mymi105 2008-8-11 20:01
请教关于租房发票的问题
朋友是外地公司驻上海办事处的，他在上海借房住（个人住房），房租单位可以实报实销，但要求有发票，他向房东索取，房东不愿去开，请问一下这儿的会计妈妈，有什么办法？
可以自己去财税开吗？要缴哪些税？税率是多少？请指教，谢谢.
猴宝宝的兔妈 2008-8-11 20:24
租金的5%。.
misswang 2008-8-11 20:26
现在居委会有办理个人出租房屋代开发票，提供发票是房主的义务，房东应该可以到房子所在的居委会联系代开。实在不行就和房东商量提高点房租或贴他一点税钱了。.
mymi105 2008-8-11 20:36
谢谢楼上两位的答复，朋友答应房东税钱他来付，房东还是不肯开发票，说：我去开发票不是让人知道我在出租房子了吗？所以想再问各位高手妈妈是否可以单凭租房合同自己直接去地税开发票呢？或者还有其他的办法？.
yangyunlw 2008-8-12 08:44
很多房屋中介提供这种服务的。.
hejiajia 2008-8-12 09:16
税金是租金的5％，两种办法：1、到中介公司开，给他们一点费用；2、到出租房子所在地的街道管理处开（里面有管出租房开票的，地税不开的，税局派一个人去那上班），要提供的资料－－租赁合同复印件、出租人的身份证复印件、开票金额5％的税金。.
mike-sunny 2008-8-12 11:51
个人开票也是5%吗?.
doumiaomm 2008-8-12 12:25
房东大多不愿理这事的，所以如果公司需要开发票，就要把税金加入房租中一起开，否则等于自己多付了5%的税金。
比如原来房租3000元的，开票时就要写租金3160元。交税额：3160X5%=158元。
报销金额：3160元 = 3000（房租）+158（税）+2（发票工本费，据说8月起不收了）.
我儿君君 2008-8-12 12:50
*** 该贴被屏蔽 ***
嘟嘟妈妈1 2008-8-12 13:37
好像每个区都不一样的，有点区有折扣，有的区没有折扣的.
jennybozi 2008-8-12 16:39
外面经常有中介专做此类开发票的，折扣蛮大的，说是5%，折扣一下来，只有3%不到，我们都是用这方法开票，而且服务超好。[tt2].
pyf74 2008-8-12 17:24
我们碰到过有2.5%的.
mymi105 2008-8-12 21:07
真的很谢谢楼上各位提供的各种详尽的办法，旺旺真是多热心人啊[s:006.gif].
aai 2008-8-12 21:25
自己去税务开就可以了，不需要什么证明的，填张表格就OK了，去交钱总是收的。宜山路虹桥路转弯角上就有一家。.
佳妮妈 2008-8-13 09:28
2.5%的是不是私房转租的?.
jess 2008-8-13 09:43
我们是随便找个中介开的,5%的费用
租房发票是专用发票
就让你朋友就近随便找个中介公司开一个好了.
annyjiang 2008-8-13 16:47
我这次找了个2%的,[em04].
小康妈 2008-8-14 10:27
请问LS,在哪开的？.
amy_wei 2008-8-15 15:52
[quote]原帖由 [i]annyjiang[/i] 于 2008-8-13 16:47 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3330508&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我这次找了个2%的,[em04] [/quote]
能不能告知地方啊，也想要[em01].
jini妈 2008-8-18 15:01
回复 17#annyjiang 的帖子
我也想要，方便告知吗？[tt7].
我儿君君 2008-8-19 10:15
*** 该贴被屏蔽 ***
pyf74 2008-8-19 13:11
[quote]原帖由 [i]annyjiang[/i] 于 2008-8-13 16:47 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3330508&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我这次找了个2%的,[em04] [/quote]
我刚把2.5%的告诉别人，就看到这个2%的了，能不能告诉我啊？我们要开十几万呢。.
chenchenmom 2008-8-19 13:30
我也要2%或2.5%， 请告诉我，谢谢.
佳妮妈 2008-8-20 12:28
也告诉我一下吧,2%和2.5%的吧.
爱多多 2008-8-22 15:17
有租房发票折扣的,请注意.中介公司很多是开假票.
我公司前段时间遇到这种情况,房东所开的发票都是假的.
我们是长宁区税务局,拿到长宁区税务局问,发票根本查不到.据税务局所说,房址在哪个区,就应该是哪个区税务局的章,税务局不允许开具区外的房租发票,所以有外区的章,基本都是假的.其次发票代码和发票号码可以打电话到本区的税务局去问..
心玥妈 2008-8-22 20:23
LS说的对，而且税务局还要出租房的房产证和房主信息的。.
mymi105 2008-8-23 11:51
谢谢楼上两位MM的提醒，那么再问一下其他通过中介开的发票，程序怎么样呢？是先把手续费给他还是先开票呢？你们有没有碰到过假发票的情况呢？.
我儿君君 2008-8-23 12:50
*** 该贴被屏蔽 ***
mymi105 2008-8-23 12:52
谢谢浩冉妈[em01].
