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kevinamy 2016-2-29 16:35

澳洲房产怎样?为留学提前准备?

最近上海房市火爆,反正已经买不起了,朋友买了澳洲房产推荐,只有首付10%就可以了,再说以后孩子可能也会出去留学,投资自住都可以,有投资过的谈谈体会,准备入手。

小牛牛的宝贝妈 2016-3-3 10:49

回复 1楼kevinamy 的帖子

同样由此关注,哪位高人发表一下自己的高见哈

丰禾妈 2016-3-3 13:14

海外投资,是一件难度比较高的事,学区房可不便宜。海外客户只能买一手房,有印花税和申请费,根据房价而定,而且,首付10%啥概念,就是签约的时候付房价的10%给到银行,由银行保管,到交房时,才付开发商,交房还要另付10%-20%的房款。

kevinamy 2016-3-4 10:29

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没错的,但难度不是高,是考虑的东西比较多,特别还涉及汇率方面,去年底的汇率低,现在汇率开始上来了,之前投资时汇率高点时会受到影响。昨天新看到政策:在南澳读公立大学优秀生毕业可以不需雅思成绩就留下来。其实对海外人士没有学区房一说:因为了解下来,好的学校都是私立的。就读公立也就是有身份的人。可能你说的是离学校近,当地不大的,比如我考虑的墨尔本

丰禾妈 2016-3-4 10:56

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学区房的意思,就是周边有好学校的地方,私校林立的地方,必定是富人区,富人区的房价就不会低。难度高在你不能亲自去看房,有些房源,看看很好,但如果你不了解周边的环境,也是要吃药的。墨尔本是个有发展潜力的地方,东区是传统富人区,东南是华人区,北区人种杂乱,西区在规划中,还要锁定房子的类型,大小,房型、价位,交通,生活设施,城市规划等,如果你的孩子想去读书,还要看看目标学校在哪个区。另外提醒一点得是,物业管理费不便宜噢,如果你买公寓的话。

shyangying 2016-3-6 10:57

海外置业,先搞清楚各项税,

Eddie爸爸 2016-3-7 13:37

澳洲地产和中国不同,公寓、Townhouse和House分别满足不同需求。需要记住的铁律是:1. 超过20层公寓尽量不要买(建筑周期长,供应量太大);2. 位置太偏的House不如围绕CBD的公寓;3. 买房不能移民。;4. 有没有景观对房价影响巨大。 无论如何,自己多看,不要听信地产中介的片面宣传。要知道,好的房子基本开盘3周在本地都消化掉了,而以本地为主要服务对象的开发商也往往会对海外买家有限购比例,一般是20%。

kevinamy 2016-3-7 18:04

回复 7楼Eddie爸爸 的帖子

这位爸爸讲的不错,只是我很不明白为何买的房不算资产,不算投资移民条件?咱们中国不是都把房产列为不动产?另外最近汇率在上升,虽然首付只有10%,但也有会损失,值不值得投资?

Eddie爸爸 2016-3-7 23:21

回复 8楼kevinamy 的帖子

投资移民,要么参与经营,为本地提供就业机会;要么参与金融投资,但要有职业背景。花5万块通过中介半个商业移民,其实只是拿到个4年临时签证而已,入境后能否完成符合条件的商业计划才是关键,而这中介基本帮不了你。以前还能通过457签证自雇的形式间接移民,上个月也被堵死了。总之别相信买房移民这样的鬼话,哪怕中介告诉你那其实是投资参与房地产开发,最后你拿到的往往是一套严重溢价的位于鸟不拉屎地区的房子。

kevinamy 2016-3-9 17:18

回复 9楼Eddie爸爸 的帖子

我倒没想移民·,要去也让孩子去实现,然后我们年老最多跟着他过去,别墅好还是公寓呢?别墅涨得快但期初投入多,租金低;公寓投入少租金高但各种成本多点,哪个更好抛售?

Eddie爸爸 2016-3-9 18:58

回复 10楼kevinamy 的帖子

只要别买太大型的公寓项目,物业成本不高。孩子18岁以下也没法自己住,所以去读中学升大学的话,2居室的公寓其实挺合适的,就算不住出租也方便。如果自己准备陪读,可以考虑Townhouse或house。还有一种Terrace House也可以考虑,介于TH和House之间,物业也便宜。买房关键是地段、景观,这个标准在全世界都是一样的。尽早获得开盘信息,是省钱和挑选余地大的关键。

kevinamy 2016-3-10 08:57

回复 11楼Eddie爸爸 的帖子

你说的terrace house了解不多,townhouse据说不适合投资,想让孩子一个人住,大学听说没宿舍,一房够了,至于自己以后再说了。我一直犹豫是否要把上海的房子卖了换那的别墅,但国内形势判断不出。墨尔本和布里斯班哪个地方的别墅更好呢?

