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[房产金融] (推荐)更新:房产税的出台是否会降低房价?

(推荐)更新:房产税的出台是否会降低房价?

原文网址:
http://bbs.sh.libaclub.com/t_507_4966342_1.htm

注:原作者 发表于 2009-12-18 11:32

目前我判断观望开始,时间为3-5个月,2010年5月是转折点,买房的在观望期从容选房,不要错过机会哦。转我2009年9月9日在安家预测贴,国内任何政策的出台都不会改变我的判断:

2009年10.1国庆是转折点,10-11月,将会有5-10%左右的涨幅。

然后又会进入盘整观望,一直到春节。

明年春节以后又会慢慢回暖,明年2010年一整年的房价涨幅估计20%左右。

我只判断到第3年年底的价格,2012的价格是2009年8-9月的2倍(比如你2009、8买的房是15000元/平,那么2012年底的二手价格就是30000元/平)。
以后涨还是跌就很难判断,因为他的发展有个周期。

我认为08年世界金融危机后,09年开始,房地产发展又是一个周期的开始,而非07年的延续,这个周期估计3年,即使2009年1-2012年。

总之,未来3年,房价涨多跌少,期间不免有小波段,但是还是总体向上的。


我为什么说在观望期买房是很好的机会?
因为这一时期有这么几种情况,资金链紧张急需用钱,他们会便宜卖房。手里有房但看空后市的,他们也会卖房。
因此,这段时间能掏到好房。

我为什么要提醒买房的朋友不要错过机会?
大家想想现在上海外环以内有多少新盘?以后还有多少?
实际上很少很少了,连新房都没什么了,你还指望降价?降什么?
一手房降不下来,二手愿意降的也就我前面提过的几种,而且这些人非常有限,卖掉了就没有了。

今非昔比,如今的开发商和投资客实力非常强,面粉都全部这么贵了,面包还会便宜?

因此,以后几年只要不过分上涨,平均每年涨个20%左右,我认为国家还是乐意看到的。

我是这么想的,09年初物价可以肯定是最底点了,今后几年,不管是通货膨胀还是没有,物价在政府的调空中还是会缓慢上涨的。国民人均收入涨幅肯定不小,在这种情况下,房价有一定涨幅还是合情合理的,因为中国是处于高速发展阶段。

总之未来几年,利率肯定会上调,我估计2010年就可能会有1-2次左右的加息。

物业税肯定也会出,只是时间问题,我估计先商业物业、豪宅,我认为有钱人多付点税是非常应该的。轮到普通住宅收物业税很可能是4、5年以后的事了,并且人均面积未达标的话不会收,中国特色。

大家拭目以待。

[ 本帖最后由 多文为富 于 2011-1-30 10:25 编辑 ].

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注:原作者 发表于 2010-12-18 14:03
时间过的真快啊!关于2011年楼市的走向,我是这么认为的:

首先,楼市的走向如何,才决定国家采取怎样的调空政策。
而不是国家先出政策再决定楼市的走向。

种种迹象表明,近期楼市还是相对平稳的,但是总体还是稳中有升,我估计这一行情会延续到春节。

春节以后,如果国家不加强调空,楼市很有可能又会发疯。

因此,预防万一,春节前后国家很可能会加强调空。

调空的方法基本只有三种:

一、加强限购限袋政策,如本地人有二套,外地人有一套的不准再购房,二套再增加首付或干脆不贷等等(上海地方政策)

二、加息,针对的是总体物价水平,但是对房价也有一定的抑制作用。

三、临时性的房产税试点,针对上海个别城市,全国普及的话我估计也要2-3年的时间。

关于税收问题,以后国家会非常的慎重,因为事实证明,最终受害的还是贫民百姓,怎样才能到富人多收税而不影响到贫民百姓?一直是政府考虑的非常头疼的问题。


2011年房产调空基本上是围绕以上三种办法调空的,它很可能不会一下全部出台,会有先后,我估计1-2月份就有一次加息。

针对房地产而言,调空最有效的并且不会影响贫民百姓的最有效办法就是限贷和限购,这一点我是深有体会的。就市场经济而言,它是最忌讳的,所以好多人预测这样的政策是短暂的,但是我认为它将持续相当长的一段时间,最起码2011年它是不会取消的,不但不会取消,很可能还会加强。


不好意识,我大胆预测下2011年具体的楼市走向

1-2月份,楼市稳中有升,加息一次。

春节后-5月份,楼市将明显向上,一手环内环外没有打折现象,并且有明显的提价,二手普遍提价。这段时间很可能有调空政策出台,具体政策很可能是以上我提到的1-2种。

5月份以后,短暂的观望,以后会回到这样的现象,该买的还是会买。

6-10月份价格有明显的提升,这段时间很可能以上提到的政策全面出台了,包括限购限袋、保障性住房政策进一步放松。

10-12月份,政策稳定,房地产市场还是稳中有升。期间政府会大力宣传保障性住房的问题。

2011年由于通货膨胀的压力,房产的价格涨幅很可能达20-50%,加息可能3次左右。

[ 本帖最后由 多文为富 于 2010-12-21 14:24 编辑 ].

