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标题: [房产] 老公说租房远比买房合算 [打印本页]

作者: 沐城妈妈 时间: 2008-10-20 22:36 标题: 老公说租房远比买房合算

昨天与老公闲聊，他说现在人都怎么了，算来算去其实租房比买房合算多了。比如说，一套130万的房子，租金可能3、4千，可是要买的话，每个月要贷款7千多。
还说了许多，我听的晕晕乎乎。大家的看法呢？.

作者: 小斐1015 时间: 2008-10-20 23:26

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作者: 主所喜悦的宝贝 时间: 2008-10-21 00:42

租金远远小于贷款的情况下还是租房合适，压力小

租金与贷款差不多的情况下就买下吧.

作者: 彤彤妈妈 时间: 2008-10-21 02:31

买房是为了有个港湾，为了升值，在目前这种情况下，没房的绝对租房啦，等降降再买

作者: junhuayang2005 时间: 2008-10-21 05:56

中国人的观点大多数是购买房子的,类同于过去的人有土地一样,是一种习惯一种传统,而国外则大多数是租房,呵呵.
在一定程度上来说,租房也挺好的,可是感觉上仍旧是觉得不是自己的..

作者: rong163 时间: 2008-10-21 06:58

如果是０６，０７年买的房子，１３０Ｗ可能连３０００员一个月也租不出去.

作者: william@2000 时间: 2008-10-21 07:39

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-21 05:56 发表
中国人的观点大多数是购买房子的,类同于过去的人有土地一样,是一种习惯一种传统,而国外则大多数是租房,呵呵.
在一定程度上来说,租房也挺好的,可是感觉上仍旧是觉得不是自己的.

也未必啊，这次的次贷不就是因为穷人卖大房惹的祸么.

作者: junhuayang2005 时间: 2008-10-21 07:41

引用:

原帖由 william@2000 于 2008-10-21 07:39 发表

也未必啊，这次的次贷不就是因为穷人卖大房惹的祸么

那只是其中之一的表象,如果是那么简单,早就有办法解决了.应该是矛盾的爆发点,也可以说是导火索吧..

作者: william@2000 时间: 2008-10-21 08:02

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-21 07:41 发表

那只是其中之一的表象,如果是那么简单,早就有办法解决了.应该是矛盾的爆发点,也可以说是导火索吧.

说穿了就是利益联盟之间的连带反应。。。不过美国不也是穷人都要买房么，而且还要大房，呵呵，不过美国应该很少小房.

作者: 十月小疋 时间: 2008-10-21 08:53

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作者: SASORI 时间: 2008-10-21 09:12

租房能报户口吗?能进对口的好的公办学校吗?.

作者: YaoYaoMM 时间: 2008-10-21 09:14

目前是租房无疑比买房要合算得多，如果你无户籍，小孩读书问题。.

作者: dinosaurMother 时间: 2008-10-21 09:25

战略上：量力而行，供房压力不是太大的话（不超过35％的家庭收入）就买房，现在是负债，以后贷款还清了就是资产。有条件的买两套，出租收益补贴家用或者作为孩子教育经费甚至养老都不错。
战术上：当然尽量避免买在高点，如去年年中到年底疯涨的那段时间。现在好像有点回落，再看看吧，到差不多时候不要犹豫。身边有一些朋友从2003年开始嚷嚷要买房，犹豫不决，一直也没买成，现在真后悔没早点买。.

作者: tracy2006 时间: 2008-10-21 09:44

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作者: Lynn妈 时间: 2008-10-21 11:55

唉！我家LG和LZ家的一样想法，结果房价一路上升，郁闷.

作者: william@2000 时间: 2008-10-21 12:11

引用:

原帖由 Lynn妈 于 2008-10-21 11:55 发表
唉！我家LG和LZ家的一样想法，结果房价一路上升，郁闷

很多这样的，后来回头一看房子越来越买不起，还是该出手时得出手.

作者: 沐城妈妈 时间: 2008-10-21 12:40

我听听他说的可真有道理。孩子上学问题，并不一定要上对口公立小学，现在有很多很好的民办小学吧？而且，租房多方便啊，可以换地方住……
可是我怎么老觉得有点不对劲呢？老觉得这一辈子租房子住好像不是个办法吧？.