元元妈 2008-8-23 13:36
[quote]原帖由 [i]浩冉妈[/i] 于 2008-8-23 12:50 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3374365&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
中介公司会帮你搞定的。房主信息，只要把税点给他就行了。网上查了也是真的。 [/quote]
租房发票在网上能查吗?好象查不到啊..
lisazhou1113 2008-8-23 14:55
能否告诉我一下中介的联系方式
[quote]原帖由 [i]annyjiang[/i] 于 2008-8-13 16:47 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3330508&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我这次找了个2%的,[em04] [/quote]
我这边一直开的是5%，太高啦，能否告诉我一下中介的联系方式，谢谢。
13321938503
周励.
卡卡MM 2008-8-23 20:00
我们单位租的办公楼，因为二房东公司没有租房的经营范围，也是到税务所代开的，每次5％地交，前几个月偶然找到了行内人，2％！我都查过了发票，税单，就是税务的发票没错！惊叹啊，每月几万的租金我们多贡献了不少税金啊！.
佳妮妈 2008-8-23 21:00
哪里有开2%的,短我一个吧.
调皮捣蛋妈 2008-8-23 21:21
也短我一个吧，每月要开1W多呢。谢谢.
我儿君君 2008-8-23 22:21
*** 该贴被屏蔽 ***
元元妈 2008-8-24 10:49
[quote]原帖由 [i]浩冉妈[/i] 于 2008-8-23 22:21 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3375416&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
电话也能查到的。 [/quote]
是打电话过去问吗?税务局的人会理吗?[tt7] 具体指点一下啊..
小果子妈妈 2008-8-24 13:14
闵行区的，哪里有开票的？短我。.
cx2004 2008-8-26 22:43
[quote]原帖由 [i]mymi105[/i] 于 2008-8-23 11:51 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3374203&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢楼上两位MM的提醒，那么再问一下其他通过中介开的发票，程序怎么样呢？是先把手续费给他还是先开票呢？你们有没有碰到过假发票的情况呢？ [/quote]
先把房主信息和付款人等信息给传真给中介
中介开好发票让快递给你送过来．．一张房租发票对应一张营业税税单，营业税单上有这张房租发票的发票号码
收到发票后确认正确，是真发票后付款给中介
通常中介会给你一个帐号，你把钱直接打进他的帐号里
也有一些中介是付款买单的，即２％的税金在你验证发票的真实性后，当场交给快递带回去的．.
mymi105 2008-8-31 12:44
谢谢CX2004细心的解答，辛苦了.
佳妮妈 2008-8-31 14:38
有中介可以介绍一下吗.
作作lee 2008-9-1 10:41
[quote]原帖由 [i]mymi105[/i] 于 2008-8-11 20:36 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3320319&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢楼上两位的答复，朋友答应房东税钱他来付，房东还是不肯开发票，说：我去开发票不是让人知道我在出租房子了吗？所以想再问各位高手妈妈是否可以单凭租房合同自己直接去地税开发票呢？或者还有其他的办法？ [/quote]
直接带着合同和身份证去税务局就可以开票了.
作作lee 2008-9-1 10:41
[quote]原帖由 [i]mymi105[/i] 于 2008-8-11 20:36 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3320319&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢楼上两位的答复，朋友答应房东税钱他来付，房东还是不肯开发票，说：我去开发票不是让人知道我在出租房子了吗？所以想再问各位高手妈妈是否可以单凭租房合同自己直接去地税开发票呢？或者还有其他的办法？ [/quote]
直接带着合同和身份证去税务局就可以开票了.
jfeeling 2008-9-1 11:22
也请短我一个优惠开发票的电话. 谢谢!.
flyingrose 2008-9-1 12:50
也告诉我一下吧,2%和2.5%的吧，谢谢.
马驹妈妈 2008-9-1 14:23
回复 18#小康妈 的帖子
优惠发票.
马驹妈妈 2008-9-1 15:51
正规发票，但它是非正规企业具体是做会展的，可以开租房、租车发票。.
moon_jun 2008-9-4 16:52
麻烦给一个2%,或2.5%的开票电话吧,每个月都要开2万多的发票,都是租的私人的.谢了.
chenchenmom 2008-9-5 16:02
回复 32#卡卡MM 的帖子
请问能把那个开租房发票的中介电话给我吗？另外请问怎么在网上查发票的真假？谢谢.
jean1972 2009-1-4 09:52
麻烦给一个2%,或2.5%的开票电话吧,都是租的私人的.谢了.
zhezhe7871 2009-1-5 10:22
麻烦给我一个2%或2.5%的开票电话谢谢.
jini妈 2009-6-12 13:39
怎么办呀，我都要急死了，我在这里介绍的人那里开了十几万的房租发票，给2%的税。今天打电话查询竟然都是假的。我就是按完税证上盖章的税务局查的。去年的开票人是实名制的，今年的是写编号的，我就是找开票人核实的，证明都是假的，今年的发票号码有，但内容和我的根本不一样，也就是说我拿到的也是假的。[tt5] [tt5] [tt5] [tt5] [tt5].
jini妈 2009-6-12 13:44
我是看了下面这个报道才查的，以前因为是旺旺上MM介绍的，而且她们自己也用，所以一直没注意。请那些MM也关注一下吧！
由于税务机关代开的房租发票无法网络或者热线电话查询,目前,假发票猖獗,不少房屋中介帮客户开具的,都是假发票!