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注:原作者发表于 2010-12-20 17:27

关于预测2011年房价涨幅将达20-50%的问题,可能很多朋友觉得不可思议,我想我有必要把自己的依据摆出来和大家共同探讨。

依据主要有四点:

一、大趋势。2009、9我就预测2009年-2012年的上涨趋势,文章的开头我就有说明,在此就不多说了。


二、高压抑制下的上海市场。观察市场你不但要观察本地市场,对于外地二三线城市的市场也应该非常的了解,特别是长三角地区。

上海市场,2010年4-5月份调空政策出台,对已经高胀的市场有明显的遏止。8月以后当市场又将起时,9-10月的调空政策又加强了。自5月开始-年底,实际上上海市场还是相对平稳的,在高压抑制下的上海市场,总体可以用稳中有升来概括。

而部分二三线城市的行情并非如此,浙江部分地级市,5月份和10月份只经过短暂的观望,房产市场还是在不断的上升通道中,2010年房价涨幅40-50%左右,主要的原因:1、5-9月份对第三套房没有执行限袋 2、无限购 3、通货膨胀的因素。

而2010年上海市场并非如此,严格限袋限购,房产税试点政策传言,使在通货膨胀下的房产市场没有很明显的表现。行情是不可能会被压抑的,只是时间问题,我认为2011年会有明显的体现。

三、调空政策执行力的问题。

2011年调空政策改变可能性非常小,但每条是否会持续的严格执行?这一点就不一定了。其中原因非常复杂,如汇率问题、贸易顺差问题、国内经济问题(如过分压制房价上涨造成农副产品快速上涨)等等国内外因素,这些都将影响调空执行力。如果执行力强的话我估计涨20%左右,松的话很可能达30-40%。

四、区域性涨幅的差别。

我认为外环内和外环外的涨幅有一定的差别。
环内的因为成熟度非常高了,而且价格也达到一定的高度,平均涨幅估计20%左右。环外的因为在不断的完善中,涨幅完全有可能达30-50%。

[ 本帖最后由 多文为富 于 2010-12-21 14:25 编辑 ].

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mark.

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准备再买一套。。.

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飘过.

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看不懂来,还要涨啊 .

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我明年换3房啊 ,不能再涨啦.

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回复 5#瑞宝ma 的帖子

如果需要的话,赶紧买。明年年后肯定大涨。昨天得知工资要加,马上想到物价肯定要拼命涨了。卖小菜就是翻个倍涨得也有限,房子就不一样了。到时等跌价再买的朋友没有回头草可吃了。
我去年10月置换的,因为选地段,把所有家产都压上了。现在回看,庆幸啊,如果当时不出手(后来上家不爽快,又加个零头),现在就与内环好地段擦肩而过了!看目前报价,涨了近80万!我自住,也不会变现,但如果当时想缓一缓,等跌,就再也买不起了。
所以看了lz的文章,很有同感啊。准确果断的判断很重要!

[ 本帖最后由 牵手 于 2010-12-23 20:41 编辑 ].

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回复 9#牵手 的帖子

转这些文章的目的是为了让旺旺上的部分爸爸妈妈们早日放弃房价暴跌的幻想。

我早在5月份新政出来的时候也写过一篇文章:供大家参考。
http://bbs.sh.libaclub.com/t_507_5493848_1.htm
2010-05-06 10:44

98年买第一套房,2002年放弃了预订好的世纪同乐,之后一直看空楼市,现在想想真是很傻。
去年初开始正式看房,看过的房子接近100套,开始的时候,看中的房子,总指望再跌5-10%,所以一直没有下手。后来疯涨的时候,看中的房子,即使再加5-10%人家也不肯卖给我。一直到十月底才买到房子。  

现在新政出来,和身边的朋友同事聊天,发现一个很有趣的现象。有多套房的朋友基本认为房价会略微调整,趋势还是会涨。没房的或有一套小房子的朋友却多数认为房价必定大跌,甚至腰斩。

我对在这个论坛上喊口号式唱多和唱空的都没有好感。
最近写了新政后.......系列,提供一些真实的信息,供急需买房和改善的同志自己判断。
个人认为:
急需买房现在可以去实地看房,有合适的房子就下手;
改善的同志,先买再卖,以免踏空;
想投资的话,现在暂时没有必要冲进去。.

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回复 10#多文为富 的帖子

如果想投资的话,明年什么时候可以冲进去?.

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昨天仔细拜读了一下晨报上温总理关于房价的表态,总结如下:
1。今年的10条,5条落实的还有不好的地方,主要是保障性住房
2。房地产市场有政府管的一块,也有市场管的一块
3。调控投资,投机需求要靠信贷杠杆(没提税收)
4。大学刚毕业的不一定要买房,可以先租.

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揣摩一下,本人窃以为今后ZF调控会以增加保障性住房的比例为主,对市场化的这部分会取消行政性的调控,如限购。也就是说限购令很有可能2011年下半年取消。会不会同时或事先出台房产税不好说.

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房产税的出台是否会降低房价?