作者: 胖胖妈妈 时间: 2008-10-21 12:48

引用:

原帖由 沐城妈妈 于 2008-10-21 12:40 发表
我听听他说的可真有道理。孩子上学问题，并不一定要上对口公立小学，现在有很多很好的民办小学吧？而且，租房多方便啊，可以换地方住……
可是我怎么老觉得有点不对劲呢？老觉得这一辈子租房子住好像不是个办法吧？

还有关键的一点, 你没有心情去布置这个家,而且指不定哪天在你一切适应的时候,房东一声令下,被迫搬家,重新安置....

如果有个孩子,就更不合适了,.

作者: pleasure 时间: 2008-10-21 12:50

租房的话户口挂在哪里呢.

作者: MARK妈眯 时间: 2008-10-21 13:00

引用:

原帖由 胖胖妈妈 于 2008-10-21 12:48 发表

还有关键的一点, 你没有心情去布置这个家,而且指不定哪天在你一切适应的时候,房东一声令下,被迫搬家,重新安置....

如果有个孩子,就更不合适了,

我也觉得租房子，万一房东说我不租了，咋办？还一天到晚搬家阿。咬牙也买了。.

作者: 香格里拉的春天 时间: 2008-10-21 13:01 标题: 回复 2#沐城妈妈的帖子

你家谁管钱?

如果是他的话, 如果你们以后有什么变化的吗? 他说钱都花完了, 你怎么办?.

作者: coala妈妈 时间: 2008-10-21 13:13

租房子最大的特点就是不停的搬家。一般现在很少有房东和你欠长期租房合同的，一般都是半年一签的，房价涨的时候，房东随时会让你搬家的。.

作者: 好天 时间: 2008-10-21 13:13

目前租房无疑比买房合算，但在我看来租房总有一种飘忽不定的感觉，建议在合适的时候还是买一套，更有家的感觉。.

作者: 小斐1015 时间: 2008-10-21 13:21

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作者: 心似双丝网 时间: 2008-10-21 13:31

有个小点、地段好点的老公房可以报户口，上对口小学的话，当然选择租房。我只买在我年收入5倍以内的房子。.

作者: 孟母三迁 时间: 2008-10-21 14:50

引用:

原帖由 沐城妈妈 于 2008-10-21 12:40 发表
我听听他说的可真有道理。孩子上学问题，并不一定要上对口公立小学，现在有很多很好的民办小学吧？而且，租房多方便啊，可以换地方住……
可是我怎么老觉得有点不对劲呢？老觉得这一辈子租房子住好像不是个办法吧？

出得起好的民办学校的学费的钱,还是考虑买房吧,毕竟供完了房你有产权的,不然只有漂泊感..

作者: 万宝全书 时间: 2008-10-21 15:19

奇怪了?这样的LG,这样的问题,好无聊,还值得讨论么.

作者: 万宝全书 时间: 2008-10-21 15:31

现在那个女人嫁给没有房子的男人??租房当然可以,那是没有办法的时候,有钱谁不去买房?
难道就一辈子租房不成??.

作者: 乐乐妈咪 时间: 2008-10-21 15:45

为什么会有人觉得租房特方便的事情？真奇怪呀！如果是单身汉，我也喜欢租房，想搬哪里搬哪里，一直换新鲜的。可是如果有家庭，成吗？租房很不稳定，还会被变卦要卖房收房的房东赶出去，毕竟租约有期限的；而且不是自己的家，想换个家具改个格局都没有自由，生活质量何从谈起。鸟儿成家，都知道做个自己的窝，供老婆安心生儿养女，何况人呢。.

作者: kathy_tang 时间: 2008-10-21 16:12

光从经济角度看，LZ的LG想法没错
可是，这个问题似乎牵涉的范围太广了.

作者: coala妈妈 时间: 2008-10-21 16:20

引用:

原帖由 心似双丝网 于 2008-10-21 13:31 发表
有个小点、地段好点的老公房可以报户口，上对口小学的话，当然选择租房。我只买在我年收入5倍以内的房子。

瓦赛，你年收入肯定很高的，5倍就可以买房子了，你至少年收入10W以上。.

