upcjokey 2012-10-21 10:24
[学区房] 杨浦区最好公立小学『二师附小』学区房淘房经历分享，欢迎交流
[size=5]看房经历：[/size]
可怜天下父母心，既然养了小宁，就要尽全力给小孩创造条件，这不，已经开始上小班的孩子，我们又要开始准备他小学的入学问题，热门学校不是都要提前三口人的户口要提前迁入2-3年，悲催的父母在孩子上小班后就要开始漫漫的淘房历程。
我们现在的房子在闸北，考虑小学真的是好几年前就开始了，最早考虑闸北二中心，普陀晋元那块，后来又觉得既然买学区房就要对得起出的钱，就开始考虑闸北实验小学，但大宁那块房价真是太高了。最后才跳出闸北，考虑起杨浦，好的小学又多，学校多感觉进好学校的机会就大吧。最后才买在了杨浦。
整个看房周期，预期是逐渐降低的，开始要3房要装修好要房子好，这些都是误区，要学区房还要满足这好那好，那得银子够啊。其实这些都是弯路，最最重要的是选择的学校要好，唯一目的是上学，选定了学校，再找对口的小区。
[size=5]确定目标：[/size]
目标确定了 杨浦的 二师附小 ，口碑很好，里面的老师都很有爱心，作业少，孩子比较轻松，还是杨浦区前三甲的。关键的对口的小区少，这样目标比较明确，不容易摇摆不定，能快速帮我找到合适的房子。我是一个懒人。终极
7.21看了四套房子
密云路444弄 2号楼四楼的 83平米 双南 中介报价230w各付，里面住着一对老人，来奶奶很好 很热心，带宝宝一起看房还一直给小孩吃水果，老爷爷是个干部，话少，他们做不了主，谈房价是要他儿子，好像最后是 218w不再少了
密云小区444弄3号楼 14楼的 66平米 一室半 朝北的 ，朝北的房子太阴太冷了，没有阳光，对孩子的成长不利，直接pass
密云小区444弄3楼双南的
密云小区444弄1号楼 63.57平米 一室户，厅是暗的，房型是一通到底的那种 不太喜欢，价格倒是便宜138w
7.28看了2套房子
密云小区444弄1号楼1202 67平米的，中介报价190w，是那种全明朝北 西三墙的，确定是 朝北，即使有一个小南窗口 本质还是朝北的。而且朝南的小窗户 前面还有楼挡住阳光的。实在没有朝南的房子，这样的 房型是我们的备选。毕竟比较亮，还能吧走廊一起封进去也有好几个平方的使用面积呢
这家我倒是很喜欢的 这家人妈妈是老师，女儿是二师毕业的，在存志上初中，这个老师说 二师非常的棒，值得购买 学区房，他们也是为了上二师买的这里的房子。 几天后这个房子卖了 175w成交的。
密云小区444弄1号楼1207 64平米送10平米，到手价是170w，这个房子送的10平米的房子是暗的 没窗户，说是送其实把10平米也算进去了。还有一个是 不满5年唯一，这个税就很多很多了。。。
8月4号
密云小区444弄 3号楼 1511 也是和上面的 1202是一样的房型， 装修比1202好，是结婚新装修的。好几代人住要换大房子，年轻夫妇是同济研究生，非常热心的人。 报价190w 最后也是 170多w成交。没几天就卖了
8月11号
密云小区444弄 一套6楼的，66平米 才150w 房型和上面2个 卖的快的是一样的，就是没装修，我带了5我定金去的，可惜人家不收定金，原来是他们离婚了，里面有他老婆的户口，不肯迁走，那这样的房子不能买的，我们买房子就是为了迁移户口的嘛。
看了一圈后 还是选了个大的 可以自己住，还省得去租房子了。就是首付的现金要多一点，因为实在是没时间，并且二师的房源很抢手，好的 没几天就卖了，出来的房源又少，再跳下去，时间等不起啊，我们只是要赶在2年前买好的，听说以后还要3年户口限制呢，还是早买了安心吧。
8.27交定金 9月2号签合同 付首付 9.10公积金贷款 10.19号过户
[size=5]签订合同应当注意的：[/size]
一‘最最重要的户口问题，签合同的时候要约定好户口要及时迁走，延迟迁走违约金问题。最好是亲自去派出所和房东一起查查。
二、约定无任何租赁、无抵押、无查封
三、约定过户时间等
四、约定交付时间等
五、贷款未批下来的情况如何解决
六、明确房屋设置
[size=5]关于中介：[/size]
一定要选择有纸质的。服务有保障的。我这个中介流程就很不熟悉。。。。。唉就不说了
选大的房产中介
[size=5]附录：[/size]
下面是摘抄 懒狗大哥写的，给大家参考
概况
上海市第二师范学校附属小学（简称二师附小），是一所具有科学的教育理念，一流的办学质量的素质教育实验学校。
学校创办于1958年，经过几十年来的文化积淀，几代人的辛勤耕耘，学校成为杨浦乃至上海市小学教育的一个品牌。学校先后被评为全国《小学管理规程》试点学校、全国现代教育技术实验学校、市小班化教育实验学校、市二期课改实验学校……
校名更迭
1958年，成立“上海市第二师范学校附属小学”，简称“二师附小”
1963年，更名为“杨浦区第四中心小学”
1982年，恢复校名“上海市第二师范学校附属小学”
1999年，更名为“杨浦小学”
2006年，杨浦区推进教育集团运作，恢复校名“上海市第二师范学校附属小学”
杨浦小学1958年成立，原名二师附小，后改名为杨浦小学，分为东部和西部两个校区，东部校区在河间路，西部校区在大连西路。2006年成立杨浦小学集团，东西部各自分为民办的阳浦小学和公立的二师附小。现在大连路上的公立二师附小为杨浦区排名第一的重点小学。目前其他的以杨浦为名的如杨浦小学分校、安波路杨浦小学等均为杨浦小学集团成立后合并进来的或新设的学校，师资上并没有大量原杨浦小学（二师附小和阳浦）的老师过去支援。因此，安波路杨浦小学，和真正的杨浦小学完全是两回事。
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密云小区全是对口二师的，密云小区包括大连西路30弄，密云路444弄，454弄，另外就是大连西路4弄，26弄，40弄，赤峰路只要在密云路东边的，属于杨浦区范围的，都算，包括什么公安大楼，书香公寓等，另外同济西苑也对口，四平路949-1147弄（单），这个单就是单号的意思，也全部对口
另外这个范围永远不会变，除非学校搬掉，因为对口了几十年了，今年唯一划出去的就是和平花苑2期，就是大连路1288号，这个么早就应该划到打一去了，因为当初开发商和二师有协议，估计是给了赞助费了，今年到期了
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图中红色范围内，就是对口二师附小的
另外，最好是一家三口产证（父母为户主，没有其他人）＋一家三口户口，2年以上，没有可能不进
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2012.5.28 更新： 今年报名还是要求全家户口＋2年，这种情况是铁定能进的，明年就不好说了，但是如果满3年，应该是没有问题的。另外，二师的家长可以加群： 181062072.