山山水水 2004-8-23 17:11
已修改
*** 该贴被屏蔽 ***
文文妈妈 2004-8-23 17:37
我也曾咨询过好像过程还需要公证处公证，这税好像还很历害，所以我到现在也还没办，想想父母给孩子房子国家先要提成。.
羊囡囡 2004-8-23 17:42
我也咨询过的：如果是抵押的房子，只可以加人，不可以减人。.
羊囡囡 2004-8-23 18:07
[quote][b]下面是引用千零于2004-08-23 18:05发表的 :[/b]
那我名字也不变了，只要对方两人声明放弃对该房产的一切权利，是不是签协议就可以了呢？[/quote]
签的协议一定要公证的。.
凌凌她爸 2004-8-23 20:13
[quote][b]下面是引用千零于2004-08-23 18:05发表的 :[/b]
那我名字也不变了，只要对方两人声明放弃对该房产的一切权利，是不是签协议就可以了呢？[/quote]
如果有什么争议的话,到了法庭是完全要看法官的脸的啦,你们签订的协议和房产证(法律文书)有抵触,是可以视该协议无效的.
冬青树 2004-8-24 11:17
协议是自己安慰自己，没有用的拉。既然他们两人都同意，就做个公证先吧，申明他们放弃权利，然后可以去房产交易中心咨询，要求换一张产权证，这样就可以除名了。我当时是做了遗产公证，又做了继承人放弃权利的公证，然后重新换房产证，没有交契税，就交了换证费，但是公证费交了不少。.
沐歌 2004-8-24 12:38
公证费是按照放弃人的财产价值的百分比计算的，我当初不是在上海办的，是在南通，认识公证处的人，所以将房子的估价算到最低，再按百分比计算公证费的。比例是多少我忘记了，8万的房子好像交了600RMB..
凌凌她爸 2004-8-24 22:38
[quote][b]下面是引用冬青树于2004-08-24 11:17发表的 :[/b]
协议是自己安慰自己，没有用的拉。既然他们两人都同意，就做个公证先吧，申明他们放弃权利，然后可以去房产交易中心咨询，要求换一张产权证，这样就可以除名了。我当时是做了遗产公证，又做了继承人放弃权利的公证，然后重新换房产证，没有交契税，就交了换证费，但是公证费交了不少。[/quote]
这不一样的,你是遗产继承换证,然后再是继承人放弃继承,和千零的不一样,根据千零所说,应该是产权证上的人还在的,然后要把名字拿掉或放弃权利,这样就是如果是去掉名字就是要契税的,我们曾经问过要把女儿名字加上去,就是担心以后要交遗产税,但交易中心说要契税,就没办,但夫妻之间可以加的,不要税金的,就是换证费,所以千零,你不用多想了,没什么用的,要么你就交契税去名,要么就是做个协议公证让你心安.然后希望做协议的那两个对此法律方面不懂,而且也不会不会找你麻烦,不过个人建议是交税去名,那样没有后患.
凌凌她爸 2004-8-25 09:28
[quote][b]下面是引用千零于2004-08-25 9:02发表的 :[/b]
谢谢你！我也是已经打算干脆缴税了，但问题是缴税的话，以什么为基数呢？是房价的全部，还是他们占据的那部分？比如，房价是50万，是不是就是照50万来算，还是照他们当初出的10万来算？本来打算今天上来找律师妈妈们了解情况的。还有就是，怎么连加名字也要缴税呢？国家真是抢钱啊。预售合同上没有我的名字，那在签署正式合同的时候，是否可以加上我的名字，我是指不用另外缴税。多谢指教。[/quote]
纳税是肯定依据现在的房价纳的,是不是按全部或是部分,这就不太清楚了,至于预售合同和正式合同这个我也不太清楚,只知道是夫妻间加名字是不纳税的,呵呵,如果你能问到了,也请在这里贴一下,让大家都知道一下嘛,.
亮亮妈妈 2004-8-25 13:09
[quote][b]下面是引用凌凌她爸于2004-08-24 22:38发表的 :[/b]
……要么你就交契税去名,要么就是做个协议公证让你心安.然后希望做协议的那两个对此法律方面不懂,而且也不会不会找你麻烦,不过个人建议是交税去名,那样没有后患[/quote]
光缴税而没有对方两位的书面弃权声明，也是行不通的！！！
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千慧妈 2004-8-25 13:14
如果先卖了再买进，是不是有点多此一举？？我是说卖给自己人.
凌凌她爸 2004-8-25 13:14
[quote][b]下面是引用亮亮妈妈于2004-08-25 13:09发表的 :[/b]
光缴税而没有对方两位的书面弃权声明，也是行不通的！！！
[/quote]
呵呵,她就是让对方两位弃权才要纳税呀,不然也不用纳税了
想起来了,部分产权转让好象就是按此部分产权所对应的房价纳税的,不是全部的.
亮亮妈妈 2004-8-25 13:17
[quote][b]下面是引用凌凌她爸于2004-08-25 13:14发表的 :[/b]
呵呵,她就是让对方两位弃权才要纳税呀,不然也不用纳税了
想起来了,部分产权转让好象就是按此部分产权所对应的房价纳税的,不是全部的[/quote]
所以，除了有法院生效判决，公证是必须的。你所的两种方法其实是两个步骤。.
