方舟子 2010-3-4 11:53
请教高手财产问题
公司办公用房，老板有意买下，是以个人名义买下租给公司合算，还是以公司名义买下提折旧合算。要测算如何测算，牵涉到哪些税收方面，请教旺网的高手哦，在此先谢谢啦[tt7].
line5889559 2010-3-4 12:18
这个问题还是比较复杂,得好好计算一下才行.
jess 2010-3-5 16:28
关键看公司有多少资产，老板心理怎么想了，两头都是有利有弊啊.
四面八方 2010-3-5 21:16
回复 1#方舟子 的帖子
假设办公房100万元，公司买下后计入固定资产，20年折旧，每年可计入成本5万元，还得每年交房产税好像9600元。
假设办公房100万元，个人买下再再出租给公司使用，首先个人得到税务所开发票给公司，个人按出租金额的5％交营业税，若一年房租5万元，交税2500元，再得交个人所得税20％即10000元。
若公司完全是老板个人的，我感觉公司买下合算，但若公司与其他人合开的，还是个人买下，免得解散时资产划分。
总而言之，这是个复杂问题，还得看公司发展前景。。。.
方舟子 2010-3-8 12:46
回复 4#四面八方 的帖子
说的极是，谢谢四面八方哦！.
我家有女未长成 2010-3-8 14:27
如果是老板一个人的公司,肯定是先以公司名义买下,计提折旧,减少利润,过些年再将资产转卖给老板个人,价格可以比较低的,这样老板就很划算了.
sunnysh 2010-3-8 22:12
建议是个人买下,租给公司用
主要原因是公司买,因土地增值税、营业税、契税等税
未来享受到房价上涨的出售收益将大打折扣
租给公司，只需交纳5%的综合税即可，
即便要交个人所得税，那就是小数目了！.
jess 2010-3-9 15:17
租给公司有那么复杂吗？
找个中介开张2个点的房租发票不就好了？
公司买的话，太复杂了，万一涨价了，低价卖给个人也不合情合理啊.
咨实 2010-3-12 22:21
上海对于房产出租，是按5%的综合税率已包括了营业税和个人所得税。另外,房产税也是需要关注的，公司购入使用或个人名义购入但用于商务出租都要缴纳的。税率一般是按房产原值打七折或八折后每年收1.2% ;但如果个人出租给公司,可以按租金的12%来缴纳,这个就要计算好哪个划算了.
[[i] 本帖最后由 咨实 于 2010-3-12 22:22 编辑 [/i]].
方舟子 2010-3-14 10:42
谢谢以上各位高手的答复，看来这不是个简单的问题，涉及面很广，既要考虑公司的发展前景，又要考虑股权的归属问题，个人购买的话从资金的走向上看还需绕道，不能从公司走，否则个调税难免。个调税可是20%阿。听说如果公司名义买下，以后再转给个人，那还得交个调税。各有利弊。将来物业税会不会开征也是一个问题。.
jess 2010-3-16 16:00
其实关键看你boss怎么想，你把利弊都告诉他，让他自己去衡量吧.