家齐妈妈 2008-7-30 14:08
有没有公司缴过房产税啊?
大家有没有碰到过房产税,这一块啊!我现在的公司,老板的投资方向就是在上海买房,在出租给别人,那就要缴房产税了.这房产税怎么缴纳呢,每年都要缴纳吗,那这样的话,总有一天,缴纳的税款要和房产直一样了呀,不知道我的理解对不对?
请大家帮帮忙,知道的告诉我一下,谢谢.
蓝田小玉 2008-7-30 15:31
我们交的。
房产证上是公司名字，出租的话，按租金的12%交房产税。
每年交二次，5月和11月分别交上下半年的。.
家齐妈妈 2008-7-30 16:21
那请问一下,每年都按照租金收入交房产税,那么是不是若干年以后,缴的房产税要和房产原值一样了,我的理解不知道对不对?
还有,出租的话,除了房产税,还要交5%营业税,对伐?
另外,公司购进房产还没出租的话,就按原值缴房产税,等出租了,有租金收入了,就按租金收入交房产税对吗?
请教楼上这位,能不能再答复我一下,谢谢!.
chilea妈妈 2008-7-31 09:09
公司自住房屋要交房产税，出租房屋交营业税，房产税不用交。.
chilea妈妈 2008-7-31 09:11
公司自购房屋不管自用还是出租在交房产税的同时别忘了交土地使用税。.
huaer 2008-7-31 09:13
公司购进房产还没出租的话,就按原值缴房产税,等出租了,有租金收入了,就按租金收入交房产税
正确。如果公司专营出租业务，也可以按原值交。.
蓝田小玉 2008-7-31 10:31
回复 3#家齐妈妈 的帖子
1、出租的话，每月要交营业税。半年再交次房产税和土地使用税。
2、购进房产没有出租，就相当于自用，按原值的80%*1.2%交房产税。.
chilea妈妈 2008-7-31 10:54
[quote]原帖由 [i]chilea妈妈[/i] 于 2008-7-31 09:09 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3271286&ptid=4544013][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
公司自住房屋要交房产税，出租房屋交营业税，房产税不用交。 [/quote]
这是我查过了申报资料的回答，我总觉得不对，应按房租收入交，但专管员明确告诉我这部分可免。.
家齐妈妈 2008-7-31 11:27
刚才正好去开会了,内容就是房产税自查的通知.税务所说外商投资企业是按照房产原值缴税的,哪怕是出租的话,也按房产原值缴税.但我忘了问了,出租的话,营业税还要缴吗?.
TOM9604 2008-7-31 13:01
肯定要的。.
ouou_uouo 2008-7-31 14:01
我以前在外企房产公司做过，上面好多答案都对的，我来综合下吧，呵呵！
营业税，一定要交的，还有营业税附加，收到的租金收入还要加上物业管理费收入乘5%就是营业税；房产税，每个地方都不一样，北京就是外商投资企业按原值交的，原值*70%*1.2%；上海在嘉定和杨浦都是按照租金收入的12%交的，所以具体房产税怎么交还要问问专管员，一年两次；土地增值税是一年一次；
还有“总有一天,缴纳的税款要和房产价值一样了呀,不知道我的理解对不对”，只要有收入就得缴税，不要光考虑你缴纳的税款和房价一样了，这过程中你还赚钱了呢，二个概念啊！.
huaer 2008-8-1 09:55
回复 11#ouou_uouo 的帖子
很全面呀。才知道内外资有这么大的差异。.
天天开心121 2008-8-1 16:35
[quote]原帖由 [i]家齐妈妈[/i] 于 2008-7-31 11:27 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3272501&ptid=4544013][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
刚才正好去开会了,内容就是房产税自查的通知.税务所说外商投资企业是按照房产原值缴税的,哪怕是出租的话,也按房产原值缴税.但我忘了问了,出租的话,营业税还要缴吗? [/quote]
出租的情况下，租金收入是要缴营业税的。.
sunnysh 2008-8-1 22:11
公司千万别买
因为涨价的话，增加的要交土地增值税，４０％－６０％
跌价的话，出售损失还不能税前扣除的.
sunnysh 2008-8-1 22:12
公司千万别买
因为涨价的话，增加的要交土地增值税，４０％－６０％
跌价的话，出售损失还不能税前扣除的.
z13916 2008-8-2 18:28
租金收入有如下几种税：
1.房产税：上海的按原值打8折，按1.2%纳税，房产税＝原值×80%×1.2%，不按照租金收入计算（上海专门有文件规定的）
2.营业税：按收入的5%计算，营业税＝租金收入×5%
3.河道管理费＝营业税×1%
4.内资企业还有教育费附加＝营业税×3%
5.内资企业还有城市维护建设费＝营业税×7%（如在市区的话）
6.印花税＝租金收入×1/1000
7.企业所得税＝（租金收入－上述各税金之和）×25%.
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