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[房产金融]
请教如何能够找到好的房客尽快把房子租出去
1楼
sunnyy
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sunnyy
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3楼
年年有余
年年有余
(......) 发表于 2008-10-7 13:03
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找中介时说明最好租给那些家庭居住的,应该会保护的好一些吧.特别是孩子大了的家庭租.
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4楼
huanmami
huanmami
(......) 发表于 2008-10-7 13:07
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请问楼主的房子在什么地段?面积多大?.
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5楼
小婕妈
小婕妈
(没有心情就是好心情) 发表于 2008-10-7 13:14
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找家两口子过日子的,不带小孩的,即使是有小孩的家庭,最好是大点的孩子,这样对家具和电器会爱护使用.
找合适的房客也是看缘分的, 租期起码要1年以上的, 所以心态要好, 多看看, 别急着租出去..
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6楼
sunnyy
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7楼
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8楼
tracy2006
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9楼
狗儿妈
狗儿妈
(倒计时开始) 发表于 2008-10-7 17:59
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本帖最后由 狗儿妈 于 2008-10-7 18:01 编辑
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10楼
狗儿妈
狗儿妈
(倒计时开始) 发表于 2008-10-7 18:00
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回复 7#sunnyy 的帖子
我以前是把自己的手机号码和房源信息公布在几个大的房产网站上,搜房网,安家网,上海热线都登过,中介会打来的,效率比较高,但是电话很多,很烦。还有就是在小区附近的中介处挂出去,挑大的中介,讲清自己的要求。
看房时我因为远,所以钥匙放在物业那,每次中介要看房,先得到我同意后我打电话给物业,让中介去物业处拿钥匙,方便是方便了,但发现效果不好,而且房子地板给他们走得都是脚印,看上去脏脏的,所以建议看房的话,自己一定要到场,有时人和人讲缘分的,看到人,生意容易谈得定。.
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11楼
sunnyy
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13楼
狗儿妈
狗儿妈
(倒计时开始) 发表于 2008-10-7 22:56
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回复 12#sunnyy 的帖子
因为中间夹了个农历新年,加上我比较挑剔房客,印度人,生意人都不租的,我只租在外企工作的小夫妻,没孩子的,或者欧美人士。所以是在三月初租出去的,挂了两个月左右的时间,最后租了对外企的小夫妻,只是现在女方刚怀孕了,希望他们在孩子会扔东西前买好自己的房子。
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14楼
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15楼
小馄饨MUM
小馄饨MUM
(克其难,守其苦,知其险,忍其薄) 发表于 2008-10-8 11:07
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引用:
原帖由
sunnyy
于 2008-10-7 23:54 发表
能干的MM,向你学习。
没准孩子会在地板上鸟鸟照镜子的
。.
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16楼
sunnyy
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17楼
开心妈2006
开心妈2006
(......) 发表于 2008-10-8 13:00
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和搂住同样的情况。已经5个月了,一直没租出去。
我家是在碧云路白桦路的3房2厅还有屋顶阳光房和露台,因为屋顶花园花了好多心思的,所以一直想找一个好点的租客。但是已经5个月了一直没租出去。看房的人倒是有,每次还要跑来跑去的,真是麻烦。请教大家有什么好办法吗?.
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18楼
R&W
R&W
(......) 发表于 2008-10-8 13:36
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LZ打算三年后自己还回来住的话,那房子出租过还得重新装修了。.
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19楼
小女妈妈
小女妈妈
(......) 发表于 2008-10-8 13:37
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回复 1#sunnyy 的帖子
当初我在上海热线上做了登记,写明租金和希望租的人群,留下电话,系统要认证两天,第三天我接到很多电话,我先在电话里了解对方的情况,认为不合适的立马回绝,两天后,我约自己认为不错的7个人在同一时间晚上统一看房(可能我的房子比较好租,在大学校园内),第二天给我回复,我最终决定租给一对华政毕业的小夫妻,小夫妻两年后买了房,介绍了他的同学,他同学买房后,又帮我找了新的租客,现在一值租着,到期就提醒我该交房租了,平时啥事也没有,房子旧了,小修小弄全自己搞定,非常省事。
[
本帖最后由 小女妈妈 于 2008-10-8 13:41 编辑
].