作者: lily730619 时间: 2008-10-21 16:21

引用:

原帖由 乐乐妈咪 于 2008-10-21 15:45 发表
为什么会有人觉得租房特方便的事情？真奇怪呀！如果是单身汉，我也喜欢租房，想搬哪里搬哪里，一直换新鲜的。可是如果有家庭，成吗？租房很不稳定，还会被变卦要卖房收房的房东赶出去，毕竟租约有期限的；而且不是自 ...

这种话要是跟我不相关的人说或家里已经有1-2套房子安定下来了，我可能就听听笑笑了。如果没房子然后老公跟我说租房远比买房合算，我肯定会认为这个男人不求上进，不负责任，不想给老婆孩子提供安定的生活条件，如果没有安全感，就别跟我谈投资收益啥的，我根本不看好这个男的。.

作者: lily730619 时间: 2008-10-21 16:24

其实租房哪有这么简单，住人家的房和租给人家的房都是一件很麻烦的事情。.

作者: twins2000413 时间: 2008-10-21 16:55

引用:

原帖由 lily730619 于 2008-10-21 16:21 发表

这种话要是跟我不相关的人说或家里已经有1-2套房子安定下来了，我可能就听听笑笑了。如果没房子然后老公跟我说租房远比买房合算，我肯定会认为这个男人不求上进，不负责任，不想给老婆孩子提供安定的生活条件， ...

没错了啦，跟着他肯定心理抖豁豁的，难道楼主没有感觉吗》住在自己的产权房里，多踏实呀！如果你有产权房还在讨论这个租房和买房的问题，我感觉你老公真是太空了！.

作者: soo-goo 时间: 2008-10-21 17:04 标题: 经验谈：存房子富一生学习“理屋术”能致富

转自搜房网：
被喻为美国"首席理财大师"的戴维巴哈(David Bach)，曾在一场讲座中对着台下一屋子听众问︰"你们有多少人听过自己的父母或是祖父母说过，他们最成功的投资就是自己的房子？"台下几乎所有人都举起手。如果将这个场景搬到台湾，相信举手的比例也会是压倒性的多数。

戴维?巴哈更是力劝所有想要致富的人，一定要趁早买房子，"除非拥有自己的房子，否则你不可能致富。对起步晚的人来说，你还需要拥有别人的房子！"在他的经验里，房地产不仅是最好的投资，更因为租屋是财务上的"自我毁灭"，所以他主张，不管现在房价涨多少，购屋脚步永远不嫌晚。

如果你还在疑惑，为什么非要买房子跟学习"理屋术"才会致富？现在就让我们告诉你5大理由。

◎理由1:房价呈长期阶梯式上升趋势

台湾从20世纪70年代至今，房市共出现过4波明显的景气循环，如果用前3次的经验来看，都是呈现"大涨数倍、回档仅数成"走势。譬如以台北市老旧公寓年度均价为例，前3波涨幅，最少的有6倍，最多超过1倍；但是回文件幅度，最多在1成以内。因此从台湾房市经验来看，就是"大涨小回"，呈现长期阶梯式上升趋势，而这种长线上涨的商品，应该被列为最重要的家庭资产。

◎理由2︰工作一辈子赚的钱，可能还不及房地产的获利

根据统计，台湾近10年北、中、南平均住宅增值幅度，全台房价平均增值4成，其中台北市大安区增值幅度最可观，高达548万元(新台币，下同)，若以2006年台北市家庭平均储蓄31.7万多元换算，等于你要花上17年时间，才能够存下这500多万元，而这种"天上掉下来的大礼物"，无壳族没份，有屋族才有机会享受得到。

这也是美国知名房地产演讲家丹恩?葛拉西奥希(Dean Graziosi)所说的主要观念:"当房地产价值上涨时，你等于是用别人的钱在创造投资报酬率。"有屋阶级碰上房价上涨，资产增值的速度会让你吓一跳！

◎理由3:长期租屋，小心穷一辈子

要注意的是，无壳族不仅无缘赚到房地产增值的大财富，长期当房客的结果，甚至可能穷一辈子。今年50岁的老陈，是小学校工，在台北市大直已经租屋20年，每月房租2万2千元。他的房东也姓陈，是一个收入中等的银行行员。这些年来，附近不时有公寓要出售，房客老陈总是抱着"再等一等"的心态，不是等房价跌、就是等房贷利率跌。