[[i] 本帖最后由 kevinamy 于 2016-3-10 08:59 编辑 [/i]]

丰禾妈 2016-3-10 13:18

回复 12楼kevinamy 的帖子

11楼说得没错,一房没有两房性价比高,因为客厅、卫生、厨房都是一样,两房就是多间卧室而已,既可以租给同学,也可以父母过去小住或陪读,而且,一房,很有可能不配车位。

kevinamy 2016-3-10 13:48

回复 13楼丰禾妈 的帖子

有车位,反倒是市中心cbd基本都没有配车位的,车库比例很低

丰禾妈 2016-3-11 11:11

回复 14楼kevinamy 的帖子

车位的配置是随着CBD的路程而递减的。投资house,除了种种的限制不说,花园由谁打理?:) :)

kevinamy 2016-3-14 09:37

回复 15楼丰禾妈 的帖子

有钱什么事不能解决

丰禾妈 2016-3-14 10:52

回复 16楼kevinamy 的帖子

:victory: :victory:

胖晨妈 2016-3-15 16:56

最近也在了解这方面的信息,公寓是没有土地的,所以升值肯定比不过别墅。

kevinamy 2016-3-23 18:53

回复 18楼胖晨妈 的帖子

还好,了解下别墅先漲然后是公寓

胖晨妈 2016-3-24 17:02

回复 19楼kevinamy 的帖子

现在墨尔本值得投资的2房的公寓已经涨到80-90万澳币了,朋友建议去布里斯班看看。

细雨和风 2016-3-24 20:22

悉尼的公寓还值得投资吗?

清咖一杯 2016-3-27 12:54

以前在旺旺网上回复的一个帖子,贴过来这里
澳洲楼花的优点我就不说了,我相信中介一定会告诉你。
这种期房有几个风险。
一是大多数楼花在卖的时候,都还没有开建,凭着一张图纸就比比划划开始发售了,最后交房的时候货不对板,拖延交付的事情屡屡发生。别以为澳洲是法制社会就不会有这样的事情,法制社会靠的是合同,而作为海外购房者,你哪里在合同方面算计得过人家请的专业律师;
二是公寓大多数价格远高于同区的二手房,基本上透支了未来几年的涨幅,碰到世道好的时候,等你拿到房子价格已经涨上去了,自然会觉得合算,但碰到世道不好或者一般的时候,可能会套在手上。
三是澳洲公寓的结构,以中国人的眼光看,房型都是很糟糕的,几乎都是塔式结构,像上海的这种板式房,全明设计几乎没有,卫生间几乎100%是暗的,有些甚至于连次卧都只有一扇小窗通走廊。
四是物业费是个很大的不确定性,很多中介推盘的时候根本不说这个就承诺什么付了首期,租金可以抵月供,比如说墨尔本市区的平均租金在500多一周,有些夸张的楼盘一个季度的物业费就高达1200,再加上市政费,中介费等,你的每周持有成本可能高达200元。
当然,我不是全盘否定澳洲新房,但基本观点是第一现在要找到正现金流(租金可以抵贷款加费用)的新房公寓几乎不可能,第二到海外推介的楼盘好的非常少,必须谨慎。(比如说现在著名的碧桂园在悉尼新推的楼盘就在一个大公墓对面,但中介是不会说的).

清咖一杯 2016-3-27 12:57

回复 21楼细雨和风 的帖子

澳洲最值得投资的是离市区不远,成熟社区的house,可惜海外投资者不给买。
海外投资者能买的只有公寓和远郊的home and land package,两者相比,投资我会选后者。理由见上。

细雨和风 2016-3-30 09:53

回复 23楼清咖一杯 的帖子

涨知识了,谢谢

一一妈妈 2016-3-30 10:56

有美国读书的孩子去澳洲就业的吗?澳洲什么专业比较好就业?

kevinamy 2016-3-30 17:03

回复 20楼胖晨妈 的帖子

布是旅游城市人口少

kevinamy 2016-3-30 17:10

回复 22楼清咖一杯 的帖子

你讲得很好,和我多方了解情况差不多,我才不会只听中介一面之词,在和律师沟通我问了不少问题,经得住考验就没问题。我所做的攻略绝不要买中国开发商建的房子,不用问了。我参加过一个所谓澳洲开发商直销的楼盘推介会,比中介报价还高,真把我们当冤大头。

[[i] 本帖最后由 kevinamy 于 2016-3-30 17:14 编辑 [/i]]

kevinamy 2016-3-30 17:11

回复 21楼细雨和风 的帖子

别投悉尼风险大

丰禾妈 2016-4-23 11:08

维州新政策。

kevinamy 2016-6-15 17:20

回复 29楼丰禾妈 的帖子

谢谢,最近没怎么上,已经知道此政策不打算订房了,对于要去那里留学的人可以考虑,我孩子还为时过早
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