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20楼
养鱼儿
养鱼儿
(......) 发表于 2008-10-8 13:57
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请教在网上出租房子成功的妈妈们:我看了上海热线的租房版块,每套房源好象都有归属的房产中介公司,你们出租房子成功后,要向他们支付中介费吗?.
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21楼
TODAY
TODAY
(期中考试咯) 发表于 2008-10-8 14:02
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一般周边的房源很多的话,出租要困难些,不过放心,总会有租客的。我朋友的房子3个月才租出去的,租金也不高,因为周边新房子很多,房型又大3房130多平方,地段在宝山。我同事的房子基本没有空下来的时候,地段好虹桥,出租的房源少,房型也小1房40平方不到,租金是我朋友宝山房子的2倍。.
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22楼
养鱼儿
养鱼儿
(......) 发表于 2008-10-8 14:09
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还是租给老外租金高,估计你同事在虹桥的的房子是租给老外的高品质房子.
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23楼
sunnyy
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24楼
踏青去
踏青去
(......) 发表于 2008-10-8 15:28
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找旺旺!
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25楼
壮壮妈08
壮壮妈08
(......) 发表于 2008-10-8 15:33
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还打算自住的话劝你不要租,再怎么都是心里有疙瘩,没人会像自己一样的爱护家。就空关吧,假期回去小住,换换环境。三年很快就过去了,哈哈,仅供参考。.
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26楼
养鱼儿
养鱼儿
(......) 发表于 2008-10-8 15:59
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也是的,重新装修也挺贵的,估计你三年的房租都白收了.
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27楼
咖啡豆
咖啡豆
(阿) 发表于 2008-10-8 16:07
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以后还要住,那么房客更要慎选了。
算算空关的时间,所以如果碰到合适的人,可以适当让让价格。
我有套80多的出租7年了,就中间换人时累计空过3个月,有2个房客还是上个房客介绍的,所以选择合适的人很重要。
怎么找到合适的人,小区物业登记,再到大点的口碑较好的中介登记,最开始是要多登记几家的。
我在北京有套40多的小房子,位置很好,没有通过中介,我在网上贴着帖子租出去的,当时这样写:
好地段,好邻居,生活交通休闲方便,生活安全。
要求:租客为夫妻,或者单身女性,不养宠物,讲卫生安静有修养
还有男的给我打电话,问我为什么不租给男性,我就提到了单身男性的卫生问题,并且不能给我那么好的邻居带来麻烦。
结果看房的女性都很好,看到第三个就租出去了。.
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28楼
养鱼儿
养鱼儿
(......) 发表于 2008-10-8 16:19
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女孩子是比较干净,不过,我没想得那么多,也租给过韩国男留学生,也很好的,当然,能借给女性是最好的了.
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29楼
frank妈妈
frank妈妈
(......) 发表于 2008-10-8 17:34
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女孩子的高跟鞋把我的复合地板踩了一个个憋下去的印子。
按时主动付房租的,要奖励。年底我会送花过去的!.
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30楼
芥末鱼片
芥末鱼片
(让灵魂跟上脚步) 发表于 2008-10-8 18:42
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运气 我的房客是香港的 一个月就住十几天 别迷信老外 我上过当.
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31楼
养鱼儿
养鱼儿
(......) 发表于 2008-10-8 18:47
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女孩子房客一直住下去的,要涨房租也是没有男房客爽气,.以前,有套小房子,女孩子住了有两年,半年一签.后来,我发现,每次,到期和她谈涨价,她都讨价还价,想着她也不错,少点就少点,最后,我比同类型的房租都便宜了20%.