转眼20年过去，房客老陈付出去的租金已将近500万元，老早就足以让他在大直置产，但是错过一次又一次机会的结果，对房客老陈来说，现在大直房价早已高不可攀。而房东老陈则是把第二间房子收到的房租，再拿去付第三间房子的贷款，20年下来，房客老陈仍是无壳族，房东老陈却已经拥有3间无贷款的公寓。

美国联邦准备理事会曾于2001年间做过一项消费者财务调查发现，无壳族平均资产净值是4800美元，有壳族是17.1万多美元，有壳与无壳族之间的财富差距竟然高达34倍。

工信工程董事长陈煌铭也是因为提早悟到这个道理，宁可放弃免付租金的宿舍，也要拥有一间自己的房子。当年陈煌铭从美国学成回台，被文化大学延揽为教授，学校虽然有提供宿舍，但是陈煌铭还是靠一己之力在大安区买进一间100万元华厦，如今房价已增值到千万元以上。如果当年选择栖身宿舍，退休后势必居无定所，晚景有靠与晚景凄凉，全在一念之间。

◎理由4:要选对地段，才能赚到房子增值财

别以为只要有钱买房子，随便买就能大赚。从台湾房地产过去3波的多头景气中不难发现，不同区域的房子，增值力道是"强者恒强、弱者恒弱"，意思就是说，纵使你在相同时间、选择相同价位的房子，只要房屋坐落的地点不同，增值或套牢的命运也就大不同。

10多年前马珍珍在汐止高速公路出口旁，买进每坪(1坪=3.3平方米)18万元的全新大楼，没想到碰上9?21大地震、淹大水，汐止房价跌到6万元一坪，这4年多来房市热闹滚滚，但马珍珍的房子却只回升到13万元，距离解套还差一大段。

而周琦玉一样是同期以每坪18万元代价，在捷运中和景安站买下老旧大楼，最近几年随着台北捷运网络成形，她的房子每坪增值至24万元，虽然在过去期间，中和房子也曾一度跌到每坪10多万元，但是地段的优势，让她在下一波多头景气来临时，仍然赚到3成的获利。

通常我们一生至少可以遇上2次以上的房市大行情，但是未来的大行情，只有好地段与好房子才能沾光，而每个区域都有当地的好地段与好房子，所以你不仅要会购屋、更要学会"理屋"，才有机会小屋换大屋、郊区换市区，甚至多存一间屋。

◎理由5:自住就是投资，才能为财富加分

自住客与投资客的差别是，前者只注重符合自己的需求，后者注重的是要符合多数人的需求；前者注重的是自己的负担能力，后者注重的是房子的收益能力与增值能力。因此，即使是买第一间自住屋，也要用投资客的角度去思考房子未来的增值潜力。就如同SOHO中国的董事长潘石屹的建议，"正确的购屋观念是，一定要自住兼投资，考虑未来增值性，将房地产纳入理财轨道，才能为财富加分。"这就是买屋更要会"理屋"的真谛。

拥有房子，能使自己获得自尊和掌控权；如果房子是自己的，你会得到一种无形的安全感，因为你知道自己正在累积财富。如果你现在的住处是租来的，想想看，身为房客的你，如果每月付2万元，租期30年，总计将付出720万元，但到头来却还是一无所有。你应该把这笔钱拿来付房贷，这样你才能了无牵挂地拥有自己的家。

从过去近40年台湾的房市经验，告诉我们的真理是︰"尽早买、尽早还、尽早投资"，房子就能成为一生最成功的投资，而放眼未来，这个真理仍然不变。.

作者: sunnyy 时间: 2008-10-21 17:30

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作者: 踏雪无痕 时间: 2008-10-21 17:34

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作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-10-21 19:55

你老公忽悠你呢，坚决要买房，至少有一个自己的窝，省得被房东赶来赶去的。投资的话，就要考虑一下了。.

作者: CENTOFANTIAN 时间: 2008-10-21 20:04

注意我们买的房子是只有70年使用权的房子。

记得以前在什么地方看到过购房能力的估算算式，是全家年收入的6倍应该是要买房的总价。这样不至于影响生活质量。
不知道多少有房子的人是这样的。

所以现在中国大部分的老百姓都沦为了房奴和银行的奴隶。

[ 本帖最后由 CENTOFANTIAN 于 2008-10-21 20:11 编辑 ].