千里妈 2004-8-25 13:26
房屋作为不动产，其权利的转移、变更等都必须以房屋管理部门的登记为准，也就是说，即使买房的钱全部是你一个人出的，可如果产证上没你的名字而是他人的，法律上讲他才是合法的产权人，而其他的协议等即使公证也不能够对抗产权证----------so,只有到房屋管理部门把产证写清楚，当然要付的代价就是税了。
8过你可以再问下，减人的费用是否与其他变更有所不同，感觉上如果无其他约定，应该作为按份共有，是否应该可以仅就相关份额收费？------但hope不大，在收费问题上，历来是少有“应该可以”的余地。
另，其他人虽作为产权证上的权利人，可如果真的放弃了的话=不就该房屋主张自己法律上的权利，那么在现实中对你的权利是不构成影响的。.
爱爱妈 2004-8-25 17:36
不知道你们原来有没有约定房产共有的比例。如果没有，可以现做一份协议约定共有产权人对该套房屋的所有权比例，你们可以将转出人拥有的比例降到比较低，这样可以减少缴纳契税。这份文件可以去做公证。
这是理论上的方法，我也没有在实际中操作过。但不管怎么样，有这样一份文件总是没有什么坏处的。.
爱爱妈 2004-8-25 17:40
另外，产权证上的名字一定要改的。否则，即使有公证文书放弃产权，到时候如果你想出售这套房子的话，到房产交易中心办手续还是要他们配合的。.
洋洋妈咪KING 2004-8-25 18:07
也请教:
我爸爸过世了,只有他一个人名字的房产证想变更成我妈妈的名字,要缴税吗?要办理公证吗?.
爱爱妈 2004-8-25 18:15
其实大多数的公证只是起一个证明作用，少部分可以直接申请法院执行。由于房屋赠与合同不是法定公证的，所以如果房产证上那两个人是你家里人又没有什么纠纷的话，直接签了放弃产权的协议到产权交易中心办手续就行了。省一笔公证费。.
凌凌她爸 2004-8-25 19:03
[quote][b]下面是引用阳阳妈咪于2004-08-25 18:07发表的 :[/b]
也请教:
我爸爸过世了,只有他一个人名字的房产证想变更成我妈妈的名字,要缴税吗?要办理公证吗?[/quote]
这个应该不纳税的,这是遗产继承,目前国内还没上遗产税呢.
爱爱妈 2004-8-25 19:03
[quote][b]下面是引用阳阳妈咪于2004-08-25 18:07发表的 :[/b]
也请教:
我爸爸过世了,只有他一个人名字的房产证想变更成我妈妈的名字,要缴税吗?要办理公证吗?[/quote]
不用缴契税，但其他继承人，如你和你的兄弟姐妹，要放弃继承这部分遗产。具体操作方法可以参考上面冬青树的贴子。
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凌凌她爸 2004-8-25 19:06
[quote][b]下面是引用爱爱妈于2004-08-25 18:15发表的 :[/b]
其实大多数的公证只是起一个证明作用，少部分可以直接申请法院执行。由于房屋赠与合同不是法定公证的，所以如果房产证上那两个人是你家里人又没有什么纠纷的话，直接签了放弃产权的协议到产权交易中心办手续就行了。省一笔公证费。[/quote]
说得对,可以不用公证的,应该是一起到交易中心去就可以办理的,因为我问过加名字,就是这样的,.
sansanmama 2004-8-25 23:32
变更产权人可以采取买卖或赠与的方式进行。
房屋赠与要公证，还要交契税。
买卖要双方签买卖合同，可以将金额写低以逃契税，但不可以明显地低于市场价多多。
夫妻间产证加名字只要付换证费200左右。.
Jean妈妈 2004-8-26 09:22
如果想避免后遗证，还是选择二手房买卖，因为如果是赠与，要先把房子评估，然后做公证，最后还是交3%税，如果买卖，可以按照二手房的最高价和最低价作参照，然后打八折作为交易金额，只要房产中心和交税处没问题就可以，也就是说在价格上不要低得离谱，一般都会放行，这样只要交1。5%税。.
千慧妈 2004-8-26 10:01
[quote][b]下面是引用晶晶妈于2004-08-26 9:22发表的 :[/b]
如果想避免后遗证，还是选择二手房买卖，因为如果是赠与，要先把房子评估，然后做公证，最后还是交3%税，如果买卖，可以按照二手房的最高价和最低价作参照，然后打八折作为交易金额，只要房产中心和交税处没问题就可以，也就是说在价格上不要低得离谱，一般都会放行，这样只要交1。5%税。[/quote]
你的想法是不是和我一样？？偶还以为我出的是搜注意勒，都么宁睬我
[s:074.gif].
Jean妈妈 2004-8-26 10:37
[quote][b]下面是引用千慧妈于2004-08-26 10:01发表的 :[/b]
你的想法是不是和我一样？？偶还以为我出的是搜注意勒，都么宁睬我
[s:074.gif][/quote]
应该是的，我曾去房产交易中心咨询过，这是最简便，费用最少的方法。.
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