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请问出售房产的税费买方和卖方怎么算的？

想置换房子，现在的税搞得有点头昏。想请教下卖方和买方都要承担哪些税费，中介费是房款的百分之一是吧？谢谢。.

一般要看卖方报的价格是他净到手价还是成交价，如果是净到手价，举个例子卖方要净到手100万，你没有房子，产生以下情况
1、卖方的房子满5年唯一一套，你付100+1%税（税名忘记）+2%中介（你1%他1%）=103万+加300多元的杂费
2、卖方满5不唯一，在情况1的基础上再加1%，就是104万+300元杂费
3、对方的房子不满5年，这个厉害了，加大概6.7%的税，就是100万+10%不到一点
你的房子要先卖掉，等产证名字写成对方的了，你才能去办新房子的手续，否则，你就是2套房了，还要加税，售后公房可以退这笔税，前提是老房子的产证上有几个人，如果老房子有3个人的名字，新房子只写2个人的名字，那扣3个人的税，退还2个人的税，退的税也不一定按新房子的比例退，原则上退低不退高，明白哇，就是按便宜的那套房子退税。.

如果是成交价，那就是你只要负责1%的中介费。其他给你无关。具体你要算算的，当初我妈买房，中介给了2个价格对方83万到手，或者85万成交，我选83万到手，这样83+3%=838300+16000的中介（我把600零头还掉了）实际是854300，如果85成交，我就要付85+1%=858500，底价不一样，1%的价格就不一样了。
省个几千也好的呀。.

万分感谢啊。.

回复 1楼曹若冰 的帖子

按规定卖家需支付5.56%营业税，1%的所得税，1%的中介费合计7.56%。买家需支付3%契税，1%所的税，1%的中介费合计5%。不过现在二手房都是到手价
买家需承担5.56%营业税（未满5年）+3%契税+2%所的税+2%中介费用合计支付总价的12.56%
满5年唯一买家少个营业税 买家合计支付总价的7%
满5年不唯一合计支付总价的12.56%，不过营业税是（现买入价--上家买入价）*5.56%
现少交税有4种办法1、买满5年唯一的二手房 ；2、买动迁房； 3、做低房价  4、中介费的议价；.

[quote]原帖由 [i]kylinwayne[/i] 于 2011-11-8 18:43 发表 [url=http://ww123.net/redirect.php?goto=findpost&pid=8316856&ptid=4791416][img]http://ww123.net/images/common/back.gif[/img][/url]
按规定卖家需支付5.56%营业税，1%的所得税，1%的中介费合计7.56%。买家需支付3%契税，1%所的税，1%的中介费合计5%。不过现在二手房都是到手价
买家需承担5.56%营业税（未满5年）+3%契税+2%所的税+2%中介费用合计支付 ... [/quote]
卖家钱收进了应付所得税，买家钱出去了应该没有1％所得税的啊？。.

谢谢大家啦。.