玫瑰玛丽 2005-1-10 17:39
“转按揭”对买家来说风险大不大？
最近在买套二手房。需要办理转按揭。有妈妈知道转按揭对买家来说有没有风险？另外，转按揭发生的费用是买家还是卖家付？谢了先。.
亮亮妈妈 2005-1-10 21:18
"转按揭"可能对买方风险大一点，但银行也是有风险的。
所谓转按揭就是卖家以按揭方式购房，然后又出售房屋，而买入方则按揭购买该房屋，所以需要买方先向银行贷出款项支付给卖家，让卖家还贷之后，解除为银行按揭贷款办理的抵押，之后才能办理房屋转让手续。
所以理论上说，如果卖家解除抵押后，又不办理过户手续，那买家就亏大了。但实际上，如果没有一定的担保，向买家放款的银行是不会同意放款的，因为没有任何抵押就放款，到时候买方说没钱还，银行岂不是无法收回贷款了嘛，所以银行会要求提供满意的担保才放款。一般银行会给你指定一个担保公司来提供担保。不同的银行与不同的担保公司有生意上的往来。如果买卖双方有熟悉的担保公司或者房屋中介公司（再介绍担保公司），可以反过来通过他们找银行。
转按揭的手续一般为，买卖双方与担保公司签订担保协议，并由担保公司准备一些要提供给银行的文件。然后，卖方将房产证原件交给担保公司，由担保公司寻找银行，当银行审阅了有关文件后，与买方签订借款协议并放款。然后办理卖方还贷、注销抵押登记并办理过户。这中间，房产证及有关文件都有担保公司掌握，担保公司派员陪同买卖双方去银行、房产交易中心办理有关手续，担保公司承担的担保责任自买方银行放款至以买方为产权人的房屋重新抵押给银行并办理登记手续完毕。
当然担保公司收取一定的费用，我以前了解的是买卖房价的0.3％－0.6％，还是很高的。这笔费用由买卖双方协商分担，一般是各半分担的，但也有按照双方实际贷款的比例分担的。.