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注:原作者 发表于 2009-12-18 11:32
目前我判断观望开始,时间为3-5个月,2010年5月是转折点,买房的在观望期从容选房,不要错过机会哦。转我2009年9月9日在安家预测贴,国内任何政策的出台都不会改变我的判断:
2009年10.1国庆是转折点,10-11月,将会有5-10%左右的涨幅。
然后又会进入盘整观望,一直到春节。
明年春节以后又会慢慢回暖,明年2010年一整年的房价涨幅估计20%左右。
我只判断到第3年年底的价格,2012的价格是2009年8-9月的2倍(比如你2009、8买的房是15000元/平,那么2012年底的二手价格就是30000元/平)。
以后涨还是跌就很难判断,因为他的发展有个周期。
我认为08年世界金融危机后,09年开始,房地产发展又是一个周期的开始,而非07年的延续,这个周期估计3年,即使2009年1-2012年。
总之,未来3年,房价涨多跌少,期间不免有小波段,但是还是总体向上的。
我为什么说在观望期买房是很好的机会?
因为这一时期有这么几种情况,资金链紧张急需用钱,他们会便宜卖房。手里有房但看空后市的,他们也会卖房。
因此,这段时间能掏到好房。
我为什么要提醒买房的朋友不要错过机会?
大家想想现在上海外环以内有多少新盘?以后还有多少?
实际上很少很少了,连新房都没什么了,你还指望降价?降什么?
一手房降不下来,二手愿意降的也就我前面提过的几种,而且这些人非常有限,卖掉了就没有了。
今非昔比,如今的开发商和投资客实力非常强,面粉都全部这么贵了,面包还会便宜?
因此,以后几年只要不过分上涨,平均每年涨个20%左右,我认为国家还是乐意看到的。
我是这么想的,09年初物价可以肯定是最底点了,今后几年,不管是通货膨胀还是没有,物价在政府的调空中还是会缓慢上涨的。国民人均收入涨幅肯定不小,在这种情况下,房价有一定涨幅还是合情合理的,因为中国是处于高速发展阶段。
总之未来几年,利率肯定会上调,我估计2010年就可能会有1-2次左右的加息。
物业税肯定也会出,只是时间问题,我估计先商业物业、豪宅,我认为有钱人多付点税是非常应该的。轮到普通住宅收物业税很可能是4、5年以后的事了,并且人均面积未达标的话不会收,中国特色。
大家拭目以待。
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本帖最后由 多文为富 于 2011-1-30 10:25 编辑 ].