作者: stevenmami 时间: 2008-10-21 20:49

道理是对的。唐骏那么有钱，也是租房不买房的。用买房的资金作投资，收益可能会更高。不过，话说回来，真的投资有了大收益，拿来做什么呢？到时住在哪里呢？难道像唐一样，去住酒店公寓？去借别墅住？又回到了买房。.

作者: william@2000 时间: 2008-10-21 21:21

引用:

原帖由 CENTOFANTIAN 于 2008-10-21 20:04 发表
注意我们买的房子是只有70年使用权的房子。

记得以前在什么地方看到过购房能力的估算算式，是全家年收入的6倍应该是要买房的总价。这样不至于影响生活质量。
不知道多少有房子的人是这样的。

所以现在中国大部 ...

我买房的时候就根据这个来估算我们该买多少总价的房子并基本吻合，转眼9年了.

作者: lyx902 时间: 2008-10-21 21:31 标题: 我也不想买房子

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 14:07 编辑 ].

作者: 小张爸 时间: 2008-10-21 21:31

买屋是长线，租房是短线。
长线是金，短线是银。
关键是在合适的时候进行合适的操作。.

作者: 西湖龙井 时间: 2008-10-21 21:51

这样理论不算新鲜的，早几年就有了。事实上主要基于对未来的判断：1、房价在国家政策的打压下持续下跌，且跌幅至少在20%以上，否则就无利可图。2、银行存款的收益能保持现有的水平。目前来看，国家房产救市的未来前途未卜，但至少银行收益进入了下跌通道。如果真的对大势前途有把握，我看大家不仅不要买房，相反应该卖掉手头所有房产去租房住。但问题是有谁会这么做呢？为什么？我想是因为自己的家有家的感觉，这个是租住房里所没有的，一种安稳、安定的感觉。
其实买房还有一个好处就是贷款所能提供的杠杆的作用，即你只要有30万却可以贷款买100万的房子，当然，贷款的70万你必须每个月按时按期偿还，但这个不同于租金，一部分是你在偿还本金，只要房价没有跌，你就没有损失。只有每个月的利息才是你当月投资所付出的代价，这和同档次房子的租金相比肯定是少的。相信这里有不少BBMM都有提前还房贷的经历，不是他们在买房的时候没有精打细算，而是整个社会处于一个通胀发展的时代，钱在慢慢的贬值，收入的绝对值在增加，这就是杠杆的所在！当然现在是不是买房的时机，谁也不知道，量力而行，反正一辈子租房的想法在中国应该是行不通的。.

作者: pooh 时间: 2008-10-21 22:22

安居乐业，成家立业，还是有一定道理的。.

作者: 小斐1015 时间: 2008-10-21 23:44

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作者: 神奇牛牛爸爸 时间: 2008-10-22 09:05

我认为房子是要买的，关键是买的时机。如果你有能力买房，就开始看房吧！明年初也许是个不错的入市时机。
一些人买房不如租房的观点是值得商榷的，他们的结论有太多的假定条件下得出的，假定银行不会降息，假定通货膨胀率保持低水平，假定房价就在目前价位之下。。。。10年前你租房子也许只要350，现在要3500，10年后呢？who knows?!10年前买房子只要2000-3000/平米，如果你买了，现在你就没有一点还款压力。总之，老人们的一句话是挺有道理的：盛世买房产，乱世买黄金。.

作者: 小甲虫妈妈V1.0 时间: 2008-10-22 09:15

租的房子没有家的感觉.

作者: 男孩爸爸 时间: 2008-10-22 10:09

浦东新区甲级写字楼租金开始大幅下滑，环比跌幅7.7%，平均租金达到9.2元/平方米/天，从而带动上海写字楼市场价格整体下调。.

作者: hong07 时间: 2008-10-22 10:16

钱不是那么算的，租房每个月用了，房子不是你的，钱是只出去不进来的；买房还贷款，最后这个房子是你的，本钱总能回来呢。
另外就是租的房子，你就没心思好好装饰了，什么东西坏了，房东也不舍得买好的，你自己也不会买好的，所以用的一直是次等的，这种感觉很差的。.

作者: lovecoming 时间: 2008-10-22 10:20

观念可能不一样
我是想,买房,到底有了个自己的窝了..