国家和税务机关税收流失严重,已加大力度打击.
对于企业,每年审计时,税务机关会严格检查发票的真伪,发现假发票,如果税务机关未取得贵公司是恶意取得假发票，按照规定，善意取得假票只补交税款及滞纳金，不罚款。
如果税务部门有证据证明贵公司为恶意取得上述发票,那就构成偷税,除补缴所偷税款、滞纳金外，并最少承担50%以上罚款，如果构成犯罪，还要追究刑事责任。
严重性,请参考案例 假发票入账涉嫌犯罪企业面临刑事处罚.
蓓蓓妈妈 2009-6-12 14:36
既无法网络查询，也无法热线电话查询。不知道到底怎么来查询真伪？.
睿睿的妈妈 2009-6-12 15:28
[quote]原帖由 [i]爱多多[/i] 于 2008-8-22 15:17 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3371911&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
据税务局所说,房址在哪个区,就应该是哪个区税务局的章,税务局不允许开具区外的房租发票, [/quote]
正确..
jini妈 2009-6-12 18:35
每个税务局都有电话的，你按发票上盖章的税务所打电话说是查发票他们会和你核实的。真的假的一核实就知道了。现在关键是我去年开的那些怎么办，今年的我最多自己去税务所补开。[tt5].
Littlewang99 2009-6-14 20:26
有低税率（2.5%左右）的开房租的真发票的请短我一个，最好能先验证后付款的，谢谢~~~~~.
凡士林 2009-9-5 22:14
我也要，每月开7000多呢。现在开的这家是3.5%的。有点小贵。.
hhypan 2009-9-6 13:57
发票
我也要,正为次事发愁呢.谢谢!.
gshymama 2009-9-7 12:32
我也要2％税金的真发票，谢谢！.
贝宝妈 2009-9-8 10:01
我也要2%的真发票电话，谢谢。.
chenchenmom 2009-9-8 13:57
我也要2%的真发票电话，谢谢。.
jess 2009-9-8 14:46
去随便一些中介地方去开，只要有房东名字，地址，就能开发票.
zmymoon 2009-9-8 16:37
我也要2%的真发票电话，谢谢.
里拉妈妈 2009-9-24 09:39
我也要2%的真发票电话，谢谢!.
里拉妈妈 2009-9-24 09:41
[quote]原帖由 [i]凡士林[/i] 于 2009-9-5 22:14 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5770003&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我也要，每月开7000多呢。现在开的这家是3.5%的。有点小贵。 [/quote]
3.5%的是真发票吗？电话能给我吗？我这个中介也说认识人可以代开，我担心他会不会给我假发票？外国人比较较真的，到时候不是我倒霉吗？
[[i] 本帖最后由 里拉妈妈 于 2009-9-24 09:42 编辑 [/i]].
凡士林 2009-9-24 19:43
[quote]原帖由 [i]里拉妈妈[/i] 于 2009-9-24 09:41 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5891960&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
3.5%的是真发票吗？电话能给我吗？我这个中介也说认识人可以代开，我担心他会不会给我假发票？外国人比较较真的，到时候不是我倒霉吗？ [/quote]
短了。.
小逗号妈妈 2009-10-8 22:48
回复 66#凡士林 的帖子
麻烦也给一个联系方式，谢啦。.
dyfk 2009-10-9 10:06
回复 66#凡士林 的帖子
能否也短我一个,谢谢了[tt7].
小康妈 2009-10-9 10:09
回复 57#凡士林 的帖子
也请短我一个。.
cindyshi101 2009-10-9 10:44
[quote]原帖由 [i]凡士林[/i] 于 2009-9-5 22:14 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5770003&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我也要，每月开7000多呢。现在开的这家是3.5%的。有点小贵。 [/quote]
也请短我号码。只要是真的就好了。谢谢.
ninocheng 2009-10-9 16:38
回复 25#爱多多 的帖子
请教一下，怎么才能知道是假的发票呢？现在都是电脑开票了，还会有假的吗？.
爱多多 2009-10-9 17:05
[quote]原帖由 [i]ninocheng[/i] 于 2009-10-9 16:38 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5957927&ptid=4547299][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
请教一下，怎么才能知道是假的发票呢？现在都是电脑开票了，还会有假的吗？ [/quote]
房租发票虽然是机打发票，但是是普通发票，所以要造假还是很容易的。
从发票表面上是鉴别不出的。
判断方法只有两个：
首先看发票的盖章，本区的租房发票是外区的盖章，应该都是假的。
如果是本区的章，再电话到税务局，核对发票代码、号码及开票人是否真实存在。.
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