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请教土地增值税

以前以国外公司的名义购买过一套在松江的别墅，现在想把它出售，请问要不要缴土地增值税？
假设购进是400万，售出1200万，需要交纳多少税金？房产的名义是国外公司。.

没人知道吗？自己顶一下。.

回复 2#pyf74 的帖子

面向非普通住房开征的全额、差价营业税新政，已经让上海房地产市场骤然降温。而6月1日开始，全市各区统一向花园式住宅（独栋别墅）开征的土地增值税的征税额，正在渐渐引起市场及征税对象的反响。新政自6月1日起，独立别墅转让需缴纳别墅买卖的增值税，即除契税、营业税外，要交个人所得税，即增值部分的30%-60%。
别墅转让的土地增值税已在6月1日统一执行，上海商报消息转让时算法具体为：超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产的免征；3年至5年减半征收；3年内转让则全额征收，税率是按照增值额，按累进制税率征收，简化表述为：以“售价减去（原购入价＋营业税、契税等交易支出）”为税基，再将计算出的税基与括号内的原购入金额与合理支出的总和相除，当结果在50%之内时，税率为30%；在50%-100%之间时，税率为40%；在100%-200%之间时，税率为50%；在200%之外的，税率为60%。

据上海市财税局介绍，此项政策限于上海范围内，属于地方政策。专家也解释土地增值税属于地方税范畴，属于地方管理的职权范围。网上查询到土地增值税这一税种早在10年前就明确写入了税法，只是当时的房地产市场低迷，政府给予了种种优惠措施，对别墅只笼统地征收5%的综合税，其中也包括了土地增值税。.

谢谢哦！:handshake
不过还是没有看到确切的税金计算。:funk: 最好告诉我计算公式和数字。:lol
再次谢谢！.

回复 4#pyf74 的帖子

缴纳土地增值税项目，其实际操作应先和专管员联系的，一般都先和他们进行沟通，作为会计人只要掌握政策和大方向就可以了，也就是售价减去（原购入价＋营业税、契税等交易支出)这个就是公式，另外看一下买入和卖出的年份是否满5年，先心里有个底，至于真正扣除项目等操作细节要专管员认可的，比如对原发票的核定等。应该还要根据差额算营业税。

[[i] 本帖最后由 奶宝妈妈 于 2007-11-19 13:17 编辑 [/i]].

大致有一个概念了，谢谢！:handshake.