作者: tracy2006 时间: 2008-10-22 10:51

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作者: william@2000 时间: 2008-10-22 11:04

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-10-22 10:51 发表
昨天，和妹妹通电话，他们准备在美买第二套房了，因为最近房价低了很多，而租房的人增多，租金见涨。

华人到哪儿置业热情都很高的，小姑大概3－4套房子了，最近又计划造房子了－－美国佛州的.

作者: 小百合1120 时间: 2008-10-22 12:32

引用:

原帖由 yangliyy 于 2008-10-22 09:15 发表
租的房子没有家的感觉

严重同意!.

作者: dragonII 时间: 2008-10-22 13:16

你老公数据没学好
房租每年都在涨，而且最近十年都在20%左右，估计未来也不会低于2位数的百分比（毕竟货币在贬值）
那么未来二十年的房租=当前房租×（1.n^20-1）/0.n，不会比买房加还贷利息低的
这还不算租房不能装修，租房需要经常搬家等等的成本.

作者: 阳光儿子开心妈 时间: 2008-10-22 16:01

LZ说服LG今年准备买房吧，哪怕是二手房，总得有个家吧。.

作者: lyx902 时间: 2008-10-22 20:24

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[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 14:06 编辑 ].

作者: 牧余 时间: 2008-10-22 20:48 标题: 回复 1#沐城妈妈的帖子

您好，我是很赞赏租房，好处有几点：对自己喜欢的方位及小区环境可以随意挑选。当然，房东最好是打算长期投资的，不可以一年一租的。最少要3年一签合同。我目前居住的房子价格要350万，环境很好，我也比较喜欢，房东一家移民了，房租一年一付，共计9000元，想想350万买国债一年利息要14万。哈哈，这样的帐书都会算吧。更何况房子目前的价位下跌的空间比上涨的要小很多。.

作者: 牧余 时间: 2008-10-22 20:50 标题: 回复 11#SASORI 的帖子

进一个好一点的小学10万元肯定够了，买房一年的利息就回来了，本金不少，但房子跌价，税收等估计不止吧.

作者: stevenmami 时间: 2008-10-22 21:28 标题: 回复 58#牧余的帖子

9000/年？也太不可能啦。是不是90000/年啊？.

作者: 小雨妈妈 时间: 2008-10-22 21:28

引用:

原帖由牧余于 2008-10-22 20:48 发表
您好，我是很赞赏租房，好处有几点：对自己喜欢的方位及小区环境可以随意挑选。当然，房东最好是打算长期投资的，不可以一年一租的。最少要3年一签合同。我目前居住的房子价格要350万，环境很好，我也比较喜欢，房东 ...

哪里350万的房子年租金才9000元？

是上海吗？.

作者: 小斐1015 时间: 2008-10-22 21:56

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 沐城妈妈 时间: 2008-10-22 22:02 标题: 回复 55#dragonII 的帖子

这个公式看不懂啊。总之意思是买房胜过租房了！
我让他看了各位的帖子，他呵呵乐，说房子是应该买的，只是觉得中国的一些政策不合理。.

作者: jess 时间: 2008-10-22 22:22

我lg说现在租售什么比不正常，所以房价不正常
我们这里5500还含一个车位，如果买280w呢
能租到n久.

作者: chxq 时间: 2008-10-23 09:27

呵呵.

作者: chxq 时间: 2008-10-23 09:31

引用:

原帖由 jess 于 2008-10-22 22:22 发表
我lg说现在租售什么比不正常，所以房价不正常
我们这里5500还含一个车位，如果买280w呢
能租到n久

算了一下,可以租509个月即42.5年,那么,42.5年之后呢?怎么办?同时你还得考虑物价等诸多因素.还要不停地搬家....

作者: vet 时间: 2008-10-23 10:04

如果是丁客家庭建议租房,如2040年想体面的生活,以房养老吧,现在的新加坡模式就是我们的将来!

作者: fangyuan 时间: 2008-10-23 10:11

房子如果不涨那就是租房比买房合算因为200万年利率有10万 8000元完全可以租到不止200万元房价的房屋而且包含物业费只是用利息在租房本金没动但如果房子再像前几年这样翻倍涨的话那就是买房保值了.