注:原作者发表于2011-01-29 12:05
政策出来了,行情会有怎样的变化?我认为大趋势不会有根本的变化,但是波段方面会有所调整。现在开始会有3-5个月的观望期,之后该出手的还是会出手的。
总之,具体到各地方的调空政策的执行,市场疯的话地方政府会严格执行,如果市场非常淡且持续一段时间,他们执行程度就会适当放松,请大家记牢一点,政府调空的目的只是希望市场平稳的发展。

不管一手还是二手房,2011年成交量可能会明显减少,同时供应量会更加明显的减少,价格方面还是会有20%左右的涨幅,如果政策执行松的话很可能会有30%以上的涨幅,我之前的预测不会改变。

房产税的出台是否会降低房价?
回答问题之前我先举个例:我们的家庭用车费用每年少则1-2万,多的5、6万以上,几倍或十几倍于房产税,这么高的费用,买车的人少了吗?为什么会越来越多的人还排队买车?为什么所有人还想买更好更高级的车?

其实道理非常的简单,不管是车还是房,永远是梯级消费的市场,越高档诱惑力更强,你没有钱并不代表别人没钱,并且比你有钱的人很多,钱生不带来死不带走,有钱不消费干什么?

因此,房产税永远也不可能会降低房价,但是他会有一段时期的适应期。


房价为什么还将上涨?如果以后继续上涨过快,国家是否还将加强调空?

我还是要举个例子:小朋友发育生长阶段你是无法控制他们的身高增长的,你只能控制他们的生长速度(给予营养和减少营养等方法 )。到了13、4岁发育成熟以后他们自然就不长身高了。

房地产业作为经济非常重要的组成部分,我们的经济和房地产发展应该是同步的,道理和小孩生长差不多的,这是自然规律,如果你很过分控制,甚至不给予营养和提供生长环境,那么小孩就会死掉,经济房产业就完全垮台,老百姓就业吃饭就会有问题,最终受害的还是普通百姓。

因此,如果国家真要打压房价是非常容易的,一、二、三下来50%是非常容易的,但是国家不会这么干,也不能这么干,否则受伤最重的还是贫民百姓。

所以我前面说过,房价疯涨政府就会控制,如果房地产萧条了,政府又会适当放松,这叫调空,调空的最终目的是使经济或房地产平稳发展,我们千万不能理解为打压。

当然,政府的调空一下达到理想目的也是不易的,特别对房地产,下手一次不能太狠,必须循序渐进。

因此,如果以后房价还疯的话,调空会更进步加强,主要方法还是加强限购、限袋、加息。

我对任何行情的分析都是有依据的。
我本贴开始有这样一段话:“我只判断到第3年年底的价格,2012的价格是2009年8-9月的2倍(比如你2009、8买的房是15000元/平,那么2012年底的二手价格就是30000元/平)。
以后涨还是跌就很难判断,因为他的发展有个周期。
我认为08年世界金融危机后,09年开始,房地产发展又是一个周期的开始,而非07年的延续,这个周期估计4年,即使2009年1-2012年。
总之,未来3年,房价涨多跌少,期间不免有小波段,但是还是总体向上的。”

因此,百年不遇的金融危机后,从最底点开始,我就认为整个经济复苏、发展就开始一个新的阶段,按经济规律发展最起码5-6年,我估计4年(2009-2012年)是保守的。.

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篱笆上的帖子也都是楼主写的吗?.

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刚才把强人的帖子看了一遍,只能感慨看到得太晚,后面也只能争取紧跟强人的大趋势的判断了。

其实我们家小区的房子,在2008(也可能是2009年初)年初的时候大概是7,8千,那个时候老公说现在这个价格若是炒房就是亏的了,因为我们2006年10月买进是5千多。知道现在什么价吗?1万6了!在2009年年底的时候,有邻居把房子卖了,当时卖了1万5,还以为已经到高点了,后面会跌了,想不到还是涨啊涨啊涨!.

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还看到有人说今年新房会破发的来,也说一直没看走眼。
现在是消息乱飞阶段。.

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回复 14#多文为富 的帖子

现在房产税出来了,开发商资金抽进肉了 怎么看呢?.

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能看准未来房市的就是高人,以往说得准的人未必将来就说得对,我一想到这个就很纠结,人生真是一场赌博!.

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强人,笔记先

1,楼市走向如何决定调控政策,而非相反。目的是希望市场平稳发展。
2,08年世界金融危机后,09年-12年房地产发展又是一个周期.房价涨多跌少,总体向上。(保守估计4年)
3,11年走势:5月份前,观望相持;6-10月份价格明显提升,政策全面出台,包括限购限袋、保障性住房政策进一步放松,10-12月份,稳中有升。期间政府大力宣传保障性住房。
4,11年价格涨幅达20-50%,加息3次左右。环内成熟度高,价格也达到一定的高度,平均涨幅估计20%左右。环外的因为不断完善,涨幅完全有可能达30-50%。.

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粗看目前的经济趋势,我们的收入消费水平真的要和香港看齐,职工人均月薪起码1万多,普通租房价格要达6,7千。届时房价肯定就非常合理了。.

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