上短我一下.

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-5-5 10:40

引用:

原帖由 kate_meimei 于 2009-5-5 10:21 发表

明年5月前
我们是去年报名小班的，去年9月份开始读的，今年5月前我办理好的

那实际上就是提前一年咯? 因为你们明年5月前就要报名上小学咯?
另外问下楼主,一室户的房子报3个人的户口进去可以的吧?.

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-5-5 10:40

我有个朋友,她本来笃定的来.今年报名上幼儿园,本来户口属于该示范园的她觉得很高兴,哪知道报名的时候人家告诉她,从小小班就收满了,小班不收人了.也就是说去年就要报好的.她懊恼极了,乃么她每次看见我都说,吸取教训啊.上小学的时候千万不要也大意错过了呀..

作者: youziyin88 时间: 2009-5-5 10:41 标题: 回复 78#kate_meimei 的帖子

楼主最好房产证上写上孩子的名字。闸北实验很搞的，不仅要求父母孩子一起的户口满2年以上，有时还要求房产证上一定要有孩子的名字。每年报名时，都有家长为类似的事情吵架。.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:49

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:06 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:50

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:05 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:51

引用:

原帖由 qiuqiu妈 于 2009-5-5 10:40 发表
我有个朋友,她本来笃定的来.今年报名上幼儿园,本来户口属于该示范园的她觉得很高兴,哪知道报名的时候人家告诉她,从小小班就收满了,小班不收人了.也就是说去年就要报好的.她懊恼极了,乃么她每次看见我都说,吸取教训啊 ...

恩，新的人口增长期到了
我们又赶上了

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:54

777

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:04 编辑 ].

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 10:55

[ 本帖最后由 kate_meimei 于 2009-6-26 16:05 编辑 ].

作者: appleworm 时间: 2009-5-5 12:54

辛苦了，楼主.

作者: dh_l 时间: 2009-5-5 13:53

楼主真的非常棒，一切都为了孩子啊

我们孩子今年也要上小学了，好在当初买房的时候误打误撞进了实验的户口范围。以后也算是校友了。

作者: 连妈 时间: 2009-5-5 13:56 标题: 回复 89#appleworm 的帖子

天哪？
我真是作孽啊, 是不是不正常啊,
我还准备为了孩子离开大宁这儿往其他区接受初中的教育. 看到这篇文章简直 ....可怜我大宁的三房二厅的景观房要借给别人住,自己只能买个小房子住.

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 13:59

引用:

原帖由连妈于 2009-5-5 13:56 发表
天哪？
我真是作孽啊, 是不是不正常啊,
我还准备为了孩子离开大宁这儿往其他区接受初中的教育. 看到这篇文章简直 ....可怜我大宁的三房二厅的景观房要借给别人住,自己只能买个小房子住.

你那个三房二厅在哪里啊？是看大宁绿地的景观吗？

作者: 连妈 时间: 2009-5-5 14:04

是的, 绝对景观.
不过我不舍得卖,不好意思. 准备以后回来养老的.我喜欢大宁这儿,也喜欢这儿的邻居..

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 14:05

引用:

原帖由连妈于 2009-5-5 14:04 发表
是的, 绝对景观.
不过我不舍得卖,不好意思. 准备以后回来养老的.我喜欢大宁这儿,也喜欢这儿的邻居.

是绿色丽园吗？我也想找个将来养老的合适地方

作者: 连妈 时间: 2009-5-5 14:09

不是的. 当初是商品房,不是动迁房. 不说楼盘名了吧.

哎,也不知道我的决定真的是明智的吗? 明天就要小升初签约了, 纠结阿..

作者: appleworm 时间: 2009-5-5 14:10 标题: 回复 91#连妈的帖子

现代版的孟母三迁，偶是懒的动，本来还有看看，结果老公不起劲，偶就算了，争取考个好的高中比较重要.

作者: cerhui 时间: 2009-5-5 14:23

非常感谢，你的记录对我太有用了，感谢.

作者: 绿油油 时间: 2009-5-5 14:30

GX当妈终于买好了.

作者: 王小果 时间: 2009-5-5 14:37

厉害,佩服当妈啊

作者: kate_meimei 时间: 2009-5-5 14:45

引用:

原帖由 appleworm 于 2009-5-5 14:10 发表
现代版的孟母三迁，偶是懒的动，本来还有看看，结果老公不起劲，偶就算了，争取考个好的高中比较重要

我也觉得这种事情要家里人意见一致
要是都反对，一个人坚持很难的，毕竟是花那么大笔钱呢.

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