查看完整版本: 买学区房的问题

买学区房的问题

最近打算在儿子学校附件买房，在中介的联系下看中了一套，中介是个中原地产的。然后问了一下流程，觉得很奇怪所以想讨论一下，由于不知道怎么回事我没有办法在财经栏目下发贴，这个贴只能在这儿寄人篱下了，大家包涵呀。
这么说吧，看中了一套180万的房子，想自已付100万，组合贷款80万。结果中介说了签合同当天要付100万（中介会帮我把其中的尾款留着到交接后再给卖方），是我把钱给中介，中介再把钱给卖方，然后凭着付款凭证和合同去做贷款。我说我先付个10万，等我们进交易中心当天再付大头。结果中介说了如果贷款的话，银行一定要看到贷款以外的钱都付了才肯放贷的，否则他们不会放贷。所以想问问看这个流程是怎么样的，真是这样吗？签合后就马上要把贷款以外的钱全部都付掉吗？要直接从我口袋里划走100万呀，真心痛。贷款买过二手房的BBMM们大家说说看是这样的吗？.

直接把首付给上家，上家出收据.

[quote]原帖由 [i]小qiqi妈妈[/i] 于 2009-8-9 06:55 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5605478&ptid=4665646][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
直接把首付给上家，上家出收据 [/quote]
付完首付就能办贷款了吗？还是要把除了贷款的钱以外都付给上家后才能办贷款手续吗？.

应该按合同付完首付（不低于国家规定的首付标准）银行就办理贷款的。不需要把除了贷款以外的钱全部付给卖家的，除非你购房合同里约定付款方式就是如此。一般先首付，进交易所当天付大头，留几万尾款在交房时再付的。.

钱是不能给中介的，只能给上家，通过银行转账，要有银行转款依据的，才能做贷款。合同可约定首付多少给多少。贷款多少，尾款多少，何时如何付。.

是这样的，我那时买房就是签合同当天直接去银行转到对方帐户，刨去尾款外全部贷款外的钱。当然你的尾款1万必须拿到自己手里，不然万一交房那时有问题，你可以要个说法扣钱之类的.

1、钱应该交给上家，让上家出收据。凭此去办理贷款。
2、如果需要把贷款以外的钱全部付清的，那么就可以提出让上家同时交房，因为贷款银行是直接付给上家的，就是说如果贷款正常的话，就和你没关系了，钱会直接划到上家账号。.

千万不能把钱给中介！也千万不能把身份证、房产证原件交中介保管！

这个中介说法不对。一般都是上下家约定首付一部分，去房产中心交易前再付一部分，贷款一部分，交房后再付其余余款。每个程序都是下家直接把钱付给上家，当然一般都是当着中介的面。

[[i] 本帖最后由 聿飞妈 于 2009-8-10 10:30 编辑 [/i]].

同意4#的.不能全听中介,按流程办事..

我也刚买了学区房，我们是先付定金，签定金协议，然后，到签买卖合同的时候把剩下的首付全部付完（我是银行转账），再签一个首付的协议，这2次都是要买卖双方都在场的情况下进行的。缺一方都不行，然后银行办贷款的时候是需要看你是否把首付全付了，是需要看付款单子（银行转账单）的并带走复印件，然后银行办贷款。.

回复 10#孩子的妈 的帖子

你说的再签一个首付的协议，这个是什么内容，做什么用？.

其实2份协议是一样的，都叫首付款协议，签了这二份后，就说明你把首付的房款已经付完，上家已经收到，剩下的贷款。.