frank妈妈 2005-3-10 22:23
关于土地使用年限
看中一套浦东汤臣中心的二手房，有中介说其土地使用年限为70年也有说40年，那差远了，我可以去哪确认一下？交易中心还是物业？谢谢.
爱爱妈 2005-3-11 10:04
你可以去房屋土地管理局或者交易中心查，也可以直接问业主要房产证看。产证上写着的。不过如果汤臣中心不是纯粹的住宅的话，不太可能是70年的。.
mona 2005-3-11 10:15
现在的中介这么不敬业啊，连土地使用年限都不搞清楚就卖房。 不清楚也没关系，最少应该知道这个不能乱讲的吧。 真的把卖房当卖菜奥。.
爱爱妈 2005-3-14 11:43
[quote]Originally posted by [i]雷雷妈[/i] at 2005/3/13 17:36:
多层是50年，高层是70年。 [/quote]
纠正一下哦，土地使用年限不是按多层高层来分的，而是按土地用途来分的。住宅用地（不管造高层还是多层）都是70年。.
shelly妈妈 2005-3-14 11:49
[quote]Originally posted by [i]千慧妈[/i] at 2005/3/14 11:44:
爱爱妈，那70年以后这房子怎么办？？ [/quote]
呵呵，都是国家的啊，我们人都是国家的，何况房子乎.
千慧妈 2005-3-14 12:13
这么说来，我们买一套房子就等于一次性付租金70年？？那还这么多人炒房？？有啥好炒的拉。。。。。。。。[s:874.gif].
爱爱妈 2005-3-14 12:30
[quote]Originally posted by [i]千慧妈[/i] at 2005/3/14 11:44:
爱爱妈，那70年以后这房子怎么办？？ [/quote]
土地所有权是国家的，国家只是把一定年限的使用权出让给你。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。当然你可以申请续期，但续期是否批准，批准了要重新交多少出让金都是未知之数。很多人是觉得国家为了社会安定到期不会强行要回土地房子的。不过70年很长哪，到时候政策法律变成什么样谁也不知道。.
shelly妈妈 2005-3-14 13:15
[quote]Originally posted by [i]千慧妈[/i] at 2005/3/14 12:13:
这么说来，我们买一套房子就等于一次性付租金70年？？那还这么多人炒房？？有啥好炒的拉。。。。。。。。[s:874.gif] [/quo
炒房的人炒地是短期差价，他们会管70年后的问题啊，西西.
hh妈咪 2005-3-14 14:07
居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
浦东汤臣中心估计是商住两用的，应该使用期限是40年吧.
frank妈妈 2005-3-15 12:21
好象是45年，爵士大厦也是45年。同一块土地（性质：综合）上有的是住宅有的是办公用房，如果是住宅的房子交的契税也应该是1。5%吧？将来转让也不用付差额税吧？.