作者: 童心未泯 时间: 2008-10-23 13:43

引用:

原帖由 fangyuan 于 2008-10-23 10:11 发表
房子如果不涨那就是租房比买房合算因为200万年利率有10万 8000元完全可以租到不止200万元房价的房屋而且包含物业费只是用利息在租房本金没动但如果房子再像前几年这样翻倍涨的话那就是买房保值了

同意！
只是我们的传统观念总是觉得还是有个属于自己的家比较安心！
记得10年前我们贷款买房子的时候，有很多人都质疑我们怎么去贷款买房，要还这么多的利息！
但现在90%买房的人都会选择贷款，看来观念还是会随着时代而改变的！.

作者: soo-goo 时间: 2008-10-23 17:43

引用:

原帖由牧余于 2008-10-22 20:48 发表
您好，我是很赞赏租房，好处有几点：对自己喜欢的方位及小区环境可以随意挑选。当然，房东最好是打算长期投资的，不可以一年一租的。最少要3年一签合同。我目前居住的房子价格要350万，环境很好，我也比较喜欢，房东 ...

我有套房子价值350万不到，光是1个月租金就是6000元，你一年才9000？晕！.

作者: 牧余 时间: 2008-10-23 20:42 标题: 回复 60#绿箭001 的帖子

谢谢，的却写错了.

作者: 牧余 时间: 2008-10-23 20:44

应该是9万一年.

作者: stevenmami 时间: 2008-10-23 20:46 标题: 回复 72#牧余的帖子

你该去借soo-goo的房子，还要合算。呵呵。.

作者: samyik 时间: 2008-10-24 08:06

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原帖由 chxq 于 2008-10-23 09:31 发表

算了一下,可以租509个月即42.5年,那么,42.5年之后呢?怎么办?同时你还得考虑物价等诸多因素.还要不停地搬家...

不要以为买了房了就不会搬家，我国住宅建筑设计使用寿命都是50年，到时一样要拆、要搬。.

作者: tracy2006 时间: 2008-10-24 10:58

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作者: 踏雪无痕 时间: 2008-10-24 12:19

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作者: tracy2006 时间: 2008-10-24 13:36

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作者: 小斐1015 时间: 2008-10-24 14:06 标题: 回复 70#soo-goo 的帖子

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作者: 小斐1015 时间: 2008-10-24 14:09

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作者: iswind 时间: 2008-10-24 14:11

其实这也看家庭条件的，如果挣的钱根本没办法买房，除了小孩子上学的费用，老人还要你支付生活费的话，这样下来根本没钱买房的话，会买房吗？
我也是租房族，承经有人这样说过我，为什么不买房，反正说的很多，当时的我很生气，很想哭出来解气，因为不是每个在上海打拼的人都有钱买房的。但我不后悔，毕竟每个人的能力不一样。
不过，肯定大家又觉得奇怪，连房子都没有的人，还不上班挣钱，这主要是每个人的观点不一样，因为孩子小，没有老人帮着带，就一直带孩子。.

作者: 人之初 时间: 2008-10-24 14:21 标题: 满70年后住宅建设用地使用权自动续期

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作者: 踏雪无痕 时间: 2008-10-24 14:53

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作者: soo-goo 时间: 2008-10-24 15:07

引用:

原帖由 小斐1015 于 2008-10-24 14:06 发表
6000元一个月太便宜了（是否是联洋社区的），应该再涨价

确实是便宜，我朋友联洋年华的房子，租金近9000了。不过跟对方是朋友，就不去计较了。.

作者: 霄霄妈咪 时间: 2008-10-24 15:57 标题: 回复 1#沐城妈妈的帖子

我同意你老公的意见。我朋友夫妻两人都是大学生，现在全是公务员，可因为没有家底，目前住房就是租的，每月租金2500元，还经常要换地方。可细细算算，就算小房每月租金3000元，10年也就支出30-40万，可目前买起码需要120-130万呢。.

作者: 霄霄妈咪 时间: 2008-10-24 15:59 标题: 回复 1#沐城妈妈的帖子

你的贷款还款数是不是算错了？我准备贷60万，算了一下每月也只要还4000左右呀。.

作者: samyik 时间: 2008-10-24 16:17

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-10-24 10:58 发表

产证上是70年啊!想想在那之前,偶就上天堂了.

