loveblue 2007-10-31 13:09
请问：土地算是固定资产吗？
请问：土地算是固定资产吗？若是，如何计提折旧？怎么计算法呢？.
TOM9604 2007-10-31 13:17
那要看你的土地是如何取得的。但土地作为固定资产是不计提折旧的。.
sunnysh 2007-10-31 14:00
土地都是国家的
只有使用权，
所以不能计入固定资产！
划拨的，无价值！
买来的支付了土地出让金和使用费的
在有效年份内摊销.
mrxm 2007-10-31 15:15
在企业会计制度中，确实有一条规定：“按规定单独估价作为固定资产入账的土地”不计题折旧。原因在于解放后，我国曾经对部分公有制企业做出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入帐。根据这一规定，好些企业曾经在固定资产帐面上确认了一批土地的价值，直至今日。虽然该规定早已失效，但是由于土地在入帐后，如果按照现行的会计制度进行调整的话，将涉及国有资本金处理等方面的一系列问题。因此，在未得到最终解决之前，也只能维持原状，所以出现了企业会计制度的特别规定。.
奶宝妈妈 2007-11-1 09:49
回复 1#loveblue 的帖子
最近我就在研究这个：
以前会计准则中，
一般企业：支付批租金的土地，入无形资产。
如果是房产公司自己建造房屋，土地可以和地上建筑物合并，先转入在建工程，再转入开发产品，按月计提摊销。.
sunnysh 2007-11-1 10:21
房产公司自己建造房屋
这个应该是自用而不出售的
不过这样的话，就要交房产税！
从避税的角度来讲
应该还是把它列入待售房产好！！.
奶宝妈妈 2007-11-1 11:02
回复 7#sunnysh 的帖子
对的，是自用或出租，可计提摊销，交房产税。若用于出售转入开发产品的话，就相当于存货概念，不摊销。.
loveblue 2007-11-1 13:13
谢谢楼上高手的指点，:handshake 。:) :).