胖羊妈 2013-9-7 10:47
关于房子违约的法律问题
有律师爸妈吗?急急急!
记得旺旺上有做律师爸妈的，现在碰到了棘手的问题，想帮忙请教。我的房子卖掉了，原定于今天签合同的，但昨天晚上，下家忽然提出钱凑不满，（我们问他什么时候可以凑齐，说没有时间表；还差多少，不肯说。）但也不说房子不要了。我收了他定金。
请懂法律的爸爸妈妈帮帮忙：1、到今天晚上12点，她如果不签约，是否可以视作对方违约，我可以拿违约金。2、如果做违约处理，我要有什么书面的通知给他吗？3、明天我是否可以将这套房子重新挂牌，卖掉（会不会属于一房二卖呢）？.
ATCG 2013-9-7 11:41
二手房买房违约的问题。
要看合同怎么约定的，有时限和惩罚内容吗
另外有没有中介？
如果想重新挂牌，要把这个合同注销
买卖房子是大事，最好大家敞开来谈谈，如果对方真心想买，时限又没写清楚，不妨再给对方十天半月，并且在合同上补充该内容，如果对方确认不想买，按照惩罚内容处理或者协商解决。.
胖羊妈 2013-9-7 12:00
时限就是今天，我是想给对方时间的，但是他们说没有具体时间表的。
其实我跟下家已经签订了房屋买卖合同，是房产公司的那种，不是示范合同。.
胖羊妈 2013-9-7 12:01
现在我联系对方，他玩失踪了，电话、短信一概不接。.
ATCG 2013-9-7 12:19
这种情况我能想到的就是挂号信通知，并保留好证据。同时手机短信通知，彩信把挂号信内容传给他。
还是咨询下律师，或者到房产中介去问问，既往这种情况怎么处理——就当自己是客户去咨询.
shirley_tang 2013-9-7 14:41
定金合同与房屋买卖合同是不一样的，界定违约可能没有那么简单。.
xiaofeiniao8570 2013-9-10 12:20
回复 5楼ATCG 的帖子
题外话，这种情况如果不用挂号信，用快递有区别吗？.
ATCG 2013-9-10 14:06
挂号信的回执日期可以确认为对方收到通知的日期。
快递似乎只有邮政特快专递才有效力.
xiaofeiniao8570 2013-9-11 12:24
回复 8楼ATCG 的帖子
知道，谢谢了，以后碰到类似问题可以参照.
yangyangyang 2013-9-11 17:05
收定金不还就可以了.
yangyangyang 2013-9-11 17:06
他违约就是损失定金，还有其他惩罚吗.
fcfld 2013-9-12 07:54
回复 3楼胖羊妈 的帖子
拗掉定金,中介会要求和你一人一半,看你们当时怎么签订合同的,但定金肯定能拗特,这是最基本的
但是,走法律程序,你还可以要求他赔偿.
fcfld 2013-9-12 07:57
[quote]原帖由 [i]ATCG[/i] 于 2013-9-7 12:19 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=9449094&ptid=4857679][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
这种情况我能想到的就是挂号信通知，并保留好证据。同时手机短信通知，彩信把挂号信内容传给他。
还是咨询下律师，或者到房产中介去问问，既往这种情况怎么处理——就当自己是客户去咨询 [/quote]
太烦了还咨询律师
律师还要咨询费
拗特定金就好了
对方不会来要的
他说不买就已经做好定金拿不回准备.
fcfld 2013-9-12 08:00
碰到这个问题是烦的
我妈当初置换房子,我也是踩着买进上家卖给下家的点去操作
过程.....
不谈了
累个半死加心理负担重的要命
上家办商贷的,我先要帮她还了商贷
下家贷款的,但是由于合同有问题,到了过户这天过不了,而且买我房子的是一对傻了八几的人,搞的像我是骗子一样,样样都要我陪着查,要不是我已经定金给下家了,我才不鸟他们,死远点,不卖了
由此想到
将来买房,只买一手,不买二手,两次二手经历我真的老几岁.
胡豆妈 2013-9-12 11:39
回复 15楼fcfld 的帖子
主要是时间不能卡太死。经历过二手房买卖的人知道这有多辛苦，尤其在信任缺失的年代，做个交易真是难啊！.
胖羊妈 2013-9-12 17:23
回复 15楼fcfld 的帖子
你说的怎么跟我现在经历的一模一样啊！:handshake 我那个下家，就是现在不要的，也这样，样样要查，临到头还不买了。.