青豆 2014-5-8 10:38
静安区入学新政实施 学区房未必都有入学资格
4月，静安区颁布了《2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，其中明确了“从今年开始，区内各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。”近年来，沪上学区房的价格节节攀升已经引发了外界的广泛关注，这一《实施意见》的颁布，再度将学区房推到了风口浪尖。那么，这样的新政出台将对静安区学区房市场产生怎样的影响呢？
某地产研究部总监认为:静安区此次出台的入学“新政”，短期将会推动房价的上涨，长期的学区房价格会趋于稳定。
区域学区房长期趋势仍稳定
短期内新政会对静安区学区房价格的上涨有一定的推动作用，每户地址五年内只能享有一次同校入学机会，那么就意味着通过购买学区内房源作为子女入学资格的话，该房源必须在五年内无入学记录，因此区域符合入学标准的房源必然会有所减少，从供求关系来看，将会助推学区房价格的上涨。
不过，这种推动房价上涨的作用也相对较小，从某地产静安区16家门店的统计数据来看，绝大部分购房者购买学区房之后，都会在子女毕业之后再会考虑把房子出售，那些入学之后立即把房子卖掉的现象很少，因此区域内学区房抛售现象较少，成交量不足。
中长期来看，区域的学区房价格会趋于稳定。入学标准的从严表明了学区房的稀缺性，侧面也反应了教育资源的不均衡，也说明了ZF主管部门开始关注到了这一点，未来也将会把教育资源的均衡化作为其重要的工作内容，家长也没有必要非在静安区选择学区房了，那么中长期房价的稳定也将会是必然趋势。
静安教育资源突出，学区房价格居高不下
静安区共有11所公办学校，其中有4所小学师资力量较为突出，包括一师附小、静教院附校、静安第一中心小学和万航渡路小学。从某地产不少门店了解到，真正对口这些重点小学的楼盘并不算多，尤其是品质较高的楼盘就更少。其中，对口一师附小的品质楼盘仅有沪中新苑，目前售价在5.5万－6万元/平方米左右，不少房源的挂牌价甚至超过6万元/平方米，而去年下半年的售价仅为4.5万－5万元左右，涨幅约20％。
近年来，由于学区房一直备受关注，同一区域内学区房与非学区房的价格涨幅差距也非常明显。如对口静教院附校的静安晶华园，目前110平方米左右的房源售价在660万元左右，比去年同期上涨20％，而附近的非学区房国际丽都城的涨幅就比较平稳，其120平方米左右的房源售价为850万元左右，比去年同期上涨仅为10％，学区房的升值与保值能力较强。
小面积学区房面临风险
此次静安区入学“新政”对于购买学区房影响最大的就是那部分买房纯粹为了挂户口的客户，他们购买的学区房面积基本在50平方米以内，总价也处于250万元以内，因此这部分购房者子女在入学后可能会选择抛售。那么，按照此次静安区颁布的新政，下家买房的时候，子女就没有资格再同校入学。因此，在静安区购买学区房的风险将会更为突出，原先最大的风险就是学校对口小区会有调整的可能性，但是现在增加的风险是购买的学区房由于卖家五年内已经把入学资格用掉而影响买家子女的入学。
买学区房的时候购房者必须要了解清楚该房源有没有入学资格，并且也要考虑到，如果在子女入学后五年内出售房源，将会影响到房源的价格，投资收益率也会有所折扣。.