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32楼
养鱼儿
养鱼儿
(......) 发表于 2008-10-8 18:49
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香港可是同胞,不是老外了
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sunnyy
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34楼
xuxun24
xuxun24
(goodgood) 发表于 2008-10-8 21:16
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我是找了“我爱我家”房屋管家的,一切都交给他们来操作,包括收租、交物业、催交水电煤等,如果房子有些啥问题他们也会代为修理,事先会打电话和我确认价格的,合适就修,每个月往我的银行账号里打钱,我基本都不用去。但是他们有1个半月的免租期,已经租了一年了,我是图省事。.
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35楼
sunnyy
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38楼
xuxun24
xuxun24
(goodgood) 发表于 2008-10-9 08:25
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回复 38#sunnyy 的帖子
免租期就是假定的空关期,也就是说如果你和爱家签了一年的合同,爱家只付你10.5个月的月租,剩下的1.5个月是不付钱的。我出租的房子因为离我家比较远,我就不高兴跑来跑去的了,让爱家全权代理了。.
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39楼
sunnyy
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40楼
卡卡她妈
卡卡她妈
(天天健康,善代自己) 发表于 2008-10-9 12:56
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我是在安家网上登记的,两天就租出去了,我觉得对方比较好,是一个女的白领,便宜一点,就成了,会提前通知我想付房租了,反正很省心的,.
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41楼
sunnyy
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42楼
alexbaobao
alexbaobao
(......) 发表于 2008-10-9 14:11
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我们以前自己在网上找的,真的很不错,弄得比我还干净.
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43楼
我的小马驹
我的小马驹
(积极乐观的面对) 发表于 2008-10-9 15:25
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提起“X爱X家“的房屋管家就来气,刚刚和他们大吵一顿。当时我也是想省事借给“X爱X家" 房屋管家的。上个月因为小孩上学的问题,到合同结束时去收回房子。接下来碰到一系列的问题,
1。 给他们3套钥匙 只剩下一把大门钥匙了(他们号称你们反正要换的,合同嘛只不过FYI!(晕)。
2。 厨房水龙头坏了,射灯 全坏了,煤气灶基本不能用了,脱排油烟机已经惨不忍睹了(这些都是合同没想到所以没写上去)
3。 最后打扫的清洁工X爱X家只花了20 块钱,并让他们一个小时意思意思扫扫(那天我呆在门口听他们清洁工说的)。
4。墙上画的一塌糊涂,抽屉一开满是蟑螂 。我每个月借给他们 2100 ,他们 借出去 2800 我也就不计较了,给他们1个半月免租期,他们借后一次也没去过任凭房客打洞这里布线那里挂画。跟他们理论时,脸变得很冷漠,居然建议我们去告他们好他们不怕。所以建议LS的MM出借给X爱X家的房屋管家一定要注意,收房的时候一定要小心。.
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44楼
sunnyy
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45楼
xuxun24
xuxun24
(goodgood) 发表于 2008-10-9 17:42
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回复 46#我的小马驹 的帖子
会有这样的事情,看得我怕怕的,我也是图省事情,没怎么去看过,如果真的这样,那要引起重视了,明天打个电话去问问管家。谢谢你的提醒!
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46楼
养鱼儿
养鱼儿
(......) 发表于 2008-10-9 20:31
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看样子还是不能图省力,还得自己挑房客,让管家管,不知道他们租给什么样的人,也不爱惜.
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47楼
sunnyy
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48楼
sunnyy
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49楼
sunnyy
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50楼
咖啡豆
咖啡豆
(阿) 发表于 2008-10-10 08:36
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回复 50#sunnyy 的帖子
不要灰心阿,曙光在前头
你是房主,人家是租客,哪个心情更轻松呢,我出租房子时,虽然也着急,心里总归还是开心更多呢
做啥都得付出时间和代价啊,找包租的,你就丧失了了解选择和管理的权利阿
祝你顺利.
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