土地使用权是70年，但建筑是50年，建筑没了，土地就不是你的了。.

作者: samyik 时间: 2008-10-24 16:19

引用:

原帖由 人之初 于 2008-10-24 14:21 发表
将于２００７年１０月１日起施行的物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内。物权法的这一规定，回答了广大群众关 ...

那是空话，建筑只有50年，土地70年有什么意义？.

作者: soo-goo 时间: 2008-10-24 17:15

引用:

原帖由 samyik 于 2008-10-24 16:19 发表

那是空话，建筑只有50年，土地70年有什么意义？

是个问题，但可能又动迁了，换新房了。另外，只要土地是你的，要在上面重建房子也容易的，建筑成本不高的。.

作者: soo-goo 时间: 2008-10-24 17:16

引用:

原帖由 霄霄妈咪 于 2008-10-24 15:57 发表
我同意你老公的意见。我朋友夫妻两人都是大学生，现在全是公务员，可因为没有家底，目前住房就是租的，每月租金2500元，还经常要换地方。可细细算算，就算小房每月租金3000元，10年也就支出30-40万，可目前买起码需要 ...

根据我的经验，房租平均以每年10%的速度增长的。我7年前出租的房子，现在租金早翻倍了。.

作者: 霄霄妈咪 时间: 2008-10-24 17:21 标题: 回复 89#soo-goo 的帖子

出租还要考虑空闲的时候，还有需要维修维护的时候，所以除去这些成本，租金也多不了多少了。.

作者: soo-goo 时间: 2008-10-24 19:50

引用:

原帖由 霄霄妈咪 于 2008-10-24 17:21 发表
出租还要考虑空闲的时候，还有需要维修维护的时候，所以除去这些成本，租金也多不了多少了。

有淡季的，但没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，我说的都是市场可以接受的价格。一般空的时间不会超过1个月。平均来说，1-2周也够了。有时候1天也空不下来的。
维修费用，全年顶多几百元了，可以忽略不计的。
这是我当了6-7年房东的经验。.

作者: samyik 时间: 2008-10-24 22:40

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-10-24 17:15 发表

另外，只要土地是你的，要在上面重建房子也容易的，建筑成本不高的。

土地使用权是附属于建筑物的，建筑物没有了，土地也就没有了。.

作者: soo-goo 时间: 2008-10-24 22:41 标题: 回复 92#samyik 的帖子

如果是这样，国外永久的土地不也是虚设？.

作者: samyik 时间: 2008-10-24 22:50

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-10-24 22:41 发表
如果是这样，国外永久的土地不也是虚设？

中国土地只有有限时间的使用权，没有产权的。.

作者: 乐乐妈咪 时间: 2008-10-25 15:44

说了那么多，还是基于经济基础，有足够的钱，想买房就买房，想租房也能租高级公寓，怎么舒服怎么住。算来算去，哪个核算，还不就是房价高，收入少要高额贷款闹腾的，什么能力办什么事情。旺旺上N套房当房东的不少，也有租房没有买房但是等着房价下跌好买房的。没能力的也没有必要高额贷款买房，想想美国次贷危机也够吓人了。也许房价下跌了，人人有房了。。。.

作者: 喵士咪 时间: 2008-10-25 15:48

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作者: 花间 时间: 2008-10-25 16:52

打的也比买车便宜很多啊，为什么还有那么多人买车呢？而且，跟房子不一样的是，车子永远没有升值的可能啊。.

作者: 主所喜悦的宝贝 时间: 2008-10-25 17:49 标题: 回复 95#乐乐妈咪的帖子

到位.

作者: 乐乐妈咪 时间: 2008-10-25 18:54

引用:

原帖由花间于 2008-10-25 16:52 发表
打的也比买车便宜很多啊，为什么还有那么多人买车呢？而且，跟房子不一样的是，车子永远没有升值的可能啊。

经济能力啊～～～还能有什么理由，有钱过有钱的生活，没钱算计着过。房子车子就和当年的大哥大一样，是个面子工程，而且体现生活质量，不能用是否合算来衡量的。.

作者: 沐城妈妈 时间: 2008-10-25 22:52 标题: 回复 95#乐乐妈咪的帖子

说的太好了，真深刻。.

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