原帖由 jrmm 于 2007-12-18 19:47 发表
楼主是囤房高手啊!有好几套住宅. 想请教一下楼主:对投资商铺有何高见? 好象商铺的税费是住宅的好几倍吧?尤其是转手抛出时,增值税要纳60%?但是,回报率也很高! 是该买住宅还是该买商铺呢?
原帖由 AngelaZhu 于 2007-12-19 10:30 发表
"观望的人,很多是持币待购的。现在贷款难了,市场有看空的迹象,那么就观望吧,不买了。买房的改为租房,于是租房的供求关系就变了,房租会上涨。这样,租金上涨,投资房产的回报率会提高,又促使人去投资。"
指 ...
原帖由 juliaguo 于 2007-12-18 23:39 发表
涨有一千个理由,跌也有一千个理由。房地产从中产期趋势确实是一路向上的,不过全国的房地产市场经过这么多年疯狂的上涨,来一个中期调整也是完全可能的。
限制银行放贷不可能成为压垮骆驼的最后一根稻草,但物业税 ...
原帖由 soo-goo 于 2007-12-19 10:45 发表
我有套德平路的旧房子,2001年出租给别人是1200元,如今是2400元,挂牌2500元。
另外,出租回报是一方面,对抗通胀是另外一个方面。
原帖由 寰儿 于 2007-12-19 12:28 发表
1、 若上海接盘的是自住居民,大部分都是以工资收入为主的人吧,按上海的收入来计算购买资金从哪里来呢?
2、或许,上海人都买到外环以外去住吧,上海城内让给外国人?难道上海是外国人建成的?有可能我交了10年的税 ...
原帖由 soo-goo 于 2007-12-19 10:45 发表
我有套德平路的旧房子,2001年出租给别人是1200元,如今是2400元,挂牌2500元。
另外,出租回报是一方面,对抗通胀是另外一个方面。
原帖由 寰儿 于 2007-12-19 12:28 发表
1、 若上海接盘的是自住居民,大部分都是以工资收入为主的人吧,按上海的收入来计算购买资金从哪里来呢?
2、或许,上海人都买到外环以外去住吧,上海城内让给外国人?难道上海是外国人建成的?有可能我交了10年的税 ...
原帖由 lffbuka 于 2007-12-19 13:08 发表
未来发展趋势应该是如此的!不管上海本地人还是外来人口,以后居住都慢慢往外环郊区转移,市中心留给外地人,外国人,现在的东京既是这样,市中心几乎没有当地人居住,市中心成了商圈,房子都租给了日本其他地区 ...
原帖由 爱咪咪 于 2007-12-19 11:31 发表
我朋友淮海路上的公寓出租每月16000元,她感觉已不错了,
但差不多价值的徐家汇办公楼每月出租39000元。而且此类租客相对稳定。
感觉现在投资上海房地产可以换换方向。
原帖由 sunnysh 于 2007-12-19 13:18 发表
这个需要社会设施的同步外移!
而中国的这种前瞻性的容易严重滞后!!
学区房热销就是例子!!
社会设施外移涉及的内容就太多\太复杂了!
包括从业人员是否愿意外移......
原帖由 疙瘩 于 2007-12-19 12:59 发表
01年房价多少?如今多少?
“租金上涨,投资房产的回报率会提高,又促使人去投资”,楼主,窃以为你文中所言更考虑的是投资房产的回报率,而非房租的绝对值。
原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-19 22:17 发表
比如过去的农村有钱了就购买田地,比如以前和徽商和晋商,所以中国像国外那样以租为主的时候还早着呢。
> 老外也一样的,买不起或者不是很有必要买就只好租了。土地在哪个国家哪个时期不是稀缺的资源呢?中国人以租 ...
原帖由 soo-goo 于 2007-12-20 18:39 发表
果然是上有对策,下有政策,今天遇到一人,得意地对我说,他贷了笫二套房子,贷7成(贷了199万),85折利息,才6点66,给了介绍人好处就成了(上万)。不过,哪家银行,他不肯说。
原帖由 lffbuka 于 2007-12-21 12:53 发表
我的贷款也批下来了,我打电话问了银行,但还没放款,那个信贷员告诉我说批下来了,接下来是KFS和我,银行一起去交易中心办理抵押。
BTW,第一套也是在XX银行办的,当时贷款24W,不到3年还清,大概算质优客户吧(嘿 ...
原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-21 13:43 发表
他贷了笫二套房子,贷7成(贷了199万),85折利息,才6点66,给了介绍人好处就成了(上万)。
> 如果给了好处费能贷到,那一定也可以不给好处费也能贷到。不过新的政策执行起来后,房贷就越来越成为象房子的一样的资 ...
原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-21 13:59 发表
谢国忠的回答是NO。“现在不是没钱人买不起房,有钱人也买不起房,房价收入比高达15-20,是国际平均水平的一倍多。按这个价格,一个毕业十年的白领大学生也没法买房,这肯定不是一个正常的社会。”
> 谢国忠一定没有 ...
原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-21 13:43 发表
他贷了笫二套房子,贷7成(贷了199万),85折利息,才6点66,给了介绍人好处就成了(上万)。
> 如果给了好处费能贷到,那一定也可以不给好处费也能贷到。不过新的政策执行起来后,房贷就越来越成为象房子的一样的资 ...
原帖由 xiaomaojj 于 2007-12-24 00:06 发表
一直看您的贴,知道您对浦东的房子比较熟悉,请教一下汤臣中心 42平米 78万您觉得投资价值如何?汤臣中心的出租行情如何?
多谢!
原帖由 Jessie她妈 于 2007-12-24 15:31 发表
个人以为,政府想打压房价,房价未必降得下来,但如果政府致力于打击腐败,那房价是会降下来的。很多拥有多套房子,甚至豪宅的人,正式的工资水平可能还不及一般的白领。如果能严格执行两套房以上要查验财产来源(且 ...
原帖由 xiaomaojj 于 2007-12-24 13:05 发表
请了解的BBMM来帮我参谋参谋 汤臣中心 出租的投资价值如何??咱也没投资过房子,只是不忍心看着钱贬值——看了很多MM说买个房子给孩子将来做教育基金,我也有点心动
说实话其实心理还是蛮矛盾的:一是 ...
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