悠悠夏日 2009-9-14 09:05
购买商用房，除了税高还有什么弊端？
想投资一套酒店公寓，已知有固定的租金收入。但酒店公寓是商用的，税收会比较高。我了解到的如下：
1. 我现在买进的话,要交3%的税(普通住宅是1.5%)
2. 如果我再出手的话,要交房屋售价(全价)的5.5%的营业税,和赢利部分20%的所得税(和普通住宅不同,这块没有避税的可能性,但可以靠做底合同价逃掉部分)
有了解商用房的吗?除了税收高的问题外,商用房还会有什么弊端?谢谢！.
ghon_1 2009-9-14 16:49
目前来看,升值没有普通住宅来得快,变现也要难一些.如果是投资,税高能接受,觉得没什么不好了.
土地年限是40年,40年后,谁知会是怎么样,也不在考虑之列了.
房租收入倒是比普通住宅高出许多的.
悠悠夏日 2009-9-15 08:57
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谢谢! 我是用来投资和出租的, 这两条对我倒关系不大.
悠悠夏日 2009-9-15 09:00
回复 3#ghon_1 的帖子
谢谢! 分析的很到位. 吸引我的就是高租金回报,还有房价和同等普通住宅比有价格优势; 但让我犹豫的就是以后出手成本太高..
还可以他妈妈 2009-9-15 21:03
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真的是这样吗？如果买了大房子，那户口报到哪里去？.
小越妈妈 2009-9-16 20:50
2000年前后的商住房或许可以，但现在新推的酒店式公寓不能
[url]http://www1.soufun.com/news/2009-07-17/2681373.htm[/url].
lluckeyjiang 2009-9-28 15:43
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租金和房价相比的回报率是多少呢？.